建筑面积计算规范学习漫话偷面积

1、建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 所谓“偷面积偷面积”，就是钻建筑面 积计算方法的空子，将可以不计如建 筑面积的套内平面面积，“送”给住宅 买家。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 第一式：半地下室第一式：半地下室1 1 第二式：半地下室第二式：半地下室2 2 第三式：可拆卸凸窗第三式：可拆卸凸窗 第四式：隐藏式衣橱第四式：隐藏式衣橱 第五式：可打掉步入式凸窗梁第五式：可打掉步入式凸窗梁 第六式：第六式：6 6米高入户花园米高入户花园 第七式：可延展客厅第七式：可延展客厅 第八

2、式：共享梯厅第八式：共享梯厅 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 半地下室半地下室“偷面积偷面积”，事实上其层高多在，事实上其层高多在 2.22.2米以上，其钻的空子不是米以上，其钻的空子不是“低于低于2.22.2米米 的空间不计建筑面积的空间不计建筑面积”条款，而是正负零条款，而是正负零 以下结构空间不计入容积率面积（比如地以下结构空间不计入容积率面积（比如地 下停车场的不计入建筑面积）。下停车场的不计入建筑面积）。 半地下室的高明之处在于其半地下室的高明之处在于其“半半”字，使字，使 得所送的空间可以自

3、然通风和采光。得所送的空间可以自然通风和采光。 依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可 以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼） 业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖 点，使消费者尝到实惠。点，使消费者尝到实惠。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 半地下室层净高约半地下室层净高约2.42.4米，估计层高在米，估计层高在2.62.6米米 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 宽景

4、宽景HOUSEHOUSE的一楼单位的一楼单位140140多平方米，送的半地多平方米，送的半地 下室约下室约8080多平方米多平方米 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 由于室外架空由于室外架空1 1米左右，给采光窗创造了通米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件风采光的条件 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 “万科城万科城”宽宽 景景HOUSEHOUSE的一的一 楼单位，由院楼单位，由院 子里下达半地子里下达半地 下室的天井。下室的天井。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算

5、规范学习漫话偷面积 宽景宽景HOUSEHOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼的二楼单位通过直下两层室内楼 梯，到达被送的半地下室。梯，到达被送的半地下室。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 宽景宽景HOUSEHOUSE的的 一楼单位从一楼单位从 天井看，每天井看，每 户就象是一户就象是一 楼的复式房楼的复式房 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算

6、规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑，模依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑，模 糊其地面值做半地下室。糊其地面值做半地下室。 这类做法对于坡地住宅这类做法对于坡地住宅( (如万科东海岸如万科东海岸) ) 的项目具有借鉴意义的项目具有借鉴意义, ,因为两者均为模因为两者均为模 糊地面值的特点糊地面值的特点. . 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积

7、建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 万科万科“1717英里英里”TOWNHOUSETOWNHOUSE所送半地下室的层所送半地下室的层 高，达到了高，达到了2.82.8米，已经和住宅的标准层高相米，已经和住宅的标准层高相 同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利。同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 “可拆卸凸窗可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗是将可以原设计的凸窗 （不计建筑面积）打掉。（不计建筑面积）打掉。 其特点在于既不计入建筑面积，又使业其特点

8、在于既不计入建筑面积，又使业 主在今后的有比一般的凸窗更多的室内主在今后的有比一般的凸窗更多的室内 地面面积，也比步入式凸窗有更高的空地面面积，也比步入式凸窗有更高的空 间高度。间高度。 这些这些“可拆卸凸窗可拆卸凸窗”在交楼时是真正的在交楼时是真正的 凸窗（在结构上是虚设的）。凸窗（在结构上是虚设的）。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影 响外墙立面）。响外墙立面）。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷

9、面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 在其外立面是看不出是凸窗的在其外立面是看不出是凸窗的外墙与外窗齐平。外墙与外窗齐平。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 “桂芳园桂芳

10、园”、“可园可园”在卧室内设有外在卧室内设有外 凸的壁柜空间，由于其高度为凸的壁柜空间，由于其高度为2.12.1米米 （钻了（钻了“低于低于2.22.2米层高不计入建筑面米层高不计入建筑面 积积”的规定空子），不计入建筑面积，的规定空子），不计入建筑面积， 也属也属“偷面积偷面积”的行为。的行为。 卧室壁柜空间高度为卧室壁柜空间高度为2.12.1米，由于低于米，由于低于 2.22.2米而不计入建筑面积，被称为米而不计入建筑面积，被称为“隐隐 藏式衣橱藏式衣橱”。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积

11、计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中 大行其道，是其直接增加了小户型的室大行其道，是其直接增加了小户型的室 内面积（又由于其低于内面积（又由于其低于2.22.2米层高，可米层高，可 以不计入建筑面积）。以不计入建筑面积）。 “城市主场城市主场”的创新点，并不完全在于的创新点，并不完全在于 其步入式凸窗的进深之大，关键在于其其步入式凸窗的进深之大，关键在于其 步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为 有效的室内空间。有效的

12、室内空间。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 窗口位置后标注了进深有窗口位置后标注了进深有1.51.5米的虚线米的虚线 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）。在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 据现场销售代表说，在据现场销售代表说，在1.51.5米的

13、步入式凸窗中，可以打米的步入式凸窗中，可以打 掉掉0.90.9米，其米，其0.60.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构。米是真实的步入式凸窗的上梁结构。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 “新天地新天地”的的“6 6米高入户花园米高入户花园”采用采用 左右错层设计，将入户花园设计成两层左右错层设计，将入户花园设计成两层 高度

14、，可以高度，可以100%100%的的“偷面积偷面积”。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 “6 6米高入户花园米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中由于上层被封闭，在使用中 甚至可以再作一层阁楼。甚至可以再作一层阁楼。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算

15、规范学习漫话偷面积 “客厅偷面积客厅偷面积”又被称为又被称为“可延展客可延展客 厅厅”, ,指的是将原设计的两户之间的管指的是将原设计的两户之间的管 道井面积，两家各分一半（据说每家有道井面积，两家各分一半（据说每家有 9 9平方米）。在样板房中明显地将平方米）。在样板房中明显地将“偷偷 的面积的面积”用红色墙面表示。用红色墙面表示。 经与销售员确认，在竣工验收时该红白经与销售员确认，在竣工验收时该红白 墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发 展商会组织重展商会组织重 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。 建筑面积计算规范学习漫话偷

16、面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两电梯厅花园由两层高露台组成，即每两 层电梯厅均有一个近层电梯厅均有一个近30304040平方米的露平方米的露 台，形成了可供两层业主共同使用梯厅台，形成了可供两层业主共同使用梯厅 花园。花园。 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑 面积计算有关规定，不属于计容积率部面积计算有关规定，不属于计容积率部 分，可以不计入容积率，也属于分，可以不计入容积率，也属于“偷面偷面 积积

17、”部分。部分。 这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，这部分建筑面积，并没有计入公摊面积， 可以给业主带来了额外的实惠。可以给业主带来了额外的实惠。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 “双御雅轩”的“N+M” 2006年2月26日宝中“西城上筑” 一期的“N+1”户型，2007年1月13日 龙城“奥林华府”一期的“N+2”户

18、 型，即在N=二房单位、三房单位、四 房单位，增送可以隔成1间房，或2间 房的空间。说白了，就是把其中的1 间房，或2间房的外墙打掉，换成拦 杆，成为一个进深如同房间的凹阳台； 待入伙后，再将栏杆换回外墙，成为 房间。 而今，2007年12月1日开盘的罗 湖翠竹路北的“双御雅轩”的“N+M” 户型，却是一房送3房，二房送4房， 三房送5房。 在“双御雅轩”，送2房已经不 再是卖点，起码得送个3房、或4房、 或5房。用数学公式来表达，即 “N+M”，N=1、2、3房，M=3、4、5 房。 怪不得在去楼盘的路上，大家竞 猜的房价1.41.5万元/平米统统猜 错，2万元/平米的均价既使人大跌眼 镜，

19、也使这个定位于普通户型（一房 61.67-62.99平米，二房81.38-88.52 平米，三房19.24-20.39平米）的楼 盘单价出奇的高！ 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 下面看看下面看看“双御雅轩双御雅轩”户型的赠送户型的赠送 面积情况：面积情况： 一房建筑面积一房建筑面积61.67-62.99平米，赠平米，赠 送面积送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑平米，赠送面积达户型建筑 面积的面积的72.9%。 二房建筑面积二房建筑面积81.38-88.52平米，赠平米，赠 送面积送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑平米，赠送面积达户型建筑 面积的面积的69

20、.8%。 三房建筑面积三房建筑面积19.24-20.39平米，赠平米，赠 送面积送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑平米，赠送面积达户型建筑 面积的面积的63.8%。 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 2006年6月25日，深圳政府颁布了深圳经济 特区房屋建筑面积测绘技术规范（俗称“禁 偷令”），规范了深圳住宅户型设计上日益夸 张的“偷面积”情况。 看到“双御雅轩”的“N+M”户型，感到 深圳的地产人真是“太有才了”“禁偷令” 刚使得“偷面积”有所收敛，在一年半后的今 天，却又可以采用“双御雅轩”的“N+M”户 型，而肆无忌惮地“大偷、特偷”。 “双御雅轩”户型破

21、解了“禁偷令”， “N+M”之M房可以随开发商、建筑师、策划 师的思路有限地延长，可以送M间房！ 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 建筑面积计算规范学习漫话偷面积建筑面积计算规范学习漫话偷面积 “双御雅轩双御雅轩”户型破解户型破解“禁偷令禁偷令”的方的方 法，却是利用构架大做文章，对这个法，却是利用构架大做文章，对这个“规范规范 空白空白”而大钻空子，不仅使市场大开眼界，而大钻空子，不仅使市场大开眼界， 也使国家有关部门始料未及。也使国家有关部门始料未及。 “禁偷令禁偷令“禁禁”的是的是“板板”，而，而“双御双御 雅轩雅轩”“”“偷偷”的是的是“架架”！ “双御雅轩

22、双御雅轩”“”“偷面积偷面积”的构架，也可的构架，也可 以说是以说是“花架花架”，事实上其又可以作为楼板，事实上其又可以作为楼板 的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外 隔墙成房间。隔墙成房间。 现场售楼员介绍说，开发商将负责在验现场售楼员介绍说，开发商将负责在验 收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间，收后将这些部分统一搭好楼板，隔成房间， 业主无需再费力费神，就可以多得到业主无需再费力费神，就可以多得到M间房。间房。 如下户型图可以看到，一条只计算一半如下户型图可以看到，一条只计算一半 面积的通道，两边的花架是不计算建筑面积面积的通道，两边的花架是不计算建筑面积 的的“赠送部分赠送部分”，这些花架，今后将全部搭，这些花