丹巴县项目可行性研究报告如何编写

1、丹巴县生产制造项目可行性研究报告MACRO 泓域咨询摘要丹巴县位于甘孜藏族自治州东部，是甘孜州的东大门，东与阿坝州小金县接壤，南和东南与州府康定市交界，西与道孚县毗邻，北和东北与阿坝州金川县相连。丹巴县地势西高东低，海拔17005521米，县城位于大渡河畔的章谷镇，海拔1800米，距州府康定137公里，距成都368公里。至2011年底，丹巴县辖区面积5649平方公里，辖14个乡、1个镇、2个街道，2011年末总人口60279人，人口自然增长率2.05。2011年，丹巴县实现地区生产总值8.52亿元，比2010年增长15.8%。其中第一产业实现增加值2.42亿元，第二产业实现增加值3.2亿元，第

2、三产业实现增加值2.89亿元，工业总产值3.04亿元，全社会固定资产投资完成19.26亿元；民营经济实现增加值3.32亿元，实现社会消费品零售总额2.16亿元，共接待中外游客143万人次，实现旅游综合收入8.3亿元。2019年4月28日，四川省人民政府决定丹巴县退出贫困县序列。该项目计划总投资7077.84万元，其中：固定资产投资5335.03万元，占项目总投资的75.38%；流动资金1742.81万元，占项目总投资的24.62%。本期项目达产年营业收入15556.00万元，总成本费用11853.17万元，税金及附加146.42万元，利润总额3702.83万元，利税总额4359.99万元，税后

3、净利润2777.12万元，达产年纳税总额1582.87万元；达产年投资利润率52.32%，投资利税率61.60%，投资回报率39.24%，全部投资回收期4.05年，提供就业职位338个。目前，各国、各组织对生物技术产业的定义和圈定的范围很不统一，甚至不同人的观点也常常大相径庭。本文采纳有关学者的观点，将现代生物技术产业界定为：生物技术是以现代生命科学理论为基础，利用生物体及其细胞的、亚细胞的和分子的组成部分，结合工程学、信息学等手段开展研究及制造产品，或改造动物、植物、微生物等，并使其具有所期望的品质、特性，进而为社会提供商品和服务手段的综合性技术体系。丹巴县生产制造项目可行性研究报告目录第一

4、章 概况一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 投资背景及必要性分析第三章 项目市场研究第四章 投资建设方案一、产品规划二、建设规模第五章 选址评价一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 土建方案说明一、建筑工程设计原则二、项目工

5、程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 清洁生产和环境保护一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 项目生产安全一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六

6、、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险性分析一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章 节能方案分析一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资

7、可行性分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济评价一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 总结评价附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表1

8、2：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概况一、项目名称及建设性质（一）项目名称丹巴县生产制造项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某产业园良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达16000.00万元。二、项目承办单位xxx科技公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由生物医药产业有广义和狭义两种概念。广义的“生物医药”指将现代生物技术与各种形式的新药研发、生产相结合，以及与各种疾病的诊断、预防和治疗相结合的高技术产业，即“现代生物技术与新医药”。狭义的“生物医药”指人们运用现代生物技术生产的用于人类疾病预防

9、、诊断、治疗的医药产品，包括基因工程药物、基因工程疫苗、新型疫苗、诊断试剂（盒）、微生态制剂、血液制品及代用品等。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某产业园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。丹巴县位于甘孜藏族自治州东部，是甘孜州的东大门，东与阿坝州小金县接壤，南和东南与州府康定市交界，西与道孚县毗邻，北和东北与阿坝州金川县相连。丹巴县地势西高东低，海拔17005521米，县城位于大渡河畔的章谷镇，海拔1800米，距州府康定137公里，距成都368公里。至2011年底，丹巴县辖区面积5649平方公里，辖14个乡、1个镇、2个街道

10、，2011年末总人口60279人，人口自然增长率2.05。2011年，丹巴县实现地区生产总值8.52亿元，比2010年增长15.8%。其中第一产业实现增加值2.42亿元，第二产业实现增加值3.2亿元，第三产业实现增加值2.89亿元，工业总产值3.04亿元，全社会固定资产投资完成19.26亿元；民营经济实现增加值3.32亿元，实现社会消费品零售总额2.16亿元，共接待中外游客143万人次，实现旅游综合收入8.3亿元。2019年4月28日，四川省人民政府决定丹巴县退出贫困县序列。（二）项目用地规模项目总用地面积21283.97平方米（折合约31.91亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循

11、“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积21283.97平方米，建筑物基底占地面积16929.27平方米，总建筑面积27243.48平方米，其中：规划建设主体工程20824.87平方米，项目规划绿化面积1572.96平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计95台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2453.52万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展

12、需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量464843.96千瓦时，折合57.13吨标准煤，满足丹巴县生产制

13、造项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量9771.78立方米，折合0.83吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业园市政管网供给。3、丹巴县生产制造项目项目年用电量464843.96千瓦时，年总用水量9771.78立方米，项目年综合总耗能量（当量值）57.96吨标准煤/年。达产年综合节能量16.35吨标准煤/年，项目总节能率25.88%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某产业园发展规划，符合某某产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生

14、明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“丹巴县生产制造项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性丹巴县生产制造项目选址于某某产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提

15、出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：丹巴县生产制造项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环

16、境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资7077.84万元，其中：固定资产投资5335.03万元，占项目总投资的75.38%；流动资金1742.81万元，占项目总投资的24.62%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入15556.00万元，总成本

17、费用11853.17万元，税金及附加146.42万元，利润总额3702.83万元，利税总额4359.99万元，税后净利润2777.12万元，达产年纳税总额1582.87万元；达产年投资利润率52.32%，投资利税率61.60%，投资回报率39.24%，全部投资回收期4.05年，提供就业职位338个。十五、报告说明报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批

18、通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业园及某某产业园xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业园xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

19、2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“丹巴县生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园经济发展，为社会提供就业职位338个，达产年纳税总额1582.87万元，可以促进某某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率52.32%，投资利税率61.60%，全部投资回报率39.24%，全部投资回收期4.05年，固定资产投资回收期4.05年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、

20、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型

21、投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平

22、方米21283.9731.91亩1.1容积率1.281.2建筑系数79.54%1.3投资强度万元/亩167.191.4基底面积平方米16929.271.5总建筑面积平方米27243.481.6绿化面积平方米1572.96绿化率5.77%2总投资万元7077.842.1固定资产投资万元5335.032.1.1土建工程投资万元1951.672.1.1.1土建工程投资占比万元27.57%2.1.2设备投资万元2453.522.1.2.1设备投资占比34.66%2.1.3其它投资万元929.842.1.3.1其它投资占比13.14%2.1.4固定资产投资占比75.38%2.2流动资金万元1742.81

23、2.2.1流动资金占比24.62%3收入万元15556.004总成本万元11853.175利润总额万元3702.836净利润万元2777.127所得税万元1.288增值税万元510.749税金及附加万元146.4210纳税总额万元1582.8711利税总额万元4359.9912投资利润率52.32%13投资利税率61.60%14投资回报率39.24%15回收期年4.0516设备数量台（套）9517年用电量千瓦时464843.9618年用水量立方米9771.7819总能耗吨标准煤57.9620节能率25.88%21节能量吨标准煤16.3522员工数量人338第二章 投资背景及必要性分析一、项目承

24、办单位背景分析（一）公司概况在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司基于业务优化提升客户体验与满意度，通过关键业务优化改善产业相关流程；并结合大数据等技术实现智能化管理，推动业务体系提升。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，

25、企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司坚守企业契约精神，专业为客户

26、提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入9256.69万元，同比增长13.00%（1065.27万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为8409.23万元，占营业总收入的90.84%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1943.902591.872406.742314.179256.692主营业务收入1765.942354.582186.402102.318409.232.1xx(A)582.76777.01721.51693.762775.052.2xx(B)406.1

27、7541.55502.87483.531934.122.3xx(C)300.21400.28371.69357.391429.572.4xx(D)211.91282.55262.37252.281009.112.5xx(E)141.28188.37174.91168.18672.742.6xx(F)88.30117.73109.32105.12420.462.7xx(.)35.3247.0943.7342.05168.183其他业务收入177.97237.29220.34211.87847.46根据初步统计测算，公司实现利润总额2128.78万元，较去年同期相比增长263.38万元，增长率14

28、.12%；实现净利润1596.59万元，较去年同期相比增长256.61万元，增长率19.15%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元9256.69完成主营业务收入万元8409.23主营业务收入占比90.84%营业收入增长率（同比）13.00%营业收入增长量（同比）万元1065.27利润总额万元2128.78利润总额增长率14.12%利润总额增长量万元263.38净利润万元1596.59净利润增长率19.15%净利润增长量万元256.61投资利润率57.55%投资回报率43.16%财务内部收益率27.13%企业总资产万元14514.08流动资产总额占比万元26.95%流动资产总额万元3

29、910.86资产负债率38.00%二、xx项目背景分析目前，各国、各组织对生物技术产业的定义和圈定的范围很不统一，甚至不同人的观点也常常大相径庭。本文采纳有关学者的观点，将现代生物技术产业界定为：生物技术是以现代生命科学理论为基础，利用生物体及其细胞的、亚细胞的和分子的组成部分，结合工程学、信息学等手段开展研究及制造产品，或改造动物、植物、微生物等，并使其具有所期望的品质、特性，进而为社会提供商品和服务手段的综合性技术体系。第三章 项目市场研究目前，各国、各组织对生物技术产业的定义和圈定的范围很不统一，甚至不同人的观点也常常大相径庭。本文采纳有关学者的观点，将现代生物技术产业界定为：生物技术是

30、以现代生命科学理论为基础，利用生物体及其细胞的、亚细胞的和分子的组成部分，结合工程学、信息学等手段开展研究及制造产品，或改造动物、植物、微生物等，并使其具有所期望的品质、特性，进而为社会提供商品和服务手段的综合性技术体系。数据显示，全球研制中的生物技术药物超过2200种，其中1700余种进入临床试验。生物技术药品数量的迅速增加表明，21世纪世界医药的产业化正逐步进入投资收获期，全球生物医药产业快速增长。20世纪90年代以来，全球生物药品销售额以年均30%以上的速度增长，大大高于全球医药行业年均不到10%的增长速度。生物医药产业正快速由最具发展潜力的高技术产业向高技术支柱产业发展。许多国家都把生

31、物技术产业作为21世纪优先发展的战略性产业。美国将生物医药产业作为新的经济增长点，实施“生物技术产业激励政策”，持续增加对生物技术研发和产业化的投入。日本制定的“生物产业立国”战略；欧盟科技发展第六个框架将45%的研究开发经费用于生物技术及相关领域，英国政府早在1981年就设立了“生物技术协调指导委员会”，采取措施促进工业界、大学和科研机构加大对生物技术开发研究的投资。新加坡制定了“五年跻身生物技术顶尖行列”规划，5年内将拨款30亿新元资助生命科学和生物技术产业。印度成立了生物技术部，每年投入6000万美元至7000万美元用于生物技术和医药研究。20世纪90年代古巴在经济十分困难的情况下，实施

32、“生物技术投资计划”，投入10亿美元发展生物技术产业，10年来已取得400多项专利，生物医药产品出口到英国等20多个国家，直接促进了古巴经济的繁荣。少数发达国家在全球生物医药市场中占有绝对比重，处于产业主导地位。全球生物技术公司总数已达4362家，其中76%集中在欧美，欧美公司的销售额占全球生物技术公司销售额的93%，而亚太地区的销售额仅占全球的3%左右。美国是生物技术产业的龙头，其开发的产品和市场销售额均占全球70%以上。大的跨国公司主导了世界专利药市场，跨国企业在全球医药市场中的地位日益攀升，所占比重不断增长，现代医药产业的集中度逐年上升，跨国企业的垄断程度不断加大。在产品市场领域，单品种

33、销售的市场集中度也呈现不断增高趋势。第四章 投资建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值15556.00万元。（二）营销策略进入二十一世纪以来，随着我国国民经济

34、的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对

35、项目产品的需求。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx7000.202xxB单位xx3889.003xxC单位xx2333.404xxD单位xx1244.485xxE单位xx777.806xxF单位xx311.12合计单位xxx15556.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积21283.97平方米（折合约31.9

36、1亩），其中：净用地面积21283.97平方米（红线范围折合约31.91亩）。项目规划总建筑面积27243.48平方米，其中：规划建设主体工程20824.87平方米，计容建筑面积27243.48平方米；预计建筑工程投资1951.67万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计95台（套），设备购置费2453.52万元。（三）产能规模项目计划总投资7077.84万元；预计年实现营业收入15556.00万元。第五章 选址评价一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用

37、规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。undefined二、项目选址该项目选址位于某某产业园。丹巴县位于甘孜藏族自治州东部，地处青藏高原东南边缘，成都平原以西的邛崃山脉西坡，是甘孜州的东大门，东与阿坝州小金县接壤，南和东南与康定市交界，西与道孚县毗邻，北和东北与阿坝州金川县相连，介于北纬3024至3123、东经10117至10212，东西最宽869公里，南北最长1057公里，辖区面积5649平方公里。丹巴县东西最宽869公里，南北最长1057公里，属岷山邛崃山脉之高山区，大渡河自北向南纵贯全境，切割高山，立体地貌显著，是川西高山

38、峡谷的一部分。境内峰峦叠嶂、峡谷幽深，丹巴县地势西南高，东南低，全县最低海拔1700米，最高海拔5820米，相对高差为4120米，所以又有着“一山有四季，十里不同天”的气候特点。丹巴县属高山狭谷型地貌，境内地质总体构造形态为一背复斜，由一系列平行排列线状褶皱组成，褶皱主要由春牛场背斜、丹巴向斜11个褶皱组成，各级褶皱之上有次级褶皱的迭加。断裂活动较强烈，主要断裂以北西向，次为北东向，南北向一般规模较小，影响最大的为玉科丹巴断裂，贯穿丹巴全境。以高山深切河谷为主，地势呈西高东低，北高南低，西北向东南倾斜。丹巴县属青藏高原型季风气候，呈垂直带分布。山顶与河谷的气温相差24以上。年平均气温14.2，

39、1月平均温度4.4，8月最热，月平均温度22.4。每年12月开始至次年3月，4500米的高山路面会结冰，无霜期316天，年降水量600毫米，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑。丹巴县处于长江上游，境内水系发达，河流纵横，溪沟密布，共131条，大金川河、小金川、革什扎河、东谷河在县城附近汇入大渡河，流域面积4721平方公里。丹巴县其独特的地质构造，境内有丰富的矿产资源，矿产资源品位高，易开发，主要优势矿产资源有铂、镍、云母及金矿，至2010年底，已探明大型矿床有铂镍矿、白云母矿，中型矿床4个，小型矿床13个，半扇门乡关洲硅矿会储量就高达15亿吨。丹巴县土地总面积5649平方公里，林地358.5万亩，草

40、地228.3万亩，耕地11万亩，其它用地249.6万亩。丹巴县是西南地区重点林区，植被群落从低海拔到高海拔分为6个类型，其植被主要成垂直分布，共有草本植物342种，木本植物57科，119属、223种；有云杉、冷杉、铁杉、桦木等，珍稀树种有红豆杉、檀木；药用植物有227种，主要有无花果、党参、贝母、天麻、当归。常见经济木有苹果、梨、花椒、核桃、杜仲、厚朴等。森林植物产品丰富，有松茸、羊肚菌、黄丝菌、猴头菌、大脚菇、木耳等几十种可食用、药用的野生菌和野生食用植物。有国家一类重点保护动物6种，国家二类保护动物30余种，省重点保护动物30余种，主要保护动物有白唇鹿、胡兀鹫、藏酋猴、黑熊、马麝、白臀鹿、

41、藏原羚、獐、盘羊、白马鸡、鹦鹉、藏马鸡、锦鸡、旱獭等。丹巴县水利资源极其丰富，水能资源理论蕴藏量为377.12万千瓦，可开发量327.5万千瓦。丹巴县地热资源丰富，有30余处出露点，有丹东热水塘、边尔党岭温泉，东谷牦牛热水塘温泉等。“中国最美丽的乡村”、“中国历史文化名村”、“中国景观村落”。“古碉藏寨美人谷”“东女国故都”“大渡河畔第一城”、“天然地学博物馆”等旅游形象品牌已成为了丹巴的代名词。著名的甲居藏寨、墨尔多神山、中路石棺墓群、莫斯卡格萨尔石刻、等旅游资源。旅游资源涉猎自然旅游资源、历史文化旅游资源和社会旅游资源三大类，17个亚种，30个小类。有奇异壮丽的自然景观，有旖旎瑰丽的民族风

42、情，古老而神秘的民族历史文化，是四海嘉宾休闲度假、探险旅游、回归大自然的最佳去处。三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管

43、理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）

44、中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数79.54%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率5.77%，固定资产投资强度167.19万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11968.9911968.9920824.8720824.871641.041.1主要生产车间7181.397181.3912494.9212494.921017.441.2辅助生产车间3830.083830.

45、086663.966663.96525.131.3其他生产车间957.52957.521207.841207.8498.462仓储工程2539.392539.394172.104172.10239.102.1成品贮存634.85634.851043.031043.0359.772.2原料仓储1320.481320.482169.492169.49124.332.3辅助材料仓库584.06584.06959.58959.5854.993供配电工程135.43135.43135.43135.438.733.1供配电室135.43135.43135.43135.438.734给排水工程155.751

46、55.75155.75155.757.814.1给排水155.75155.75155.75155.757.815服务性工程1608.281608.281608.281608.2892.175.1办公用房658.75658.75658.75658.7537.555.2生活服务949.53949.53949.53949.5338.796消防及环保工程453.70453.70453.70453.7029.256.1消防环保工程453.70453.70453.70453.7029.257项目总图工程67.7267.7267.7267.72-117.697.1场地及道路硬化4297.50830.7583

47、0.757.2场区围墙830.754297.504297.507.3安全保卫室67.7267.7267.7267.728绿化工程1464.6951.26合计16929.2727243.4827243.481951.67六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案

48、（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。项目承

49、办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，

50、规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、

51、构架、穿线钢管均应可靠接零。undefined4、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。八、运输组成（一

52、）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输

53、主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、

54、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。第六