单位工程概算的编制方法

1、 单位工程概算的编制方法 单位工程概算就是确定某一单项工程内的某个单位工程建设费用的总额。单位工程概算 包括建筑工程概算与设备安装工程概算两大类。 一、建筑工程概算 （一）概算定额法 概算定额法，又称扩大单价法，就是指利用概算定额来编制单位建筑工程设计概算的方 法。这就是一种比较详细的概算编制方法。 当拟建工程的初步设计或扩大初步设计达到一定深度，其建筑结构要求比较明确、基本 上能从设计图中摘算出扩大分部分项工程量时，可采用概算定额法来编制工程概算。其编制 步骤如下： 序号 内容 1 根据设计图纸与概算定额工程量计算规则，列岀各分项工程的项目名称，并计算岀其工程量。 2 选定各分项工程项目应套

2、用的概算定额。如定额需调整或换算，则应按规定的调整系数或换 算方法进行调整或换算。 3 根据市场价格信息，确定人工、材料、施工机械单价与各项费用标准。 4 将计算所得的各分项工程的工程量分别乘以选定的概算定额人工、材料、施工机械消耗量指 标，再乘以确定人工、材料、施工机械单价 ，即得各扩大分项工程的直接费。有些无法直接计算工 程量的零星工程，如:散水、台阶、厕所蹲台等，可以根据概算定额规定按工程直接费的一定百分 比（一般为5%8%）计算，经汇总即得工程直接费。 5 根据确定的各项费用标准计算间接费、利润与税金，经汇总即得建筑工程概算价值。 6 将建筑工程概算价值除以建筑面积，即得技术经济指标（

3、每平方米建筑面积的概算价值 ）。 概算定额法编制的概算比较准确 ，误差率小，要求编制人员熟悉概算定额 ，并具备一定的 设计基本知识，当某些扩大分部分项工程无法从设计图中摘取数据计算其工程量时 ，可以凭 借经验与利用工具手册，构思出其工程量。 （二）概算指标法 ，以整幢建筑物为依据而编 ，即用已建建筑物的建筑面积 ，但工程采用的技术比较成熟 概算指标就是一种采用建筑面积、建筑体积或万元等为单位 制的指标。它的数据均来自各种已建建筑物的预算或决算资料 （或体积）或每万元除所需的各种人工、材料等而得出。 当初步设计深度较浅，无法准确计算扩大分部分项工程量 而且有相应工程的概算指标时，可以采用概算指标

4、法来编制工程概算。 由于概算指标就是按整幢建筑物单位面积或单位体积表示的价值或工料消耗量，因此它 比概算定额更扩大、 更综合。所以，按概算指标编制设计概算也就更简化 ，但就是概算的精度 在初步设计的工程内容与概算指标规定内容有局部差异时，必须先对原概算指标进行修 正，然后用修正后的概算指标来编制工程概算。概算指标修正公式如下： 单位建筑面积造价修正概算指标=原单位面积造价概算指标 应换出的分项工程价值 拟建工程建筑面积 应换入的分项工程价值 拟建工程建筑面积 其中，应换出（或换入）的分项工程价值可利用概算定额计算： 应换出（或换入）的分项工程价值=应换出（或换入）的分项工程工程量 X相应概算定

5、额单价 （三）类似工程预算法 类似工程预算法就是以原有的类似工程的预算为基础，按编制概算指标的方法，求出单 位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。 类似工程，就是指工程用途、结构类型、构造特征与装饰标准与拟建工程相似的已建或 在建工程。 当拟建工程与已建或在建工程相类似，或者概算定额与概算指标不全时，可以采用类似 工程预算法来编制建筑工程概算。 地区工资、材料预算价 采用类似工程预算法应考虑到设计对象与类似工程在建筑结构、 格、施工机械使用费与间接费用等上的差异。其中建筑与结构设计的差异可参考修正概算指 标的方法加以修正，其她的差异则需编制修正系数。 工资修正系数K =拟建工程地区

6、人工工资标准 资修系数Kl=类似工程人工工资标准 类似工程主要材料费用 机械使用费修正系数K3=类似工程各主要机械台班数拟建工程地区机械台班单价 类似工程各主要材料消耗量拟建工程地区材料预算价格 材料预算价格修正系数K2 = 类似工程主要机械使用费用 拟建工程地区间接费费率 间接费修正系数K4 = 类似工程间接费费率 总造价修正系数 K =人工工资比重X Ki +材料费比重X K2+机械费比重X K3 +间接费比重X K4 当设计对象与类似工程的结构构件有部分不同时，应增减工程量价值，然后求出修正后 的总造价。其计算公式如下 ： 工程概算总造价=拟建工程建筑面积X类似工程预算单方造价X总造价修

7、正系数K 土结构增减值X （修正后的间接费费率+1） 二、设备安装工程概算 （一）设备购置费概算 设备购置费由设备原价与设备运杂费两项组成。 国产标准设备原价一般根据设备型号、规格、性能、材质、数量及所附带的配件内容, 向制造厂家询价或向设备、材料信息部门查询，或者按主管部委规定的现行价格逐项计算。 非主要标准设备与工器具及生产家具的原价可按占主要设备总原价的百分比计算，百分比指 标按主管部门或地区有关规定执行。 国产非标准设备原价在设计概算时可按下列两种方法确定： 序号 项目 内容 1 非标准设备台（件） 估价指标法 根据非标准设备的类别、性能、质量、材质等情况，以每台设备规定 的估价指标计

8、算，即： 非标准设备原价=设备台班X每台设各估价指标（元/台） 2 非标准设备吨重估 价指标法 根据非标准设备的类别、性能、质量、材质等情况，以每台设备规定 的吨重估价指标计算，即： 非标准设备原价=设备吨重X每吨设备估价指标（元/t） 设备运杂费按有关规定的运杂费费率计算，即： 设备运杂费=设备台班X运杂费费率（%） （二）设备安装费概算 序号 项目 内容 1 预算单价法 当初步设计较深、有详细设备清单时，可直接按安装工程预算定额单 价编制设备安装工程概算。即根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程 预算综合单价，经汇总求得。 用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。 2 扩大单价法 当初步设计设各清单不完备、只有主体设备或成套设备重量时，可采 用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算。 （续表） 序号 项目 内容 3 设备价值百分比法 （安装设备百分比法） 当初步设计深度不够，只有设备岀厂价而无详细规格、重量时，安装费 可按占设备费的百分比计算。 其百分比值（即安装费率）由主管部门制定或 由设计单位根据已建类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品 与通用设备产品的安装工程概算，其计算式为： 设备安装费=设备原价x安装费费率 （%） 4