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1、上海担心楼市调控新政 部分楼盘 提前开盘抓紧卖房 2016 年 08 月 26 日 13:15 综合 来源：澎湃新闻 由于担心传言中的新调控政策出台，上海一楼盘紧急提前开盘。 澎湃新闻 8 月 26 日从上海中环某楼盘处获悉，他们原计划于月底推出 54 套精装修两房，设定的开盘时间是 8 月 27 日，然而近期有关上海房贷政策将于 9 月初进一步收紧的消息频传，虽然并没有从银行方面得到肯定的回复，但他们 还是很担心，“以往每次调控前都有风声出来，结果证明都并非空穴来风。” 8 月 25 日上午，该楼盘决定提前开盘， 临时通知客户前来售楼处选房签约， “我们这样做是希望客户能在月底前把按揭贷款做

2、完，规避新的调控政策的风 险。” 该负责人说，一天下来，推出的 54 套房源卖掉 51 套，均价 6 万元 /平方米， 他们 7 月中旬开盘时，均价为 5.6 万元/平方米，“虽然均价涨了 4000 元/ 平方 米，但客户还是认的， 购买意愿很踊跃， 他们也担心新的政策出台后可能会对他 们产生不利的影响。”该负责人说，今年以来，上海楼市火爆，他们早已暂停了 一切宣传、推广活动，来的客户都是自己主动找上门的。 据彭博社报道， 上海考虑近期出台包括调整个人信贷等政策， 再度提高购房 者门槛。据澎湃新闻了解，目前银行方面尚未接到类似通知。 “我们最近要求所有还没来得及签约的客户，赶紧在 9 月 1

3、日之前赶到售 楼处签约。据我所知，很多楼盘都在这样做。”上海青浦某楼盘负责人说。 易居研究院研究总监严跃进表示， 近期市场交易出现突然爆棚的现象， 和政 策传言下的市场预期变化有关系。从实际情况看，由于担心后续首付比例调整， 所以购房者会积极去认购。 从实际情况看， 这会带来一些新的问题出现， 比如说 房企趁机涨价、 交易中心秩序混乱、 商业银行趁机推销理财产品等， 这都是目前 需要提防的一些风险。 此类市场交易活跃并非是好事， 反而会使得部分购房者因 此盲目入市，结果被套。 上海中原分析师卢文曦表示， 今年以来上海土地市场接连出现高价地， 给市 场带来恐慌情绪， 并且部分项目捂盘惜售， 等地价出来待价而沽， 部分房东也在 地价出来后有跳价动作。 市场风险在累积中。 加之周边城市调控收紧， 以及暂停 多幅优质地块出让， 造成市场出现各种遐想。 就传言本身来看， 表明近期市场异 动引起管理

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