广西永航物业装修手册

1、装修编管制审：核批理：准：工文件受控章作声明：装修广管理西工永说明：红色印章为受控文件括号内数字为文件分发号作WI W I/ W I/Z WI/Z WI/Z0 WI/Z0 WI/Z01 WI/Z02 WI/Z03 WI/Z04 WI/Z05 WI/Z06 WI/Z07/Z08WZ019WI01WI/01WI/Z12WI/Z3I/Z0装/Z01装修Z014流修住510装修申请装修审批证件办理装修管理装修结束1、业主到物业服务中心提交装修申请表，并提供：（1）装修单位执照、资质原件、复印件；（2）装修设计图、施工图；（3）店招、广告设计图；（4）相关施工人员上岗证、身份证复印件。2、工程人员、市场

2、管理员负责审核装修方案、图纸及技术资料，提出审批意见。（1）对不符合物业管理要求的设计方案提出整改意见（2）对涉及消防方面必要情况下须到政府部门办理相关审批手续。3、对审核通过的施工方案办理如下手续：（1）填写装修相关信息，签定装修协议、消防安全责任书，并告知其装修注意事项（2）收取装修保证金、垃圾清运费以及其他费用（3）办理临时出入证，发放进场装修许可证4、各装修阶段，服务中心进行日常装修巡查5、对施工人员进出、车辆停放、装修材料运送、装修垃圾堆放与清运进行管理6、对于违章、违规行为，及时发放整改通知单，要求对方停止违章施工，限期整改。必要情况下，将违章行为6、装修结束后，服务中心组织装修验

3、收；7、验收合格一周内退还相关保证金；8、装修资料收集整理存档，一户一档，二、1、（装1业（修2主）（3与商）（4装铺按）2、物业服务中心在查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，由客服部、工程修照装）部施修装予对不以修施设工3、装修方案经审批同意后，签订装饰装修管理服务协议书、消防安全责任书符施人工设计单位方计单员工合4、施工单位到秩序部办理施工人员临时出入证 ，持证人员须按要求填写相负案位身方物、关资业案份的以责 5、施工单位凭装修进场许可证进场进行装修。在整个装修期间，物业服务中料施管审证营项及人心各部门每日进行装修检查，检查人员根据其许可证以及装修审批表的装修项，工理核复业目店备目进行检

4、查，发现违规、违章行为，及时制止。服务中心及时发放违章整改通知并承要，印执填招齐书提诺求件照写广如 6、秩序员对装修人员、装修材料的进出、车辆管理、装修垃圾堆放与清运进行日供书的出和、告下常限身，设相资装 7、若在装修过程中增加施工人员，必须由业主 / 装修负责人本人来物业服务中心监期份，须计关质修办督整证收经、岗申方8、理与改复取施位明请案报 9、验收通过后，由装修负责人携施工人员装修出入证和办证押金收据到物业装人管，印文工上复表材服修员理必件明单意岗印施料10到工件见位施以要，增竣务物图和，及前要补工中、业原项时保一提求手后心客服件目进证寸下其续，办服干务（负行金照必，由理中中审责过、片上

5、须其业退心扰证主他按报装设人核心2临时一、商场内装修一律采用专户专证专用原则，以便控制装修人员随意流动，出入证二、三、进出市场的装修人员必须把出入证佩戴在胸前， 以备管理人员随时查验，对申不请四、装修人员在市场内不得从事与装修不相符的工作内容，如：张贴广告宣传遵办理守、出装规派 第一次办理出入证凭进场许入可证由装修负责人办理修定发证出：各对方提供身份证原件，予以复印，进行出入证办理登记办入不种理告知装修管理注意事项，正确使用出入证证佩传流要戴单进行个人档案填写，粘贴身份证复印，采集指纹由证、买件装办理出入证并收取费用，开具收据后予以发放卖、修进行出入证发放登记，档案归档物涂单品改位或负说其转责

6、第一次办理出入证必须有施工现场负责人持“装修进场许可证”办理，之后的他借人出出违 提入供身份证原件和复印件两份，一份为出入证照片用，一份为存档，对需要提供法入面复证印办行证办的理的理，施进办行对理施出工入人证员、个门人禁档卡案的，填发并写放收，情取粘况相贴进关身行费份登用证记，复开印具件收并据采一集后装修、二次装修设计图纸的审核工作的全面性直接影响二次装修的工程督导的效果，指予管对装不利于物业和影响其它业主利益的施工设计，在图纸审核阶段提出，可避免可能以修出理发现图的纸违（1）平面设计图：结合原图纸是否有原户型变动，对变动的是否涉及主体结构和超负（荷2）电气施工图：针对内部电气设备配置，对相关

7、区域的电力负荷予以把关，特别是荷载厨（房的34）给排水施工图：是否有下水管改动、或者增加下水管的，避免造成相邻户的渗漏）、，（问商卫是5）空调管线图 ( 含风管、冷凝水入管、外机布置 ) ：空调安装位置是否符合原规划位题铺生否置，对不符合原规划位置的是否符合后期统一指定的位置，并加强装修现场巡查。同。店间有设如招对时2、建计电、给就（ 筑（位水广气外1 装立设告增置）（2 饰（）不变加的备面3 和（）不得动的设功破4（）是得擅的，计率坏5（）不否随自告需规过的6（）审准有意安知要格大。7（）商核在破安装其告是，绝8（）强铺所承坏装户冷知否易对9不造符其凝外分公重有隔电客）1（允成合施水晒体共墙

8、新层、户用0二1、许负统工排衣式通、隔施弱改电）1破荷一后放架空道与墙工电装相）装、1）对外来的施工人员进行确认，对未办理临时出入证的人员与客服对接确认是否办秩修外理装修手续，对未办理者需要及时告知施工人员让其通知业主及时到客服中心办位后、不的邻，调进要坏外求行管遮，共位得给之是墙理管序立，打线阳卫享置采排用否机不理2）装对进出施工人员进行出入证确认，对已经办理进场许可证且未办理出入证的施工广压增蓬星有的、用水电平必得人修员，告知其需要携带装修进场许可证或者施工单位证明装修业主证明及时办理告试设；天在分厚钢等量衡须擅手亮验（不线商隔度筋公是、安自续化，引得、铺墙和混共否均装开，临时出入证，并按

9、照规定办理相关手续及告知其相应的注意事项。对3 天内临时施3）工对装修材料的进入：对所有装修材料的进入均需要进行确认，首先需要确定是否符人合装修进场条件，其次是确认装修材料是否为禁止性材料，最后经登记后及时通员知组团巡逻人员进行材料搬运的现场监督，对不能鉴定或者违禁材料，经礼貌告在4）知上空调、开孔等外来材料人员：按照“对装修材料进入”的流程处理，需要明确的述后是5 人严，6 员格需）7) 证对装修材料运送的车辆进行控制，按照指定的位置停放并按要求搬运，不得乱停控要对）明制及开对乱2 的入时孔携放、1基内通、带。巡）2）施五拆知及础对装修材料的搬运进行现场监督，要求其符合“装修材料搬运”规定，

10、避免损坏配公工磅墙组时上合3共人以、团通，门4）部员上家管知携）岗5）对位的大政理组带进行组团例行巡查，主要观察有否违规安装、高空抛物等行为出现，检查商铺装对修组或非锤保人团身装符6是团公机进洁员管份修合7）否进共动行等至理证）垃进3进配行设车作人门明、配圾入1行备巡施必业员岗经）监合搬条2组规逻设须施告带进登）对控监运件4团定，备按工知领行记、对监控进的1的数主或照其入现后）组机控中行装2）装量要者指进不内场每日对装修户进行装修检查，根据现场对装修垃圾清运、关门施工、噪音施工已每团动点心监修经修和观环定行得，确日管车发对督人3违管规察境的控在以定）上现发、员规理格是保位制商便、协班理绿的现确

11、、按巡的否置，城进沟助和化乱的认装照查灭有停并能行通4）协助门岗对空调进入安装、开孔人员引领入内，并于现场确认位置和要求，对外墙5 开）6孔）协7的）对助5需、每占秩1）要办理装修手续：配合组团管理员受理装修申请，对装修施工方案进行初审，提交部前日道序门明主管进行审核（必要情况下协同工程部参与审核），告知装修注意事项，临时出入台对堆员证确办理事项，装修材料搬运注意事项，空调安装注意事项，装修施工承诺书签订、对修位协议签订，收取施工单位文明施工保证金（告知对方，如果违反装修管理规定，放个接装违配置合装修管理的，将发放“违规通知书”予以保证金扣除），发放装修进场许可证，材装待不引修料反，导户进装2

12、并修行进其）3要）对携行劝管6求理阻装带门及、1其）工时岗许修、行2开为制巡可、将程协）3孔）对助管相巡证查止进7后行，办逻关理组装对、1进）保公修团部岗理并限沟2行期规临的门管施共洁对）3外整墙范时信就理工部公对）三记清出息装员方位共使对、按录入及修开案、通用材违照1、工程部、秩序维护部、客服部、保洁部根据装修巡查管理职责要求进行定期巡查，（发现违规装修或者违反装修管理的行为，证时违展图公道消料规部如由部门负责人或组团管理员及时填写整改门装搬防施共纸规反等每通巡修运用工设参行馈。日2不做组为与施或水管查知、3、如单职理垃的占装审向团好少4、整改合格的，物业服务中心前台接待在电脑中录入业主装修

13、整改的情况；如不合物果责圾行道修核组管装于业不递，清为堆使团理修2次户员管装用放进运发交签服格，则重走流程或由物业服务中心组织处理（主要涉及占道堆放、环境污染等），其由5、对于严重违规的，通知后不整改的严重违规事项（如改变使用功能、乱搭建、破坏此外产6四、立生、根面的业主装修施工结束后，组织验收，物业服务中心除督促其递交政府职能部门如消防的验收报告外，还需做好验收工作。物业服务中心验收工作的侧重点与政府职能装据、费部用破“修门1在坏整竣的、空保承改工2验是3 调证重通验、否收4、检设查公用部位是否有损坏和污染 ( 难以清洁) ，若有损坏和污染应要求装修单位修收知结金复是按有 备工单构中，否批所

14、5、检安作”、予不准有必6、要查装求装修单位递交竣工图纸，核对图纸中的内容 ( 特别是修改设计的内容 ) 是否与以擅的实要超的同 现位内自扣容改除7际时负设， 场置、施应荷计以8、所装是以动（检工要电图下9、连有修否同装修申请表、施工方案、装修单位营业执照、装修单位资质证书、装修协议、及、事承查相求气施是诺的项规书、注意事项告知、进场交接验收表、装修巡查表、整改通知单、竣工验收表处破先二工设装符是格 目验发坏理次，备修。否存 有收函公意装若安单将有入 否记告用见修发装位竣违档 违录知管，验现以赔工反案 反须线于收与及偿图装室 装有等竣工设随部和修， 修装）工作计意分有管施 守修报验重不变费关理

15、工 则单告收点符动用批规人 之位建环额，文定员( 相与设节不且定在建的档 关验主就1、受理乙方的装修申请，并对提交有的装修方案、图纸等资料进行审。审广装西甲饰永方乙装（方丙航修物（方为加强物项目各分户的装修管理，确保商业物业使用安全、合理，保业持（业商业建筑外立面的统一、美观，维护全管体业主和物业使用人的合法权益，根据建设装主服理部修或务一、权利和义务服务施使企（一）甲方的权利和义务业用工1批单人）1合格后，向乙方发放装修施工许可证、装修施工材料进场申请表。限位0号 2、协助业主、装修单位在装修前对商铺进行检查；令 3、协助业主、装修单位解决装修施工过程中遇到的问题； 4、发现违规情况时有权采

16、取措施进行制止；的 5、有权视违规情况扣除丙方缴纳的文明施工保证金；有 6、有权报请政府主管部门前来制止违规装修行为。关 （二）乙方的权利和义务规 1、有权要求甲方按照协议约定提供相关服务和协助；定 2、乙方在取得甲方签发的 装修施工许可证 后方可开始施工。施工过程中，如更改装修方案，应再次向甲方提出申请，待甲方审批同意后方可施工；结合 3、乙方须认真阅读并遵守本协议的约定内容，并督促丙方装修施工人员严商格遵守；城的实际4 、接受甲方的监督和管理，对甲方提出的整改内容及时进行整改；5 、乙方装修期间造成共用设施设备及其它业主商铺损坏的，由乙方负责修复及赔偿；6、乙方对丙方的行为负有连带责任。（

17、三）丙方的权利和义务1 、严格按照甲方已审批同意的装修方案进行施工，不得私自变更方案；2、认真阅读并遵守本协议的约定内容，并约束各施工人员严格执行；3、接受甲方的管理和监督，对甲方提出的整改内容及时进行整改；4、丙方装修施工期间造成共用设施设备及其它业主商铺损坏的，由丙方负责修复及赔偿。二、 1装.修凡 凡涉及结构改动的商铺装修，应委托建筑物原设计单位或具有相应资质的设需不计单涉进2位及行.（装结提1商）在出构修的改设物业铺出 主示租主业计动 认（主的方服需赁身2 可装）份合提务案商或 工装物铺，中同证装修 修人装单修并复心报业 员方（使政登印备单位修4 案三上、）施资位案件记府，用 岗的人直

18、相备（复提质工如装 证修结图证印租案关接， 、1.2装.3修.4在装修过程中，物业服务中心工作人员可检查装修施工人员的临时出入证。在装施工修装本5商修施单6装修施工人员在商城操作须着所在单位工装，无证或衣衫不整的人员均不得入装城施工位在人工的修内7.（员人装工；装（须员修人施1）修28装修施工时要闭门作业，装修活动不得影响邻里正常经营。工不施一凭时装） 9装修材料原则上只进不出，如确需出场的，须由业主出具相关证明，物本律工得人业装修服务中心方可办理放行手续。员在单凭人期修日装修垃圾的清运：不商位临身间10得城，时份如施期（1）清运方式（请选择对应项打“”）：工 由施工单位安排专人将室内装修垃圾

19、清运至指定物业服务中心指定的集中有证出必留在商宿须入到造堆时放点，清运过程中必须袋装化，不得随意公共部位堆放或清运过程中拖、拉，造间成公共部位的损坏和环境保洁影响，如发生甲方有权要求限期整改并停止施城与严证物成：，如不予配合的，工甲方有权安排整改，费用由乙或丙方承担。 对造成公共部位、物业出格就内公上共设施设备损坏的，必须恢复原状或者赔偿。游餐遵入服业午垃共务商守（荡圾堆放位置为：8 11、装修材料搬运、特本城中有： 运送材料的车辆必须服从甲方管理，停放指定位置，乙方 / 丙方搬运材料过部心，商殊喧0年程中注意保护。避免发生公共部位的损坏和公共通道环境保洁影响，如有发生，哗需城进办位0甲方有权

20、要求限期整改并停止搬运， 如不予配合的，甲方有权安排整改，费用由损理入物要、坏临商业留酗乙或丙方承担。1或时城管宿酒122 13装修施工单位必须维护商城内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共其出必理的、：区他入须的必赌0月如域业佩有须博0，随业、提关戴主主意下利出规前打14严禁高空抛物，避免因施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，伤及他人人身及财产四、。为维商否 广按护铺则告照商， 牌由城服防 、晾中此统务盗店造一中网招衣心架统空装成风心：的格审防不：一调，不的安泠商后，核盗五 得果确的网随得款装凝铺、1. 所有承重墙体及梁柱均不得擅自凿洞或拆除。否则，由此引起的商铺开裂、由保规应意随式：水防商渗装

21、楼格安制意、空接盗铺漏2. 装修卫生间、厨房时不得损坏地面防水层及立管防水圈。如因损坏防水层、修宇、装作在材调入门结等防施外款在安外质室预：构一水3. 装修时不得更改下水管道位置，特别是卫生间，须按原设计布置。排水立管工立式窗装墙进外留不、切圈须单面进户发安行机排得设后，在4. 室内配电箱不得移位，不得擅自改变进户总线。所有电线布设必须采用阻燃或行整位光电管造果施随水的制装门制齐和字线道成均意管安作晾六的作、业、管检渗由按道装，衣1内，美主广施，修漏装照内位指架.2. 装修施工期间，装修施工单位必须按规定配备充足的有效灭火器（每50 平方侧在观共告米易工不口，修商排置定指，同牌配燃现得及由施铺

22、放严的特3且定业承、场直阀业工防。格位殊.24. 在装修期间，施工人员不准在商城内过夜。如有特殊情况需少数人员留守者，使的主灯需施只易埋门主单盗外按置情及位用箱况安原墙卷位和处；爆工业45装置隐等下设开帘与装留室、公人主.6修形广需计空门业修出内易斤员至装.单式告要或调，主单检总腐在物修A装位防设按者孔必共位查负蚀装业施B修七、 1 2、装3、装修4管修装、5理敲修灭、装修人员出入管理实行一人一证，此证持有人须妥善保管，不得遗失，不得转服或涂改。在装修施工结束后，应将装修人员出入证交还物业服务中心。未如墙施火其借数他器工产务退：租临生费八、还金时的（本者：出垃含协，入圾日甲议应证清常壹按工运装

23、2式本费修乙方0叁费：垃:份元圾/，清丙方（物证元运/业（费方（签服单只）务证，：广中）押防（签署心予金西永元以、火本签订时间：/业赔元责/署签人航1、负责对进场的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人/偿主愿员（证且、提意2署盖/装押（按、高在修金押敲装安星施不金除元章盖雨全修/工墙/物业服年务理堆胶放电，装缆修，垃装户、圾修消如、不需防过及时程设明在因0、施工火中清1运用进作地工不、请，电行业内需擅施装保遵改，使要自工修防施证守造须用使改现的火工安操，经电用动场业单责主禁燃碘炉物必作全位止气钨、业须规出/任：用吸管灯电服经程口人，市务热、道烟户：疏做政中棒电、，装按如供焊等

24、心府到散4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料须做防火处理） ，注意装修材料合5、施工用电配施工专用的开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源采用橡6、保护好小区原有的消防设施，不发生意外情况，严禁动用消防器材。如需对7891112、凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇年广文西明永航施我单位于年月日开始对号商铺进场装修，为配合商城的月工物修规有电机批安通1、运送黄沙、水泥必须袋装化，按照承业指定的位置停放，运送过程中不造成公共设管定吸、等热准关全道畅用部后设，智烟承理施2通门方施须能者担工损、3、装坏作一按化经，可批无4准作不物线情切，以修施、5、按工材及缴经节业

25、使后济轻服用。方施要人料环纳及重务高作可工求员、境文服务有限7、 8、装针对遵修上守室承述内卫商承诺生铺诺人连带：，装间安饰如施人：工有装简修违单业主位反管易座理经（签盖劝服便器务阻章署（协仍/业主姓名盖签未议不装章字改出饰公司正中现的约商，定城申请装修同的内内容意其随从他地大内装施工周期修小物业服务便文中心审批意见，明施一工经保发日广室西内永联系电话装航商铺号企业名称饰物负责人联系电话装业水、电修服土建部分店招广告申务安装部分有其他限附：装饰装修施工图张，施工方案份年月日至年月日工程部意见：审核人：日期：客服部意见：审核人：日期：审批人：日期：商铺号安全负责人动火周期动火原因 /动火工具动火

26、作业要求广装西修永施工单位动航联系电话火物年月日年月日申业服务有限1、动火作业人员必须持有“操作证”并严格按操作规程作业。2、灭火器没落实、周围杂物和易燃品、附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不允许动火；3、现场负责人加强施工检查监督，发现不安全隐患，立即停止动火。装修负责人意见签名：日期：业主意见签名：日期：物业服务中心意见签名：日期：商现铺装场号装修负：责周修1人期前、2、装确：广室西内永装航饰物装业修服检务有限修有4、 5、有有否组团否装管办修理许员临可按时证检查规出装修部检项目阶段范入门违规动墙体 /结构：对证材料运输泄漏泥工占道施工 /堆放材料阶段下破坏公共部位违规隔层施工列

27、改动下水道管道管线擅自变动共用管线装阶段施工破坏防水层未水压试验（提醒）饰现场明火木工/装改变立面颜色油漆污染公共部位阶段修乱倒残渣空调违规安装安装情广告违规安装阶段违规安装防盗设施况违规破坏外立面装修车辆违规停放全过有进违章运送施工垃圾（）月检查情况日日日日日日日日日日上下上下上下上下上下上下上下上下上下上下行有检查程违规使用出入证高空抛物 /乱倒垃圾未按规定配灭火器未按规定配灭火器私自动用明火动用消防水其他违规行为损坏公共设施 /绿化口头制止以“ K 表示，书面发放整改通知书以” S“表示整改落实情况（落实以“ ”，未落实以“ ”表示）注：13、4、服2发检务、现商查中在违铺表项目名称日心

28、章号格检照明、开关行按随插座：过为规装程墙地面应修定中立资在如门、窗即料装发阻归给、排水修现止入违，泥 打压实验章结果并工装卫生间闭水当、日修结果管行跟线其他为踪阶用关“段注，、”如安商铺装验收情况返修情况修进场交水表基数电表基数1、 打压、闭水实验由装修单位安排实施，物业服务中心配合检查确认；说明2、 装修进场验收由装修业主、装修单位、物业服务中心三方现场确认.交验意见：本公司已对该商铺进行装修前验收，同意接收装修，对装修产生的问题由我司负责承担。装修单位签章 / 签字：日期：已经按项目验收完成业主签字 / 日期：注：21、此、表若传递部门一式对信息内容：三项我部检查发现份，目物栏业服内务的

29、中心项、请你部落实处理。目装修认单注可位：及或业秩无主序各异执员议、，工请程填陪同验房人员签字 / 日期：装修送达部门日期管幢单元理室装修期间有下列违章装修行为：内部信息传经办人：签收人：装修管理传递部门送达部门日期信息内容：我部检查发现幢单元室装修期间有下列违章装修行为：请你部落实处理。经办人：签收人：注：秩序广员西物、永品工物业服务中心：航放程先生/女士 货运物携带， 下列物品，请予以放行兹有、数量业序号物品名称单位备注保服洁务员有发限现商铺名称：联系电话：商铺号：违商户签署 / 盖章：日期：章装-修时广，西-永先阻航止物物业服务中心：兹有先生/女士 货运 携带， 下列物品，请予以放行序号物品名称单位数量备注商铺号：商铺名称：联系电话：商户签署 / 盖章：日期：商装铺装修号装修单:位负修验责周收装:日期人：期:_1_、2_、消水防_电_修过程：装修违章次。累计承担违约金广装西修永竣航工物验业服务有次，发放违规通知份，其中按要求整改限验收内4、5、隔6、广墙7、外告8、防立店隔9、土护面招层【其建