住宅小区工程安装细则

1、目录一、工程概况-1二、监理工作流程-2三、监理工作的控制要点及目标值-7四、监理工作方法及措施-15一、工程概况11 工程项目名称：即墨国际商贸城开发投资有限公司建设赵家岭片区改造项目（安置区）工程12 工程项目地址：即墨市天山一路以西、九江路以北13 工程项目建筑规模：本工程为即墨国际商贸城开发投资有限公司建设赵家岭片区改造项目 （安置区）工程，包含 1-13# 楼、幼儿园、会所几地下车库，总建筑面积 175928.54 平方米。地下 2 层，地上 17 层。工程投资额约 48000 万元。14 建设单位：即墨国际商贸城开发投资有限公司15 监理单位：青岛建通浩源集团有限公司16 施工单位

2、：青岛博海建设集团有限公司专业特点：（一）管道系统1. 生活给水系统：1 ）. 水源：建设单位提供为市政给水管网供应，分户水表设于管井内。2 ）. 在本工程建筑四周环成给水管网， 给水管网上设置室外消火栓， 并供给本工程室内生活用水。3 ）. 供水分区：一层至网点二层为低区，由市政给水管直接供水；三层至十层为加压低区， 由地下车库内生活给水泵房的一套无负压供水设备供水；十一层至十七层为加压中区，与加压低区公用一套无负压供水设备供水。4 ）. 各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不宜大于 0.45MPa,净水压大于 0.35MPa的入户管或配水管宜设减压。5 ）. 给水形式：给水总立管设于室外管

3、井， 住宅分户水表设在户外管道井内；户内给水干管埋地敷设。2. 热水系统：应建设方要求 , 住宅设壁挂式太阳能 ( 用户自理 ) ，并采用局部加热设备电热水器 （用户自备），其供水管上应加设倒流防止器 （用户自备）。3. 生活排水系统：1 ）. 排水卫生间污水、厨房废水和各机房内积水2 ）. 排水量：按给水量 90计， qp=45.4 M3/d3 ）. 排水横管敷设位置：下一层户内空间。4 ）. 集水坑积水经污水泵提升后排出， 所有污水经化粪池处理后， 排入市政排水系统。4. 雨水系统：屋面雨水为外排水系统， 具体位置见建筑专业图纸， 采用 87 雨水斗系统，屋面雨水设计重现期按 5 年设计，

4、暴雨强度为 3.12L/(S.100M2)/(mm/h) 。5. 消火栓给水系统：1 ）. 本工程为二类高层居住建筑，室内消防用水量为 10LS，火灾延续时间 2h，地下车库室内消火栓水量为 10L/S ，火灾延续时间 2h，室外消火栓用水量 20L/S ，火灾延续时间 2h，喷淋水量 30L/S，火灾延续时间 1h。2） . 室内消火栓系统静水压力不超过1.0MPa，消火栓栓口压力大于0.5MPa，消火栓均应采用减压稳压消火栓。3 ）室外消火栓应沿高层建筑均匀布置，距高层建筑外墙距离不宜小于5.00m，并不宜大于 40m；距路边距离不宜大于2m。4 ）. 屋顶设试验消火栓， 采用 SG24A

5、65-J型屋顶试验用消火栓箱， 并应有保护按钮的措施，栓口距地 1.10m。5 ）室外设两套地上式水泵结合器与室外消火栓供水系统连接、明显且利于消防车口。6 ）. 系统控制原理：平时高位消防水箱保持系统的管网压力，火灾初起时，消防水量增大，管网压力迅速下降，管道上节点压力表接通报警，可由消防中心启动消火栓泵。6. 移动灭火器配置：本工程住宅按中危险级，A 类火灾配置，设置手提式磷酸铵盐灭火器。（二）采暖系统：3-9层为低区采暖系统， 10-17 层为高区采暖系统， 供回水温为 50/40 ，室内为低温热水地板辐射采暖， 室内系统供回水管及加热管布置在本层建筑地面的垫层内，卫生间选用钢制背篓散热

6、器，表面喷非金属材料。（三） . 通风系统：卫生间内设置防回流式通风竖井，厨房内设置防回流式通风竖井，并设窗式通风器，室内余留空调机位，靠近室内机的室外建筑设置空调板。所有内走道长度均不超过 20m，不需要机械排烟设施。二、监理工作流程见附图（一）三、监理工作的控制要点及目标值1. 安装阶段1.1 管内穿线a. 管内穿线前，应清除管内杂物及积水，管口应有保护措施，不进入接线盒（箱）的垂直管口穿入电线、电缆后，管口应密封。穿线前管内应先穿铁丝，用铁丝带线。当管路较长或转弯多时，要在穿线的同时吹入管内适量的滑石粉，穿线应配合协调，一拉一送；b. 对于管内穿线，必须按照图纸进行施工，不得随意对图纸进

7、行变更；c. 导线的规格、型号必须符合设计和国家有关标准要求，按批查验合格证，合格证有生产许可证编号。对外观也要检查，且包装完好，抽检的电线绝缘层完整无损，厚度均匀，线芯直径误差不大于标称直径的 1%。对于相线、零线、保护接地线所用的颜色要加以区分，用黄绿色线作为保护接地线，蓝色作为零线，红线作为相线。对各种规格、型号的导线送检测站测试合格后方可使用；d. 不同回路不同电压的导线，不得穿入同一管内。导线在管内不得有接头，导线在接线盒内必须有足够的余量，以便于接线；e. 导线接头必须进行搪锡，焊锡要饱满、均匀，严禁出现虚焊或夹渣现象；f. 导线接头的包扎，首先用绝缘胶带包扎，把绝缘橡胶带拉长2

8、倍后对线头进行缠绕，要缠34 圈，然后用绝黑胶布包扎，在包扎过程中要收紧胶布，对连接头封严密，黑胶布要缠34 圈。（二）采暖、给排水安装工程1. 基础阶段与主体阶段PPR管塑料管、卫生监理人员主要检查暖气管道进、出口、预留及给、排水管线预留的标高、卫生间、厨房内预留孔洞的坐标。由于本工程的地下外墙全部为剪力墙，所以对管道的预留预埋要求很严格，根据图纸要求首先确定各种管道的标高，管道标高确定后，随土建进度在墙上做好预留预埋。土建进行主体施工时，根据图纸要求和会审记录的要求，确定管道穿现浇板的位置，要求指出预留洞的具体坐标及洞的尺寸，待孔洞预留完后需对其尺寸进行再度核实。本工程顶端为现浇板，进行给

9、排水及消防孔洞预留时应注意先在模板上对孔洞的坐标做好标识，根据土建的进度及时安排人员，在浇注混凝土时，结合土建盯在现场，防止震动位移。进行套管安装，用镀锌钢管或塑料管制作穿现浇顶时注意上下垂直，下与楼板平，卫生间、 厨房高出装饰地面 50mm，并做好卫生间内的套管防水，采暖套管安装在墙壁内的其两端与饰面相平。 穿过现浇板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实， 端面光滑，穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。卫生间和厨房内的套管应作防水台， 防水台必须用与地砖同材质的瓷砖镶贴。2. 安装阶段监理人员主要检查安装材料的优劣（如钢管、铸铁管、

10、洁具等）、是否按照规范要求施工，系统测试等。a. 由于给水管道系统热水管采用PPR管，采用热熔连接，属于新材料，所以要严把材料进场关，对于所有进场材料都要检查其出厂合格证和检测报告。安装前首先熟悉图纸，注意管道的规格及坐标尺寸。安装立管的垂直度偏差不得大于 2mm/m，与墙间距合理，给水管道应有2 5的坡度坡向泄水装置，要及时安装固定支架，支架间距及高度符合规范要求。冷水管与热水管并列安装时应注意位置关系：左热右冷，上热下冷，地下车库内的管道均保温，地上各层管道井内的冷、热水管均保温，保温材料采用难燃B1 级橡塑海绵，屋顶消防管道及水箱保温厚度均为50mm。储藏室内的管道保温厚度为 30mm，

11、外用 PAP作保护层。管井内的给水管和储藏室内的排水管均做防结露保温，保温厚度为20mm.给水管道安装完毕后， 应进行系统水压试验， 试验压力为工作压力的 1.5 倍，稳压 1 小时内压力降不大于 0.05MPa，再降至工作压力保压 1h，不漏不渗即为合格。b. 排水系统室内排水立管采用硬聚氯乙烯（ UPVC）内螺旋消音管、承插粘接接头、每层加伸缩节和阻火圈、详 L03S002-67、支管采用普通（ UPVC）排水塑料管、粘接、雨水管采用高密度硬乙烯管、热熔连接。出屋面通气管采用机制排水铸铁管、柔性接口。立管底部的弯头和横管采用（ UPVC）排水塑料管或机制排水管铸铁管。排水塑料管埋设时，应满

12、足建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程第2.1 条的条的条文说明。c. 采暖系统1、本小区住宅楼户内系统垫层内为交联聚乙烯阻氧性 PE-RT管，其热性能要求正常操作温度 60工作压力 0.6MPa，PE-RT管管材按使用条件 4 级，塑料管材外径为 De20*2.0mm，产品符合（ CJ-T175-2002）国家标准。垫层内的管道不允许有任何管件和接头，每一支路为一整盘管道，用不大于 1m间距的管卡固定，加热管始端的适当距离内或管道密封较大处，当管道间距 100mm时，应设置柔性套管等保温措施， 户内管道穿越墙体处， 均应设塑料套管， 加热管穿越伸缩缝处，应设长度 200mm的柔性套管，与墙柱的交界

13、处， 应填充 20mm厚与绝热层相同的保温材料。管井内与立管连接的支管到分集水器， 之前使用条件等级为 4 级的 S5 系列 PP-R管， De32*2.9 铜管件与 PP-R管材直接接触的表面必须镀锌。2、采暖共用立管采用镀锌钢管，螺纹连接，阀门承压压力为0.8MPa，散热器承压压力为 0.6MPa 阀门材质为铜质。暖箱内和分集水器上连接的球阀和过滤器及分集水器本身均采用锻造黄铜材质制造。3、散热器刷非金属漆。4、管道井及地下层吊顶内的采暖管道需保温，保温材料为：PEF，保温厚度如下：管径 DN50，厚度为 25mm，DN70-管径 DN150为 28mm，保温外保护层：管道井采用加筋铝箔，

14、 地下室采用 PAP，楼梯间建筑层内暗装的采暖管道外做5mm厚的橡塑海绵保温套管。直埋管保温材料为聚氨酯现场发泡，保温厚度为30mm，做法详 L90N95-35，地面辐射采暖系统绝热层采用聚苯乙烯泡沫塑料板，板材密度小于 20 /m3，填充层材料采用 C15豆混凝土，豆石粒径宜为 5-12 mm。加热管出地面至分集水器连接处， 弯管部分不宜露出地面装饰层，加热管出地面出地面处处的明装管应加装塑料套管，套管高出装饰地面 150mm。加热管于分集水器采用卡套式、卡压式压紧连接；连接材料采用铜制。分集水器附近及其他管间距小于 100mm的部位，加热管加设保温套管，以防止地面温度过高引起龟裂。在于外墙

15、、柱等垂直构件交接处应留不间断的伸缩缝，伸缩缝的填充材料应采用搭接防水连接，搭接宽度不小于 100mm，伸缩缝填充材料于墙柱应有可靠的固定措施，与地面与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽 100mm。当地面面积超过 30M或边长超过 6M时，应按不大于 6M间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不小于 8mm。缝内采用高发泡聚乙烯泡沫塑料。 加热地面四周设 200mm厚聚苯乙烯泡沫塑料边界伸缩缝，具体做法见详图。5、管道穿墙及楼板处应加设套管， 套管直径比管子大 2 号，管子与套管之间用麻油填实，详 L90N91-18。所有管道穿暖气沟或地下室外墙处须做防水套管详L90N91-17，水管标高为管中心标高。穿防

16、火墙处采用不燃材料封堵。6、户内采用 Y 型过滤器，过滤网规格 40 目/ 寸，波纹补偿器用轴向型复式补偿器，采暖系统安装完毕要对系统进行试压，打压时检查阀门、暖气片活节等是否有渗漏现象， 在试验压力下 5min 内压力降不大于0.02MPa，然后降至工作压力检查不渗漏为合格。7、管道支架用 L90N96-41.11 型，活动支架间距 L90N96-2 表安装，支架防腐按 L90N96-2 说明执行。8、室内系统直埋管道敷设时，各专业间协调配合施工，减少管道交叉，无法避免时采用管道过桥管处理。地面辐射供暖工程施工中，严禁人员踩踏加热管。在加热管辐射区内，严禁穿凿、钻孔或设定作业。9、热计量表装

17、置由供应商配套提供，采用机械式旋翼流量表， 管道井内热表竖直安装。10、风管材质：厕所排风采用不燃性玻璃钢风管，地下室排风采用镀锌钢板制作，厚度详通风与空调工程质量验收规范GB50243-200211、凡以上未说明之处如管道支吊架间距、管道焊接、管道穿楼板的防水做法等项，均应按国家标准通风与空调工程质量验收规范GB50243-2002及建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002进行施工。d. 卫生器具及地漏的安装1、本工程所用卫生洁具均采用陶瓷制作品， 颜色由业主和装修设计确定。 但应注意甲方应在施工预留洞前确定产品。 卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型

18、。2、住宅卫生间内采用深水封防返溢地漏，详LS0618。水暖井地漏采用带水封装置的防凅密闭地漏，详LS0618。3、所有地漏及卫生器具存水弯要求水封高度必须大于50 。4、全部给水配件均选用节水型产品，不得采用淘汰产品。5、铸铁排水管道设置的清扫口采用钢制品， 硬聚氯乙烯排水管道设置的清扫口应与管道同质，清扫口表面与地面平。6、排水立管检查口距地面及楼面1.00M。保温防结露：保温材料采用难燃 B1 级橡塑海绵，屋顶消防管道及水箱保温厚度均为 50 。储藏室内的管道保温厚度为 30 ，外用 PAP作保护层，防结露管道厚度为 20 。管道敷设：给水立管穿楼板时应设套管，安装在楼板内的套管，其顶部

19、应高出装饰地面 20 ，安装在厨房、阳台、和卫生间内的套管，其顶部应高出装饰地面 50 。底部应与楼板底部相平，套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实。端面光滑，穿防火墙处采用不燃材料封堵。管道连接：1）. 排水立管和横管的连接及横管与横管的连接，不得采用正三通和正四通。2）. 排水立管偏置时，应采用已字管或两个45弯头。3）. 排水立管与横管及排出管连接时采用两个45弯头或弯曲半径不小于四倍管径的 90弯头，且立管底部弯管处应设支墩。e. 室内消火栓系统消火栓及自喷管均采用热浸镀锌钢管， DN100 丝接， DN80 为沟槽管件连接，埋地部分采用给水铸铁管，水泥捻口。消火栓安装时应

20、注意栓口朝外， 并不应安装在门轴侧， 栓口中心距地面为1.1米, 允许偏差 20mm，阀门中心距箱侧面为140mm,巨箱后内表面为100mm,允许偏差 5mm，消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为 3mm . 水龙带安装时应与水枪和快速接头绑扎好，并根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。f. 火灾报警及消防联动系统在进行感应探测器安装时应注意吸顶且不得有缝隙，手动报警按钮、警铃、消防栓按钮安装时应注意其安装高度及规格型号。四、监理工作方法及措施监理工作方法已“严格监理，热情服务”为宗旨，以跟踪监理、严格执行监理程序、发布指令性文件、 试验、计量与支付为手段， 对工程进行事前控制为主、

21、抓好事中控制、不放松事后检查验收。具体方法、措施如下。1. 施工阶段质量控制方法及措施（一）质量的事前控制方法及措施a. 监理人员必须熟悉图纸、 图纸绘审记录及设计变更等， 熟悉掌握施工规范、质量检验评定标准及有关的技术数据。b. 对进场的原材料、半成品、成品和构配件要严把质量关。对于需要进场的原材料、半成品及构配件在预订前，施工单位应提供样品及有关订货厂家的情况，向监理工程师申报，经监理工程师会同建设单位研究同意后方可订货。一查，即查验材料、设备的三证（生产许可证、经营许可证、使用证）是否齐全、真实，在查验三证的同时还要查验有关材料、设备的检测资料中数据是否符合有关规范要求，同时注意查验有关

22、证件、资料的有效期限。二看，即看材料、设备的标号与合格证是否相符， 质量是否符合设计要求，根据产品质量、厂家名称查看有无假冒伪劣之物。三检验，就是根据规范要求对需要进行测试的材料、设备要不怕烦琐的进行测试，并以现场抽样为准，不能因有一丝侥幸心理，从而忽略了测试工作。对规范中没有要求测试的材料，在发生质量异议时也要去有关质检部门进行检验，达到符合质量要求为准。要提高施工人员的质量安全和法律意识，在加强教育的基础上，广泛而深入地开展工作。c. 审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案审查施工单位编制的施工组织设计和施工方案对工程是否有可靠技术和组织保证。结合工程的实际情况， 要求施工单位编制重点分

23、部 （项）工程的施工方案，监理人员审核通过后并监督实施。要求施工单位提交针对当前的工程质量通病保证措施，经监理人员审核通过后并监督严格执行。d. 生产环境和管理环境方面要求施工单位完善质量保证体系；与质监站在质量方面搞好协调；审查施工单位提交的成品保护方案以及补救措施；审查施工单位有关材料制品取样实验的方法和方案。e. 在施工单位人员进场前要求施工单位加强对施工人员的培训，让其人员熟悉施工图纸及施工规范，严格按规范施工，为以后的工程质量打下一个良好的基础。（二）质量的事中控制方法及措施a. 施工工艺过程控制具体的质量控制标准见分部（项）细则。b. 施工过程的质量控制要严格执行报检验制度。 每一

24、道工序完成后在施工单位自检合格的基础上填写报验单，经监理人员和甲方代表验收合格后方可进行下一道工序施工；监理工程师要检查施工单位是否严格按照施工规范验收标准和设计图纸要求施工， 并经常深入现场巡视检查质量保证措施的落实情况，如发现有不符合规范和设计图纸要求的问题而影响工程质量，应及时通过各种方式（口头、书面等）向施工单位负责人提出整改意见；监理工程师应认真审阅施工记录中的安装记录，如发现问题及时向施工单位提出，施工单位予以澄清和解释。对一些可能影响工程质量的疑点，施工单位应分析研究作出处理意见，并取得监理工程师认可；监理工程师应参加水、暖的试水、试压等的调试工作，以控制工程质量；为了达到对工程质量的有效监督和控制，出现