深圳星河龙岗项目业态规划方案课件

1、深圳星河龙岗项目业态规划方案1 03 业态布局 规划建议 深圳星河龙岗项目业态规划方案2 方案一方案一 深圳星河龙岗项目业态规划方案3 品质、休闲品质、休闲 享受、娱乐享受、娱乐 品牌服饰、休闲餐饮品牌服饰、休闲餐饮 百货、时尚服饰、酒吧百货、时尚服饰、酒吧 家庭家庭 互动互动 休闲休闲 家居、家电、溜冰场、电影院家居、家电、溜冰场、电影院 大型餐饮、大型餐饮、KTVKTV 百货、儿童天地、书店、餐饮百货、儿童天地、书店、餐饮 时尚、个性时尚、个性 体现元素体现元素主题元素主题元素 形象展示组团形象展示组团 合家欢乐组团合家欢乐组团 核心业态核心业态 霓裳魅影组团霓裳魅影组团 亲子生活组团亲子

2、生活组团 娱乐餐饮组团娱乐餐饮组团 生活配套组团生活配套组团配套、服务配套、服务 山姆会员店山姆会员店 业态布局思路业态布局思路 BFBF 1F1F 2F2F 3F3F 4F4F 5F5F 深圳星河龙岗项目业态规划方案4 负一层业态规划负一层业态规划生活配套组团生活配套组团 深圳星河龙岗项目业态规划方案5 负一层夹层业态规划负一层夹层业态规划生活配套组团生活配套组团 深圳星河龙岗项目业态规划方案6 首层业态规划首层业态规划形象展示组团形象展示组团 外摆咖啡、甜品区域设置于首层商业广场处，与广场结合营造 文化的商业氛围，同时与二层酒吧街形成互动，提升项目休闲 氛围，为购物中心带来顾客。 高端形象

3、，提升项目品质，与山姆会员店人流 形成互补。 深圳星河龙岗项目业态规划方案7 二层业态规划二层业态规划霓裳魅影组团霓裳魅影组团 女性零售业态店面装修精美、时尚，形象高端，提高商业形象档次； 以女性消费群体的消费产生来带动其他消费群体在项目内的消费结果。 深圳星河龙岗项目业态规划方案8 三层业态规划三层业态规划亲子生活组团亲子生活组团 家庭娱乐及消费的重要组成部分，随着中国新生代及婴儿潮的来临，儿童是未来带动消费的主流； 文化产业是未来发展趋势，也是家庭消费的重要组成部分。 东南亚餐饮充满异国风情，满足家庭及不同人士多元化需求， 能较好聚集人气，增强购物中心的独特性。 深圳星河龙岗项目业态规划方

4、案9 四层业态规划四层业态规划合家欢乐组团合家欢乐组团 随着居民收入提升及对品质的追求，家居产品专业化及品牌经营化将是未来发展的趋势； 随着人们收入的不断提高，对高科技产品的需求也将增大，购物中心为数码电器提供展示 和销售的平台，满足未来发展趋势。 电影院目的性业态吸引顾客进入到更高楼层，增强本楼层吸引力； 溜冰场观赏性及互动性较强，与其它业态客流形成互补。 美食广场与溜冰场有效互补，聚集大量人气，在满足不同人士需求的同时有效完成纵向人流引导。 深圳星河龙岗项目业态规划方案10 五层业态规划五层业态规划餐饮娱乐组团餐饮娱乐组团 KTV目的性消费明显，增强购物中心娱乐元素，有效完成纵向人流引导；

5、 在购物中心较高楼层安排大型餐饮业态，利用溜冰场良好的景观资源，吸引各类人群进入购物中心。 深圳星河龙岗项目业态规划方案11 业态比例建议（方案一）业态比例建议（方案一） 备注：以上面积为实用面积； 以上业态比例不包括首层夹层面积。 业态业态面积面积比例比例 山姆山姆18000.0 28.0% 百货百货6782.6 10.6% 餐饮餐饮17099.3 26.6% 休闲娱乐休闲娱乐9694.5 15.1% 零售零售12687.4 19.7% 合计合计64263.9 100.0% 深圳星河龙岗项目业态规划方案12 方案二方案二 深圳星河龙岗项目业态规划方案13 负一层业态规划负一层业态规划生活配套

6、组团生活配套组团 深圳星河龙岗项目业态规划方案14 负一层夹层业态规划负一层夹层业态规划生活配套组团生活配套组团 深圳星河龙岗项目业态规划方案15 首层业态规划首层业态规划形象展示组团形象展示组团 深圳星河龙岗项目业态规划方案16 二层业态规划二层业态规划霓裳魅影组团霓裳魅影组团 深圳星河龙岗项目业态规划方案17 三层业态规划三层业态规划亲子生活组团亲子生活组团 深圳星河龙岗项目业态规划方案18 四层业态规划四层业态规划合家欢乐组团合家欢乐组团 深圳星河龙岗项目业态规划方案19 五层业态规划五层业态规划餐饮娱乐组团餐饮娱乐组团 深圳星河龙岗项目业态规划方案20 业态比例建议（方案二）业态比例建

7、议（方案二） 备注：以上面积为实用面积； 以上业态比例不包括首层夹层面积。 业态业态面积面积比例比例 山姆山姆18,071 27.4% 百货百货6,989 10.6% 餐饮餐饮16,023 24.3% 休闲娱乐休闲娱乐9,760 14.8% 零售零售15,044 22.8% 合计合计65,886 100.0% 深圳星河龙岗项目业态规划方案21 04 项目 财务分析 深圳星河龙岗项目业态规划方案22 首年租金预算建议（方案一）首年租金预算建议（方案一） 深圳星河龙岗项目业态规划方案23 首年租金预算建议首年租金预算建议 深圳星河龙岗项目业态规划方案24 主要财务经济指标汇总主要财务经济指标汇总 深圳星河龙岗项目业态规划方案25 首年租金预算建议（方案二）首年租金预算建议（方