阿胶块项目规划设计方案

1、泓域咨询/阿胶块项目规划设计方案阿胶块项目规划设计方案泓域咨询/规划设计/投资分析 报告说明阿胶是马科动物驴的干燥皮或鲜皮经过煎煮、浓缩制成的固体胶，主要成分包括蛋白质、氨基酸、微量元素、硫酸皮肤素(DS)和透明质酸(HA)等多糖类及其降解、结合成分。该阿胶块项目计划总投资16112.70万元，其中：固定资产投资13478.10万元，占项目总投资的83.65%；流动资金2634.60万元，占项目总投资的16.35%。达产年营业收入23309.00万元，总成本费用18556.34万元，税金及附加295.73万元，利润总额4752.66万元，利税总额5703.93万元，税后净利润3564.49万元

2、，达产年纳税总额2139.43万元；达产年投资利润率29.50%，投资利税率35.40%，投资回报率22.12%，全部投资回收期6.02年，提供就业职位388个。阿胶含有丰富的蛋白质、氨基酸、钙、铁、锌等多种微量元素、维生素及相应的生物对白细胞的减少症及贫血有显著疗效。能名校增加血液中红细胞及血红蛋白的含量提高肌体的免疫力。具有补气、养血、健脾、安神、扶正固本、生精及增强人体免疫功能。目录第一章 项目概论第二章 项目承办单位第三章 投资背景和必要性分析第四章 项目市场空间分析第五章 投资方案第六章 项目选址评价第七章 项目建设设计方案第八章 项目工艺原则第九章 项目环保研究第十章 安全规范管理

3、第十一章 建设风险评估分析第十二章 项目节能评估第十三章 项目实施计划第十四章 项目投资方案分析第十五章 项目经营效益分析第十六章 综合结论第十七章 项目招投标方案第一章 项目概论一、项目提出的理由近年来中国阿胶行业发展状态良好，行业产能、产销规模数值较大；行业利润虽然不高但处于较为稳定阶段。目前我国阿胶行业的产能约为14000吨，其中东阿阿胶和福胶集团产能总和约为8000吨，占到总产能的60%左右，整个阿胶行业处于双寡头竞争格局。阿胶作为一种较名贵的中药材，受到需求扩大和价格提升的影响，市场规模不断扩大，吸引了众多企业的进入。目前全国阿胶生产厂商超过两百家，其中东阿阿胶和福胶集团占在行业内拥

4、有着巨大的竞争优势，东阿阿胶主打高端市场，单品价格排在全国首位，而福胶占领中低端市场，企业产能最高。但是随着同仁堂、太极集团、九芝堂等大型医药集团在阿胶方面的布局加深，行业内的竞争与洗牌逐渐激烈。二、项目概况（一）项目名称阿胶块项目（二）项目选址某保税区对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。undefined（三）项目

5、用地规模项目总用地面积54267.12平方米（折合约81.36亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数66.95%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率7.66%，固定资产投资强度165.66万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积54267.12平方米，建筑物基底占地面积36331.84平方米，总建筑面积72175.27平方米，其中：规划建设主体工程48330.05平方米，项目规划绿化面积5530.61平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费5434.31万元。（七）节能分析1、项目年用电量448570.76千瓦时，折合55.13吨标准煤。2、项目年

6、总用水量17068.51立方米，折合1.46吨标准煤。3、“阿胶块项目投资建设项目”，年用电量448570.76千瓦时，年总用水量17068.51立方米，项目年综合总耗能量（当量值）56.59吨标准煤/年。达产年综合节能量19.88吨标准煤/年，项目总节能率21.64%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某保税区发展规划，符合某保税区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资16112.70万元，其中：固定资产投资13478.10万元

7、，占项目总投资的83.65%；流动资金2634.60万元，占项目总投资的16.35%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入23309.00万元，总成本费用18556.34万元，税金及附加295.73万元，利润总额4752.66万元，利税总额5703.93万元，税后净利润3564.49万元，达产年纳税总额2139.43万元；达产年投资利润率29.50%，投资利税率35.40%，投资回报率22.12%，全部投资回收期6.02年，提供就业职位388个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程

8、中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某保税区及某保税区阿胶块行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某保税区阿胶块产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“阿胶块项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某保税区经济发展，为社会提供就业职位388个，达产年纳税总额2139.43万元，可以促进某保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，

9、为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率29.50%，投资利税率35.40%，全部投资回报率22.12%，全部投资回收期6.02年，固定资产投资回收期6.02年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。制造业是国民经济的主体，是立国之本、兴国之器、强国

10、之基，是推进供给侧结构性改革、促进经济转型升级的主战场。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米54267.1281.36亩1.1容积率1.331.2建筑系数66.95%1.3投资强度万元/亩165.661.4基底面积平方米36331.841.5总建筑面积平方米72175.271.6绿化面积平方米5530.61绿化率7.66%2总投资万元16112.702.1固定资产投资万元13478.102.1.1土建工程投资万元6402.082.1.1.1土建工程投资占比万元39.73%2.1.2设备投资万元5434.312.1.2.1设备投资占比33.73%2.1.3其它投

11、资万元1641.712.1.3.1其它投资占比10.19%2.1.4固定资产投资占比83.65%2.2流动资金万元2634.602.2.1流动资金占比16.35%3收入万元23309.004总成本万元18556.345利润总额万元4752.666净利润万元3564.497所得税万元1.338增值税万元655.549税金及附加万元295.7310纳税总额万元2139.4311利税总额万元5703.9312投资利润率29.50%13投资利税率35.40%14投资回报率22.12%15回收期年6.0216设备数量台（套）15117年用电量千瓦时448570.7618年用水量立方米17068.5119

12、总能耗吨标准煤56.5920节能率21.64%21节能量吨标准煤19.8822员工数量人388 第二章 项目承办单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发展公司（二）公司简介顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独

13、立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同

14、时，注重研制、开发、设计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，深受各地用户好评。二、公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入20718.10万元，同比增长27.17%（4426.05万元）。其中，主营业业务阿胶块生产及销售收入为18723.34万元，占营业总收入的90.37%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4350.805801.075386.715179.5220718.102主营业务收入3931.905242.544868.074680.8418

15、723.342.1阿胶块(A)1297.531730.041606.461544.686178.702.2阿胶块(B)904.341205.781119.661076.594306.372.3阿胶块(C)668.42891.23827.57795.743182.972.4阿胶块(D)471.83629.10584.17561.702246.802.5阿胶块(E)314.55419.40389.45374.471497.872.6阿胶块(F)196.60262.13243.40234.04936.172.7阿胶块(.)78.64104.8597.3693.62374.473其他业务收入418.9

16、0558.53518.64498.691994.76根据初步统计测算，公司实现利润总额4204.35万元，较去年同期相比增长572.61万元，增长率15.77%；实现净利润3153.26万元，较去年同期相比增长338.19万元，增长率12.01%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元20718.10完成主营业务收入万元18723.34主营业务收入占比90.37%营业收入增长率（同比）27.17%营业收入增长量（同比）万元4426.05利润总额万元4204.35利润总额增长率15.77%利润总额增长量万元572.61净利润万元3153.26净利润增长率12.01%净利润增长量万元338

17、.19投资利润率32.45%投资回报率24.33%财务内部收益率26.16%企业总资产万元26134.72流动资产总额占比万元28.67%流动资产总额万元7492.01资产负债率30.17% 第三章 投资背景和必要性分析一、阿胶块项目背景分析阿胶含有丰富的蛋白质、氨基酸、钙、铁、锌等多种微量元素、维生素及相应的生物对白细胞的减少症及贫血有显著疗效。能名校增加血液中红细胞及血红蛋白的含量提高肌体的免疫力。具有补气、养血、健脾、安神、扶正固本、生精及增强人体免疫功能。随着现代科技的进步和阿胶龙头企业的不断创新,除了传统的阿胶块之外，阿胶浆、阿胶糕、阿胶颗粒、阿胶枣等食用便捷的阿胶衍生产品都相继问世

18、，阿胶市场形成了，阿胶块主导、其他衍生品百花齐放的局面。2017年我国阿胶需求量为5962吨，产量为6000吨。近些年，随着毛驴存栏量的下降，导致驴皮价格飙升，阿胶产品的价格随之上涨。传统阿胶块市场受到上游驴皮资源紧张的影响较大增长放缓，而阿胶浆及阿胶糕等阿胶制品市场则呈高速增长。阿胶产品中，东阿阿胶股份有限公司的阿胶以及复方阿胶浆占据前两位，2017年的市场份额分别40.2%和21.4%，其中复方阿胶浆的销售规模同比大幅增长29.4%，份额同比提升2.7个百分点。随着十三五居民可支配收入将持续增长，中国社会已进入消费升级周期，同时居民对于医疗保健的意识增强，对健康保健产品的需求相应增加，越来

19、越多的高净值人群注重健康管理，拉动了阿胶行业的逐步扩大。根据山东阿胶行业协会统计资料显示，目前我国阿胶行业产能约为15000吨左右，年产量约为6000吨，销量基本与产量相同，产品库存量整体较少。而从市场规模的角度来看，受到行业产销量以及阿胶价格上升的影响，市场规模从2013年196亿元增长至2017年395亿元。目前我国阿胶价格整体上涨迅速，但同时需要注意的时，阿胶产品价格上涨不会是一个长期的过程。正规阿胶产品疗效好、资源稀缺、消费集中度较高，例如东阿阿胶属于独家品种、国家中药保护品种的中药产品，未来一段时间其价格有可能继续保持上涨趋势。然而，随着国家调控、中药精准扶贫等政策发力，中药材种养殖

20、的较快发展，中药产品原料供应不足的状况将会得到大大缓解，中药材及中药产品的价格将逐步趋于稳定，阿胶产品价格会进入一个平稳调整期。二、阿胶块项目建设必要性分析阿胶作为一种较名贵的中药材，受到需求扩大和价格提升的影响，市场规模不断扩大，吸引了众多企业的进入。目前全国阿胶生产厂商超过两百家，其中东阿阿胶和福胶集团占在行业内拥有着巨大的竞争优势，东阿阿胶主打高端市场，单品价格排在全国首位，而福胶占领中低端市场，企业产能最高。但是随着同仁堂、太极集团、九芝堂等大型医药集团在阿胶方面的布局加深，行业内的竞争与洗牌逐渐激烈。随着阿胶市场逐步培育起来，消费者对阿胶滋补养生概念的推崇，阿胶市场的竞争越来越激烈，

21、东阿阿胶稳步占据高端阿胶市场，而中低端阿胶市场由于门槛低，不少有实力的药企也加入其中，中低端的阿胶市场竞争激烈。2018年来福胶集团宣传将大幅扩张，而九芝堂等品牌也推出多个阿胶品种，市场竞争强度增加。根据十大品牌网发布的2019年阿胶十大品牌榜显示，归属于东阿阿胶股份有限公司的品牌“东阿阿胶DEEJ”位居排行榜第一位，同时东阿阿胶的“桃花姬”牌阿胶位列排行榜第八位，东阿阿胶股份有限公司也是唯一拥有两个上榜品牌的企业。福牌阿胶紧随其后，位列品牌榜第二。目前，我国阿胶生产企业相对较多，产品种类也相对较多，不同企业的阿胶产品销售价格不一。根据各公司官网及旗舰店显示，目前东阿阿胶的高端产品九朝贡胶售价

22、达到25999元/250g，金标阿胶售价为2150元/250g，而红标东阿阿胶售价为1499元/250g；东方阿胶和宏济堂阿胶主要针对中高端产品，阿胶块售价在1500-2000元/250克；福胶阿胶片售价为760元/240g，折合约790/250g，与红标阿胶相差约700；同时主要针对中低端的九芝堂阿胶块售价为998元/250g。总体来看，目前我国不同企业的阿胶块由于产品定位不同，售价差异很大，但东阿阿胶凭借其品牌效应和产品定位，高端产品售价遥遥领先，中高端产品售价也明显领先于竞争对手。目前国内阿胶生产厂商超过200家，主要生产企业是东阿阿胶和福牌阿胶。东阿阿胶位于聊城市东阿县，福牌阿胶位于济

23、南市平阴县东阿镇，两家企业仅隔一条黄河，都认为自己是“正统名分”，东阿阿胶主要占据高端市场，福胶占据中低端市场。数据显示，两者占据了70%以上的市场份额，其中东阿阿胶占据41%，福胶集团占比32%，阿胶产业呈现双寡头垄断格局。但为了争夺剩余的市场份额，近年来中国阿胶行业出现了同仁堂阿胶、太极天胶和佛慈阿胶等几张“新面孔”。太极集团、同仁堂、九芝堂等厂商厮杀激烈，并凭借性价比进行差异化竞争，以求在市场竞争中站稳脚跟，借助阿胶市场的增长提高业绩。从营业收入的增长速度来看，虽然东方阿胶营业收入规模最小，但是通过加强经营管理，主抓市场营销，实现了公司销售业绩的大幅增长，2018年上半年营业收入同比增长

24、90.73%；其次是佛慈制药，通过加快医药全产业链布局，实现了22.99%的营业收入增长幅度。东阿阿胶受到宏观经济下行的压力，阿胶高端消费增长放缓，2018年上半年营业收入仅增长1.76%。中国未来老龄化进程将不断加快，而且随着消费者收入水平不断增强以及健康保健意识的日益提高，补血养血市场仍有广阔的发展空间。但是由于国内毛驴的存栏量逐年下降以及毛驴规模化养殖进程较慢，将会导致阿胶原料驴皮价格持续波动，上游原料供给与下游市场需求的矛盾将继续存在，驴皮原料紧缺将对行业的健康发展造成较大压力。根据国家统计数据显示，近年来我国毛驴产量不断下降，2012年我国毛驴产量为462.4万头，及至2017年已经

25、下降至267.8万头，累计下降幅度达到42.1%，预计2018年毛驴产量将下降至206万头。在此情况下，东阿阿胶集团在山东、内蒙古、辽宁等地建立原料基地，通过把毛驴当药材养，实施活体循环开发，提升毛驴综合价值，提升上游养殖积极性，逐步解决发展过程中上游原料紧缺的影响。山东福胶集团通过基地+合作社+农户运营模式，精选狮耳山毛驴特征标准的种驴，进行科学化、规范化、规模化饲养，预期实现阿胶生产40%驴皮自供率。两大巨头纷纷布局原材料供应，这为其在未来时间内扩大竞争优势奠定了基础，短期内仍将垄断阿胶市场。 第四章 项目市场空间分析一、阿胶块行业分析近年来中国阿胶行业发展状态良好，行业产能、产销规模数值

26、较大；行业利润虽然不高但处于较为稳定阶段。目前我国阿胶行业的产能约为14000吨，其中东阿阿胶和福胶集团产能总和约为8000吨，占到总产能的60%左右，整个阿胶行业处于双寡头竞争格局。从产量数据来看，总体上目前我国阿胶行业的产能利用率较低，2016年我国阿胶行业的产量约为5600吨。目前我国阿胶行业有100多家生产企业，除了东阿阿胶、福胶销售量较大外，其他阿胶小厂普遍产量在100-200吨之间，全国销量在6000-7000吨上下。根据统计，2015年我国阿胶行业的销量为5219吨。随着人们生活水平的提高，对健康对养生越来越重视，而且近几年阿胶行业对宣传的投入逐步增加，更多的人知道了阿胶的滋补功

27、效。根据统计，阿胶市场规模从2008年的64亿元到2016年的342亿元，复合年均增长率为23.3%。山东阿胶行业协会根据100多家阿胶生产企业的年生产量报表推算，阿胶年总产量至少在5000吨以上。按中国市场阿胶销售量估算，需要驴皮400万张左右，而国内供应总量不足180万张。据国家畜牧统计年鉴显示，我国驴存栏量已由上世纪90年代的1100万头，下滑到目前542万头，并且还在以每年约30万头的数量下降。按照每年正常出栏120万头计算，再加上驴皮进口因素，全年可生产的阿胶总数量也就在3000多吨。全年可供制胶的驴皮，只够实现当前产量的六成左右。由此可以看出，一些企业受暴利驱使，在阿胶原料中掺假的

28、行为屡屡出现。由于价格相对低廉，这些伪劣阿胶产品通过贴牌或者散卖等形式，销售到偏远的县乡一级超市或药店，或者通过网络渠道打着低价的幌子销售。据了解，目前市面上的阿胶产品种类杂乱，每公斤价格400元至4000元不等，价格相差甚远。据山东阿胶行业协会统计，2010年前每张驴皮不足500元，2014年已突破1500元，2015年平均收购价格每张超过2600元。每张驴皮预计可生产阿胶1.5至2.5公斤阿胶，仅驴皮的成本就达到平均每公斤1200元以上。由此可以判定，目前整个阿胶行业乱象丛生，市场上低于成本价的阿胶，肯定不是纯驴皮熬制而成的正宗阿胶。当前阿胶行业面临两个“鉴定难”，一是原料鉴定难，皮张混入

29、骡子、马、牛、工业皮、屠宰场的下脚料皮等，传统鉴定方法受到挑战；二是产品鉴定难，掺假阿胶产品繁多，药典方法滞后，跟不上造假技术。近几年国家对阿胶产品主要检测掺假的目标是牛皮，即牛源性成分，而对于马皮、骡皮、猪皮等成分未做强制要求，这给一些不法商贩利用各种手段混淆驴皮留下了空间。由此可以看出，目前仅仅依靠“头、耳、尾、蹄”齐全、整张驴皮的传统检测手段，已不能完全满足生产企业的需求，关键是在源头控制驴皮原料的真伪。二、阿胶块市场分析预测阿胶是马科动物驴的干燥皮或鲜皮经过煎煮、浓缩制成的固体胶，主要成分包括蛋白质、氨基酸、微量元素、硫酸皮肤素(DS)和透明质酸(HA)等多糖类及其降解、结合成分。阿胶

30、含有18种氨基酸及27种微量元素，其中铁、铜、锌含量较高。作为传统的滋补上品、补血圣药，味甘平，入肺、肝、肾经，具有补血止血、滋阴润燥等功效，药食两用，长期服用可补血养血、美白养颜、抗衰老、抗疲劳、提高免疫力，适用人群广泛。阿胶产业链以驴养殖为核心，上游为养殖行业，下游为销售部门如药品的批发零售等。其中，一部分驴皮主要来源于国内相关养殖行业，而另一部分则源自进口。阿胶产品一部分为阿胶片剂、冲剂等偏向药物的产品，另一部分产品则以保健功能为主。目前阿胶行业上游原料供给紧张，但下游需求旺盛，同时阿胶价格不断上涨，在利益驱使下，不法商家采用牛皮、猪皮等熬制阿胶，行业内假冒伪劣产品众多。驴皮是生产阿胶的

31、主要原材料，近年来，随着我国农业机械化的普及，驴的传统役用功能没落，导致毛驴存栏量锐减。另外，由于毛驴养殖难度大，投资回报周期长，农户缺乏养殖积极性，导致近年来毛驴存栏量急剧下降。根据国家统计局公布的数据显示，近年来我国驴期末存栏量快速下降，其中2016年将幅最大，达24.3%，截至2019年末我国驴期末存栏量已近下降至260.07万头，与2009年相比下降了51.87%。根据中国驴联网监测数据，2019年驴屠宰量约为30万头，较2018年减少4万头，下降11.7%左右，而可作为阿胶原材料的驴皮仅占其中的一部分。受中国阿胶行业生产需求的影响，加之中国本土养殖驴总数的下滑，中国成为全球驴皮的主要

32、进口国。然而全球驴皮的供应量远不及驴皮需求量，据相关组织测算，中国本土每年驴皮供应量仅为需求量的1/6，因此中国需要从全球大量进口驴或驴皮。目前，福牌阿胶的产能和产量位居我国阿胶行业的头把交椅，其年产能达4000吨，东阿阿胶作为行业的龙头企业，其搭建自有的阿胶生产原料供应链，阿胶产能仅次于福牌阿胶，达3000吨。近年来，阿胶行业受上游原材料供应的限制，企业产能扩张放缓，经测算，2019年我国阿胶的产能达10000吨，2013-2019年我国阿胶行业的产能年均复合增长率为4.91%。2020年受新冠疫情的影响，预计阿胶产能与2019年基本持平。尽管我国阿胶行业生产能力不断增强，生产技术不断提高，

33、整个行业产能已经达到1万吨，但由于原材料供应的限制以及原料转化率的损耗问题，2019年我国阿胶的产能转化率仅为60%，但这一比例较2016年的40%有所提高。根据对阿胶产能的分析，2019年我国阿胶行业的产量约为6000吨，2013-2019年我国阿胶行业产量年均复合增长率达12.25%。2020年，我国阿胶行业渠道清理加速，行业产量有所下降，预计2020年我国阿胶行业产量约为5680吨，较2019年小幅下降。目前，我国阿胶行业中排名前列的生产制造企业大多位于山东地区，如东阿阿胶、福牌阿胶、东方阿胶等，据山东阿胶行业协会统计，目前山东作为阿胶的地道产区，其产量占据全国的70%，2019年以前，

34、我国阿胶块主要在线下药店渠道销售，消费者以需求稳定、高净值人群为主，为解决用户扩张问题，近年来，主要阿胶品牌开始布局数字营销，2020年受新冠疫情的影响，阿胶产品线下销售渠道受到一定的冲击，而线上渠道销售却在直播电商、社交电商等数字营销推动下快速增长。以东阿阿胶为例，2020年东阿阿胶开始推广销售数字化转型，正式进军线上市场，在年轻消费者较多的线上销售平台，随着今年众多微信朋友圈、线上视频网站广告的推出，东阿阿胶产品销售总额高速增长。2020年上半年，天猫平台东阿阿胶块销售总额已达到1.02亿元，同比增长109%。2020年，阿胶行业通过线上渠道拓展新的消费者市场，预计将带动整体市场规模的增长

35、，2020年我国阿胶行业的市场规模为410亿元。基于阿胶特殊的药食同源属性，作为滋养保健佳品，消费者十分注重阿胶产品的品质，因此对阿胶产品品牌的粘性较强，这也造成了品牌的溢价较高，头部品牌市场竞争力较强，市场占有率较高。2019年阿胶行业CR2为77.83%，CR5达91.4%。目前，中国主要的阿胶生产企业有东阿阿胶股份有限公司、山东福牌阿胶股份有限公司、山东宏济堂制药集团股份有限公司、山东鲁润阿胶药业有限公司、中国北京同仁堂(集团)有限责任公司、九芝堂股份有限公司、重庆太极实业(集团)股份有限公司、兰州佛慈制药股份有限公司等。其中东阿阿胶股份有限公司和山东福牌阿胶股份有限公司长期以来分别作为

36、我国阿胶产品高端市场和中低端市场的代表企业，占据了我国大部分阿胶市场份额，2019年，东阿阿胶股份有限公司占我国阿胶行业市场份额的比重达61.30%，福牌阿胶占我国阿胶行业市场份额的比重为16.53%。我国的阿胶行业呈现双寡头竞争的格局。但为了争夺剩余的市场份额，近年来中国阿胶行业出现了同仁堂阿胶、太极天胶和佛慈阿胶等几张“新面孔”。太极集团、同仁堂、九芝堂等厂商厮杀激烈，并凭借性价比进行差异化竞争，以求在市场竞争中站稳脚跟，借助阿胶市场的增长提高业绩。随着阿胶养生保健作用被市场认可，自2007年开始其价格不断攀升，2018年达到阶段性高点，其中龙头企业东阿阿胶股份有限公司先后十几次调价，至2

37、018年官方最高报价一度超5000元/kg，此后出现回落。目前市场上高品质的阿胶实际成交均价在3200元/kg左右，仍处于较高水平。阿胶价格的上涨基于阿胶原材料供给短缺，同时也反补阿胶原材料驴皮价格快速上涨。2009年我国驴皮价格为15元/kg，2017年驴皮价格达到历史峰值，最高时达到160元/kg，2018年我国驴相关产品进口逐步合法化，全世界在给中国提供驴皮的实际情况，出现驴皮相对过剩进而影响驴皮和活驴价格的现象，由于进口驴皮低成本，因此造成了我国驴皮价格的大幅下跌，2018年以来，我国驴皮价格持续下跌，2019年仅为45元/kg。2020年新冠疫情在全球爆发，使得国际活驴和驴皮运输产生

38、困难，同时我国多地活驴流通不畅，产销环节严重脱节，养殖企业卖驴困难造成饲养成本上涨，因此2020年初我国驴皮价格有小幅回升。值得注意的是，出口和走私驴皮造成国外产地毛驴被过度屠宰，使驴存栏迅速下降，这种私屠滥宰和偷盗毛驴的乱象，引起当地农民不满，同时也受到当地政府和国际动物保护组织强烈关注，因此巴基斯坦、塞内加尔、马里、布基纳法索、尼日尔、乌干达、埃塞俄比亚、博茨瓦纳等国政府已开始禁止或限制驴皮出口。而活驴目前仅限于从中亚地区的吉尔吉斯斯坦等国进口，进口口岸和隔离场位于南疆。因此，未来我国驴皮供给可能迎来新一轮紧缩，驴皮价格可能会跟随市场供需情况呈现波动上涨趋势，进而拉动阿胶块持续提价。201

39、8年及之前较长时间里阿胶块持续提价，在此期间形成较为牢固的涨价预期，因此经销商、直供药店、消费者更倾向于一次性在价格相对较低时购入数月甚至一年产品。随着2018年末阿胶块涨价预期结束，阿胶渠道出现超额库存，因此，2019年起阿胶行业进入渠道库存消化期。以东阿阿胶为例，2019年东阿阿胶进行控货以清理渠道库存，此举也带来公司上市24年以来首次收入达到-60%的负增长。2020年，随着东阿阿胶加快渠道库存消化，公司的营收逐渐恢复。随着科学技术的发展及社会的进步，在物资丰富的今天，各类疾病的患病率和发病率不断增多。世界卫生组织的一项全球调查结果显示，全世界真正健康人仅5%，找医生诊病者约占据20%，

40、其余75%是“亚健康”人。根据2019年国人健康报告显示在我国人口中处于亚健康的状态人口总数约占总人口75%。在亚健康威胁及人们对于长寿和预防疾病意识提升的影响下，养生、保健的意识逐渐提升。2020年新冠疫情爆发，进一步推动国民养生保健意识的提升，滋补品的需求有望增加，利好阿胶产品的销售。根据数据显示，我国居民消费品质持续提升，以居民的饮食结构为例，随着居民收入的增加与食品种类的日趋丰富，人们在饮食上越来越注重营养与健康，主食消费有所减少。同时，目前我国中产人群规模日益扩大，已经成为推动国人品质消费的重要动力。基于中产人群具有较为稳定和可观的收入，消费理念从“越便宜越好”转变为“满足自身情感需

41、求的消费”，并且购物时越来越忽略奢侈品品牌的价值，偏向于高性价比、高质量商品。阿胶作为价格较高的滋补品，消费升级将带动阿胶需求的增长。目前，我国阿胶行业渠道去库存效果显著，2020年新冠疫情爆发，使得人们的保健意识增强，滋补保养品的市场需求将进一步扩张，加上直播电商渠道的快速发展，有望带动阿胶行业市场规模进一步扩大。基于阿胶药食同源的特殊属性，阿胶产品一直以来都有严格的生产质量要求以保障其产品的功效和安全，2020年12月31日，新版中国药典施行，将给阿胶行业带来颠覆性变革，未达到新版中国药典标准的市场份额将逐步退出，达到新版中国药典标准的阿胶品牌市场份额有望逐步扩大，阿胶行业有望加速洗牌。

42、第五章 投资方案一、产品规划项目主要产品为阿胶块，根据市场情况，预计年产值23309.00万元。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积54267.12平方米（折合约81.36亩），其中：净用地面积54267.12平方米（红线范围折合约81.36亩）。项目规划总建筑面积72175.27平方米，其中：规划建设主体工程48330.05平方米，计

43、容建筑面积72175.27平方米；预计建筑工程投资6402.08万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费5434.31万元。（三）产能规模项目计划总投资16112.70万元；预计年实现营业收入23309.00万元。 第六章 项目选址评价一、项目选址该项目选址位于某保税区。园区鼓励民营企业参与国家战略、军民融合、环境保护等领域投资。鼓励民营企业深入挖掘“一带一路”、长江经济带等国家战略投资机遇，积极参与跨地区兼并重组、吸纳要素资源、拓展发展空间。加快创建国家军民融合创新示范区，鼓励民营企业参与军民两用技术研发、推进重点产业“民参军”“军转民”。支持民间资本参与重要流域综

44、合治理投资、建设和养护。以大气污染、工业废水和固体废弃物治理为重点领域，鼓励民间资本参与环境污染第三方治理和相关环境服务，通过资产证券化和公开拍卖经营权或所有权等方式，参与污水处理、垃圾处理、大气污染治理等领域投资运营。园区创办于1995月，1998年省政府批准为省级园区，园区面积为20平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道，10条支干道，总长度为50公里；建有11万伏的发电站，家有4条电力出口线，长度

45、为30.5公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区不断创新建设发展模式。充分发挥市场机制作用，探索建立政府引导、业主开发、政企共建、项目先行等建设模式，积极培育1-2家具有品牌影响力和核心竞争力的产业园区开发运营商和产业园区管理上市公司。园区招商引资要坚持市场主导与政府引导相结合，从政府部门主导招商引资向专业化、市场化的招商引资运作机制转变。探索推行市县共建，政府与企业共建，企业与企业联建，引进国际国内企业承建，鼓励社会团体承建等多种联建方式，实现资源整合、功能互补、人才互动。强化土地集约利用，严格执行土地使用标准，加强土地开发利用动态监管。对产业园区闲置土地进行清理整顿，鼓励开展产业

46、园区新增用地的前期开发和存量用地的二次开发，鼓励对现有工业用地通过追加投资、转型改造，提高单位土地面积投资强度和使用效率。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。undefined项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项

47、目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。二、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数66.95%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率7.66%，固定资产投资强度165.66万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米542

48、67.1281.36亩2基底面积平方米36331.843建筑面积平方米72175.276402.08万元4容积率1.335建筑系数66.95%6主体工程平方米48330.057绿化面积平方米5530.618绿化率7.66%9投资强度万元/亩165.66四、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设

49、内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。2、场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计

50、的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。3、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全

51、场生产、生活废水和雨水及时排出。低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50

52、-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。六、选址综合评价综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。 第七章 项目建设设计方案一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精

53、神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。undefined二、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。建筑结构的安全等级是根据建筑

54、物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。三、建筑工程设计总体要求项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积72175.27平方米，其中：计容建筑面积72175.27平方米，计划建筑工程投资6402.08万元，占项目总投资的39.73%。 第八章 项目工艺原则一

55、、技术管理特点原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。二、项目工艺技术设计方案在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技