物业管理公司办理流程（参考模板）

1、传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！1 / 19传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。 (一)物业管理公司的资质条件 物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括： (1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建

2、筑面积须在1万平方米以上。 (2)一定数量的注册资金，如北京市规定注册资金须在50万元以上。 (3)有符合规定的公司名称和公司章程。 (4)有固定的办公场地和设施。 (5)有必要的管理机构和人员。 (6)有符合国家法规政策的经营范围。 (7)能够独立承担民事责任。 (二)物业管理公司的申报资料 内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料： (1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。 (2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。 (3)管理章程。 (4)公司法人代表任命书或聘任书。 (5)验资证明。 (6)注册及经营地点证明。 (7)拥有或受托管理物

3、业的证明材料。 (8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。 (9)其他有关资料。 外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。 私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。 (三)物业管理公司申请成立的程序 一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括： (1)根据上述成立条件，准备材料和文件。 (2)向所在地房地

4、产主管部门提出申请。 (3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。 (4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。 上述程序结束后即可开业相关证件办理流程：（1）首先要进行工商注册，这与注册其他公司没区别的，但注册资本最少要50万元的，不然办不了资质；具体工商注册需要什么东西你要到当地工商部门咨询，因为各地情况不一样的； （2）工商注册30天内要进行税务登记的，具体到税务部门咨询，很简单的； （3）上面搞完就要办理物业管理资质了，这个比较麻烦。资质分一、二、三级，一级可以在全国范围内接活；二级可以在省内接活；三级只能在本地市接活。一般要

5、求新成立的公司只能办理三级资质。 （4）三级资质的条件：注册资本50万元以上；具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；建立了维修基金管理与使用制度。 注册资料： (1)个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、电话） (2)注册资金 (3)拟订注册公司名称若干 (4)公司经营范围 (5)租房房产证、租赁合同 办理流程： (1)企业名称核准 （工商局） (2)办私章，验资报告 （公安特行科、银行） (3)办理营业执照（工商

6、局） (4)办理组织机构代码证（技术监督局） (5)办理税务登记证（税务局） (6)开立银行基本帐户（银行） (7)申领发票（税务局） 由于地域不同具体情况可以咨询当地工商部门。传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！（一）县市区(开发区)物业主管部门初审报告（红头文件并有正式文号，原件一份单独报，不与其他材料合订）； （二）物业服务企业资质申报表；（原件一式三份，单独报一份，另两份与材料一起装订成册。封面加盖单位公章，同时提报相应的电子文档，（三）企业营业执照；（正、副本复印件，名称必须有“物业服务”或“物业管理”字样，经营范围主营物业管理）；（四）企业章程（复印件，有股东签字

7、）；（五）企业法人组织机构代码证（复印件）；（六）企业税务登记证（复印件）；（七）验资证明（复印件，注册资本人民币50万元以上）；（八）企业法定代表人的身份证明（复印件）；（九）受托管理或拥有物业项目的合同及证明材料（原件）；（十）物业管理专业人员的职业资格证书、劳动合同、身份证复印件和社保证明原件，管理和技术人员的职称证书、劳动合同、身份证复印件和社保证明原件，工程、财务负责人的职称证书、劳动合同、身份证复印件和社保证明原件（物业管理专业人员不少于6人，工程、管理、经济等具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称）；（十一）企业办公场所证明。（十二）中级

8、职称人员模板.doc 备注：物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内申请资质。上述材料按顺序装订成册，规格为A4纸，材料首页列明目录及页码。提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。材料一式两份。中级职称人员模板带电子版，无需打印。传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！物业管理企业资质证书申办条件 住宅与房地产业处 物业管理企业资质证书申办条件 各资质等级物业管理企业的条件如下： （一）一级资质： 1.注册资本人民币500万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称

9、的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100： （1）多层住宅200万平方米； （2）高层住宅100万平方米； （3）独立式住宅（别墅）15万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 5建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。 （二）二级资质： 1.注册资本人民币300万元以上； 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管

10、理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100： （1）多层住宅100万平方米； （2）高层住宅50万平方米； （3）独立式住宅（别墅）8万平方米； （4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。 （三）三级资质： 1.注册资本人民币50万元以上； 2.物业管理专业

11、人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4.有委托的物业管理项目； 5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！一、物业公司名称：1、潍坊一顺百顺物业管理有限公司 2、潍坊祥顺（顺祥）物业管理有限公司2、 公司应有办公场所并提供租赁合同，标明地址：3、 股东的产生名单和所占的比例

12、（2个股东以上）：4、 向工商部门申请公司名称核准：5、 注册资金：三级资质注册资金不少于50万，需要2个股东以上并以股东实名的方式，按所占比例由银行注入预先核准名称的公司内，并向验资部门提交二人的汇款记录和银行资金进账单并加盖银行印章。6、 验资结束并制定公司章程，向工商部门申请注册。7、 办理企业代码、税务登记、银行基本户等相关证照手续8、 营业执照发放30日内向物业管理机关申请资质手续（办理三级资质必须具备的条款1、注册资金50万以上2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相关专业中

13、级以上职称3、物业管理专业人员，应按照国家有关规定取得职业资格证书4、有委托的物业管理项目）传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！物业服务企业资质申报表申报企业： 申报等级： 申报时间： （企业印章）传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！说 明一、本表由申报资质的物业服务企业如实填写，申报企业对填写内容的真实性负责。二、本表用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚；也可打印。三、企业填写时，如表格内不敷填写，可另加附页，也可适当调整表格大小。四、本表一式两份，由申报资质的物业服务企业提交相应的资质审批部门（申报一级资质的企业提交省级人民政府房地产主管部门）；有关

14、资质条件的证明材料应随本表附送。五、本表可通过潍坊物业网（）下载，统一以A4纸打印。传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！企业名称详细地址邮政编码成立日期法定代表人联系电话传 真电子邮箱注册资本营业执照注册号企业类型原资质等级原审批机关原证书编号现有专职管理和技术人员数量其中中级以上职称人员数量经营范围主营：兼营：上年度企业营业收入总额（万元）传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！上年度企业利润总额（万元）物业管理专业人员情况序号姓名性别职务学历职业资格证书等级及证书号传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！合计 人注：此表不够填写可复印工程、经济、财务等相关专业类人员情况序号姓名性别职 务学 历技术职称及证书号传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！合计 人注：此表不够填写可复印传播优秀Word版文档 ，希望对您有帮助，可双击去除！物 业 管 理 项 目 情 况序号项目名称类 型建