工程施工承包协议书

1、工程施工承包协议书发包方：湖北安佳房业有限公司（以下简称甲方）承包方：湖北长安建筑股份有限公司（以下简称乙方）根据中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例及黄冈 市有关规 定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，保证工程顺利进 行，根据本工程具体 情况， 经甲、乙双方友好协商， 在甲乙双方自愿以及完全清楚、 理解本合同条款的基础上， 签订本工程施工承包协议，如原总包合同与本合同 有不相符合的地方，以本合同为准。第一条 工程项目地点及概况一、工程名称：英山县商业步行街二、工程地点：原英山印刷厂等地段三、工程规模：建筑总面积 45000 万平方米（以实际面积为准）。第二条 承包

2、范围和承包方式一、承包范围：按建筑施工图范围内所有施工项目及室外附属工程的市政、道 路、管 网、园林绿化由乙方负责总承包施工（其中：室外供水、室外供电、内外消 防设施、电梯等不 在本合同承包范围内）。二、承包方式：乙方对本工程进行总承包 （ 包人工、包材料、包机械、包工期、 包质 量、 包安全、包文明施工、包甲方分包工程的配合 ） 。第三条 甲、乙双方工作及责任一、甲方的工作及责任：1、甲方开工前向乙方提供能够满足施工的图纸。2、甲方负责开工前将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验签证。3、监督检查工程质量、进度、安全和文明施工，负责办理设计图纸变更的事宜，工程期间的质量验收及其

3、它事宜。4、办理工程结算及按工程合同付款。5、开工前做到“三通一平”，使施工场地具备基本施工条件。6、组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。7、负责组织竣工验收工作。二、乙方的工作及责任：1、合同签订后乙方应支三佰万圆整保证金给甲方。2、按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。保证项目验收达到市优标准。3、遵守有关法律和规定，接受甲方和监理方的指令和施工现场管理制度，严格按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、例会纪要、国家颁发的现行施工及 验收规范和甲方 （ 或 监理公司 ） 批准的施工组织设计方案进行施工。4、负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水、电 接驳点接驳

4、 施工用水、用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建 筑物及市政设施造成破 坏，并负责上述费用，属于甲方提供图纸不准确的，由此造 成的损失和费用由甲方承担。5、做好施工记录、隐蔽工程记录、收集并整理施工技术资料。其中业主分包 工程资料由 分包方负责， 乙方配合。 工程竣工时向甲方移交完整并验收合格的肆整 套施工资料及施工前 应向甲方提供合理的施工组织设计 （ 方案 ）。6、工程竣工未交给甲方之前，乙方负责保护成品、半成品，乙方保护期间发 生损坏，乙 方出资修复，如甲方提前使用，因提前使用造成损坏所发生的修复费用 由甲方承担。7、合同规定由乙方完成或提供配合的工作 （包括合同、 会议

5、纪要约定内容以及 设计变 更等 ） ，如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他人员完 成，所发生的费 用从乙方当月工程款中扣回，影响工期的责任还由乙方负责。8、按合同约定及形象进度提供进度款的工程量、进度款明细表。第四条 工程造价的确定及结算一、本工程依据湖北省 2003 年消耗定额及统一基价表为依据，以实际施工工程量办理工程决算。经双方协商人工费暂定42 元/ 工日、材料价格按预算价格计 算直接费，高层（ 以高层标准层面积垂直向下覆盖的工作内容 ） 以直接费加计 15%的 综合管理费。室外附 属工程的市政、道路、管网、园林绿化、以直接费加计15%的综合管理费。多层及裙楼以直接费加

6、计10的综合管理费 （ 综合管理费包括：部门 收取的各项规费、施工中的各项管理费、措施费、建筑营业税、企业所得税及附加 等各种费用 ） 。二、甲方指定分包工程的施工配合费按分包工程的承包价的1%计取（电梯不计取施工配合费）。三、本项目是总承包，甲方不支付任何计时工费用。四、材料价差部分：所有材料结算时按甲方认可的，可调整的材料签证价格作 结算价 格，结算时材料价差按工程时段、 工程进度所需材料签证时的价格进行调整： 可调整材料价 格：钢材、水泥、砂、石子、大理石、花岗岩、地板砖、外墙砖、瓷 砖、防水材料、落水管、 PV （管、园木、砖、加气块、线管、屋面瓦及甲方补充签证可调材料，其它材料按定额

7、价执行。五、材料价格签证的管理办法：地材黄沙、石子等在当地采购的价格结合黄冈市当月施工市场信息价格，经甲乙双方认可，认可后一年内不作调整，主材按签证价，钢材、水泥价格按当月市场的平均价签证。六、甲方提供的材料及设备：甲方提供的材料及设备按时段确认的价格扣除。 且价款按 工程进度款的支付比例抵付工程款。第五条 工期的确定与管理一、工期：高层的施工期限十七个月、多层的施工期限十个月。二、开工日期：以甲方的开工令为准，开工日期如延后，工期顺延。三、竣工日期及各栋控制的工期、已考虑了下列因素：1、下雨、大风、高低温天气及节假日等因素；2、因不可抗力原因及非承包人原因造成停水、停电连续超过 8 小时的给

8、予工期顺延，但必须以现场签证为依据四、本合同规定的工期是指本合同约定工程承包内容从基础桩基起至全部完工的工期，并通过甲方组织、质监站及参建各方参加的竣工验收合格之日，承包内容中任何一分项工程未完工或甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误；（ 如 因甲方原因影响竣工验收的，工期顺延，影响的损失由甲方承担，甲方承担实际发 生的人工费、机械费、设备租赁费损 失。 ）五、工程若需提前竣工，双方可以协商一致后签定提前竣工协议，甲方为赶工提供方便条件，甲方应另支付为提前竣工而如实增加的有关费用。六、工程竣工时间每拖延一天 （ 开工令结合签证后的批准工期为准 ），每栋 （ 拖 延 的 ） 按 1000

9、元人民币每日罚款。罚款总额不超过每栋总价的1 。第六条 工程安全、质量及现场管理一、乙方在施工过程中安全必须做到无重大伤亡事故，无轻伤事故；如发生安 全事故， 乙方必须按国家有关规定的处理办法及相关部门的处理罚金全部由乙方负 责。二、施工必须达到县级以上文明施工要求。如达不到时，按合同总价的5 %。罚款。由乙方承担安全防护措施费用，并且按文明施工要求进行施工。三、工程分部验收质量必须一次验收合格， 如不能验收合格乙方必须进行返工 处理直 至符合要求， 一次性验收不合格的， 甲方在进度款中扣除该分部工程总价款 的 2作为违约 金归甲方所有，不予返还。四、现场管理中必须遵守下列规定：1、由承包方负

10、责采购的大宗水、电材料、主要原材料、构配件、半成品必须按有关规定提供产品合格证和质量检验报告； 按规定须进行二次检验的材料， 应在 监理旁站的情况下进 行取样送检； 使用到工程中的材料必须经甲方、 监理批准后才 能使用。2、对材料的改变或材料的代用必须由原设计单位同意并发正式书面通知，经发包方派驻现场代表签证后，方可用于工程。3、隐蔽工程必须经甲方派驻现场代表、现场监理工程师检查，验收签章后，方可进行隐蔽。 分部分项工程经乙方自检合格后，24 小时内书面通知甲方和监理， 并提供有关技术资料， 经验收合格并签字后方可进行隐蔽。对质量监督站要求的检 查点和重要工程隐蔽验收应及时通知相关单位。4、在

11、本工程为了消除工程质量通病特别是渗漏、墙体裂缝、砼蜂窝孔洞、地 坪起砂空鼓等 ） ，开工前必须与施工组织设计一起编制本工程防止质量通病的具体 措施，经总监理 工程师和甲方审批后，必须严格按照执行。5、承包方应按工程质量验评标准对工程的分项、分部和单位工程质量进行自 检评定，并 及时将单位工程质量评定结果送甲方、监理。事故处理的6、施工中发生质量事故，乙方应根据质量事故的性质及危害程度，按照质量程序进行处理。 发生重大质量事故时乙方应及时向甲方和监理报告， 并 保护好事故现场。重 大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、甲方、 监理等单位共同研究，并应经设 计单位、监理单位、建设单位签证

12、后实施，由此造 成的一切责任均由乙方承担。7、发生任何质量事故乙方均不得隐瞒不报或擅自进行处理，发现隐瞒不报或擅自进行处理时，甲方和监理有权根据事件的性质视情节要求乙方必须无条件执行。8、为加强对工程质量的管理，甲方根据国家有关建设工程的施工质量验收规范等法律法规以及甲乙双方签订的合同文件有关规定制定相应的质量管理办法，乙 方在施工阶段必须遵照执行。9、施工期间，乙方应及时整理和清除所有机械、工具、材料和建筑垃圾等，工程建设中每个楼层的多余材料、 建筑垃圾必须通过井架吊篮运输到地面， 严禁从 高空直接向下抛物。 以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地， 费用乙方自理。 如在规定时间内不能清理

13、完 毕， 甲方则有权另行安排人员清理， 所发生的费用从乙 方当期进度款中扣除。10、乙方在施工中不听从甲方正确的指挥使甲方造成经济损失的，甲方认为需 要赔偿的，可以适当的进行现金赔偿可直接在当月的工程款中扣除。11、工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，保修时间自取得竣工验收合格之日算起。12、现场用水用电管理：甲方负责将施工用水、用电接至施工现场范围内，乙方负责建设施工的水表房、配电房。水电费的支付由乙方支付，分包工程水电由乙 方管理。13、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续， 只承担国家政策乙方支付的费用， 乙方造 成的罚款等

14、全部责 任由乙方自行承担。第七条 工程进度款的支付和审核一、工程款的支付：1、招标时，以招标当月的材料价为基础，双方组织预算人员编制预算，并核对完毕，以此作为工程支付进度价款的支付依据及办理工程结算的基础。2、三层及三层以下工程乙方自愿带资承建（ 含地下室及桩基础 ） ，四层楼面完 工时付四层以下已完成工程量的 50%，以后每月支付当月施工工程量总价的70%，主 体封顶付所完工程总量的工程款 70%。工程竣工验收合格后付工程总造价的95%，工 程结算（竣工验收后二个月内需结算完毕，否则按乙方上报的结算书为准）按工程 实际工程量付至 95%，余下部分为 工程保修款。A、竣工验收后格后满壹年，支付

15、 2%B、竣工验收后格后满贰年，支付 2%C、竣工验收后格后满叁年，支付 1%每月 25 日申报，月底前支付）， 未按3、在施工过程中甲方必须确保按时支付进度款时付款的超过壹个月时甲方按月息 10%。支付给乙方，超过叁个月未付款的甲方用房屋抵款（ 房价以实际销售价的 70%抵押给乙方 ） 。二、在乙方完成本合同规定控制工期的分段工程以及竣工后，乙方可申请该工 程的进度 款：1、乙方向监理及甲方代表递交已完成工程形象进度说明及工程量； 2、乙方报送工程款申请时应附上经甲方代表、监理签字确认，且达到验收规范要求，甲方按期支付工程进度款。3、乙方申报工程款所提交的资料必须盖有承建单位的公章。三、乙方

16、缴纳的保证金在一层楼面完工后一次性还给乙方。第八条 工程设计变更一、甲方交付的设计图纸、说明书和有关技术资料，作为施工的有效依据，开 工前由甲方组织设计交底和三方会审提出图纸会审纪要，作为施工的补充依据，承、 发包双方不得擅自修改。、设计变更单和工程量变更签证单必须经甲方、甲方现场主管、监理单位、 总监签字盖章方能作为结算依据图进行施工。甲方对三、甲方有权对设计图纸进行变更，乙方应及时按变更进行施工，变更增加的 费用由甲方负责。设计单位提出的设计变更，必须经甲方签字确认后，乙方才能按 原设计进行变更，须在乙方施工前提前通知乙方，如果因为甲 方不能提前通知而带来的损失由 甲方承担。四、乙方发现设

17、计错误或不合理之处，应及时通知甲方和设计单位，由设计单 位（ 或甲 方 ）提供设计变更文件， 经甲方签字后实施， 由此产生的一切费用由甲方承 担。五、乙方如需对设计图纸进行变更，须经甲方及设计单位同意。六、因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用， 均由乙 方承担， 工期不顺延。第九条 工程竣工验收及工程移交一、工程竣工验收以现行施工及验收规范、验收标准、政府有关规定及施工图纸计变更等为依据。二、乙方认为工程具备预验收条件后，应于竣工验收前十五天向甲方、监理提供完整的竣工验收所需资料和竣工验收申请。 甲方收到申请后由监理立即组织参建 各方进行预验收，预验收发现的质量问题乙方应在

18、7 天之内整改完成。三、工程竣工验收必须达到市优标准，否则，乙方向甲方支付未达标工程合同造价 2的违约金。四、乙方应在工程竣工验收后 10 日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（ 除收尾工程所需的以外 ） ，然后填写工程移交书，经甲方签字后，视为工程 移交完毕；乙 方逾期未向甲方移交完毕，乙方按竣工日期拖延支付违约金。五、工程在未移交甲方之前；乙方负责维护；如甲方提前使用，因提前使用造成损坏所发生的修理费由甲方承担。六、如因甲方原因不能办理竣工验收及备案手续，则视同备案完成，以后备案的相关工作乙方配合完成。第十条 违约、索赔及争议 一、任何一方不能履行合同条 款，均属违约；违约所造成的损失，按本合同约 定及相关法律法规，由违约方承担。二、在本合同范围内，赔偿经济损失的范围：1、甲方不按合同约定发出必要通知、确认、批准，不按合同约定履行自己的 各项义务及发生其客观存在使本合同无法履行的行为而致乙方经济损失。2、乙方不按合同工期竣工、施工质量达