华宇景观工程质量评估报告

1、 陕西华宇实业景观天下2#楼 工程质量评估报告1、 工程建设基本概况 1、工程概况陕西华宇实业有限公司景观天下2#楼位于文林路，剪力墙结构，小高层，地下一层，地上十五层。2、 责任主体的单位建设单位：陕西华宇实业有限公司设计单位：陕西省现代建筑设计研究院施工单位：陕西兴艾建设工程有限公司监理单位：陕西天雄建筑工程项目管理有限公司监督单位：咸阳市秦都区建设工程质量安全监督站3、 项目监理部概况项目监理机构陕西华宇实业有限公司于陕西天雄建设工程项目管理有限公司于 2008 年 7 月 26 日签订监理委托合同，陕西天雄建设工程项目管理有限公司第 监理部与 2008 年 8 月 1 日进驻工地，实施

2、监理工作。组织形式根据本工程的规模和特点，采取直线制组织形式，项目监理组织机构下：监理组织机构图建设单位监理公司设计单位承包单位协调总监理工程相关单位合同、信息管理业内监理员1人质量、进度控制土建监理工程师1人测试、试验监理工程1日安全管理安全工程师1人投资控制造价监理工程师主要检测设备及工具经纬仪、水准仪、工程质量检测仪、钢卷尺、游标卡尺、试电笔和靠尺等常用检测设备及工具。4、 施工单位概况 施工单位的质量目标：合格 质量保证体系的组成：项目经理：付恩治 项目技术负责人：代新社工长：付恩治 质检员：张峰安全员：张伟组织机构健全、人员配备齐全、质量管理到位主要质量管理措施：监理岗位责任制，材料

3、进场检验制，“自检、互检、交接检”制度，工序报验制，采取切实可行的成品保护措施。2、 监理过程中的质量控制情况：1. 监理规划和建立实施细则：1 监理目标：质量目标-合格；进度目标 480 天，投资目标4244.0092万元。2 监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部的进度、质量、投资控制，安全、合同、信息管理和组织协调。3 监理措施：采取组织措施、技术措施、经济措施和合同措施以及“一说、二写、三停工、四报告”措施。4 关键部位的质量控制点实施情况根据不同的控制点，采取不同的控制手段和检测工具。例如：工程定位放线。监理对轴线位置、尺寸、采取经纬仪、钢卷尺进行基坑开挖尺寸、轴线位置、尺寸、外放范

4、围、边坡坡度、坑底标高采用经纬仪、水平仪和钢卷尺进行实测测量；对土质情况进行检查验证，符合勘查、设计和规范要求后，予以签字确认。2. 监理方式1 监理过程中使用了经纬仪、水准仪、钢卷尺、检测仪、钢板尺、游标卡尺、万能表、试电笔和相位检测仪设备及工具。2 旁站监理：依据建设部颁发的房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的文件精神，结合本工程的具体情况，编制了旁站监理方案。对本工程的关键部位、关键程序；基础工程的土方回填、结构混凝土浇注、防水混凝土浇注、卷材防水层西部构造处理；主体结构工程的梁柱节点钢筋隐蔽过程混凝土浇注，实施旁站监理，并作旁站记录，且由施工单位质检员签字。3 巡视：监理人员对正

5、在施工的工序或部位每天巡视2-3次，发现问题及时纠正，以免造成质量隐患，并在监理日志中做了巡视记录。4 平行检查：对于施工单位自检合格后，保养的每一个检验批的质量，监理工程师使用检测工具进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范规定和设计要求后予以确认签字，然后允许进入下一道工序，否责必须进行返修直至达到合格，绝不放过一个不合格的检验批。3、 施工过程阶段的监理1 对于进场原材料及试块、试件见证取样，送检。复试情况；对于进场原材料如：水泥、钢材、砖机地下室、屋面、卫生间的防水材料及涉及结构安全的石块、试件如：混凝土试块、砂浆试块、钢筋连接接头试件、均按照规定进行取样，送试，复试，合格后方可使用

6、。2 隐蔽过程验收情：每项隐蔽工程在隐蔽前施工单位均自检，合格后，再由监理检查验收并认可签字后，方可隐蔽。3 检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批、分项工程施工完毕后，经施工单位自检合格后，报监理验收。由专业监理工程师组织施工单位项目技术负责人及相关人员进行验收。经实测实量，观感检查，资料审查，符合规范规定和设计要求后，予以确认签字。分项工程施工完成后经施工单位自建合格，报监理验收。由专业监理工程师组织施工单位项目技术负责人及相关人员进行验收（地基与基础分部、主体分部应有建设、勘查、设计及质量监督单位参加）。经实测实量，观感检查，资料审查，符合规范规定和设计要求后，予以确认签字。4 施工

7、组织设计审核情况：施工单位编制的施工组织设计（含有安全技术措施、现场临时用电方案及安全事故应急救援预案等安全技术方案），由施工企业的技术负责人签字批准，报监理部审核，先由专业监理工程师审核，并提出审核意见交由总监理工程师审核签字认可后，再由施工单位组织实施。5 工程质量缺陷整改情况：在巡视、平行检查及工程质量验收中发现的质量缺陷整改指令。施工单位接到监理的整改指令，认真进行了整改，监理进行跟踪检查落实，直到消除质量缺陷为止。4、 竣工验收阶段的监理1 竣工资料的审核意见：总监理工程师组织专业监理工程师，依据陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定，对竣工资料进行审核，判定竣工资料基本完整

8、，符合要求。2 单位工程质量竣工验收情况： 2011 年 7月 9日，总监理工程师组织专业监理工程师及建设单位，施工单位相关人员，对单位工程进行竣工预验收，对验收中提出的问题向施工单位签发了限期整改通知。3 提出问题的整改情况：施工单位对于验收中提出的问题逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查并落实。3、 工程质量评估报告1 评估依据1) 施工合同、监理合同2) 设计及变更文件、建设单位签署的相关文件3) 国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文4) 工程地质勘查报告5) 人工地基检测报告6) 沉降观测记录7) 建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001)8) 地基与基础工程施

9、工质量验收规范(GB50202-2002)9) 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)10) 砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)11) 屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2002)12) 地下室防水工程施工质量验收规范(GB20508-2002)13) 建筑楼地面工程施工质量验收规范(GB50208-2009)14) 建筑装饰、装修工程施工质量验收规范(GB50210-2002)15) 建筑给排水工程施工质量验收规范(GB50242-2002)16) 建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)17) 智能建筑工程施工质量验收规范（GB

10、50339-2003）18) 建筑电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）2、 竣工资料核查情况1 单位工程质量控制资料核查情况：共 42项，核查符合要求 42项。2 单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：核查共 5 项，符合要求 5项；抽查 3 项，符合要求 3 项。3 单位工程观感质量检查情况：共检查 10 项，符合要求10 项。4 竣工图审核情况：竣工图 1 份，设计变更已在设计图上做了修改，并加盖了竣工图章，经审核竣工图与本工程实体一致，签字齐全，符合要求。3、 分部工程质量验收情况1 地基与基础分部工程质量评估 地基与基础分部工程于 2010 年 5 月 26

11、 日，经本工程建设、勘查、设计、施工、监理、监督单位共同验收，其结论如下：综合评估：地基与基础分部工程质量合格，同意验收。2 主体结构分部工程质量评估主体结构分部工程于 2010 年 10 月 15 日，经本工程建设、勘查、设计、施工、监理、监督单位共同验收，其结论如下：综合评估：主体分部工程质量合格，同意验收。3 建筑装饰装修分部工程质量评估a. 工程材料、构配件质量评估1) 建筑装饰装修工程所用水泥为 “众喜”牌PC32.5R 水泥，出厂质量证明材料齐全，复试合格。2) 卫生间地面防水层采用聚氨酯防水涂料。出厂质量证明材料齐全。3) 外墙装饰面三层以下为外墙瓷砖，三层以上为外墙涂料，楼梯踏

12、步，平台用地砖，外窗用塑钢窗，户门为防盗门，其它材料，构配件，均有出厂合格证，资料齐全。判定工程材料和构配件质量合格。b. 分项工程质量评估1、 基土垫层分项工程：共 5个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程所用材料质量合格。2、 灰土垫层分项工程：共 4 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。3、 水泥砼垫层分项工程：共 5 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。4、 涂膜防水层分项工程：共 5 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。5

13、、 水泥砼面层分项工程：共 1 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。6、 塑料门窗安装分项工程：共 10个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。7、 特种门门安装分项工程：共 2 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。8、 门窗玻璃安装分项工程：共 10个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。9、 水泥砂浆整体面层分项工程：共 4 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。10、 砖面层分项工

14、程：共 5个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。11、 水性涂料涂饰分项工程：共 11 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。12、 溶剂性涂料涂饰分项工程：共 10 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。13、 护栏和扶手制作与安装分项工程：共 5 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。14、 一般抹灰分项工程：共 20 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。15、 木门窗制作分项工程

15、：共 5 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。16、 木门窗安装分项工程：共 5 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。17、 金属门窗安装分项工程：共 2 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。18、 饰面砖粘贴分项工程：共 5 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格c. 质量控制质量核查情况1) 设计变更 6 份2) 原材料出厂合格证和进场复试报告 26 份3) 隐蔽过程验收记录 4 份4) 检验批、分项工程质量验收记录，共

16、 132 份判定质量控制资料基本完整，符合要求 d. 安全和功能检验资料核查情况塑钢窗三性检验报告，共1份判定安全和功能检验资料基本完整，符合要求e. 观感质量：一般f. 验收结论g. 建筑装饰装修分部工程，共 18个分项工程，共 114个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料基本完整，主要功能抽查符合要求，观感质量一般4 屋面分部工程质量评估报告a. 工程材料、构配件质量评估1) 屋面工程所用水泥为众喜水泥，出厂证明材料齐全，见证取样 6 次，复试合格。2) 保温材料为 55mm厚XPS板，出厂证明材料齐全，见证取样 1 次，复试合格。判定工程材料质量合格b. 分

17、项工程质量评估1) 保温层分项工程：共 2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。2) 找平层分项工程：共 2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。3) 防水层分项工程：共 2个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。4) 密封材料嵌缝层分项工程：共 1个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。5) 细部构造分项工程：共 3 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。 6) 细石砼防水层分项工程：共

18、1个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合格。 c. 质量控制资料核查情况1) 原材料检验报告、试验报告、出厂合格证 25份2) 隐蔽过程验收记录 1 份3) 检验批、分项工程质量验收记录，共 17 份判定质量控制资料基本完整，符合要求 d. 安全和功能检验资料核查情况屋面淋水实验记录 1 份判定安全和功能检验资料基本完整，符合要求e. 观感质量：一般f. 验收结论屋面分部工程，共 6 个分项工程，共 11个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料基本完整，主要功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评估：该分部工程质量合格。5 建筑给

19、水、排水及采暖分部工程质量评估a. 工程材料、构配件质量评估给水、排水及采暖所用管材、管件、阀门等均有出场合格证及检验报告，资料齐全，实物验收合格判定工程材料质量合格b. 分项工程质量评估1) 给水管道及配件安装分项工程：共 10 个检验批。主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%，无渗漏，判定该分项工程质量合格。 2) 排水管道及配件安装分项工程：共 5 个检验批。主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%，通水、同球试验符合要求。判定该分项工程质量合格。 3) 低温热水地板敷设采暖系统装分项工程：共 5 个检验批。主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求。判定该分项工程质量合

20、格。 4) 卫生器具及配件安装分项工程：共 5 个检验批。主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 5) 外墙雨水管道及配件安装分项工程：共 1 个检验批。主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 6) 室内消火栓安装分项工程：共 5 个检验批。主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 c. 质量控制资料核查情况1) 原材料检验报告、试验报告、出厂合格证 22 份2) 隐蔽过程验收记录 5 份3) 检验批、分项工程质量验收记录，共 37 份判定质量控制资料基本完整，符合要求 d. 安全和功能检验资料

21、核查情况检查验收 20 项，符合要求 20 项判定安全功能检验资料基本完整，符合要求e. 观感质量：一般f. 验收结论给水、排水分部工程，共 6个分项工程，共31个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料基本完整，主要功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评估：该分部工程质量合格。6 建筑电气分部工程质量评估a. 工程材料、构配件质量评估电线、焊管、UPVC管、配电箱、开关、插座、接线盒、灯具等，均有出场合格证及检验报告，资料齐全，实物验收合格判定工程材料质量合格b. 分项工程质量评估1) 配电箱安装设分项工程：共 5 个检验批，主控项目全部合格，一般项目检查点合格率1

22、00%。判定该分项工程质量合格。 2) 电线、导管、线槽敷设分项工程：共17 个检验批，主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 3) 电线头制作、接线、线路绝缘测试分项工程：共 5个检验批，主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 4) 建筑物照明灯通电运行分项工程：共5个检验批，主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 5) 普通灯具安装分项工程：共 5 个检验批，主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 6) 开关、插座、风扇安装分项工程：共 5 个检验批，主控

23、项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 7) 接地装置安装分项工程：共 1 个检验批，主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 8) 避雷引下线、接地干线敷设分项工程：共 17 个检验批，主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 9) 建筑物等电位分项工程：共 17 个检验批，主控项目全部合格，一般项目检查点合格率100%。判定该分项工程质量合格。 c. 质量控制资料核查情况1) 原材料检验报告、试验报告、出厂合格证27 份2) 隐蔽过程验收记录 4 份3) 检验批、分项工程质量验收记录，共 86份判

24、定质量控制资料基本完整，符合要求 d. 安全和功能检验资料核查情况检查验收 7 项，符合要求 7 项判定安全功能检验资料基本完整，符合要求e. 观感质量：一般f. 验收结论建筑电气分部工程，共 9个分项工程，共 77个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合设计和规范要求，质量控制资料基本完整，主要功能抽查符合要求，观感质量一般。综合评估：该分部工程质量合格。7 建筑节能分部工程质量评估a. 工程材料、构配件质量评估建筑节能所用的材料出厂证明资料齐全b. 分项工程质量评估1) 墙体节能工程外墙砌体工程采用Mu5非承重空心砖，主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，判定该分项工程质量合格。外墙保温

25、采用50mm厚XPS聚苯板，共1 5个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，判定该分项工程质量合格。2) 门窗节能工程外窗节能共5个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，判定该分项工程质量合格。3) 屋面节能工程屋面保温采用55mm厚XPS挤塑板，1检验批，主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，判定该分项工程质量合格。4) 地面节能工程地面节能共5个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，判定该分项工程质量合格。5) 室内采暖节能工程采暖主管节能工程采用冷热水用耐热聚乙烯管道，5 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，判定该分项工程质量合格。6) 电气照明节能工程电气照明节能工程共5个检验批，主控项目全部合格，