土建工程造价预算编制课件

1、土建工程造价预算编制1 第四章第四章 土建工程预算造价编制土建工程预算造价编制 土建工程造价预算编制2 第一节第一节 土建工程预算造价编制概述土建工程预算造价编制概述 n施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用 n1、施工图预算的概念、施工图预算的概念 基本建设阶段基本建设阶段 编制依据编制依据计算内容计算内容 施工图预算 施工 单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制编制 单位单位 工程量 间接费 直接费 利润|税金 单位工程造价 结论结论 2、单项工程预算的内容、单项工程预算的内容 建筑工程预算 装饰装修工程预算 给排水工程预算 电

2、气照明工程预算 暖通工程预算 一般土建 工程预算 安装工程 预算 单项工 程预算 本章 内容 土建工程造价预算编制3 第一节第一节 土建工程预算造价编制概述土建工程预算造价编制概述 n3、施工图预算的作用、施工图预算的作用 1编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 3编制施工组织设计编制施工组织设计 4 通过工料分析确定人材机消耗量，便于 进行施工安排和确定施工进度 2编制工程结算编制工程结算 进行两算对比进行两算对比 工程完工且竣工验收后，承包商根据设计变更 和业主签证等资料，计算工程竣工造价 施工图预算 施工预算 对比 对外确定工程造价 对内计算工

3、程成本 土建工程造价预算编制4 第一节第一节 土建工程预算造价编制概述土建工程预算造价编制概述 n施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据 1施工图纸 建筑图、结构图、标准图集 图纸会审记录、招标答疑会记录 2计价表 江苏省建筑与装饰工程计价表（2004） 建设工程工程量确定计价规范（GB50500-2003） 3材料市场价格造价信息，省、市造价网站 4施工组织设计 事实上很多时候并无施工组织设计，此时应注意 以下的默认条件： 土建工程造价预算编制5 第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 n工程量的概念工程量的概念 工程量 用用物理计 量单位 或 自然计 量单位 表示表示

4、 分项工程的数量 结构构件的数量 指以物体 的物理属 性为单位 指以施工对象 本身自然组成 情况为单位 长度：m 面积：m2 体积：m3 重量：kg、t 扶手|踢脚板 楼地面|墙面抹灰 挖土方|墙体 钢筋|铁件 台|套| 组|个 水电安装工 程中的水龙 头、开关等 n工程量计算的原则工程量计算的原则 n分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基 础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确 性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：性。为快速准确地计算工程量，计算时

5、应遵循以下原则： 土建工程造价预算编制6 第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 n工程量计算的原则工程量计算的原则 1 计算工程量的项目 相应的定额项目 工作 内容 一致 2 计算工程量的项目 相应的定额项目 计量 单位 一致 3 计算工程量的项目 相应的定额项目 计算方法 计算规则 一致 4计算时尺寸取定应准确按定额规定 如1.5砖墙墙厚按 定额规定应为 365mm，而不能 是360或370mm 5工程量计算精度应统一 自然单位取整|钢材木材及贵重材料 取三位小数|其余项目取两位小数 6 要避免漏算|错算|重复计算遵循一定顺序计算 土建工程造价预算编制7 第二节第二节

6、建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 n工程量计算的方法工程量计算的方法 n1、熟悉施工图、熟悉施工图 n这是预算编制的第一步，看图时应注意：这是预算编制的第一步，看图时应注意： n熟悉熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； n弄清建筑物弄清建筑物各层平面和层高是否有变化各层平面和层高是否有变化，室内外高差室内外高差； n图纸上图纸上有有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时表时，应应选择选择 12种构件种构件校核校核； n了解了解屋面屋面作法作法是刚性还是柔性是刚性还是柔性； n大致大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装

7、饰作法了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； n不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因，因 为在计算工程量时仍然还要看图；为在计算工程量时仍然还要看图； n图中若有建筑面积图中若有建筑面积时，时，必须校核必须校核，不能直接取用。，不能直接取用。 土建工程造价预算编制8 第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 n工程量计算的方法工程量计算的方法 n2、计算建筑基数、计算建筑基数 n基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数 据需要经常用到，这些数据

8、就是基数。常用的建筑基数有：据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有： 外 L 中 L 内 L S 外墙的外边线 外墙的中心线 内墙的净长线 底层建筑面积 净周长和净面积 室内各房间的 土建工程造价预算编制9 土建工程造价预算编制10 第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 n工程量计算的方法工程量计算的方法 n3、列出分项工程的名称、列出分项工程的名称 n对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程 的项目名称，以方便工程量的计算。的项目名称，以方便工程量的计算。 n4、列表计算工程量、列表计算工程量

9、序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式 一一建筑面积建筑面积m2 二二土石方工程土石方工程 1平整场地平整场地m2 2 人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土， h1.5m） m3 土建工程造价预算编制11 第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 n工程量计算的技巧工程量计算的技巧 n1、按顺时针方向计算、按顺时针方向计算 适合于计算：适合于计算： 外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽 楼地面、天棚工程楼地面、天棚工程 土建工程造价预算编制12 第二节第二节 建筑工程预算工程量计算建筑工程预算工程量计算 n工程量计算的技巧

10、工程量计算的技巧 n2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算 适合于计算：适合于计算： 内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰 土建工程造价预算编制13 5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的原则和方法 n工程量计算的技巧工程量计算的技巧 n3、按平面图上定位轴线编号顺序计算、按平面图上定位轴线编号顺序计算 适合于计算：适合于计算： 内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内 外墙装饰等外墙装饰等 土建工程造价预算编制14 5.2 工程量计算的原则和方法工程量计算的

11、原则和方法 n工程量计算的技巧工程量计算的技巧 n4、按结构构件编号顺序计算、按结构构件编号顺序计算 适合于计算：适合于计算： 砼柱砼柱砼梁砼梁砼板砼板 Z1Z2Z3 Z4Z5Z6 Z7Z8Z9 L1L2 L3L4 L5L6 L7L8 L9L10 L11L12 B1B2 B3B4 土建工程造价预算编制15 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n1 建筑面积的概念建筑面积的概念 n建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 n所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑 面积应

12、按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 n建筑面积的组成是：建筑面积的组成是： 建筑 面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面积居住面积 楼梯间|走道 建筑面积的作用建筑面积的作用 重要的管理指标重要的管理指标 重要的技术指标重要的技术指标 重要的经济指标重要的经济指标 重要的计算依据重要的计算依据 土建工程造价预算编制16 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n1、单层建筑物、单层建筑物 n单层建筑物的建筑面积，应按其单层建筑

13、物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构外围水平结构外围水平 面积计算，并应符合下列规定：面积计算，并应符合下列规定： n（1） 单层建筑物高度在单层建筑物高度在 2.20m及以上者应计算全面积；高及以上者应计算全面积；高 度不足度不足 2.20m者应计算者应计算1/2 面积。面积。 n（2）利用坡屋顶内空间时净高超过）利用坡屋顶内空间时净高超过 2.10m的部位应计算全的部位应计算全 面积：净高在面积：净高在 1.20m至至 2.10m 的部位应汁算的部位应汁算1/2 面积；净高面积；净高 不足不足l .20m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。 n2、单层建筑物内设有局部楼层者

14、，局部楼层的二层及以上、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上 楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无 围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及及 以上者应计算全而积；层高不足以上者应计算全而积；层高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 土建工程造价预算编制17 5.3 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n5.3.3 计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n1、单层建筑物、单层建筑物带部分楼层带部分楼层 建筑面积SBAba 部分楼层 土建工程造

15、价预算编制18 解读解读 n单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房单层建筑物可以是民用建筑、公用建筑、也可以是工业厂房 n强调按其强调按其外墙勒脚外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包以上结构外围水平面积计算，不包括勒脚加厚部分，只包 括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。 na*b(外墙外边尺寸，不含勒脚外墙外边尺寸，不含勒脚) n利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位 n单层建筑物应按不同的高度确定面积的计算。单层建筑物应按不同的高度确定

16、面积的计算。 n高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。高度是指室内地面标高至屋面板面结构标高之间的垂直距离。 n注意：不计算建筑面积第六条：注意：不计算建筑面积第六条： 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度 在在 2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 土建工程造价预算编制19 建筑面积计算规则建筑面积计算规则

17、n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及 以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应及以上者应 汁算全面积；层高不足汁算全面积；层高不足 2 .20m者应计算者应计算1.2面积。面积。 n15、 建筑物内的室内楼梯建筑物内的室内楼梯 间、电梯井、观光电梯井、间、电梯井、观光电梯井、 提物井、管道井、通风排气提物井、管道井、通风排气 竖井、垃圾道、附墙烟囱应竖井、垃圾道、附墙烟囱应 按建筑物的自然层

18、计算。按建筑物的自然层计算。 自然层 电梯井 土建工程造价预算编制20 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利 用时净高超过用时净高超过 2.10m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在 1.20m至至 2.10m的部位应计算的部位应计算1/2 面积；当设计不利面积；当设计不利 用或室内净高不足用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。 n5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、 仓库等），

19、包括相应的有永久性顶盖的出入口，应仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应 按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保 护墙）外边线所围水平面积计算。层高在护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及及 以上者应计算全面积；层高不足以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算者应计算l/2 面积。面积。 土建工程造价预算编制21 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n5、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积 防潮层 保护墙 不计建 筑面积 采光井 不计建 筑面积 出入口 地下室建 筑

20、面积 出入口面积 土建工程造价预算编制22 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n5、地下室及其出入口建筑面积、地下室及其出入口建筑面积 2 41.128 212. 025 212. 0 1 . 221 . 5 m S ）（ ） （ 地下室 2 87.13 212.01 .2 12.068.0 26 m S ）（ ）（ 出入口 2 28.142 87.1341.128 m 总建筑面积 土建工程造价预算编制23 解读解读 n地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平 面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上面

21、积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上 口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上上 口外墙口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建容易理解为地下室、半地下室的上一层建 筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心 线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室 外墙中心线。外墙中心线。 土建工程造价预算编制24 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n6 、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以

22、利用并有围护 结构的，层高在结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m的的 部位应计算部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应 按其利用部位水平面积的按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊 脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层 吊脚 深基础 土建工程造价

23、预算编制25 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 层高在层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 通道 土建工程造价预算编制26 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n7、门厅与大厅的区别、门厅与大厅的区别 u门厅是专指公共建筑门厅是专指公共建筑 物

24、的大门至内部房间或物的大门至内部房间或 通道的连接空间。可兼通道的连接空间。可兼 作门房收发室作门房收发室。 u大厅是指人群聚会活大厅是指人群聚会活 动或招待宾客所用的大动或招待宾客所用的大 房间。如餐厅、展览厅、房间。如餐厅、展览厅、 舞厅等。舞厅等。 门厅 土建工程造价预算编制27 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n7、走廊与回廊的区别、走廊与回廊的区别 n走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同 有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、

25、回廊、挑廊、檐廊 n回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、 舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。 回廊 土建工程造价预算编制28 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n7、回廊建筑面积计算示例、回廊建筑面积计算示例 15000 4000 1500 100 回廊 4000 240 1500 10000 回廊建筑面积为： S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）210 0.24（1.50.1）268.22m2 土建工程造价预算编制2

26、9 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n8、 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护 结构外围水平面积计算。层高在结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应及以上者应 计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。有面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的的l/2 计算。计算。 土建工程造价预算编制30 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n9 、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一

27、层计算，有结 构层的应按其结构层面积分别计算。层高在构层的应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面 积；层高不足积；层高不足 2.20m者应计算者应计算l/2面积。面积。 土建工程造价预算编制31 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构 外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算及以上者应计算 全面积；层高不足全面积；层高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 单层悬挑式舞台灯光控制室 22 28. 62 2 14. 3 m

28、S建筑面积 土建工程造价预算编制32 解读解读 n如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层如果舞台灯光控制室有围护结构且只有一层,那么就不能那么就不能 另外计算面积另外计算面积.因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光因为整个舞台的面积计算已包含了该灯光 控制室的面积控制室的面积. 土建工程造价预算编制33 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n11、建筑物外、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电有维护结构的门斗、眺望间、观望电 梯间、阳台（封闭式）梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，、橱窗、挑廊、走廊等，按按 其维护结构外围水平面积计算建筑面积其维护结构外围水平面积计算建筑面积。 门斗 眺

29、望间 挑廊走廊檐廊 土建工程造价预算编制34 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平 投影面积投影面积1/2计算。计算。 n场馆实际上指场馆实际上指”场场”(如足球场网球场等如足球场网球场等)看台上有永久看台上有永久 性顶盖部分性顶盖部分. n馆应是指有永久性顶盖和围护结构的馆应是指有永久性顶盖和围护结构的,应按单层或多层建应按单层或多层建 筑相关规定计算面积筑相关规定计算面积. 土建工程造价预算编制35 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯建筑物顶部有

30、围护结构的楼梯间、水箱间、电梯 机房等，层高在机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层 高不足高不足 2.20m者应计算者应计算1/2面积。面积。 n14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的 建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高 在在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算者应计算1/2面积。面积。 n15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、 提物井、管道井

31、、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟 囱应按建筑物的自然层计算。囱应按建筑物的自然层计算。 土建工程造价预算编制36 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计计 箕。箕。 b 两柱雨篷 土建工程造价预算编制37 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的 水平投影面积的水平投影面积的1/2计算。计算。

32、 n室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯 的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的 永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。 土建工程造价预算编制38 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。计算。 n建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、 不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。不封闭阳台均按其水平投影面

33、积的一半计算。 土建工程造价预算编制39 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。计算。 建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度2 土建工程造价预算编制40 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分 别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝 应计算在低跨面积内。应计算在低跨面积内

34、。 柱尺寸400400mm 边跨4m、中间跨5m 水平方向轴线间总长24m 土建工程造价预算编制41 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 n计算建筑面积的范围计算建筑面积的范围 n高低联跨建筑物高低联跨建筑物 水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m 2 96.326 22.013 22.024 m ）（ ）（ 总建筑面积 柱尺寸400400mm n如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则：如需分别计算高跨和低跨建筑面积，则： 2 76.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面积（ 2 20.1952422 . 024m）低跨建筑面积（ 土建工程造价预算编制42 建筑面积计算规则建筑面

35、积计算规则 n21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线 计算建筑面积。计算建筑面积。 n22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热 层外边线计算建筑面积。层外边线计算建筑面积。 n23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物 面积内计算。面积内计算。 土建工程造价预算编制43 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 n1、建筑物的通道、建筑物的通道 n建筑物的通道建筑物的通道(骑楼、骑楼、 过街楼的底层过街楼的底层)，不，不 应计算建筑面积。应计算建

36、筑面积。 土建工程造价预算编制44 2设备管道夹层设备管道夹层 n建筑物内的设备管道夹建筑物内的设备管道夹 层不应计算建筑面积层不应计算建筑面积. n高层建筑的宾馆高层建筑的宾馆写字楼写字楼 等等,通常在建筑物高度的通常在建筑物高度的 中间部分设置管道及设中间部分设置管道及设 备层备层,主要集中放置水、主要集中放置水、 暖、电、通风管道及设暖、电、通风管道及设 备备. 土建工程造价预算编制45 3建筑物内单层房间、舞台及天桥等建筑物内单层房间、舞台及天桥等 n建筑物内分隔建筑物内分隔 的单层房间、的单层房间、 舞台及后台悬舞台及后台悬 挂幕布、布景挂幕布、布景 的天桥、挑台的天桥、挑台 等不应

37、计算建等不应计算建 筑面积。筑面积。 土建工程造价预算编制46 4屋顶花架、露天游泳池等屋顶花架、露天游泳池等 n屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不应屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等不应 计入建筑面积。计入建筑面积。 土建工程造价预算编制47 5操作、上料平台等操作、上料平台等 n建筑物内的操作平建筑物内的操作平 台、上料平台、安台、上料平台、安 装箱和罐体的平台装箱和罐体的平台 不应计算建筑面积。不应计算建筑面积。 土建工程造价预算编制48 6勒脚、附墙柱、垛等勒脚、附墙柱、垛等 n勒脚、附墙柱、垛、台阶、勒脚、附墙柱、垛、台阶、 墙面抹灰、装饰面、镶贴块墙面抹灰、装饰面、镶贴块 料面层、装饰性幕墙、空调料面层、装饰性幕墙、空调 机外机搁板（箱）、飘窗、机外机搁板（箱）、飘窗、 构件、配件、宽度在构件、配件、宽度在2.1m以以 内的雨篷以及与建筑