[经济学]2012经济法第5讲.ppt

1、2021-4-221 简要回顾 n物权的排他性物权的排他性 n物权的设立物权的设立 n物权变动的原则物权变动的原则 第三章 物权法律制度 n第一节 物权的概念 n第二节 物权的发生和消灭 n第三节 所有权 n第四节 所有权的保护 物权的效力物权的效力 排他效力：排他效力：“一物一权原则一物一权原则” 优先效力：优先效力：“对内优先对内优先”“”“时间在先，权利在先时间在先，权利在先” “对外优先对外优先” “买卖不破除租赁” 追及效力：追及效力：“物权人对被非法占有之物皆可追及物权人对被非法占有之物皆可追及” “善意取得” n物权法定主义：种类和内容民事主体不得创设 n根据根据物权法物权法第第

2、2 2条第条第3 3款款 本法所称物权，包括本法所称物权，包括 所有权、用益物权和担保物权。 n目录目录 第一编总则 第二编所有权 第三编用益物权 第四编担保物权 第五编占有 附则 2021-4-225 n 所有权人对自己的财产，在法律规定的范 围内，享有占有、使用、收益和处分的权能。 n或者或者 所有权是指所有人依法对自己的物所有权是指所有人依法对自己的物 享有的独占性的支配权。享有的独占性的支配权。 2021-4-226 n权利主体特定，为所有权人；义务主体不特定权利主体特定，为所有权人；义务主体不特定 。 n权利主体 包括 国家、集体、公民、法人。 国家所有权国家所有权 集体所有权集体所

3、有权 公民所有权公民所有权 法人所有权法人所有权 2021-4-227 n物权法第45条 法律规定属于国家所有的财产，法律规定属于国家所有的财产， 属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国 家行使所有权。家行使所有权。 n 第46条至第52条 矿藏、水流、海域、城市的土地、法矿藏、水流、海域、城市的土地、法 律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地、森林、山律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地、森林、山 岭、草原、荒地、滩涂等除属于集体所有外的自然资源、岭、草原、荒地、滩涂等除属于集体所有外的自然资源、 野生动植物资源、无线电频谱资源、法

4、律规定属于国家所野生动植物资源、无线电频谱资源、法律规定属于国家所 有的文物、国防资产、铁路、公路、电力设施、电信设施有的文物、国防资产、铁路、公路、电力设施、电信设施 和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属 于国家所有。于国家所有。 2021-4-228 n 劳动群众集体组织在法律规定的范围内对自己的财产 享有占有、使用、收益和处分的权利。 n 劳动群众集体组织主要包括：劳动群众集体组织主要包括：农村区域性合作经济组农村区域性合作经济组 织、城镇集体企业、城乡其他合作社和社会团体织、城镇集体企业、城乡其他合作社和社会团体等。等。

5、物权法物权法第第5858条条 集体所有的不动产和动产包括：集体所有的不动产和动产包括： （1 1）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、）法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、 荒地、滩涂；荒地、滩涂； （2 2）集体所有的建筑物、生产设施、农田）集体所有的建筑物、生产设施、农田 水利设施；水利设施； （3 3）集体所有的教育、科学、文化、卫生、）集体所有的教育、科学、文化、卫生、 体育等设施；（体育等设施；（4 4）集体所有的其他不动产和动产。）集体所有的其他不动产和动产。 2021-4-229 n 物权法第64条 私人对其合法收入、房屋、生活用私人对其合法收入、房屋、生活用

6、 品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。亦即品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。亦即 公民个人依法对其私有的财产享有占有、使用、收益和处公民个人依法对其私有的财产享有占有、使用、收益和处 分的权利。分的权利。 物权法第68条 企业法人对其不动产和动产依照法律企业法人对其不动产和动产依照法律 、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利 。 2021-4-2210 n 概念概念 两个或两个以上的民事主体对同一标的物两个或两个以上的民事主体对同一标的物 共同享有所有权，因共有财产而产生的共有人之间的共同享有所有权，因共有财产

7、而产生的共有人之间的 权利义务关系是共有财产关系。权利义务关系是共有财产关系。 n 按份共有和共同共有 2021-4-2211 按份共有 n 两个或两个以上的民事主体对同一标的物按照两个或两个以上的民事主体对同一标的物按照 各自的份额享有所有权。各自的份额享有所有权。 n各共有人按照份额享有一个所有权，按份享有权利、承各共有人按照份额享有一个所有权，按份享有权利、承 担义务担义务； n共有人的权利及于物的全部；共有人的权利及于物的全部； n共有物的重大修缮或处分，占份额三分之二以上同意；共有物的重大修缮或处分，占份额三分之二以上同意； n有权要求分割，其他共有人同等条件下有优先购买权有权要求分

8、割，其他共有人同等条件下有优先购买权 n因共有产生的债权债务因共有产生的债权债务 2021-4-2212 共同共有共同共有 n 两个或两个以上的民事主体基于两个或两个以上的民事主体基于共同关系共同关系，共同，共同 享有一物的所有权，共有人对于全部某项共有财产，享有一物的所有权，共有人对于全部某项共有财产， 不分份额地共同享有权利和承担义务。不分份额地共同享有权利和承担义务。 n没有份额之分，共有人对共有财产平等地享有权利承担没有份额之分，共有人对共有财产平等地享有权利承担 义务；义务； n共同关系：夫妻共同关系：夫妻 家庭家庭 共同继承共同继承 n重大修缮或处分，经全体人的同意；重大修缮或处分

9、，经全体人的同意； n在财产共同共有的基础关系存续期间，不得分割共有物在财产共同共有的基础关系存续期间，不得分割共有物 n债权债务处理债权债务处理 2021-4-2213 n 不限制流通物与限制流通物 种类物与特定物 可分物与不可分物 不动产与动产 主物与从物 原物与孳息物 货币与有价证券 2021-4-2214 种类物与特定物 n 种类物 指具有共同特征，用品种、数量、质量指具有共同特征，用品种、数量、质量 规格，即通过度、量、衡加以确定的物。规格，即通过度、量、衡加以确定的物。 n 特定物 指具有自身单独的特征，或者被权利人指具有自身单独的特征，或者被权利人 指定而特定化，不能以其他物代替

10、的物如一幅古画或指定而特定化，不能以其他物代替的物如一幅古画或 一件古物等。一件古物等。 n 种类物经过选择、购买、给付也可以特定化种类物经过选择、购买、给付也可以特定化 而成为特定物。而成为特定物。 不动产与动产 n 不动产不动产 指不能移动或移动就会损失经济价指不能移动或移动就会损失经济价 值的物；不动产所有权主要指土地所有权和房屋值的物；不动产所有权主要指土地所有权和房屋 所有权。所有权。 n 我国土地所有权具有主体的二元性我国土地所有权具有主体的二元性 n 动产动产 指不动产以外的物。自交付起，发生效指不动产以外的物。自交付起，发生效 力。力。 2021-4-2216 n财产所有人享有

11、的权利财产所有人享有的权利 表现形式：占有、使用、收益、处分表现形式：占有、使用、收益、处分 n义务人负担的义务（不作为）义务人负担的义务（不作为） 2021-4-2217 n所有权人对不动产或动产的事实上的控制，也所有权人对不动产或动产的事实上的控制，也 就是所有权人对财产在事实上的管领或控制。就是所有权人对财产在事实上的管领或控制。 2021-4-2218 非所有权人非所有权人 占有占有 非法非法 善意善意 恶意恶意 合法合法 占有占有 所有权人占所有权人占 有有 n 所有权人对物的运用，从而发挥物的使 用价值。 n可以是非所有权人的使用可以是非所有权人的使用 n合法使用与非法使用合法使用

12、与非法使用 2021-4-2219 n基于占有、使用财产而取得的经济效益 n人工孳息与法定孳息人工孳息与法定孳息 n收益应归于所有权人收益应归于所有权人 或非所有权人的使用人或非所有权人的使用人 2021-4-2220 n 所有权人在法律许可的范围内根据自己的 意志，处置财产的权利。 n财产所有权的核心财产所有权的核心 n事实处分（消费）事实处分（消费） n法律处分（转让、出租、抵押、赠与、继承、法律处分（转让、出租、抵押、赠与、继承、 销售、封存、丢弃等权利）销售、封存、丢弃等权利） 2021-4-2221 n保管、运输 n租赁房屋 n土地使用制度 n所有人与经营者、留置货物 2021-4-

13、2222 n 根据根据物权法物权法第第3232条条 物权受到侵害的，物权受到侵害的， 权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途 径解决。径解决。 n 确认所有权确认所有权 返还财产返还财产 n 恢复原状恢复原状 排除妨害排除妨害 n 赔偿损害赔偿损害 返还不当得利返还不当得利 2021-4-2223 n 第第3333条条 因物权的归属、内容发生争议的，利因物权的归属、内容发生争议的，利 害关系人可以请求确认权利。害关系人可以请求确认权利。 n 当所有权的归属发生争执，所有权人的财产受当所有权的归属发生争执，所有权人的财产受 到威胁时，所有权人到威胁时，所

14、有权人有权向法院有权向法院提出请求确认他的提出请求确认他的 所有权。所有权。 2021-4-2224 第第3333条条 无权占有不动产或者动产的，权利无权占有不动产或者动产的，权利 人可以请求返还原物。人可以请求返还原物。 n原物必须存在原物必须存在 n只能向无权占有人请求返还只能向无权占有人请求返还 n遵守诉讼时效规定遵守诉讼时效规定 n不法占有，应返还财产收益不法占有，应返还财产收益 n转移到第三人的情况（转移到第三人的情况（善意取得善意取得、遗失物遗失物） 2021-4-2225 思考思考 n 某村民张某、刘某系夫妻，共同购买了一辆龙马牌某村民张某、刘某系夫妻，共同购买了一辆龙马牌 农用

15、车，以张某的名义办理了车辆入户手续。农用车，以张某的名义办理了车辆入户手续。20042004年年1212 月，夫妻俩因琐事发生矛盾，张某外出为朋友开车。刘月，夫妻俩因琐事发生矛盾，张某外出为朋友开车。刘 某气愤之余将农用车以某气愤之余将农用车以1.21.2万元的价格卖给王某，并为万元的价格卖给王某，并为 王某办理了过户手续。之后，刘某携款出走。张某返回王某办理了过户手续。之后，刘某携款出走。张某返回 后，发现农用车不知去向，其妻也下落不明。遂后，张后，发现农用车不知去向，其妻也下落不明。遂后，张 某将其妻和购买方王某告上法院，诉称妻子在未经同意某将其妻和购买方王某告上法院，诉称妻子在未经同意

16、的情况下，擅自将夫妻共同财产农用车卖给他人，侵害的情况下，擅自将夫妻共同财产农用车卖给他人，侵害 了自己的合法权益。请求确认该买卖关系无效，追回自了自己的合法权益。请求确认该买卖关系无效，追回自 己的农用车。己的农用车。 2021-4-2226 所有权的善意取得所有权的善意取得 n 善意取得善意取得，又称即时取得，指财产占有人无权又称即时取得，指财产占有人无权 处分其占有的不动产或动产，当将该财产有偿转让处分其占有的不动产或动产，当将该财产有偿转让 给第三人时，善意的受让人自取得动产的占有或不给第三人时，善意的受让人自取得动产的占有或不 动产登记之时起，即取得物的所有权。动产登记之时起，即取得

17、物的所有权。 2021-4-2227 n1. 标的物须为可自由流通的动产或不动产 n2. 无权利人须为有权占有 n3. 让与人无移转所有权的权利 n4. 须因交易而继受的取得占有（有偿） n5. 须由无权利人已经已经取得占有 n6. 受让人须为善意善意 2021-4-2228 遗失物的权利取得遗失物的权利取得 n 物权法物权法第第107107条条 所有权人或者其他权利人有权所有权人或者其他权利人有权 追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人 有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当

18、知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受 让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失 物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费 用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权 人追偿。人追偿。 思考思考 n 小张在公园游览时，丢失一块价值上千元的手小张在公园游览时，丢失一块价值上千元的手 表。小王拾得后将表交给有关部门失物招领。招领期表。小王拾得后将表交给有关部门失物招领。招领期

19、满后无人认领，有关部门依法对该表进行拍卖，被小满后无人认领，有关部门依法对该表进行拍卖，被小 李购得。小李的表又被小偷偷走，小韩从小偷处购得李购得。小李的表又被小偷偷走，小韩从小偷处购得 此表后不久又遗失，被人拾到交有关机关。在失物招此表后不久又遗失，被人拾到交有关机关。在失物招 领时，小李、小韩、小张均去有关机关认领，谁能取领时，小李、小韩、小张均去有关机关认领，谁能取 得手表的所有权呢？得手表的所有权呢？ n财产被非法损坏时，所有人有权要求加害人给予财产被非法损坏时，所有人有权要求加害人给予 恢复原状，其中包括修理、重作及更换。恢复原状，其中包括修理、重作及更换。 n第第3636条条 造成

20、不动产或者动产毁损的，权利人可造成不动产或者动产毁损的，权利人可 以请求修理、重作、更换或者恢复原状。以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 2021-4-2231 n 第第3535条条 妨害物权或者可能妨害物权的，妨害物权或者可能妨害物权的， 权利人可以请求排除妨害或者消除危险。权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 n 所有权人对其财产使用时受到他人的所有权人对其财产使用时受到他人的不法不法妨妨 害害或者或者可能受到可能受到妨害的，所有权人有权请求排除妨害的，所有权人有权请求排除 妨害或者消除危险。妨害或者消除危险。 2021-4-2232 n 第第3737条条 侵害物权，造成权利人损害的，权

21、利侵害物权，造成权利人损害的，权利 人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责 任。任。 n 当原物灭失或者损坏不能恢复原状时、或者虽已当原物灭失或者损坏不能恢复原状时、或者虽已 恢复原状，返还原物，但仍造成损害，所有权人有恢复原状，返还原物，但仍造成损害，所有权人有 权要求加害人赔偿损害的，占有人应当将保险金、权要求加害人赔偿损害的，占有人应当将保险金、 赔偿金或补偿金等返还给权利人。赔偿金或补偿金等返还给权利人。 2021-4-2233 n 受益人取得利益没有法律上的根据，而使财产受益人取得利益没有法律上的根据，而使财产 所有人遭受损失，所有权

22、人可以请求受益人返还不所有人遭受损失，所有权人可以请求受益人返还不 应当受领的利益。应当受领的利益。 成立要件成立要件：有财产上的收益；有财产上的收益； 致他人遭受损失；致他人遭受损失； 无法律上的原因（自始没有；事后消灭）无法律上的原因（自始没有；事后消灭） 2021-4-2234 n 善意的受益人法律对他的态度是宽容的，适用善意的受益人法律对他的态度是宽容的，适用 不当得利返还的不当得利返还的“现存利益现存利益”原则。原则。 n 恶意受益人承担的是恶意受益人承担的是“加重加重”返还责任，恶意返还责任，恶意 受领人不得主张所受利益不存在而免负返还责任。受领人不得主张所受利益不存在而免负返还责

23、任。 2021-4-2235 n 1.A1.A从从B B处购买一批货物，当时并未发现多出货物，处购买一批货物，当时并未发现多出货物， 后来后来B B在清算是发现多付给了在清算是发现多付给了A A货物若干，但货物若干，但A A已经把这已经把这 些货物全部送给了其弟些货物全部送给了其弟C.C. 2.A 2.A拾到拾到B B遗失的遗失的800800元，请客吃饭消费一空，问元，请客吃饭消费一空，问B B能能 否请求否请求A A返还？返还？ 3.A3.A系系B B公司的长期客户，于春节收到公司的长期客户，于春节收到B B公司所寄的公司所寄的 洋酒洋酒5 5瓶，误认为是馈赠，取出瓶，误认为是馈赠，取出2

24、2瓶饮用，后来，瓶饮用，后来，B B公司公司 发现寄送错误，要求发现寄送错误，要求A A返还，返还，A A拒不返还，后来把剩余拒不返还，后来把剩余 的的3 3瓶与朋友共饮。其间的法律关系如何？瓶与朋友共饮。其间的法律关系如何？ 2021-4-2236 用益物权用益物权 指以实现对标的物的使用和收益为目指以实现对标的物的使用和收益为目 的而设立的他物权，是用益物权人在法律规定的范的而设立的他物权，是用益物权人在法律规定的范 围内对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和围内对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和 收益的权利，主要包括收益的权利，主要包括地上权地上权、地役权地役权。 法律特征法律特

25、征： 1. 1. 他物权；他物权； 2. 2. 以物的使用价值为基础；以物的使用价值为基础； 3. 3. 客体主要为不动产。客体主要为不动产。 2021-4-2237 n 地上权地上权指在他人土地上设置使用他人土地的权指在他人土地上设置使用他人土地的权 利，具体指为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培利，具体指为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培 植竹林、树林等，使用他人不动产的的权利。植竹林、树林等，使用他人不动产的的权利。 n 土地承包经营权土地承包经营权 n 建设用地使用权建设用地使用权 n 宅基地使用权宅基地使用权 2021-4-2238 n物权法第物权法第124条第条第2款款 农民集体所有

26、和国家所有由农农民集体所有和国家所有由农 民集体使用的民集体使用的耕地、林地、草地耕地、林地、草地以及其他用于农业的以及其他用于农业的 土地，依法实行土地承包经营制度。土地，依法实行土地承包经营制度。 n第第125条条 土地承包经营权人土地承包经营权人依法对其承包经营的耕依法对其承包经营的耕 地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有 权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。 n土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权采取 转包、互换、转让等方式流转。 2021-4-2239 2.2.建设用地使用权建设用地使

27、用权 n 建设用地使用权人依法对建设用地使用权人依法对国家所有国家所有的土地享有的土地享有 占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建 筑物、构筑物及其附属设施。筑物、构筑物及其附属设施。 n使用权的取得：使用权的取得： n设立（划拨或出让）设立（划拨或出让）- -出让合同出让合同- -登记登记- -支付出让金支付出让金 n使用权的流转：使用权的流转：转让、互换、出资、赠与、抵押转让、互换、出资、赠与、抵押 n“房随地走、地随房走、房地一体房随地走、地随房走、房地一体” n住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续

28、期。 2021-4-2240 3.3.宅基地使用权宅基地使用权 n 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有 和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附 属设施。属设施。 n 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权 消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 2021-4-2241 （二）地役权（二）地役权 n 地役权地役权- - 不动产权利人（土地所有人、地上权人以不动产权利人（土地所有人、地上权人以 及

29、土地的承租人），为了自己利用不动产的方便或者及土地的承租人），为了自己利用不动产的方便或者 不动产利用价值的提高，通过不动产利用价值的提高，通过约定约定得以利用他人不同得以利用他人不同 产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为 需役地。需役地。 n地役权的从属性：地役权的从属性：不得单独转让或抵押不得单独转让或抵押 n 不可分性：不可分性：需役地转让，受让人享有地役权；需役地转让，受让人享有地役权； 供役地转让，受让人受地役权约束供役地转让，受让人受地役权约束 2021-4-2242 思考：思考： n 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅

30、小区甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区 观景的需要，甲公司向乙公司支付观景的需要，甲公司向乙公司支付100100万元，乙公司在万元，乙公司在 2020年内不在自己厂区建造年内不在自己厂区建造6 6米以上的建筑。甲公司将全米以上的建筑。甲公司将全 部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8 8 米高的厂房。下列选项正确的是：米高的厂房。下列选项正确的是： nA.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 nB.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 nC.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 nD.甲公司和小区业主均无权请

31、求乙公司拆除超过6米的建筑 思考：思考： n 20002000年年6 6月，甲与乙签定书面合同一份，双方约定，月，甲与乙签定书面合同一份，双方约定， 甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给付甲甲将其所有门市房的使用权长期转让给乙，乙给付甲l6l6 万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定，万元。该门市房的对面是甲的办公楼。甲与乙还约定， 如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房如果甲将其办公楼转让给他人，则乙公司取得该门市房 的所有权。合同签定后，乙将的所有权。合同签定后，乙将1616万元支付给甲。万元支付给甲。20042004年年7 7 月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使

32、用权转让给了月，乙通过拍卖的方式将门市房的长期使用权转让给了 丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所丙。经查，房管部门的登记记载该门市房所有权及其所 占土地的使用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公占土地的使用权人为甲。现甲诉至法院要求解除与乙公 司所签定的合同，并要求丙返还该门市房。司所签定的合同，并要求丙返还该门市房。 n 担保物权担保物权 指为了担保债务的履行，在债务人或指为了担保债务的履行，在债务人或 第三人特定之物或权利上设定的物权。第三人特定之物或权利上设定的物权。 n法律特征法律特征：1. 他物权；2. 价值权；3. 担保权 n担保物权的法定分类担保物权的法定分类：抵押

33、权、质权和留置权。 2021-4-2245 n 债权人对于债务人或第三人不移转不移转财产所有权所有权， 而提供担保的财产，当到期债务不履行时，可将其折 价或拍卖、变卖，所得价金优先受偿的权利。 n债务人或第三人为抵押人；债权人为抵押权人；提供债务人或第三人为抵押人；债权人为抵押权人；提供 担保的财产为抵押物。担保的财产为抵押物。 2021-4-2246 第第180180条条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以债务人或者第三人有权处分的下列财产可以 抵押：抵押： n （一）建筑物和其他土地附着物；（一）建筑物和其他土地附着物； n（二）建设用地使用权；（二）建设用地使用权； n（三）以招标、

34、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土 地承包经营权；地承包经营权； n（四）（四）生产设备、原材料、半成品、产品；生产设备、原材料、半成品、产品； n（五）（五）正在建造的建筑物正在建造的建筑物、船舶、航空器；船舶、航空器； n（六）（六）交通运输工具；交通运输工具； n（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 n抵押人可以将前款所列财产一并抵押。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 n抵押权的取得：抵押权的取得：创设；继承；承受；受让 n抵押权的效力：抵押权的效力： n 抵押登记 n 对于抵押人仍能占有、

35、使用、收益，处分 n 对于抵押权人保全抵押物、优先受偿权 n抵押权的实现：抵押权的实现：折价、拍卖、变卖 n 清偿顺序：实现抵押权的费用；主债权的利息； 主债权 n抵押权的消灭：抵押权的消灭：标的物的灭失；被担保债权的消灭 ；抵押权的实现。 2021-4-2248 同一财产不同抵押权的实现顺序同一财产不同抵押权的实现顺序 n物权法第物权法第199199条条 同一财产向两个以上债权人抵押的，同一财产向两个以上债权人抵押的， 拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： n（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿； 顺序相同的，按照债权比例清偿；

36、 n（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿； n（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 n 为了担保债权的履行，债务人或第三人将其为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动动 产或权利移交债权人占有产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务，当债务人不履行债务 时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。 n 供担保的动产或财产权利为质物，债务人或供担保的动产或财产权利为质物，债务人或 第三人是出质人，债权人是质权人。第三人是出质人，债权人是质权人。 2021-4-2250 n1.1.标的物为动产或财产权利（准质权）；标的物为动产或财产权利（准质权）； n

37、2.2.移转质物的占有与债权人移转质物的占有与债权人 n3.3.具有留置效力（具有留置效力（禁止流质契约）。 2021-4-2251 质权人的保管义务质权人的保管义务 n1.质权人不得在质权存续期间，擅自使用、处分 n2.质权人负有妥善保管质押财产的义务，保管费用由 出质人出，不善保管要赔偿，出质人可以保管不妥为 由要求提存，或提前还款。 n3.未经出质人同意转质的，造成质押财产损毁、灭失 的，应当向出质人承担赔偿责任。 2021-4-2252 权利质押权利质押 n汇票、本票、支票；债券、存款单；仓单、提单； n可以转让的基金份额、股权； n可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等； n应收

38、账款； n依法可以质押的其他权利 n权利质权不得转质 2021-4-2253 思考思考 n 甲向乙借款甲向乙借款2020万元做生意，由丙提供价值万元做生意，由丙提供价值1515万万 元的房屋作抵押，并订立了书面抵押合同。因办理元的房屋作抵押，并订立了书面抵押合同。因办理 登记手续费过高，经乙同意未办理登记。甲另外以登记手续费过高，经乙同意未办理登记。甲另外以 自己的一辆价值自己的一辆价值6 6万元的夏利车质押给乙，双方订立万元的夏利车质押给乙，双方订立 了质押合同。乙认为车放在自己家附近不安全，决了质押合同。乙认为车放在自己家附近不安全，决 定仍放在甲处。定仍放在甲处。1 1年后，甲因亏损无力

39、还债，乙要求年后，甲因亏损无力还债，乙要求 行使抵押权和质权。行使抵押权和质权。 思考思考 n 某市养鸡场急需一笔资金扩大生产规模，于是向某银某市养鸡场急需一笔资金扩大生产规模，于是向某银 行贷款行贷款1010万元，并按照银行要求，将自有的一辆丰田轿万元，并按照银行要求，将自有的一辆丰田轿 车质押给了银行，双方签订了质押合同，养鸡场将轿车车质押给了银行，双方签订了质押合同，养鸡场将轿车 交付给银行。后来，银行在一次职工外出旅游活动中，交付给银行。后来，银行在一次职工外出旅游活动中， 违反质押合同约定，使用了养鸡场的丰田轿车，并在途违反质押合同约定，使用了养鸡场的丰田轿车，并在途 中发生车祸，丰

40、田轿车损坏，修理费用中发生车祸，丰田轿车损坏，修理费用1 1万元。还款期限万元。还款期限 届满后，养鸡场不能清偿债务，银行将丰田轿车进行拍届满后，养鸡场不能清偿债务，银行将丰田轿车进行拍 卖。下列款项可以从拍卖价款中优先受偿的有？卖。下列款项可以从拍卖价款中优先受偿的有？ 1. 10 1. 10万元万元 2. 102. 10万元的利息万元的利息 3. 3. 银行修理轿车支出的银行修理轿车支出的1 1万元万元 4. 4. 银行保管轿车支出的相应的费用银行保管轿车支出的相应的费用 （三）留置权（三）留置权 n 债权人债权人因合同约定因合同约定占有债务人的动产，如果占有债务人的动产，如果 债务人不履

41、行到期债务，债权人可以留置已经合债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合 法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的 权利。权利。 n债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。 2021-4-2256 留置权的成立要件留置权的成立要件 1.债权人合法占有债务人的动产； 2.须债权以届清偿期，而债务人未按规定的期限履行 其债务； 3.债的发生与占有物有关，占有物为债发生的原因。 注意：在违反其应承担的义务或者合同的特殊约定的 情况下，债权人不得行使留置权 2021-4-2257 留置权的实现留置权的实现 n 第第2

42、36236条条 留置权人与债务人应当约定留置财留置权人与债务人应当约定留置财 产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的， 留置权人应当给债务人留置权人应当给债务人两个月以上两个月以上履行债务的期间，履行债务的期间， 但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履 行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价， 也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿优先受偿。 n 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 2021-4-2258 思考思考 n 甲在乙处修理电视机，因为钱不够，与乙甲在乙处修理电视机，因为钱不够，与乙 说好将自己的手表放在乙处，第二天拿钱去换说好将自己的手表放在乙处，第二天拿钱去换 后，就将电视机取走。乙取得手表的占有依据后，就将电视机取走。乙取得手表的占有依据 的是什么权利？的是什么权利？ n 1.留置权 2.