旧社区改造成功案例

1、 上海新天地广场 一种特殊的延存城市肌理和符号的改造模式 改造背景 上海新天地广场项目位于上海市 中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当 路之间三万平方米的地块上，属于上 海的黄金地段，中共一大会址也在其 范围内，其中以成片的石库门式里弄 建筑为主。成片的石库门式里弄建筑， 是上海建筑文化的代表。 区位分析 改造原则整旧如旧，翻新创新 设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。 强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 外表整旧如旧：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程 以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库 门的门框、门楣、楼房高度以及屋

2、顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋 顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 内部翻新创新：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门 弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑， 但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的 经营消费场所。 整个保护、改造与开发是一个挑战。以新天地北里为例在这个面 积不到2公顷的地块上原先建有十五个纵横交错的里弄密布着约3万 m2的危房旧屋。其中最早的建于1911年最迟的建干1933年。它们中 有的有能直达马路的弄堂口，有的则要借道其它里弄才能进出。因此在 规划上首先要读懂它们之间的关系要在密密麻麻的旧屋

3、中”掏空”出 一些公共空间：在掏空的同时还要把一切能为广场增色的、具有石库门 里弄文化特征的建筑与部件保留下来加以利用。 改造难点 项目定位 第一个阶段：强调综合性。因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、 娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起。类似这类的时尚场所，是很 多不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者，投资方认为新天地 应该有一个明确的吸引力。 第二个阶段：定位为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海 必到之地。 第三个阶段：定位为一个国际交流和聚会的地点。里面会有很多的活 动，很多人在上海新天地聚会。 业态分

4、析 总平面图 总平面图 占地面积：约3万平方米 建筑面积：5.56万平方米 建筑覆盖率：56% 开发商：香港瑞安集团 北区 南区 步 行 街 在总平面的规划上，它在保留原有交通主要流线的基础上，让两块 地有机地结合，而且增加了长轴方向的交通，在功能分区上与旧建筑的 保留上做了融合的规划。 新旧对比 从空间形态和尺度上来说,新天地是以老建筑改造和更新利 用的商业街,在原有的新天地里弄住宅中,由于尺度和空间相对 比较小,设计者通过在南区和北区中间加入一条相对宽大的步行 街,分为南区和北区。 新旧对比 南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。 北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。 南里

5、 建成了一座总楼集购物 、娱乐、休闲的中心，进驻了各有 特色的商户，除来自世界各地的餐 饮场所外，更包括了时装专门店、 时尚饰品店、美食广场、电影院及 一站式健身中心，为本地和外地的 消费者及游人提供了一个多元化和 具品味的休闲娱乐热点。 北里 由多幢石库门老房子 所组成，并结合了现代化的建筑 、装潢和设备，化身成多家高级 消费场所及餐厅，菜式来自法国 、美国、德国、英国、巴西、意 大利、日本、台湾和香港，充份 展现了新天地的国际元素。 外观修复外观修复 内部改造内部改造 整旧如旧，翻新创新：在基本上不改动其外型的前提下，改善建筑内部条件。 整修原则 广场的南北主弄(通道)可谓广场中最有主导作

6、用的部分。从太 仓路进八北区广场时(一个区域的开始也是一个结点)首先映入 眼帘的是弄堂口左右两旁的星巴克咖啡店和上海东魅会所的石库门 以及东面墙脚一座用黑色大理石与玻璃建成的现代风格的瀑布水池。 它们先人为主地告诉大家：这是一条旧式里弄但有今天的现代生活 内容。 广场内部 广场内部 主弄是从原来的房屋”掏 空”出来的它不象石库门弄 堂那么笔直而是有宽有狭， 正好为露天餐座或茶座提供了 好地方。在主弄的中段即日 本亚科音乐餐厅的前面通道 被拓宽成为个小广场，正好集 中了好几个餐厅、专卖店、艺 术展廊如琉璃工场、逸飞之家 等等的出入。原来里弄排屋之 间的小巷全部被保留下来了， 成为南北主弄的支弄。

7、主弄地 面铺砌的主要是花岗石，而支 弄地面则全部铺以旧房子拆下 来的青砖 主弄两旁的墙壁是原来这 个地块上的石库门房子中比较有 特色的青砖与红砖相问的清水砖 墙。在延绵的砖墙中不时可以见 到保留下来的弄堂口或石库门 Luna(地中海路娜餐厅)虽 部分采用了现代风格和玻璃幕 墙但其尺度与色彩，特别是在 新与旧的交接上十分注意它们之 间的和平共处. 广场内部 广场内部 在一个现代的城市中， 对历史风貌的记忆不可能是 无止境的，它必定会有一个 与现实相遇的地方。因而这 些高约20m的现代风格的商业 与娱乐性建筑将会是广场内 部的旧式里弄风貌与广场对 面的现代高楼的一个过渡。 往广场南里看去，南端 有

8、几幢又高又大、白色的纯 现代风格的商业建筑。 广场内部 广场内部 广场内部 THE END 新旧对比 南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。 北部地块以保留石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。 南里 建成了一座总楼集购物 、娱乐、休闲的中心，进驻了各有 特色的商户，除来自世界各地的餐 饮场所外，更包括了时装专门店、 时尚饰品店、美食广场、电影院及 一站式健身中心，为本地和外地的 消费者及游人提供了一个多元化和 具品味的休闲娱乐热点。 北里 由多幢石库门老房子 所组成，并结合了现代化的建筑 、装潢和设备，化身成多家高级 消费场所及餐厅，菜式来自法国 、美国、德国、英国、巴西、意 大利、日本、台湾和香港，充份 展现了新天地的国际元素。 主弄两旁的墙壁是原来这 个地块上的石