江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告

1、江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 1 江西省铅山县五都煤矿 采矿权评估报告 湘华信矿评字2013 26 号 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 二一三年四月 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 1 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 摘摘 要要 湘华信矿评字2013 26 号 评估机构评估机构：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 评估委托人评估委托人：江西省矿业权交易中心 评估对象：评估对象：江西省铅山县五都煤矿采矿权 评估目的评估目的：铅山县五都煤矿拟办理采矿许可证登记手续，该采矿权属国家出资形成 矿产地，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该

2、采矿权价值进行评估并处置采 矿权价款.本次评估即为实现上述目的而提供江西省铅山县五都煤矿采矿权在评估基准 日所表现的公平、合理的市场价值参考意见。 评估基准日：评估基准日：2013 年 3 月 31 日(储量估算基准日 2006 年 9 月 30 日） 评估日期：评估日期：2013 年 4 月 3 日4 月 16 日 评估方法评估方法: :收入权益法 评估主要参数评估主要参数: :储量核实基准日(截止2009年12月31日）保有资源储量 (122b+332+333） 80.16万吨;参与评估的(截至2006年9月30日）保有资源储量 81。10万吨;评估利用资源储量 69.05万吨;可采储量4

3、5。92万吨；生产规模6.0万吨/年，储量备用系数 1.45,矿山评估服务 年限5。28年； 产品方案为原煤,产品不含税价241。03元/吨，采矿权权益系数3.8，折 现率按8。 评估结果评估结果: :经经评估人员现场调查和当地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序，选 取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算,确定铅山县五都煤矿采矿权于评估基准 日所表现的评估价款254254。2424万元，大写人民币贰佰伍拾肆万贰仟肆佰元整贰佰伍拾肆万贰仟肆佰元整( (其中：原采 矿证范围内应缴纳的采矿权价款为242.49242.49万元，扩大矿区范围应缴的采矿权价款为 11.7511.75万元）. 评估有关

4、事项声明评估有关事项声明: : 评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效，超过一年则此评估结 果无效，需重新进行评估。 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 2 此评估报告仅供委托方为本报告所列明的目的以及报送有关主管机关审查使用， 本评估报告书的使用权归委托方所有。未经委托方同意,不得向他人提供或公开。除法 律规定须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示：重要提示： 以上内容摘自江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全 面情况，请应认真阅读该采矿权评估报告全文。 法 定 代 表 人：(签章) 项

5、 目 负 责 人：（签章） 注册矿业权评估师:（签章） 注册矿业权评估师：（签章) 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 二 o 一三年四月十六日 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 目目 录录 一、正文目录一、正文目录 1、矿业权评估机构.1 2、评估委托人和采矿权申请人.1 3、评估目的.2 4、评估对象及评估范围.2 5、评估基准日.2 6、评估原则.3 7、评估依据.3 8、评估实施过程.4 9、采矿权概况.5 9。1 矿区位置和交通、自然地理与经济概况.5 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 3 10、矿山地质资源概况.7 10。1 矿区地质

6、.7 10.2 煤层.8 10.3 煤质.9 10。4、矿床开采技术条件.10 11、评估方法.13 12、评估指标和参数.14 12.1 评估所依据资料评述 .14 12。2 资源储量 .15 12。3 开采方案 .16 12。4 产品方案 .16 12.5 开采技术指标 .16 12.6 可采储量 .17 12。7 矿山生产规模及服务年限 .17 12.8 产品销售价格及销售收入 .18 12.9 采矿权权益系数.18 12。10 折现率 .18 13、评估假设.19 14、评估结论.19 15、评估基准日期后调整事项说明.20 16 、特别事项说明.20 17、 评估报告使用限制.20

7、18 、 评估报告出具日.21 19、评估机构和评估责任人.21 二、附表目录二、附表目录 附表一、江西省铅山县五都煤矿采矿权评估价值估算表 附表二、江西省铅山县五都煤矿采矿权评估可采储量及其服务年限估算表 三、附件目录三、附件目录 附件一、关于江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告附件使用范围的声明 附件二、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司的企业法人营业执照(副本) 附件三、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司的矿权评资2002005 号探 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 4 矿权采矿权资格证书复印件; 附件四、注册矿业权评估师资格证书复印件；

8、 附件五、评估机构和评估人员的承诺书、评估人员的自述材料 附件六、本公司评估人员在委托评估的矿山拍摄的现场照片 附件七、采矿权评估委托书; 附件八、江西省国土资源厅颁发的第c36120013878采矿许可证 （副本) 附件九、铅山县五都煤矿企业法人营业执照（副本）复印件； 附件十、关于矿产资源储量评审备案证 明（赣国土资储备字 2010148号） 7.2.5、江西省煤田地质局二二三地质队 2010 年 1 月编制的江西省铅山县五都煤矿 （扩界)资源储量核实报告 7。2.6、铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见 7。2。7、江西省煤矿设计院 2011年1月编制的 铅山县五都煤矿扩建

9、工程矿产资源开发利用方案 7.2.8、煤矿提供的相关资料 8 8、评估实施过程、评估实施过程 根据矿业权评估程序规范，我公司组织评估人员,对“铅山县五都煤矿采矿权” 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 8 实施了如下评估程序： 接受委托阶段：接受委托阶段：2013 年 4 月 3 日，通过公开摇号，获取此项目的评估业务，接受 评估委托,拟定评估计划，向评估委托人提供评估资料准备的清单. 现场查勘阶段现场查勘阶段: :我公司评估人员王敏初等人五都煤矿蒋总的带领下,于 2013 年 4 月 78 日对纳入评估范围内的矿业权进行了现场查勘和产权核查，查阅有关材

10、料，征询、 了解、核实矿床地质勘查、矿山建设、生产经营等基本情况,实地考察矿山的开采工艺 流程，现场收集到了与评估相关的资料；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核查。 评定估算阶段评定估算阶段: :2013 年 4 月 9 日4 月 14 日，依据收集的评估资料，进行归纳整理,确 定评估方法，完成评定估算,具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理,查阅有 关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法,对委托评 估的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果,并对评估结果进行 修改和完善。 出具报告阶段出具报告阶段:2013 年 4 月 1516 日,根据评估

11、工作情况，起草评估报告,出具评估 报告，并向评估委托人提交评估报告。 9 9、采矿权概况、采矿权概况 9 9。1 1 、矿区位置和交通、自然地理与经济概况、矿区位置和交通、自然地理与经济概况 五都煤矿位于铅山县城 235方向，直距 17.5 km，属汪二镇（原新安乡）管辖.其 矿区范围地理坐标：东经 11733411173427，北纬 281245281327。 东西长约 9001150m，南北宽约 800900m,面积 0.891km2。预划定矿区面积 1.0037km2. 本煤矿区属丘陵区,矿区总体呈现 s 高 n 低的总体趋势，s 部采矿证边缘最高点高 程+350m,n 部最低高程+10

12、5m,相对落差 245m,山脊走向基本呈 nw 向。地形切割较浅，沟 系较发育并呈 sn 向展布，水流方向由 s 往 n，主斜井口位于煤矿区北部山涧低洼处。 地表水系简单，区内无水塘、水库及河流，主斜井西面有一条自 s 向 n 流向的山 涧冲沟汇集雨季集流. 区内属温暖潮湿型气候,年平均降雨量 1734mm, 年平均蒸发量 1338 mm,67 月份 为雨季,常降暴雨引起山洪暴发. 地方经济以水稻耕作为主，林业为副，区内雨量充足，宜农宜林，粮食自给有余。 区内交通运输便利,水、电、劳动力资源供应充足. 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 9 9 9。2

13、2 地质工作概况地质工作概况 9.2。1 以往地质工作 区内主要经历了以下几次地质勘查工作： 1959 年省煤管局 129 勘探队在该区 3 线附近施钻孔一个 ck 煤 1 孔，孔深 375.26m. 19601963 年赣东北地质大队 101 地质队在该区进行勘探工作，施工钻孔 67 个, 总进尺 15744。57m，其中 5 线 ck59 孔,孔深 393.08m，钻穿 b 煤层。于 1963 年提交了 “江西省铅山县新安埠雾霖山煤矿区地质勘探综合报告”（见铅山县五都煤矿预划定矿 区与新安埠雾霖山煤矿区位置关系图），本矿井位于该勘探区的中部，预划定矿区范围 内有 5 个钻孔，对 b 煤组均

14、有控制。该报告求得 b 组煤炭资源储量 63。30 万吨，其中 b10煤层 19.80 万吨，b7煤层 18.20 万吨，b6煤层 25。30 万吨。此报告于 1965 年 3 月 21 日经江西省矿产储量委员会审批备案.批准文号：储字第196539 号。 在五都煤矿预划定矿区范围内，分割原“江西省铅山县新安埠雾霖山煤矿区地质勘 探综合报告” 中 b6、b7、b10煤层原始占用资源储量 52.52 万吨，其中 b6煤层原始占用 资源量 19.40 万吨，b7煤层原始占用资源量 15。53 万吨，b10煤层原始占用资源量 17。59 万吨。 9.2。2 本次地质工作 2008 年 12 月,江西

15、省煤田地质局二二三地质队受五都煤矿委托， 进行测量核实,对 矿山井口坐标及高程、井巷系统、煤层质量点产状及厚度、地层、煤矿区构造形态等进 行测量论证，收集煤矿山以往地质及开采资料.本次对井下煤层实测质量点 14 个，核实 点 10 个，收集钻孔资料 5 个,记录岩层产状点 4 个.2010 年1 月提交的江西省铅山县 五都煤矿资源储量核实报告，五都煤矿截至 2009 年 12 月 31 日，五都煤矿预划定矿 区范围内，保有资源储量为 80.16 万吨，其中控制的经济基础储量（122b）:31.20 万 吨;控制的内蕴经济资源量(332）:0。75 万吨；推断的内蕴经济资源量（333)：48.2

16、1 万吨.并获江西省金林矿产资源储量评审有限公司评审通过，由江西省国土资源厅以赣国土 资储备字2010148 号文进行备案。 9.39.3 矿山开采与资源利用概况矿山开采与资源利用概况 9。3.1 矿山生产概况 五都煤矿属国有煤矿,煤矿自 1971 年开办，73 年投产，设计生产能力 1 万吨/年， 实际近几年生产能力达 2 万吨/年。矿井采用斜井多水平开拓方式。目前有主斜井、风 井二个井筒，开采方式：采用走向短壁式采煤法，手工落煤。矿井通风为中央并列抽出 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 10 式通风。 五都煤矿从建井投产到 2006 年底止,一共生

17、产原煤约 45 万吨，2004 年 12 月以前 主要开采 b10煤层，现 b10煤层在矿区范围内基本采空，共采出原煤约 40 万吨。按矿山 提供的 80回采率计算 b10煤层动用量约 50 万吨，2005 年度产原煤 2.08 万吨为 b6煤 层，2006 年 1-9 月产原煤 1.51 万吨为 b7煤层，2006 年 10-12 月产原煤 0.75 万吨为 b7 煤层。2007 年、2008 年、2009 年技改未生产。 9.3.2 生产小井与老窑 据以往地质调查，本矿区采煤时间久远,老窿密布，老窿数量和产量无法统计,1971 年开办国有五都煤矿后才基本搞清+180m 以上地段皆为老窿采空

18、区及煤层风氧化带。五 都煤矿主采煤层为 b10、b7、b6煤层，b10煤层在 2004 年 12 月底以前已基本采空，现矿 山主采 b7、b6煤层 现五都煤矿预划定矿区范围内无其它矿权存在。矿山北面与五都二井、鹏程煤矿毗 邻,西南面与麻叶坞煤矿毗邻，东南与新垅煤矿毗邻。 五都煤矿二井:五都煤矿二井原属新安煤矿三工区范围，2006 年初开始采煤，目前主 采二叠系上统雾霖山组的 c16煤层，副采三叠系上统安源组的 d23煤层， c16煤层在本区 较稳定, d23煤层厚度变化较大. 五都煤矿鹏程井：五都煤矿鹏程井原属新安煤矿三工区范围，该井开办于 2002 年 4 月，为私营股份制矿山，至 2003

19、 年才开始出煤.开办以来主要开采三叠系上统安源组 的 d23煤层，井田范围内 f8断层以南（下盘）为老窑采空区，f8断层以北（上盘）d23煤 层已开拓至二水平,其标高为210m。 麻叶坞煤矿：麻叶坞煤矿始建于 1985 年,主井口坐标为 x：3122450；y：39555008；面积 0。244 平方公里，目前开采三水平：一水平+210 米 标高，二水平+191 米标高,三水平+152 米标高；斜井开拓方式,麻叶坞煤矿建成后主采 煤层 b10、b7、b6三层煤，矿山+240 米以上基本为老窿采空区。 新垅煤矿：新垅煤矿开办于 1996 年，主采煤层为二叠系上统雾霖山组的 c16煤层。 斜井开拓

20、方式，走向短壁，全部跨落法顶板管理。 1010、矿山地质资源概况、矿山地质资源概况 10.110.1、矿区地质、矿区地质 10.1。1、矿区地层 矿区内出露地层（由下而上）主要为二 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 11 叠系下统上饶组彭家段和饶家段、二叠系下 统上饶组童家段、二叠系上统雾霖山组、二 叠系 上统大隆组、三叠系下统大冶组及第四系。 (1）饶家段+彭家段(p1sh2+3）：分布在矿区南部，底部为石英细砂岩、下部黑色泥 岩夹粉砂岩和细砂岩上部泥岩所组成。厚 192m,与下伏地层呈整合接触。 （2）二叠系下统上饶组童家段（p1sh4）：分布于矿

21、区中南部，其岩性为砂岩、粉 砂岩、泥岩交互叠置沉积.童家段为区内主要含煤地层（b 煤组），可分为上下亚段,下 亚段主要由砂岩、粉砂岩、泥岩组成，其中含煤 4 层（b3b6)，只有 b6煤层为矿区可 采煤层；上亚段由砂岩、粉砂岩及煤交替叠置而成,含煤 9 层（b7b15），本矿区范 围内只有 b7和 b10可采.厚 314m，与下伏地层呈整合接触. （3)二叠系上统雾霖山组（p2w）分上下两个亚段，下亚段由中粗粒砂岩、细砂 岩、粉砂岩、泥岩、炭质泥岩和煤组成，该段含煤四层（c16c19），其中区内局部可 采煤层只有 c16一层，矿区范围内不可采。上亚段底部为一层厚层状中粗粒砂岩，其 上为粉砂岩、

22、泥岩和鲕状泥岩，风化后多呈紫红色斑块状,产少量植物化石.厚 190m， 与下伏地层呈整合接触. (4)二叠系上统大隆组(p2d) 主要岩性为暗灰深灰色硅质泥岩，风化后呈黄褐色泥岩,产腕足、瓣腮、菊石类, 平均厚度 21m，与下伏雾霖山段为整合接触。 （5)三叠系下统大冶组(t1d）：为灰深灰色硅质泥岩,泥灰岩、产瓣腮、菊石类 化石，与下伏地层呈不整合接触。分布在矿井东北部预划定范围边缘。 （6)第四系(q）:坡积土、残积土。厚 030m，与下伏地层呈不整合接触。 10。1。2、矿区地质构造 褶曲构造褶曲构造 ：本矿区位于新安向斜的南翼西段，呈一单斜构造，地层走向近 nwse 向，倾向近 ne，

23、倾角 2025，平均 22. 断层断层: :内的断裂构造主要为 f7断层、f5断层,f7断层位于矿区的北部，为正断层， 断层落差为 25m,走向 see，倾向 ne,倾角 7075。f5断层位于矿区的南部，为正断层， 断层落差为 85m，走向北东东,倾向 se，倾角 70。 综上所述矿区构造复杂程度属中等 10.1.3、岩浆岩 矿区内未见岩浆岩出露。 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 12 10.210.2 煤层煤层 矿区的含煤地层为二叠系下统上饶组的童家段(p1sh4）和二叠系上统雾霖山组下段， 根据其含煤性的差异，前者为 b b 煤组，后者为 c

24、c 煤组. b b 煤组：共计含煤 113 层，自下而上编号为 b3、b4、b5、b6、b7、b8、b9、b10、b11、b12、b13、b14、b15,除 b6、b7、b10煤层为较稳 定不稳定煤层外，其它均为不稳定极不稳定煤层。煤矿区范围内可采煤层有 b6、b7 、b10三层煤层,其余均为不可采煤层。 c c 煤组：含煤 14 层，自下而上编号为 c16 、c17 、c18 、c19，矿区内均为不稳定 极不稳定煤层，c16煤层仅在 ck43 钻孔标高-40。89m 处见 0.10m 厚煤层，在 ck30钻 孔标高+10。52m 处见 0.09m 厚煤层，本矿区内均在标高+50m 以上见 c

25、16煤层，c 煤组在 本矿区内均不可采。 本矿区含煤地层为二叠系下统上饶组童家段（p1sh4）主采煤层 b10，局部可采煤层 b6、b7,其余煤层均不发育。 b10煤层位于上饶组童家段上亚段中部,煤层走向近 nw 向，倾向近 ne，倾角 1826， 平均 20，在煤矿区范围内属不稳定较稳定煤层。从原五个钻孔勘查见煤点看,煤厚 0。130.78m，平均 0.60m；从井下开采情况看，煤厚 0.501.88m，煤层平均厚度 0。88m。煤层结构较简单，偶见有一层薄夹矸，夹矸厚度在 0。10。2m 之间。煤矿区 内走向延展长度 1200m；倾向控制深度+1800m。据钻孔资料,+50m 以下向深部煤

26、 层变薄到尖灭。距 b7煤 25m 左右。 b7煤层位于上饶组童家段上亚段下部,距 b10煤层 22.3m,煤层走向 nw，倾向 ne，倾 角 1826，平均倾角 20。从原钻孔勘查见煤点情况看,煤厚 0。300.79m，平均 0.59m，从井下煤层揭露看，煤层厚度 0.501。80m，平均 1.02m。煤矿区内走向延展 长度 1350m，倾向控制在+30-130m 之间,向浅部和深部煤层变薄或尖灭.属不稳定煤层。 煤层中有少量夹矸,结构较简单.其顶板为含炭粉砂岩,底板为炭质泥岩或炭质粉砂岩.产 植物化石。距 b6煤 510m。 b6煤层位于上饶组童家段下亚段上部，距 b7煤层 710m 左右

27、，煤层走向 nw，倾向 ne，倾角 1830，平均 22.从原钻孔勘查见煤点看，煤厚 0。341.05m，平均厚 度 0.63m。从井下揭露煤层质量点看，煤厚 0。801。80m，平均厚度 1。18m，煤层走 向延展长度 1350m,倾向控制深度在+30140m，向浅部和深部煤层变薄或尖灭。属不 稳定煤层，结构简单,其顶、底板为粉砂岩或砂岩。 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 13 10.310.3、煤质、煤质 (1）、煤质特征 b6、b7、b10煤层原煤呈深灰灰黑色，条痕黑色，参差状或贝壳状断口，暗淡光泽 或无光泽，硬度 1。52。0，叶片状结构为主

28、,线理状结构为次,块状构造。平均容重 均为 1.55t/m3。 各煤层以半亮煤光亮型煤为主,局部为暗亮型煤，偶见暗淡型煤.煤岩结构一般呈 条带状、线粒状透镜状，有少量炭丝。 原煤可作动力用煤及民用煤。煤层煤质分析结果如表 10-1。 表 101 煤层煤质分析结果表煤层煤质分析结果表 工业分析主要指标 煤层编 号 wfag（）vr （)sgq （%) qg （mj/kg) ard （t/m3) b10 1。6032。18 161.59 20。45 1.55（6 ） b7 0。9527。687。442。0622。94 1.55(6) b6 1。9628。06 102.6921.85 1。55(6

29、) （2）煤的工业牌号及利用方向 依据中国煤炭分类标准,本区 b6、b7、b10煤层以中高灰分、中高硫分、中热值煤为 主,煤类为无烟煤.原煤主要用于发电、烧制水泥、石灰等一般工业用煤及民用煤. 10.410.4、矿床开采技术条件、矿床开采技术条件 10.4.1、水文地质条件 （1）、矿区水文地质概况 矿区属丘陵区，矿区总体呈现南高北低的总体趋势，南部采矿证边缘最高点高程 +350m,北部最低高程+105m，相对落差+245m，山脊走向基本呈 nw 向.地形切割较浅，形 成了一个单面山地形，构成了一个就地补给。就地排泄的较完整的水文地质单元。沟系 较发育并呈 sn 向展布,水流方向由南往北。 （

30、2）、矿区含水层和隔水层 含水（隔）层：按岩石含水介质及富水性不同，矿区可分为 5 个含(隔)水层：第四 系孔隙含水层、风化带裂隙含水层、基岩隔水层。其中第四系残坡积层属弱含水层，且 分布范围较小，对矿床充水影响较小;风化带裂隙属弱含水层主要分布于地表及浅部的 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 14 强风化带及中等风化带的岩石裂隙中，含水岩层主要为煤系地层及顶部岩层，根据地表 植被的发育程度及岩石的物性特征，风化带垂深约为 3040m，该含水层对矿床充水影 响较小。 （2)、地下水补、迳、排情况 区内属潮湿多雨型气候，丰富的大气降水渗入第四系及基岩风化

31、带转为地下水,并 从高处往低处迳流。迳流途中,一部分排泄出地表,另一部分通过断裂带或层间破碎带渗 入深部，形成了老窑或采空区的补给来源，成为矿坑充水的主要补给源. (3）、充水因素分析 根据矿区各含水层与隔水层特征，矿区主要充水水源为构造破碎带、层间裂隙含水 层及老隆水体。其补给来源主要是大气降水，富水性受大气降水的影响，季节性变化明 显。 矿区涌水通道主要是各种成因的破碎带、裂隙带及采空区上方形成的裂隙带。常表 现为淋水、滴水和渗水,水量一般不大，且分布不均一，断裂带(层间破水带）含水层由 于煤矿区北部有一条 f7正断层存在，由于该断层属张性断层，层间破碎带多属弱含水 层和导水层,与含水层或

32、浅部的老窑水有密切联系，是矿床充水的主要因素之一；老窑 （采空区)水体主要分布于地表 3040m 以上.基岩为粉砂岩、泥岩和砂岩，致密坚硬， 是区内良好的隔水层，局部裂隙发育，含少量裂隙水,但隔水性能仍较好，可以阻挡地 下水和地表水进入矿坑。今后矿山开采时对该断层因加强检测，防止断层导水对矿井造 成危害。 老窑水、采空区水以及断裂带含水层，是五都煤矿的主要充水因素。 （4）、矿井涌水量 根据矿区岩石物理性特征,矿坑充水的主要因素为大气降水、老窑水体。该矿区矿 坑涌水量以目前+23m 水平测算，其正常涌水量约在 40m3/d，雨季最大涌水量约为 100 m3/d，预计五都煤矿-100m 正常涌水

33、量 2。8m3/h，最大涌水量 7.0m3/h。设计矿井 100m 水平正常涌水量按 3m3/h，最大涌水量 7m3/h，+23m 水量按 5m3/h。最大涌水量 12m3/h。 综上所述,矿区水文地质条件属中等. 10。4。2、工程地质条件 矿区工程勘探类型属层状岩类，未作岩石物理力学试验. （1)岩组工程地质特征 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 15 根据区内各不同岩性,风化程度、裂隙发育程度及主要的岩石抗压强度将区内岩石 划分为三个工程地质岩组. a、松散软弱岩组 主要有第四系残坡积、冲积层、强风化岩石等，该岩组岩石结构松散、稳定性差， 但距煤

34、层远对矿床开采影响较小。 b、半坚硬岩组 主要为(层间）断裂带中碎裂岩、角砾岩、泥岩以及 b 煤组(为该组最软岩层)，该 岩组稳定性相对较差，对矿床开采有一定影响. c、坚硬岩组 该岩组包括砂岩、粉砂岩。 (2）工程地质评价 a、煤层稳定性 可采煤层主要为二叠系下统的 b6、b7、b10，该煤组属松散松软弱岩组，煤层较薄， 其顶底板均为半坚硬的含炭泥岩和含炭粉砂岩及坚硬的砂岩组成，整体的稳固性差，开 采过程中应加强支护工作。 b、煤层顶底板围岩的稳固性 煤层顶底板除 b7煤层顶底板由砂质泥岩组成外,b6、b10煤层顶底板均为细砂岩及 砂岩组成,多为半坚硬坚硬岩石，裂隙不甚发育,稳固性相对较好，

35、对矿床开采影响较 小，一般无须支护.局部因断裂影响，裂隙发育，使岩层稳固性变差，对矿床开采有较 大影响，须做好支护工作。 综上所述，矿区工程地质条件属中等类型。 10。4.3 环境地质条件 (1）、地震与区域稳定性 据铅山县资料,铅山县地震比较频繁，尤以南部陈坊杨村一带为多，但地震强度 一般不大。 根据 2003 年元月江西省地震局编制的江西省地震动参数区划工作用图分析， 评估区地震烈度小于度，地震动峰加速度的公告,折现率取值范围为 8%10。对矿业权出让评估和国家出资勘查形 成矿产地且矿业权价款未处置的矿业权转让评估，地质勘查程度为勘探以上的探矿权及 (申请）采矿权评估折现率取 8。根据国土

36、资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关 于实施矿业权评估准则的公告，矿业权评估准则尚未规定的，矿业权价款评估仍应遵 循矿业权评估收益途径评估方法修改方案和矿业权评估指南。本项目为采矿权 价款出让评估,因此，本评估项目折现率取 8。 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 23 1313、评估假设、评估假设 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列基本假设而提出 的公允价值意见： 13.1、以产销均衡原则及社会平均生产力水平原则确定评估用技术经济参数； 13。2、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循的有关社 会、政

37、治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大变化； 13.3、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术水平以及市 场供需水平为基准且持续经营； 13。4、在矿山开发收益期内有关产品价格、税率及利率等因素在正常范围内变动; 13.5、不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任何限制因素 以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响； 13.6、无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。 1414、评估结论、评估结论 我们依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评估原则，在对委托 评估的采矿权进行必要的现场查勘、产权验证以及充分调查、了解和核实

38、、分析评估对 象实际情况的基础上，依据科学的评估程序，选用收入权益法，经过计算和验证，在资 产持续使用并满足评估报告所载明的假设条件和前提条件下，确定委托评估的铅山县五 都煤矿采矿权于评估基准日所表现的评估价值为 254.24254.24 万元，大写人民币贰佰伍拾肆贰佰伍拾肆 万贰仟肆佰元整万贰仟肆佰元整(详见附表一)。 采矿权价款的分割计算采矿权价款的分割计算 在采矿许可证原矿区内评估利用的资源储量 65.86 万吨占整个评估利用的资源储量 69。05 万吨的 95.38%(=65。86 万吨69.05 万吨100%）,相应地其采矿权价值为 242.49242.49 万元（= =254254

39、。242495。38%），扩界区内评估利用的资源储量 3。19 万吨占整个 评估利用的资源储量 69。05 万吨的 4.62%(=3。19 万吨69.05 万吨100%），相应地 其采矿权价值为 1111。7575 万元万元(=254254。24244.62%）。 1515、评估基准日期后调整事项说明、评估基准日期后调整事项说明 评估报告评估基准日后发生的影响委托评估采矿权价值的期后事项，包括国家和地 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 24 方的法规和经济政策的出台,利率的变动、矿产品市场价值的巨大波动等.本次评估在评 估基准日后出具评估报告日期（评估报告日)之前，未发生影响委估采矿权价值的重大 事项。在评估报告出具日期之后和本评估结论使用有效期内,如发生影响委估采矿权价 值的重大事项，不能直接使用本评估结论。若评估基准