宁波智能锁项目预算报告

1、宁波智能锁项目预算报告规划设计/投资分析/实施方案一、行业发展宏观环境分析目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行业陷入一种市场混乱。技术门槛低，并不意味着智能门锁的技术难度小，而是目前行业的标准化分工导致智能门锁的产品化过程非常的简单，简单一点说，由专业的智能锁方案公司出PCBA线路板的设计方案，由专业的指纹芯片公司提供指纹算法给成品方案公司、模具厂能够提供全套的锁具内外部结构的模

2、具，因此创业公司在传统机械锁的基础上叠加一些电子器件就变成一把智能锁，所以，现在很多小微智能锁企业，或者说小作坊式智能锁企业从不同的厂家采购线路板、方案、指纹头、算法、面板、锁体等零部件，再加上一个公模，经过简单的组装成了自己的产品。而这样的产品怎能有质量保证。首先，如果没有研发和设计实力，只是通过简单的组装，很难做到品质的统一性、系统的协调性，很难将机械、电子、指纹模块等不同零部件完美的融合；其次，智能锁的售后要求比手机高，上门安装及故障快速响应和维修都是对每一个智能锁企业的考验。由于智能门锁行业的急速发展，厂家在很多方面均不够透明，比如锁面的材质、成分、相关报告、锁体的材质、电机的材质、锁

3、芯的材质和等级等，均未有明确的公示，只凭厂商自觉，这就促使了产品的行业规范和标准急需要快速的制定并得以规范和落实下来，2019年有望出台第一个智能门锁领域的行业规范，需要整个行业和媒体的力量进行推动，行业亟需客观独立且权威的评定机构，给予智能锁行业强制性的约束和规范。简舒智能门锁厂家坚持以产品质量与精准营销并驾齐驱，帮助简舒代理商在本城市激烈的智能门锁本地市场中立于不败之地。提及智能门锁，绕不开的行业痛点之一就是安全性，安全性是用户最为担心的一个点，据艾瑞咨询报告显示，目前，我国居民对智能锁的购买意向已高达75%，且安全性以61.4%的占比成为消费购买时最为主要的考虑因素。简舒智能锁获得国家公

4、安部认证，是消费者值得信赖的品牌。智能锁常常被当做智能家居未来入口之一，并在此基础之上加上了语音留言，自有APP等五花八门的功能，但对于智能门锁本身来说，功能多，设计复杂，固然可以为产品造势，但安全性与可靠性就会大大降低，因此当落实到选择产品时，特别是对于中小企业来说，唯一能靠得住就是产品口碑。曾国潘曾言：“结硬寨，打呆仗”。智能锁没有太多模式可言，企业的首要目标还是扎扎实实把产品做好，实现稳步快速前进。不过，现在已是“酒香也怕巷子深”的时代，在提升产品品质与安全性的同时，企业的精准宣传也是决胜的重要手段。智能锁作为新生事物，正像智能手机的发展历程一样，第一批的尝鲜者永远是学习能力强，对新事物

5、感兴趣的年轻人。目前90后的年轻群体已经成为越来越重要的一股消费力量，利洁时上海中国区跨境电商总监刘虎认为：“通过读消费者的了解，我们看到了两个很明显的关键词：一个是年轻化，一个是个性化。”相较于60后和70后，年轻人有着买房、换房的需求，在体验过智能门锁的方便之后，第一套自住房，选择智能门锁的概率将大大提高，而企业的品牌形象则是年轻人在考虑智能门锁的影响最大的因素之一。在当下的企业发展阶段，一个生动，有趣的企业形象会带来极大的传播效应，不断创造经济效益。所以，瞄准年轻人，打出年轻、时尚的招牌，可以说是精确打击。整体来说，目前智能门锁市场还有待进一步打开，尚不足以支持。二、预算编制说明本预算报

6、告是xxx公司本着谨慎性的原则，结合市场和业务拓展计划，在公司预算的基础上，按合并报表要求编制的，预算报告所选用的会计政策在各重要方面均与本公司实际采用的相关会计政策一致。本预算周期为5年，即2019-2023年。三、公司基本情况（一）公司概况公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司通过了GB/ISO90

7、01-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。 展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国

8、内外市场。 公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。（二）公司经济指标分析2018年xxx投资公司实现营业收入15432.74万元，同比增长27.95%（3371.59万元）。其中，主营业务收入为14236.18万元，占营业总收入的92.25%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3240.884321.174012.513858.1815432.742主营业务收入2989.603986.133701.413559.0514236.182.1智

9、能门锁(A)986.571315.421221.461174.484697.942.2智能门锁(B)687.61916.81851.32818.583274.322.3智能门锁(C)508.23677.64629.24605.042420.152.4智能门锁(D)358.75478.34444.17427.091708.342.5智能门锁(E)239.17318.89296.11284.721138.892.6智能门锁(F)149.48199.31185.07177.95711.812.7智能门锁(.)59.7979.7274.0371.18284.723其他业务收入251.28335.043

10、11.11299.141196.56根据初步统计测算，2018年公司实现利润总额3844.07万元，较2017年同期相比增长924.00万元，增长率31.64%；实现净利润2883.05万元，较2017年同期相比增长340.56万元，增长率13.39%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元15432.74完成主营业务收入万元14236.18主营业务收入占比92.25%营业收入增长率（同比）27.95%营业收入增长量（同比）万元3371.59利润总额万元3844.07利润总额增长率31.64%利润总额增长量万元924.00净利润万元2883.05净利润增长率13.39%净利润增长量

11、万元340.56投资利润率42.96%投资回报率32.22%财务内部收益率22.50%企业总资产万元30935.64流动资产总额占比万元33.76%流动资产总额万元10444.15资产负债率20.29%四、基本假设1、公司所遵循的国家及地方现行的有关法律、法规和经济政策无重大变化；2、公司经营业务所涉及的国家或地区的社会经济环境无重大改变，所在行业形势、市场行情无异常变化；3、国家现有的银行贷款利率、通货膨胀率和外汇汇率无重大改变；4、公司所遵循的税收政策和有关税优惠政策无重大改变；5、公司的生产经营计划、营销计划、投资计划能够顺利执行，不受政府行为的重大影响，不存在因资金来源不足、市场需求或

12、供求价格变化等使各项计划的实施发生困难；6、公司经营所需的原材料、能源、劳务等资源获取按计划顺利完成，各项业务合同顺利达成，并与合同方无重大争议和纠纷，经营政策不需做出重大调整；7、无其他人力不可预见及不可抗拒因素造成重大不利影响。五、市场预测分析据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，呈高

13、速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，20162021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且20162021年复合增速预计也达65.2%。智能门锁销售渠道主要分为线下零售、线上渠道和工程渠道，以往销售主要主要依托线下渠道和工程渠道进行，但是如今伴随着互联网的发展，面向终端消费者的线上渠道也发展的如火如荼，工程市场基本稳定。据易观分析统计，目前国内智能锁线下渠道销量占比约50%，主要依靠经销商进行销售。线上渠道销量占比约10%，主要依赖京东、天猫以及自有商城。随着近两年互联网和线上销售的迅速发

14、展，线上零售的增长速度明显快于线下零售。工程渠道占总销量40%，主要需求来自于写字楼、银行、机场建设。2016年我国锁具行业的总产值达到600亿元以上，其中智能门锁行业总产值约为60亿元。传统机械锁占有大部分市场份额，智能门锁还没有完全走入家庭，普通消费者对智能锁的认知度还不高，处于适应阶段。在2016年智能锁销量大约销售350万套，2016年开始行业进入高速发展阶段，据统计，至2017年国内智能渗透率仍仅3%左右，明显低于全球渗透率水平，且预计未来将持续快速提升，至2020年渗透率有望达到19.8%。中国约有4亿家庭，其中70%以上的家庭是三人及以上的家庭，随着人口老龄化的加剧及二胎生育政策

15、的放开，老人、儿童占人口比例进一步提高，在2015年已超过37%。而智能门锁相对于传统门锁，更为适合老年人及儿童使用，避免传统的丟失钥匙等行为。因此97%的家庭都存在从机械锁更新为智能锁的需求，加之每年新增住房数仍将保持相对较高的活力。据艾瑞咨询报告显示，在智能家居知识普及下，居民对智能锁的购买意向高达75%，且安全性以61.4%的占比成为消费购买时最为主要的考虑因素。中国14亿人口人口基数庞大，中国目前约有6亿扇大门，一个锁的寿命10年左右，每年有超过5000万的锁需要更换。以前囿于硬件技术、生产成本等因素，智能锁的价格一直居高不下，所以受众人群基本上集中在高端小区等场所。如今，伴随着价格优

16、势凸显，智能锁已经逐渐走入大众消费的视野。早期智能锁售价为30004000元/把，而到了2015年初，尚能保持2500元的售价，但下半年售价就降到了2000元/把。据艾瑞咨询报告显示，约55%的消费者购买智能锁预算在10002999元之间。2017年，智能锁整体单价更是要突破1000元/把下限，线上部分品牌售价更是低至399元/把，较传统门锁100200元的价格竞争力凸显。随着行业的逐步成熟和技术进步，智能锁平均售价亲民化是趋势，且凭借其安全便捷等性能，未来有望进一步替代传统的机械锁，成为民用锁具市场的主角。六、预算编制依据1、营业成本依据公司各产品的不同毛利率测算，各项成本的变动与收入的变动

17、进行匹配。2、财务费用依据公司资金使用计划及银行贷款利率测算。七、预算分析未来5年xxx公司将继续扩大生产规模，主要投资用途包括：新建研发生产基地、补充流动资金等。（一）固定资产预算2019年计划固定资产投资12681.31(万元）。固定资产投资预算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4214.884237.91188.1512681.311.1工程费用万元4214.884237.9119169.631.1.1建筑工程费用万元4214.884214.8826.44%1.1.2设备购置及安装费万元4237.914237.9126.59%1.2工程建设

18、其他费用万元4228.524228.5226.53%1.2.1无形资产万元1762.211762.211.3预备费万元2466.312466.311.3.1基本预备费万元1069.921069.921.3.2涨价预备费万元1396.391396.392建设期利息万元3固定资产投资现值万元12681.3112681.31（二）流动资金预算预计新增流动资金预算3259.19万元。流动资金投资预算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元19169.638825.7412572.1419169.6319169.6319169.631.1应收账款万元5750.892300.3

19、64025.625750.895750.895750.891.2存货万元8626.333450.536038.438626.338626.338626.331.2.1原辅材料万元2587.901035.161811.532587.902587.902587.901.2.2燃料动力万元129.3951.7690.58129.39129.39129.391.2.3在产品万元3968.111587.242777.683968.113968.113968.111.2.4产成品万元1940.92776.371358.651940.921940.921940.921.3现金万元4792.411916.96

20、3354.694792.414792.414792.412流动负债万元15910.446364.1811137.3115910.4415910.4415910.442.1应付账款万元15910.446364.1811137.3115910.4415910.4415910.443流动资金万元3259.191303.682281.433259.193259.193259.194铺底流动资金万元1086.39434.56760.481086.391086.391086.39（三）总投资预算构成分析1、总投资预算分析：总投资预算15940.50万元，其中：固定资产投资12681.31万元，占项目总投资

21、的79.55%；流动资金3259.19万元，占项目总投资的20.45%。2、固定资产预算分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4214.88万元，占项目总投资的26.44%；设备购置费4237.91万元，占项目总投资的26.59%；其它投资4228.52万元，占项目总投资的26.53%。3、总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=12681.31+3259.19=15940.50（万元）。总投资预算一览表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元15940.50125.70%125.70%100.00%2项目建设投资万元12681.31100.00%

22、100.00%79.55%2.1工程费用万元8452.7966.66%66.66%53.03%2.1.1建筑工程费万元4214.8833.24%33.24%26.44%2.1.2设备购置及安装费万元4237.9133.42%33.42%26.59%2.2工程建设其他费用万元1762.2113.90%13.90%11.05%2.2.1无形资产万元1762.2113.90%13.90%11.05%2.3预备费万元2466.3119.45%19.45%15.47%2.3.1基本预备费万元1069.928.44%8.44%6.71%2.3.2涨价预备费万元1396.3911.01%11.01%8.76

23、%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元12681.31100.00%100.00%79.55%5建设期间费用万元6流动资金万元3259.1925.70%25.70%20.45%7铺底流动资金万元1086.408.57%8.57%6.82%八、未来五年经济效益测算根据规划，第一年负荷40.00%,计划收入11407.60万元，总成本10499.02万元，利润总额-581.46万元，净利润-436.10万元，增值税343.49万元，税金及附加221.04万元，所得税-145.37万元；第二年负荷70.00%,计划收入19963.30万元，总成本16396.12万元，利润总额1478.90万元，净

24、利润1109.17万元，增值税601.11万元，税金及附加251.96万元，所得税369.73万元；第三年生产负荷100%，计划收入28519.00万元，总成本22293.23万元，利润总额6225.77万元，净利润4669.33万元，增值税858.73万元，税金及附加282.87万元，所得税1556.44万元。（一）营业收入估算该“宁波智能锁项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑智能门锁行业设备相对价格变化，假设当年智能门锁设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入28519.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=858.73万元。营业收入

25、税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元11407.6019963.3028519.0028519.0028519.001.1智能门锁万元11407.6019963.3028519.0028519.0028519.002现价增加值万元3650.436388.269126.089126.089126.083增值税万元343.49601.11858.73858.73858.733.1销项税额万元4563.044563.044563.044563.044563.043.2进项税额万元1481.722593.023704.313704.313704.314城市维

26、护建设税万元24.0442.0860.1160.1160.115教育费附加万元10.3018.0325.7625.7625.766地方教育费附加万元6.8712.0217.1717.1717.179土地使用税万元179.82179.82179.82179.82179.8210税金及附加万元221.04251.96282.87282.87282.87（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用22293.23万元，其中：可变成本19657.02万元，固定成本2636.21万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。折旧及

27、摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值4214.884214.88当期折旧额3371.90168.60168.60168.60168.60168.60净值842.984046.283877.693709.093540.503371.902机器设备原值4237.914237.91当期折旧额3390.33226.02226.02226.02226.02226.02净值4011.893785.873559.843333.823107.803建筑物及设备原值8452.79当期折旧额6762.23394.62394.62394.62394.62394.62建筑物及设

28、备净值1690.568058.177663.557268.936874.316479.694无形资产原值1762.211762.21当期摊销额1762.2144.0644.0644.0644.0644.06净值1718.151674.101630.041585.991541.935合计：折旧及摊销8524.44438.68438.68438.68438.68438.68总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元14428.045771.2210099.6314428.0414428.0414428.042外购燃料动力费万元1027.88411.1

29、5719.521027.881027.881027.883工资及福利费万元2197.532197.532197.532197.532197.532197.534修理费万元47.3518.9433.1447.3547.3547.355其它成本费用万元4153.751661.502907.634153.754153.754153.755.1其他制造费用万元980.15392.06686.10980.15980.15980.155.2其他管理费用万元430.51172.20301.36430.51430.51430.515.3其他销售费用万元2592.471036.991814.732592.472

30、592.472592.476经营成本万元21854.558741.8215298.1821854.5521854.5521854.557折旧费万元394.62394.62394.62394.62394.62394.628摊销费万元44.0644.0644.0644.0644.0644.069利息支出万元-10总成本费用万元22293.2310499.0216396.1222293.2322293.2322293.2310.1可变成本万元19657.027862.8113759.9119657.0219657.0219657.0210.2固定成本万元2636.212636.212636.2126

31、36.212636.212636.2111盈亏平衡点59.43%59.43%达产年应纳税金及附加282.87万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=6225.77（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=6225.7725.00%=1556.44（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=6225.77（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=6225.7725.00%=1556.44（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额622

32、5.77万元，缴纳企业所得税1556.44万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=6225.77-1556.44=4669.33（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=39.06%。（2）达产年投资利税率=46.22%。（3）达产年投资回报率=29.29%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入28519.00万元，总成本费用22293.23万元，税金及附加282.87万元，利润总额6225.77万元，企业所得税1556.44万元，税后净利润4669.33万元，年纳税总额2698.04万元。利润及利润分配表

33、序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元28519.0011407.6019963.3028519.0028519.0028519.002税金及附加万元282.87221.04251.96282.87282.87282.873总成本费用万元22293.2310499.0216396.1222293.2322293.2322293.235增值税万元858.73343.49601.11858.73858.73858.736利润总额万元6225.77-581.461478.906225.776225.776225.778应纳税所得额万元6225.77-581.461478.9

34、06225.776225.776225.779企业所得税万元1556.44-145.37369.731556.441556.441556.4410税后净利润万元4669.33-436.101109.174669.334669.334669.3311可供分配的利润万元4669.33-436.101109.174669.334669.334669.3312法定盈余公积金万元466.93-43.61110.92466.93466.93466.9313可供投资者分配利润万元4202.40-392.49998.254202.404202.404202.4014应付普通股股利万元4202.40-392.4

35、9998.254202.404202.404202.4015各投资方利润分配万元4202.40-392.49998.254202.404202.404202.4015.1项目承办方股利分配万元4202.40-392.49998.254202.404202.404202.4016息税前利润万元6225.77-581.461478.906225.776225.776225.7717息税折旧摊销前利润万元6664.45-142.781917.586664.456664.456664.4518销售净利润率%16.37%-3.82%5.56%16.37%16.37%16.37%19全部投资利润率%39.

36、06%-3.65%9.28%39.06%39.06%39.06%20全部投资利税率%46.22%46.22%46.22%46.22%21全部投资回报率%29.29%-2.74%6.96%29.29%29.29%29.29%22总投资收益率%29.29%-2.74%6.96%29.29%29.29%29.29%23资本金净利润率%29.29%-2.74%6.96%29.29%29.29%29.29%八、确保预算完成的措施1、进一步开拓市场，提高市场占有率。2、全方位推行精益化管理，降低成本、提高效率，实现经营业绩持续成长。3、以经济效益为中心，挖潜降耗，把降低成本作为首要目标。4、加强资金管理，

37、提高资金利用率。5、强化财务管理，加强成本控制、财务预算的执行、资金运行情况监管等方面的工作，建立成本控制、预算执行、资金运行的预警机制，降低财务风险，保证财务指标的实现。九、风险提示分析（一）政策风险分析投资项目选址区域位于项目建设地，其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好；改革开放以来，我国国内政局稳定，各项政治、经济、法律、法规日臻完善；经过综合分析，投资项目符合国家产业发展政策的引导方向，国家出台的相关方针政策表明，投资项目的政策风险极小。项目产品生产项目有很强的政策性，投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整，如：税收、金融、环境保护、产业发展政策等，项目承办单位要及时采取相应

38、的措施，积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。项目承办单位要加强企业内部信息化建设，提高政策市场相关信息的收集与处理能力，将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下，汇聚各方信息提炼最佳方案，实现统一指挥调度，合理确定公司发展目标和经营战略。项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态，加强对宏观经济形势变化的预测，分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响，并针对经济周期的变化，相应调整经营策略。（二）社会风险分析对人文环境影响的规避措施；城市作为人类文明的产物，本身就承载着一定的文化和历史，所以投资项目在实施过程时，必须充分考虑到这一点；目前，投资项目地面上没有发现军事设施、教

39、堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。（三）市场风险分析市场需求预测因素分析：项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差，特别是市场需求量与预测销售量有偏差，其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差；同时，顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险；政府对项目的市场法律指引，规范的市场化运行效果也应考虑其中。市场需求预测因素分析：项目产品市场供求总量的实际情况和预测情况有偏差，特别是市场需求量与预测销售量有偏差，其次是产品实际价格可能与预测价格有偏差；同时，顾客的理念变动、产品应用导向亦是其潜在的风险；政府对项目的市场法律指引，规范的市场化运行效果也应考虑其中。从当前中国经济形势来看，我国仍

40、处于一个经济平稳增长阶段，投资和建设一直是中国经济发展的热点，国家出台的各项优惠政策，都预示着项目产品将有一个良好的发展前景；作为二十一世纪最具潜力的相关行业，使之具备较高的投资价值和发展后劲；目前，国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售；在这样情况下，项目承办单位能否后来者居上，通过自身的管理优势、成本优势、技术优势，生产出高质量、低成本的项目产品，去占领更多的市场，将会面临众多的市场风险与挑战。要消除市场风险最关键就在于提高产品的竞争力，因此，项目承办单位采取相应的措施保持产品在技术上始终处于同行业的先进水平降低项目产品生产成本，同时，加强项目产品市场开拓创新，包括营销渠道建设、产品

41、推广方式和产品售后服务工作，进一步树立项目承办单位及其品牌形象，稳定产品销售渠道，不断拓宽国内外市场。项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险，全方位培育名牌产品，加大市场开发力度，提高项目产品市场占有率和盈利能力；投资项目产品国内外市场需求量大，是发展中的朝阳产业，项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况，因此，通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行布局，智能家居系统初显。随着人工智能技术的快速发展，智能家居概念日益火热，各类智能产品陆续出台，其中

42、智能门锁产品凭借着指纹识别的高安全性受到了消费者的关注。在利好因素的刺激下，行业正进入快速发展期。智能门锁作为智能家居的入口级产品也成为智能家居服务群的关键入口。同时，智能门锁作为家庭智能安防产品的核心单品，已经成为智能家居生态链上不可或缺的核心组成部分。2016年以来，随着中国智能门锁零售市场的正式爆发，智能锁市场进入快速发展时期。2016年中国智能门锁整体销量仅仅350万套，供给量大于销量达450万吨。到了2017年中国智能门锁销量达到700万套，仅仅到2018年上半年全国智能锁行业整体销量就超过了830万套，增长势头明显。截止至2018年底中国智能门锁供需求量均超1000万吨。预测201

43、9年中国智能门锁供需求量将突破2000万套，均达到2200万套。并预测在2020年中国智能门锁供需求量将超3000万套。从地区分布来看，主要集中在深圳、中山、金华、佛山、温州、杭州等地。全国制锁行业信息中心的数据显示，2018年深圳的产销量占比最高，达到全国的21%左右，其后是金华，占比达19%，其次是中山，占比18%。佛山、温州、杭州也有较高分额。智能锁的产业分布改变了原有的中山小榄，浙江温州，浙江浦江，山东烟台四大锁业基地的格局，展现了行业新局面。从2018年到2020年，我国家用智能门锁将迎来大爆发，短期内很多中小锁企可能会凭借低价占有一些市场份额，市场格局将会趋向分散;到2020年，行

44、业将迎来一次大的洗牌，一些粗制滥造的低价锁可能会在使用三年以后出现各种各样的问题，同时品牌锁的价格也因为规模经济而有所下降，比如大企业研发一套自动组装的流水线降低人工组装成本，规模经济将是最强的护城河。B端市场需求仍将持续走高。B端市场，是大部分智能锁企业起步和立足的基础。在B端市场，各中高端小区、酒店、写字楼、政府部门、企事业单位等对安防需求较高的客户构成了大部分智能锁企业的主要客户群体。2017年中国智能锁工程市场出货量约为200万，占总体市场份额的40%左右。C端智能门锁市场基础良好，发展潜力巨大。C端市场，即个人家庭市场。对于国内市场来说，中国约有4亿家庭，如果按照日韩、欧美国家的市场

45、渗透率计算，市场空间非常巨大。而智能门锁相对于传统门锁，更为适合互联网浪潮下的青年群体家庭使用，能够避免钥匙丢失、忘带钥匙，实现访客远程开门等场景。综合国内市场来看，智能门锁潜在市场巨大，目前正是一片蓝海。（四）资金风险分析项目承办单位在项目规划预算时，应该充分周全考虑各种费用的支出以保证资金的筹措及供应充足；全面落实项目建设资金来源，加强项目投资管理严格控制工程造价。由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作，加上良好的银行信用等级，因此，投资项目资金风险很小。（五）技术风险分析技术人才的缺失风险分析：在技术研发过程中，技术人员一旦流失将造成不可估量的技术损失，而对项目相关技术难题攻克的专业

46、高技术人才缺乏，将直接导致项目产品研发中止，其实质技术风险在于企业管理问题，在于高层决策明智与否的风险，具有其主观性，项目承办单位的高效管理水平使得风险发生率相对较低。产品研发及人才风险分析：由于项目产品市场需求潜力巨大，从而刺激相关行业的高速发展，产品的研发换代必须与时俱进，否则，终将惨遭淘汰，且类似项目产品的模仿在技术竞争中多方角逐，因此，研发中遇到的项目技术瓶颈是不可忽视的技术风险；此外，技术人才的缺乏及其流失是技术潜在的风险；投资项目主要工艺生产技术及设备都是经过生产实践证实是成熟、可靠的，所以，投资项目在项目产品生产技术上的风险较小。（六）财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现

47、金等方面管理，在保持较高流动性的基础上，减少资金占用，为公司扩大投资提供现金流；加大资本运营的力度，构筑和拓宽畅通的融资渠道，为企业的资金供应建立稳固的渠道，为项目承办单位的发展不断输入资金。（七）管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系，严格认真地贯彻执行，不断提高企业的管理水平，体现项目承办单位精细化管理的特色。项目承办单位要注重品牌开发和产品市场销售网络建设，要继续完善和稳定销售网络和客户群体，形成完善的组织结构和管理制度体系。（八）其它风险分析项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因素及其风险程度进行判断，采用专家评估法识别风险因素和估计风险程度，针对项目各类风险因素的

48、风险程度进行了评定，并对结果进行整理分析表明：投资项目的建设与实施，既不存在严重风险，更没有灾难性风险，较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风险；因此，项目承办单位应提高风险防范意识，积极采取应对措施，通过风险控制和风险转移等策略，以尽可能低的风险成本来降低风险发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度，确保最终目标的实现。项目承办单位将努力关注关税对项目产品市场的影响，加强对市场形势变化的预测及对企业的影响分析，并相应调整经营策略；项目承办单位也就积极准备开拓项目产品出口业务，以规避国内项目产品生产能力扩大所带来的恶性竞争，借原料进口关税调低的机遇转变成为提升公司产品的出口竞争能力。

49、（九）社会影响评估1、社会影响分析投资项目涉及的利益群体，从紧密程度讲，首先是项目承办单位的职工，其次是周边的居民；项目实施后，企业的经济效益将大幅度提高，企业的职工可从投资项目中直接受益；投资项目的建设运营，必将促进当地财政税收的增长，有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展，周边居民是投资项目的间接受益者。投资项目涉及的利益群体，从单位角度讲，主要是建设期内的相关行业制造企业和运营期内的上、下游企业；在项目建设过程中部分相关行业企业的产品得到投资项目的使用，可以直接获利；在项目的运营期内，由于项目承办单位可以和上、下游企业组成完整的产业链，从而推动行业向更高的层次发展，合

50、作双方实现共赢，因此，上、下游企业也是投资项目的受益群体。投资项目具有较强的盈利能力，在促进企业发展、提高职工生活水平的同时必将更好地回报社会，能进一步强化教育和社会福利体系，使学龄儿童有优良的教育环境和教育设施，使老年人和残疾人得到更多的社会关爱，使弱势群体进一步感受社会制度的优越性。2、社会影响效果项目施工活动对自然环境会造成污染性破坏，必然对生态环境产生一定的影响，项目建设因大量的开挖取土破坏土体的原有自然结构，土壤水循环被破坏，相应的生物链随之改变，改变了动植物的生存环境，影响其生长活动规律，对生态系统的漫延造成障碍。实施投资项目符合国家产业发展政策，符合项目建设地经济发展方向，符合市

51、场经济要求；项目技术上可靠，经济上可行，可以带动一批相关企业的发展；实施投资项目社会意义巨大，可以提供一定的就业岗位，并开拓新的税源，提高项目产品档次，增加市场竞争力，同时也提升了地区产业整体技术水平，带动相关行业的发展，促进地方经济的发展，为改变项目建设地原有相对落后的经济结构创造条件；从以上对项目技术、拟建规模和内容、原料供应、技术方案、项目建设方案、土建工程、项目投资估算、资金筹措、社会效益等主要问题进行的分析后得知，投资项目的建设具有良好的经济效益和社会效益。3、项目适应性分析项目施工期间会给周边群体的出行带来暂时不便；为了确保不同群体的切身利益，在具体执行过程中，工作人员一定要坚持原

52、则，严格执行政府部门的有关政策，要密切与地方政府部门配合，认真听取各方面意见，做好有关人员的思想工作，使受补偿者从中得到实惠，使他们的生活水平得到提高，设置安全防范措施，确保施工期周边群众的出行安全。项目适应性分析主要是分析和预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项目与当地社会环境的相互适应关系；项目建设区域附近居民及各级政府等人群是项目的直接受益者，项目区域的环境条件将得到改善，有利于社会与经济的发展，有利于提高相关人群收入，改善人民的生活环境，因此，得到各级政府的积极支持，当地的居民积极参与项目的实施，项目所在地的社会环境、人文条件适应项目的建设与可持续发展；项目承办单位在征地过程中，就未来的可以预见到的因素与当地政府和被征地居民充分协商一致，得到政府支持，使居民从经济上得到了合理的补偿和照顾，投资项目可以顺利实施，因此，社会风险性很小。4、社会风险对策分析社会风险的种类可以分为两大类：一是人为的风险，二是自然风险；社会风险主要指的是人为因素而对经济活动产生的风险，如：战争、施工安全、意外事故、政治、项目所在地