城市更新案例

1、城市更新案例研究 城市改造案例检索与归纳 巴黎塞纳河左岸地区规划 塞纳河左岸地区包括了巴黎市东南角13区靠近城市环线的大片 铁路和工业用地，占地约130公顷。由西至东，从1869年建成 使用的奥斯特里兹火车站，经过法国国家图书馆，直到13区的 工业区，沿塞纳河长2.8公里。这一狭长的沿河地区被Tolbiac 大街分为两部分，西侧从奥斯特里兹火车站开始，基本上为铁 路用地，是较先启动建设的地区，其中最重要的项目包括法国 国家图书馆。东侧为Massena地区，除了铁路外，还分布了较 多的仓库和厂房，其中有两幢为保留建筑，包括著名的建于 1919-1924年的巴黎大磨粉厂，这一地区将是一个功能混合的

2、 地区，包括建设一座新的大学。 废弃的建筑 丧失作用的用地 混杂的功能 改造之前的情况 大多数建筑已废弃不用，十分零散和不均质，有 大跨度的仓库、大体量的厂房，也有小型建筑 被大片铁路用地占据，东侧毗邻城市环线，仓库、 码头和厂房逐渐被弃置，大片铁路与工业用地不 再发挥作用 旧工业厂房是左岸工业时代的见证，工业和基础 设施在这里大量集中，如水厂和垃圾处理厂等， 也是高层建筑的集中地区 城市改造案例检索与归纳 对交通和道路的重新组织 实践“双重城市” 有活力的街区环境 改造之后的情况 将新的道路网覆盖在原有的铁路线上 将一部分城市功能转移到地下，形成“双重城市” 实现用地功能重置，形成了丰富的街

3、道生活氛围， 保留建筑植入新的城市功能 beforeafter 城市改造案例检索与归纳 巴黎东区城市更新规划 巴黎市政府从20世纪70年代开始逐步实施巴黎东区发展计划， 以改善普通市民的居住质量，其中包括城市公共空间的改善、 绿化建设、住宅改造和开发等。在尊重其历史的基础上和谐发 展，将其从土地利用规划的居住用地中独立出来，为之制定了 特殊的土地利用规划，于1998年6月通过评审。 城市功能的变化 传统的遗失 改造之前的情况 传统的住宅、商业和手工业逐渐被新的住宅和办 公、艺术家的工作室、画廊、建筑师事务所、摄 影师事务所、餐厅等其他的城市功能所取代 传统活动正面临着逐渐消失的危险，有些新的建

4、 设 破坏了街区环境，有些对值得保护的老建筑构成 威胁 城市改造案例检索与归纳 延续了城市纹理的构成方式 街道景观得以保护 改造之后的情况 土地利用规划界定了330幢被保护的建筑和45个被 保护的庭院，保持地块中心为庭院的建筑布局方 式 根据建筑与街道的关系重新制定退界规定，调整 对建筑限高的规定，优化建筑立面与环境的关系， 尤其是建筑底层 多样化的城市 保持城市功能的多样性，特别是当地的商业和手 工业 城市改造案例检索与归纳 中央干道改造工程总体规划 波士顿，马萨诸塞州，1992-2000年 该项目为重新组织城市结构、提供周围街区乃至整个波士顿中 心城区所迫切需要的公共空间提供了一个绝好的机

5、会。完成于 2001年，设计过程中体现了公共参与原则。同时，该项目的 实施极大的改善了波士顿中心城区的街道系统，使其更好的服 务于城市生活。采用步行道将一系列的公共空间联系起来，从 而恢复社区感。原中央干道的土地被开发为城市公共活动的开 放空间，并形成整个地区公共活动的主干和核心。 市中心交通混乱 改造之前的情况 通过中央隧道工程改善城市中心区交通状况，拆 除市区高架道路的同时产生了大量的可用土地 公共空间与社区感的遗失 将原中央干道的土地开发为城市公共空间，通过 大片绿化与公共建筑形成与周围有机联系的整体 城市改造案例检索与归纳 形成多样化的城市肌理 改造之后的情况 将规划区由南至北分成八个

6、区，每个区有其独特 的形式、历史特征和职能，成为未来城市肌理中 的重要组成部分 创造公共空间 消除了高速公路在城市中心区留下的印记，成为 城市中心区新形象的象征 分区结构滨水 城市改造案例检索与归纳 上海太平桥改造规划 上海，中国 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面 积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北 里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万， 兴建办公楼、酒店、商场等 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 改造之前的情况（新天地） 破旧、拥挤、恶劣居住条件的集中表现 富有特色的石门建筑元素，体现上海20

7、年 代建筑特色，是建筑修缮的基础 城市改造案例检索与归纳 改造之后的情况 北里 南里 人工湖 北里以保留石库门旧建筑为主 ，结合现代化的建筑、装潢和设备，变为多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法 国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素 南里以反映时代特征的新建筑为主，包括总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑 城市改造案例剖析 巴尔的摩内港区的改建开发 巴尔的摩，马里兰州，1963年 发展历程 p巴尔的摩位于美国东海岸，是马里兰州最大的城市。第二次世界大战前，钢铁和石油化工是其主导产业。 p巴尔的摩内港是美国主要的工业港口之一，港口

8、贸易非常繁荣。城市中心布局就是沿着其主要港口周围展开的。 p二战之后由于经济结构转型，重工业逐渐衰退，巴尔的摩市中心日益衰落，港区萧条，码头仓库空闲；许多业 主将生意迁出市中心区，城区的楼宇空置，街道呈现萧条的景象。 p20世纪50年代开始港口复兴计划。 p1964年，巴尔的摩发展概念性规划城市复兴计划的范围为内港区沿海岸线范围，规划年限为30年 Downtown Inner Harbor p以商业、旅游业为磁力，吸引游客和本地顾客在商业中心周围布置住宅、旅馆和办公楼。在项目的 布置上，最接近水面的是商业（大型购物中心）、休闲（绿地、广场）和旅游设施（海洋馆、战舰展 览、游艇中心、音乐厅）等。

9、 更新开发的构思 城市改造案例剖析 离城市中心较远的海滨是面向中 产阶级的高尚住宅区，大都是高层住 宅。入住者的收入相对较高，对生活 多元化的要求也高，近水的高层公寓 能提供私人游艇码头、水上运功俱乐 部等别处无法提供的设施，因而吸引 他们前来居住。 更新开发的构思 城市改造案例剖析 港湾市场是内港改造的主干工程，作为当时已建成的最大的市场之一，为内港带来了大量的人流 活动。港湾市场具有极其轻便和多样的交通方式以及良好的景观视野人们可以乘轻轨、铁路或从 高速公路很方便的达到室外活动空间及临近水面的港湾市场。 港湾市场的位置设置在市中心和滨 水地区相接的相切点上，将二者联系 起来，相互促进。包含

10、餐饮，零售等 充满活力的项目。 更新开发的构思 城市改造案例剖析 商业金融用地 仓储用地 文化娱乐用地 道路广场用地 居住用地 水域 内港区 用地布局 城市改造案例剖析 功能分析 商业金融空间 市中心功能的过渡 文化娱乐空间 城市生活的延伸 休闲空间 与周边公园联系 城市改造案例剖析 交通组织分析 城市改造案例剖析 用高架步行道配上建筑小品、水池等 使市区与滨水区相联系。 将步行系统与车行系统分开，外来进 城的车流虽然可以直达滨水区，却在 下层的高速路上，直接通向停车场。 利用水上巴士将景点串联。 城市改造案例剖析 交通组织分析 World Trade Center Harbor place

11、Visitor Center Baltimore Museum of Industry Maryland Science Center Barnes&Noble Booksellers National Aquarium Pier 5 Hotel Pier 6 Concert Pavilion Marina Center 节点分析 城市改造案例剖析 巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由 著名华人建筑大师贝聿铭设计，其最高层即第 二十七层号称世界最高观察点（Top of the World Observation Level），而且是世界 上最高的五角型结构。 World Trade Cen

12、ter（世贸中心） 城市改造案例剖析 National Aquarium（国家水族馆） 巴尔的摩国家水族馆建于1981年，号称全美第二大的水族馆。水族馆分成两栋建筑，一座是观 赏各种水中生物、完全封闭的多层楼体；另一座是供海豚表演的剧场和休息吃饭的地方，中间由架 空的封闭式走廊连通。 水族馆对面停泊着一艘三桅战舰“星座号”,1961年被列为国家文物。 城市改造案例剖析 港口文化的记忆星座号博物馆，实际 上是一艘军舰,这艘船于1854年下水，是反对 奴隶制是出巡的旗舰，又服役于内战，还曾经 是安娜波利斯美国海军军官学校的训练船。 USS Constellation Museum 城市改造案例剖析

13、 Barnes & Noble Booksellers Barnes & Noble 书店由旧发电厂改建而成，保存了原有的工业记忆，建筑改建后仍 然保留了发电厂原本的建筑形式以及四个大烟囱，书店隔壁设有Hard Rock Caf等休 闲设施 四个大烟囱和前面的吉他型 的霓虹灯是巴尔的摩的标志 之一 城市改造案例剖析 Pier 6 Concert Pavilion（6号码头音乐厅） 建立在巴尔的摩内港的这个音乐厅开始为一个 临时的演出建筑，本来打算只使用5年。但由于 其成功的设计而受到欢迎，并通过重新设计成 为了膜结构建筑的代表之一。 新建音乐厅的屋顶下可容纳3500个座席，同时 在外部阶梯形草

14、地上也可容 1000人观看演出。 1981年完成的建筑物保存着演出功能的潜力， 同时创造了滨水区建筑形式的特有个性。 城市改造案例剖析 Others 1 2 3 1 Port Discovery（儿童博物馆） 2 Visitor Center（旅客中心） 3 Maryland Science Center（马里兰科学中心） 城市改造案例剖析 主体项目的选址就是在市中心的边上，较长的建设过程中，初期能够通过市中心的带动作用 增加滨水区的人气，而在建设后期滨水区则能够增加城市中心的活力。 城市关系的定位 向北可见市中心的天际线 城市改造案例剖析 其中一些开发项目，例如港区内的城市游乐场，超大尺度的

15、斯格特高级公寓大楼与周围环境缺乏 协调，因此从城市的角而言，项目的改建并不是很成功。 缺点与不足 过于商业化和布景式的建筑使滨水区更富迪斯尼乐园、 游乐场的气息，缺乏城市应用的真实感和历史感，导致 了城市历史的失落。 原有的自成一体的小绿地，在改造之后变成了独立的大 地块和大型建筑，失去了原有的街道尺度，对城市肌理 产生一定影响。 城市改造案例剖析 城市改造案例检索与归纳 中央干道改造工程总体规划 波士顿，马萨诸塞州，1992-2000年 该项目为重新组织城市结构、提供周围街区乃至整个波士顿中 心城区所迫切需要的公共空间提供了一个绝好的机会。完成于 2001年，设计过程中体现了公共参与原则。同

16、时，该项目的 实施极大的改善了波士顿中心城区的街道系统，使其更好的服 务于城市生活。采用步行道将一系列的公共空间联系起来，从 而恢复社区感。原中央干道的土地被开发为城市公共活动的开 放空间，并形成整个地区公共活动的主干和核心。 市中心交通混乱 改造之前的情况 通过中央隧道工程改善城市中心区交通状况，拆 除市区高架道路的同时产生了大量的可用土地 公共空间与社区感的遗失 将原中央干道的土地开发为城市公共空间，通过 大片绿化与公共建筑形成与周围有机联系的整体 城市改造案例剖析 巴尔的摩内港区的改建开发 巴尔的摩，马里兰州，1963年 发展历程 p巴尔的摩位于美国东海岸，是马里兰州最大的城市。第二次世

17、界大战前，钢铁和石油化工是其主导产业。 p巴尔的摩内港是美国主要的工业港口之一，港口贸易非常繁荣。城市中心布局就是沿着其主要港口周围展开的。 p二战之后由于经济结构转型，重工业逐渐衰退，巴尔的摩市中心日益衰落，港区萧条，码头仓库空闲；许多业 主将生意迁出市中心区，城区的楼宇空置，街道呈现萧条的景象。 p20世纪50年代开始港口复兴计划。 p1964年，巴尔的摩发展概念性规划城市复兴计划的范围为内港区沿海岸线范围，规划年限为30年 p以商业、旅游业为磁力，吸引游客和本地顾客在商业中心周围布置住宅、旅馆和办公楼。在项目的 布置上，最接近水面的是商业（大型购物中心）、休闲（绿地、广场）和旅游设施（海洋馆、战舰展 览、游艇中心、音乐厅）等。 更新开发的构思 城市改造案例剖析 离城市中心较远的海滨是面向中 产阶级的高尚住宅区，大都是高层住 宅。入住者的收入相对较高，对生活 多元化的要求也高，近水的高层公寓 能提供私人游艇码头、水上运功俱乐 部等别处无法提供的设施，因而吸引 他们前来居住。 更新开发的构思 城市改造案例剖析 巴尔的摩世贸中心是内港中心最高楼。此楼由 著名华人建筑大师贝聿