弱电工程移交检查指引

1、物业基础知识 弱电工程移交检查指引 目 录 一、目的及依据 二、已移交项目问题梳理及改进建议 2.1、功能类 2.2、施工类 三、移交检查流程 四、检查要点及方法 五、检查记录表（模板） 一、目的及依据 弱电工程子系统多、专业性强、涉及面广、技术更新快，已移交项目后 期使用过程中再整改的较多（如监控、巡更点位调整，总线通信故障，系统 运行不稳定等），影响正常使用且整改费用高。本指引通过对已移交项目问 题总结，规范移交检查内容，尽量避免后期整改。 1、目的： 1）规范新楼盘弱电工程物业检查内容，提高工作效率； 2）减少后期整改、维修量。 2、依据： 1）地产弱电工程技术要求智能建筑工程技术要求0

2、80613； 2）现行国家和地方相关行业标准及规范，附安防系统规范； 3）已移交项目弱电系统操作维护经验总结和弱电前期介入指引。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 施工类： 1、标识-不清，维修不便； 2、设备-安装不牢固，走线不规范； 3、管道、桥架-布线混乱； 4、弱电井-未设排水造成线路长期侵泡 在水中； 5、线管-敷设类问题； 6、接头-裸露，未焊接、未做防水处理； 7、支架、立杆-安装类问题； 8、箱体-安装类问题； 9、摄像机-安装调试类问题； 10、报警-安装调试类问题。 功能类： 1、监控-图像质量差； 2、录像-存取时间短； 3、周界-对射误报； 4、户内-红外、燃气探测器误

3、报； 5、对讲-信道不足容易占线； 6、巡更-脱机； 7、车管-刷卡不起杆、起杆反应慢、图像 不清楚； 8、背景音乐-室外扬音器间量大小不一致； 9、供电-部分安防设备无UPS供电； 10、防雷-室外安防设备无防雷措施。 已移交项目主要存在功能和施工两大类共性问题： 二、已移交项目问题梳理及改进建议 2.1、功能类： 序问题简述案例建议 1 监控图像质 量差：图像 扭曲、重影、 横纹、雪花、 模糊等问题。 高层电梯图像受 电源干扰较严重 高层电梯图像普通存在横纹、 雪花现象，特别是观山水电 梯视频信号采用普通两芯线 传输，图像横纹、雪花严重。 电梯视频电缆由电梯厂 家配置敷设，采用优质 屏蔽电

4、缆，中间不能有 接头，最好加装专用电 梯视频抗干扰器。 线路压降大，摄 像机供电电压低 造成图像扭曲、 抖动 室外摄像机直流供电线路长， 线径小，时间久了线路接头 老化等原因造成线路压降大， 后期项目直流供电50米 以内选用RVV2*1.0mm2 以上护套线，50米-100 米选用RVV2*1.5mm2以 上护套线，100米以上 AC220V供电至设备附近。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 序问题简述案例建议 前期调试过程中镜头焦距没对 准、接头质量差造成图像模糊。 已移交多个项目都存在个别 图像模糊现象，主要是视频 接头未焊接时间久了接触不 良造成图像模糊、重影。 后期项目在移交时特别 注

5、意图像模糊的及时调 整；接头应采用优质视 频接头、必须焊接。 2 录像存取时间短：前期录像机 配置硬盘容量不够，图像只能 保留3-5天，不能满足使用要求。 硬盘录像机机只配置了约 600G硬盘，部分图像只能 保存3天左右。 后期项目建议单台主机 硬盘容量配置不少于 1000G， 3 周界对射误报：由于设备工作 不稳定、高温、大雾、支架不 牢固等原因引起误报。 对射支架采用普通角铁喷塑 锈蚀严重，风吹就会引起支 架晃动对射误报警，现已经 全部更换成不锈钢材质支架。 对射工作不稳定，常因高温、 大雾等原因误报。 后期项目选用不锈钢喷 塑支架或配套专用对射 支架。 二、已移交项目问题梳理及改进建议

6、序问题简述案例建议 4 户内红外、燃气探测器误报： 由于设备本身工作不稳定、供电 电压低、安装位置不合理等原因 引起的误报。 现有项目存在客厅红外探测 器安装正对窗户，燃气探测 器正对灶台上方问题，容易 引起误报。 后期项目注意检查户内 报警探 测器安装位置 合理性。 5 楼宇对讲系统通话信道不足， 容易占线。 老小区采用总线制联网，整 个系统只有1个呼叫通道， 一个大门口机或管理机使用 就会造成整个系统占线，而 且总线制联网不便今后维修。 后 期 项 目 推 荐 使 用 TCP/IP联网，每个联网 单元不超过300户，减 少占线机率，尽量避免 采用总线制联网。 6 在线式巡更点脱机，队员打不

7、起 卡：由于设备工作不稳定、线路 干扰造成巡更 点脱机。 巡更键盘多设置室外，密封 防水等级低，容易渗水烧设 备，夏天高温、线路接头老 化、线路进水易引起设备脱 机。 后期项目高层尽量用单 元门禁兼做巡更，室外 巡更点有防雨罩，接头 不能裸露，必须焊接 并做防水处理。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 序问题简述案例建议 7 车管刷卡不起杆、起杆反应慢、 抓拍车辆图像不清楚 系统存在起杆反应慢、夏天 高温死机故障车辆图像抓拍 不清楚等问题，主要是由于 系统本身处理速度、摄像机 与读卡器安装距离过近引起。 后期项目建议选用在其 它楼盘成功应用的产品， 摄像机与读 卡器距离 不低于3M。 8 背景

8、音乐室外扬音器间量大小不 一致 背景音乐就存在线路传输距 离过长、线径小线缆压降大 造成近端声音大，末端声音 小的问题。 后 期 音 频 线 线 径 RVV2*1.5mm2以上，传 输距离500米以内。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 序问题简述案例建议 9部分安防设备无UPS供电 安防系统未配置UPS电源， 停电后室内报警系统中断， 部分区域前端摄像机和周界 报警未设置UPS电源，后期 整改难度较大。 新项目注意检查安防供 电方式和供电范围，避 免UPS电源设置遗漏。 10室外安防设备无防雷措施 前端摄像机、周界对射探测 器未安装信号避雷器，夏天 雷雨季节设备受损严重； 后期项目，特别是别

9、墅 项目，室外监控、周界 报警、巡更等弱电设备 必须加装信号电源避雷 器。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 1、标识不清，维修不便。 由电源干扰引起的图 像横纹 1）采用尼龙扎带分 类绑扎线缆； 2）采用号码套管或 激光打印标签并外 包透明胶带固定， 标签距接头5-10cm。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 2、设备安装不牢固，走线不规范。 安装牢固， 走线规范。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 3、管道、桥架布线混乱一。 理线整齐，分类 绑扎并做好标识。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 3、管道、桥架布线散乱二。 电缆分类绑扎后固定在 井壁上（距底15CM- 20CM）。 二、已移交

10、项目问题梳理及改进建议 4、室外弱电井未设排水造成线路长期侵泡在积水中。 弱电井、手孔井均未设排 水。 有积 水 有积 水 二、已移交项目问题梳理及改进建议 5、线管敷设类问题。 问题：采用薄壁C管易碎，景观覆土过浅易被 破坏。 建议：采用PVC厚壁B管，景观覆土30CM以上。 PVC管敷设规范，交叉或转角处预留转线盒。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 6、线路接头裸露，未焊接、未做防水处理。 问题：线缆接头裸露未做防水、穿管保护。 建议：室外接头应焊接+套热缩管+防水胶带，穿套管保护。 接头 裸露 接头 裸露 二、已移交项目问题梳理及改进建议 7、支架、立杆安装类问题一。 对射支架采用 不

11、锈钢喷塑支 架固定安装， 颜色与环境相 衬。 支架 锈蚀 二、已移交项目问题梳理及改进建议 7、支架、立杆安装类问题二。 电子围栏、 摄像机支架 采用喷塑支 架安装，颜 色与环境相 衬。 支架 锈蚀 外壳 锈蚀 二、已移交项目问题梳理及改进建议 8、箱体安装类问题。 箱体分隔 合理，设 备安装、 走线、标 识规范。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 9、摄像机安装调试类问题。 摄像机镜头不能正对强 光 逆光 画面清晰无干扰 干扰 横纹 二、已移交项目问题梳理及改进建议 10、报警安装调试类问题。 2）客厅红外探测器 安装位置正对窗户，室 外强光直射、风吹窗帘 晃动容易引起误报。 3）厨房燃气探

12、测 器安装在灶台的上方， 炒菜油烟容易引起误 报。 死角 1）围墙转角处有死角。 三、移交检查流程 资料审查 1、工程安装调试完毕 2、系统试运行一个月 3、技术培训完成 4、提交工程相关资料 结论 1、周界报警系统 2、户内报警系统 3、监控系统 4、对讲系统 5、巡更系统 6、车管系统 7、门禁系统 8、设备管理系统 9、背景音乐系统 10、综合布线系统 11、监控中心 12、供电、接地及防雷 13、设备标识及资料 工程移交 前提条件 成立移交检查小组 （地产、监理、物业和施工方） 移交检查 未通过 整改 工程无重大施 工、功能缺陷， 整改项不超过 三项为合格。 三、移交检查流程 3.1、

13、工程移交前提条件 1、工程全部完工：所有设备安装调试完毕且已正常试运行一个月，试运行效果需物 业、地产人员认可，试运行期间施工单位应做好试运行记录，配合物业建立系统操作 和维护管理制度； 2、技术培训已完成：施工单位根据工程合同有关条款对物业工程、保安相关人员进 行操作维护技能培训，使系统主要使用人员能独立操作，工程人员能处理常见故障。 3、提交相关工程资料：包括完工后的图纸、系统操作说明等资料。 3.2、成立移交检查小组 工程完工后由施工方提出移交检查申请，地产项目部电气工程师根据申请，组织成立 工程移交检查小组。检查系统主要功能和技术性能指标是否符合正式的设计文件、合 同和现行国家标准、行

14、业标准与管理规定等相关要求。 检查小组成员：地产项目部电气工程师、监理、物业前期介入人员及管理处弱电专业 负责人、施工方项目经理及相关人员。 3.3 资料审查 1、资料审查由检查小组负责实施。 2、工程正式验收前，设计、施工单位向工程检查小组提交下列资料（含电子版和纸 质资料各一份），并做到内容完整、标记确切、文字清楚、数据准确、图文表一致： 三、移交检查流程 1) 设计任务书或招标文件； 2) 工程合同（电子版）； 3) 正式设计文件与相关图纸资料(系统原理图、平面布防图及器材配置表、线 槽管道布线图、监控中心布局图、器材设备清单以及系统选用的主要设备、器 材的检验报告或认证证书等)； 4)

15、 工程施工变更单（需地产签字盖章确认）和隐蔽工程随工验收单； 5) 系统试运行报告； 6) 工程竣工报告； 7) 系统使用说明书(含操作和日常维护说明)。 3.4 、各子系统移交检查概述 1、检查系统应达到的基本要求、主要功能与技术指标，应符合设计任务书（合 同）、相关标准以及现行管理规定等相关要求； 2、检查工程实施结果，即工程配置包括设备数量、型号及安装部位等是否符合 正式设计文件； 3、按各子系统的专业特点，抽查其功能要求和技术指标，同时检查监控中心各 功能； 4、检查次序：先前端设备后机房设备，先安装工艺后系统功能。 各子系统设备安装及功能检查包括如下内容： 四、检查要点及方法 4.1

16、、施工类抽检重点 1、管线敷设，箱体、立杆、支架等施工工艺检查： 1）信号传输电缆、电源线和控制线室外部分均应穿PVC管/槽敷设，不能与电力线 共管/槽且与380V以上电力缆间距大于100CM，如确需共管穿管（只能是220V以 下），信号线须采用屏蔽线； 2）箱体、立杆、支架安装牢固，设备布置合理、接线规范、标识清晰； 3）景观泥土地下埋管距地30厘米或以上，采用厚壁PVC管并能承受60公斤踩踏压 力（可使用A类管或厚壁B管），节与节间防水连接，穿线后管端口应作防水封堵处 理。 2、室外立杆支架： 1）1.8米以下室外立杆、支架、连接构件应采用不锈钢； 2）1.8米以上的立杆采用厚度2.0mm

17、或以上钢管且涂相关环境色后喷塑。 3、室外箱体： 1）户外弱电箱设备空间要易于安装维护，防雨防溅水，散热良好，全部箱体良好 接地； 2）固定基础稳固，设排水能防雨水倒灌进入穿线管道； 3）箱体进线口用防火泥封堵； 4）外表面色彩与景观相衬。 四、检查要点及方法 4、弱电井： 1）人井或手孔井应有排水措施，不得长期积水； 2）线管出口最低处距井底部1520cm或以上，防止井内积水流入线管； 3）采用成品专用井盖，且有明显标识，方便检修； 4）弱电系统安装到位后，井内穿线管管口应作防水封堵。 5、复核现场安防点位 物业工程部和保安部负责人、弱电施工单位、景观施工单位根据弱电施工图和现场 环境确定安

18、防点位具体位置及数量，避免出现景观乔木遮挡摄像机、巡更点无景观 步道以及现场点位不能满足保安部实际使用要求等问题，后期调整施工困难且整改 费用高。 6、线缆中间接头检查 1）摄像机视频铜轴电缆和以太网传输网线中间尽量无接头，视频、网络电缆驳接 时必须使用专用的连接头或电缆接驳器件进行电缆连接以保证视频/信号电缆铜芯 接口、屏蔽接口的良好电气连接； 2）为了方便检修，线缆中间接头应在弱电手孔井、桥架端头、弱电箱内，在管槽 内不允许有接头； 3）线缆中间接头处理：焊接+套热缩管+绝缘胶带，室外环境必须用防水胶带。 四、检查要点及方法 4.2、各子系统检查要点及方法 1、周界报警系统 检查范围：全检

19、。 检查项目检查方法 安装检查 用力约20KG支架无晃动，目测支架、对射无裸露线缆和接头，应安装避雷 器或有其它避雷措施。 盲区检查目测或翻越实测，重点检查围墙转角、首尾间隙。 报警联动 功能测试 用40CM*40CM木板或双层纸板做遮挡测试，达到如下功能： 软件功能测试实际操作软件：布撤防、防区旁路、操作权限、报警记录查询等。 对射报警中控室软件 弹出报警区 域地图、语 音提示 3S 探照灯打开 1S 立即 弹出报 警监控 画面 四、检查要点及方法 2、户内报警系统 检查范围：全检。 检查项目检查方法 安装检查 1）客厅红外探测器高度约2.2米，安装位置避免正对玻璃门窗; 2）厨房燃气泄漏报

20、警探测器吸顶或壁挂安装（高度约2.2米）,离灶台上 方约2米以上； 3）紧急按钮离地高度约0.8米。 报警灵敏度测 试 户内各报警探头报警后，3秒内中控室软件收到报警并弹出户位信息、声 音提示； 1）客厅红外探测器5米范围内做步行测试，探头红色指示灯亮表明已报 警； 2）燃气报警探测器用打火机气体做泄漏报警测试，探头发出“嘟” “嘟”声表示已报警； 3）紧急按钮按下后应立即发出报警信号。 软件功能测试 实际操作软件：报警房号提示并发出声音报警、操作权限、户内报警控 制器或对讲分机掉网窗口提示，报警记录查询。 四、检查要点及方法 3、监控系统 检查范围：全面检查。 检查项目检查方法 安装检查 1

21、）满足监视目标，室内离地不宜低于2.2m，室外离地2.5M-4M： 2）摄像机及其配套装置，如镜头、防护罩、支架等安装应牢固，车道旁边 的摄像机应注意防碰撞，室外摄像机支架及立杆与周边环境相协调，接头、 线路外露部分用软管保护： 3）室内出入口避免逆光安装摄像机： 4）电梯内摄像机安装在厢门对面上方的左或右侧，能监视电梯轿厢内乘员 面部特征和楼层显示： 5）云台球机安装支架牢固，转动时无晃动： 6）室外摄像机特别注意检查是否安装有防雷器，防雷器可靠接地（接地电 阻小于10欧姆）： 7）安装位置应包括小区出入口、主干道、周界、地库、单元大堂、电梯轿 厢、客户中心等，祥见弱电前期介入指引 图像质量

22、检查画面无明显噪点、雪花、条纹干扰，图像清晰。具体见弱电前期介入指引 四、检查要点及方法 检查项目检查方法 功能检查 1）录像时间：硬盘录像机单台硬盘容量配置不少于1000G，CIF图像质量 能保存7*24小时； 2）报警联动：报警时能切换相应摄像机图像，弹出时间不大于4s； 3）室外摄像机应能适应现场的照明条件，周界摄像机应配置辅助照明灯具， 光源不能正对摄像机； 4）信号传输要求：为了保证回传图像效果和便于维护，500米以内采用 SYV75-5视频线或光纤传输，超过500光纤传输； 5）主机功能： 实时和录像图像画面能显示时间、日期、摄像机位置及编号，与现场相符。 画面显示应能手动切换，编

23、程自动切换，支持全屏，4、9、16画面分割。 应能对前端视频信号动态检测，灵敏度可调； 主机自检，视频信号丢失报警； 每路输入自带防雷防脉冲干扰设计，具防死机且自动恢复功能。 联网控制：远程控制云台、调看现场画面、查看录像数据；对远程联网用 户设置权限；可接受远程报警图像传输，自动发送报警图像和报警信号。 3、监控系统 四、检查要点及方法 4、对讲系统 检查范围：全检。 检查项目检查方法 安装检查 1）门口机安装高度底边离地约1.4m，操作面板应面向访客，便于操作； 2）室内分机高度底边离地约1.4M,安装位置应避开入户门，方便接打电话； 3）门口机摄像机应有逆光补偿、夜间红外补偿功能，保证成

24、像效果； 4）地上地下单元入口、小区人车行岗亭、中控室、工程部应配置门口机； 5）层间设备安装牢固、离地不宜高于2m，进出线有永久性标识，便于维护。 功能检查 1）管理机、室内机、单元门口机和小区门口机相互之间呼叫通话，远程开 启单元门，如是可视系统管理中心能监视单元门和小区门图像； 2）单元门对讲系统能与消防联动，在火警等紧急情况下单元门自动打开； 3）户内机报警不影响其它用户的正常通话； 4）通话清晰、信噪比高、失真度小、无明显杂音； 5）为了防止占线，300户以内设一个总线片区，整个系统通道数不少于小区 入口机与管理机之和，推荐采用TCP/IP联网方式； 6）供电：采用市电和发电机双回路

25、供电，单元配置独立UPS电源，掉电后 UPS备用电池能保证系统正常工作15分钟以上。 四、检查要点及方法 5、巡更系统 检查范围：全检。 检查项目检查方法 安装检查 巡更点靠道路边安装，尽量就近安装在路灯或草坪灯或围墙或单体建筑上， 安装高度1.2M-1.5M，确需单独立杆安装的，应采用不锈钢立杆，接头注意 防水处理。 功能检查 1）周界、园区内道路上的重点部位、车库及重点保护房间附近设在线式巡 更点；每个单元顶层楼道设离线式巡更； 2）所有巡更点应设巡逻步道，夜间照明应能满足队员行走； 3）有门禁系统的小区，单元门禁兼做巡更点使用； 4）巡更点设备具有防水、耐高温性能； 5）实际查看管理软件

26、，应具有如下功能： 巡更路线、时间可灵活设定和修改；软件实时显示巡更计划执行情况， 正常、未到巡更记录（在线巡更）；巡更计划（巡更路线、巡更点、时间 可灵活组合）编辑；软件能查询巡更人员的日期、时间、地点、姓名或代 号等数据；超时、漏点等信号语音或声光提示，并自动调出非正常信息； 软件支持在线式巡更点在线检测（巡更点故障软件即时文字或语音提示）； 软件数据自动备份/恢复、报警记录自动覆盖。 四、检查要点及方法 6、车管系统 检查项目检查方法 安装环境检查 1）车道宽：不低于3000mm，带消防车道的应达到4米；2）安全岛如设在坡 道上，坡度应3，安全岛前后有弯道车道类，转弯半径应6米；3）安

27、全岛宽度应与岗亭匹配，同时保证岗亭与安全岛边缘尺寸在300以内，便于 操作；4）岗亭内配置：车管电脑、门机对讲（人车岗）、 16A电源插座、 操作台、网络接口、空调。 设备安装检查 1）读卡器与道闸中心线间距不低于3米；2）读卡器安装在岗亭两侧，便于 操作为宜；3）出入口控制机与道闸安装应平整、牢固，保持与水平面垂直、 不得倾斜；4）感应线圈两条长边与车辆运动方向垂直，彼此间距推荐为1米， 长边的长度比道路间距窄0.3米至1米，埋设深度30到50毫米，感应线圈至机 箱处的线缆应采用金属管保护，并固定牢固；5）安装在室外时，应考虑防 水及防撞措施。 功能检查 1）读卡距离：住宅项目采用ID卡，刷

28、卡距离60CM80CM，商业项目采用IC 卡，刷卡距离10CM；2）客户中心配置卡片发行管理电脑，岗亭配置收费、 进出管理电脑，配置独立UPS电源保证系统行；3）卡片配置：其中高层、花 园洋房分别配1张/户，别墅2张/户；4）收发卡：住宅项目人工收发卡，商 业项目自动收发卡；5）其它功能祥见弱电前期介入指引。 四、检查要点及方法 7、门禁系统 检查项目检查方法 安装检查 1）读卡器的安装高度离地1.5m，锁具启闭灵活，噪音小，安装应牢固； 2）卡片配置：采用IC或EM卡，高层、花园洋房分别配2张/户，别墅3张/户； 3）安装位置：小区出入口高层和洋房配置智能翼闸，纯别墅区配置铁门 门禁带语音提

29、示功能；单元门及车库住宅门入口设门禁刷卡，出口设出口 按钮。 4）读卡机在安装时应注意感应范围方便刷卡，不得靠近高频、强磁场。 功能检查 1）门禁卡与车管卡实现一卡通； 2）系统能实现与消防报警系统联动，门锁接到报警信号自动打开； 3）客户中心设发卡管理电脑，中控室设门禁客户端用于查询出入人员信息 和卡片权限注销管理； 4）系统软件功能： 全中文操作菜单，分级操作权限管理；控制器在线实时检测，掉线声音 或窗口提示；实时显示并记录各出入口刷卡信息，能按时间、卡片、人员 查询历史信息；对卡授权、发行、挂失、解挂、补发、更换、回收，录入 和删除以及查询持卡人的相关资料；软件数据自动备份/恢复、刷卡记

30、录 自动覆盖。 四、检查要点及方法 8、设备管理系统 检查范围：全面检查。 检查项目检查方法 安装检查 1、监控范围： 照明控制：环境照明集中监测/控制，高层和花园洋房大堂照明中控室集 中监测/控制； 给排水控制：对水箱、水池水位，水泵运行状态进行监视。 2、模块、DDC安装应牢固，易于维护。 功能检查 1、软件能对前端设备状态实时监测或控制； 2、软件能实时检测模块或DDC控制的在线状态； 3、软件操作界面为中文界面，操作权限分多级密码权限，保证不同级别的 管理者进行相应的操作。 四、检查要点及方法 9、背景音乐系统 检查范围：全面检查。 检查项目检查方法 安装检查 1）背景音响系统分为两个

31、分区：保安宿舍应急广播区（保安用寝室、活动室 设紧急广播-监控中心控制）和园区背景音乐区； 2）室外喇叭布置间距约50米，安装应做水泥基础，膨胀螺栓固定安装； 3）室外应采用防水型线缆，接头做防水处理。 功能检查 1）室外音箱应全天候使用（环境温度：-10+55），具有防潮、防雨、防 尘、抗干扰的能力； 2）室外音箱外形应配合现场景观效果（一般为草地音箱）； 3) 系统配置一台播放音源（可单曲或整盘自动循环、随机播放等功能），1个 紧急指挥话筒，配置的 定压功率放大器应大于前端喇叭功率总和的1.5倍。 四、检查要点及方法 10、综合布线系统 检查范围：全面检查。 检查项目检查方法 安装检查 1

32、）安装范围包括从各楼层或区域弱电系统配线间配线架到用户终端，电话 网络线、子配线架、接口模块/面板、机柜等； 2）楼层配线箱采用19”标准网络机柜，壁挂或立式安装，高度距地不高于 2米以便于维护； 3）户内弱电箱嵌入式安装，与强电箱间隔大于20CM。 功能检查 1）主干光纤可满足两家运营商同时接入，中心机房到楼层集中配线箱采用 不少于8芯单模光纤（两家运营商、内部网络、预留备用2芯）； 2）通讯主机房可容纳两家网络营运商独立空间； 3）每栋楼建议五至十层共用一个集中配线箱，一栋楼不超过5个； 4）物管或其它内部用信息点使用独立配线架； 5）入户线基本配置：1条宽带超五类网线和1条4芯语音线。

33、四、检查要点及方法 11、机房检查 检查范围：全面检查。 检查项目检查方法 装修配置 1）UPS电池位地板货载600KG/M2； 2）地板防静电、光滑、平整、不起尘，采用600*600抗静电活动地板； 3）墙面、天花乳胶漆处理； 4）为了方便设备进出，门的宽度不应小于0.9m，高度不应小于2.1m，采用防火 门且配置挡鼠板; 5）配置分体式空调，室内温度宜为1630C，相对湿度宜为30%75%; 6) 照明要求：机房照明应无影无眩光且尽量均匀，照度满足离地面0.8m处不低 于300Lux，应急照明照度离地面0.8m处不低于45Lux。 四、检查要点及方法 11、机房检查 检查范围：全面检查。

34、检查项目检查方法 安装检查 1)地板下的电缆、控制线的敷设设置过线槽；根据机架、机柜、控制台等设备 的相应位置，设置电缆槽和进线孔，槽的高度和宽度满足敷设电缆的容量和电 缆弯曲半径的要求； 2)所有进入中心控制室的孔、洞、管槽必须做防火封闭填充处理； 3)室内设备的排列便于维护与操作，控制台正面与墙的净距离不小于1.2m，侧 面与墙或其他设备的净距离在主要走道不小于1.5m，在次要走道不小于0.8m； 机架背面和侧面与墙的净距离不应小于0.8m。 4)控制台的装机容量根据工程需要留有扩展余地,控制台的操作部分方便、灵活、 可靠; 5)操作台、机柜（架）内安装的设备有通风散热措施，内部接插件与设

35、备连接 牢靠; 6)控制室内所有线缆和设备的排列、捆扎整齐，编号清晰，有永久性标志; 7)监控中心的供电、接地及防雷祥见下节。 四、检查要点及方法 12、供电、防雷接地检查 检查范围：全面检查。 检查项目检查方法 供电 1）采用市电、发电机双回路供电，并配置自动切换装置； 2）机房在线式UPS电源（后备15分钟以上）集中供电范围： 监控系统机房与终端设备； 防盗报警系统机房与终端设备； 电子巡更/门禁系统机房与终端设备； 楼宇自控系统机房与终端设备。 3）单独配置UPS电源（后备15分钟以上）供电范围： 带户内报警系统的楼宇对讲全套设备（包括户内分机、层间设备、单元门口 机以及联网设备）； 门

36、岗车管系统全套设备以及客户中心服务器和发卡管理电脑。 4）仅双回路供电范围：宽带网络及有线电线分支放大设备。 四、检查要点及方法 检查项目检查方法 接地 1）视频监控系统采用单点接地，其它系统就近接地； 2）机房接地电阻4，可与建筑接地共用，接地电阻1； 3）机房等电位连接：在机房内设置弱电系统接地端子箱，将操作台、机柜 （箱）、金属桥架等金属物均做等电位连接，并分别接入机房接地端子箱，由机 房接地端子箱引线接入机房接地； 4）防雷器接地：单独接地电阻10，也可引入就近建筑接地； 5）沿立杆支架引上的弱电电源线和信号线穿金属管敷设，金属管应可靠接地； 6）由室外进入室内的线缆屏蔽层必须单点可靠

37、接地； 7）室内金属桥架应可靠接地。 防雷 1）建于室外空旷的安全防范系统，或前端设备装于屋顶,或电缆端高于附近建筑 物的安全防范系统，设置避雷保护装置； 2）信号防雷：每个室外终端设备（主要包括周界报警、监控、设备控制、车管 及门禁等设备）未在建筑避雷防户区内时，必须在设备端处加上专用信号避雷器、 视频避雷器等； 3）电源防雷： 机房UPS进线加装二级防雷器，出线分回路加装三级单相防雷器；室外电源 箱进线加装单相防雷器；单独UPS电源供电的车管、对讲系统电源进线加装单 相防雷器；室外终端设备交、直流低压供电进线加装专用电源防雷器。 四、检查要点及方法 13、标识检查 检查范围：弱电管井、桥架

38、、箱柜及机房设备及线路的标识。 检查项目检查方法 设备及线 路标识 系统所有设备应有清晰而且耐久地标识，应标出下列资料： 1)厂家名称、批号、生产日期(可以用代号)、供电额定值（例如标称电压、电流 和频率）； 2)端子和引线应该加以编号，加上颜色或者用别的方法来识别； 3)标记必须耐久和易读，标牌不应被破坏。 工程中所有布线工程应标出下列资料： 1）在弱电井、箱、桥架、机房的所有线路应分系统绑扎，采用号码套管或激光 打印标签标明； 2）标签外包一层透明胶带不易滑动； 3）标签安装距接头510cm，易于查看和后期重做接头。 设备安装 资料要求 同设备一起提供的资料应包括以下内容： 1）如果不能从

39、设备上看清楚，应随设备给出正确安装的详细说明书； 2）任何设备在输入极性接反时可能受损的情况，在使用说明书中陈述清楚； 3）提供规定的全部设计文件、安装使用说明书及竣工图纸。 五、检查记录表（模板） 弱电工程移交检查记录表目录 序号记录表名称编号备注 1周界报警系统分项工程检查记录表LHWY-RD-01 2户内报警系统分项工程检查记录表LHWY-RD-02 3视频监控系统分项工程检查记录表LHWY-RD-03 4楼宇对讲系统分项工程检查记录表LHWY-RD-04 5电子巡更系统分项工程检查记录表LHWY-RD-05 6车管系统分项工程检查记录表LHWY-RD-06 7门禁系统分项工程检查记录表

40、LHWY-RD-07 8设备管理系统分项工程检查记录表LHWY-RD-08 9背景音乐系统分项工程检查记录表LHWY-RD-09 10综合布线系统分项工程检查记录表LHWY-RD-10 11其它项分项工程检查记录表LHWY-RD-11 特别说明： 安全防范系统中使用的设备必须符合国家法规和现行相关标准的要求，并经检验 或认证合格。 工程的检验重点在系统，系统重点在监控中心的功能检验。 工程检验内容包括设备安装的质量、工程施工的质量（管线敷设）、系统的功能、 性能、系统的安全性、电磁兼容性等，但重点应放在系统的功能、性能指标、系 统的安全性、电磁兼容性等的检验上；系统的安全性、电磁兼容性等的现场

41、检验 的重点应是系统的监控中心。 检查次序：先前端设备后机房设备，先安装工艺后系统功能。 适用说明： 本指引适用于所有新楼盘项目的弱电工程； 本指引涉及的系统功能与正式设计文件、合同不符的部分以正式设计文 件、合同为准。 与您携手，助您发展. . . 一、目的及依据 弱电工程子系统多、专业性强、涉及面广、技术更新快，已移交项目后 期使用过程中再整改的较多（如监控、巡更点位调整，总线通信故障，系统 运行不稳定等），影响正常使用且整改费用高。本指引通过对已移交项目问 题总结，规范移交检查内容，尽量避免后期整改。 1、目的： 1）规范新楼盘弱电工程物业检查内容，提高工作效率； 2）减少后期整改、维修

42、量。 2、依据： 1）地产弱电工程技术要求智能建筑工程技术要求080613； 2）现行国家和地方相关行业标准及规范，附安防系统规范； 3）已移交项目弱电系统操作维护经验总结和弱电前期介入指引。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 序问题简述案例建议 前期调试过程中镜头焦距没对 准、接头质量差造成图像模糊。 已移交多个项目都存在个别 图像模糊现象，主要是视频 接头未焊接时间久了接触不 良造成图像模糊、重影。 后期项目在移交时特别 注意图像模糊的及时调 整；接头应采用优质视 频接头、必须焊接。 2 录像存取时间短：前期录像机 配置硬盘容量不够，图像只能 保留3-5天，不能满足使用要求。 硬盘录像机机

43、只配置了约 600G硬盘，部分图像只能 保存3天左右。 后期项目建议单台主机 硬盘容量配置不少于 1000G， 3 周界对射误报：由于设备工作 不稳定、高温、大雾、支架不 牢固等原因引起误报。 对射支架采用普通角铁喷塑 锈蚀严重，风吹就会引起支 架晃动对射误报警，现已经 全部更换成不锈钢材质支架。 对射工作不稳定，常因高温、 大雾等原因误报。 后期项目选用不锈钢喷 塑支架或配套专用对射 支架。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 3、管道、桥架布线混乱一。 理线整齐，分类 绑扎并做好标识。 二、已移交项目问题梳理及改进建议 9、摄像机安装调试类问题。 摄像机镜头不能正对强 光 逆光 画面清晰无干扰 干扰 横纹 四、检查要点及方法 4、对讲系统 检查范围：全检。 检查项目检查方法 安装检查 1）门口机安装高度底边离地约1.4m，操作面板应面向访客，便于操作； 2）室内分机高度底边离地约1.4M,安装位置应避开入户门，方便接打电话；