2021年国家房地产政策总结word版

1、精选word文档 下载可编辑216年国家房地产政策总结216年国家房地产政策总结216-8-1浏览:人吴元琳手机版 216年国家房地产政策总结 216年“全国两会”16日正式落下帷幕，两会期间，楼市议题倍受舆论关注，而楼市更是自春节过后火爆连台，一直被作为楼市风向标的两会，究竟传递出什么样的楼市政策信号呢下面为您一一解读。1、央行、银监会首付低至2%2月2日，央行、银监会宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住

2、房，最低首付款比例调整为不低于3%。2、财政部契税减半、营业税减免2月19日，财政部、国家税务总局以及住房和城乡建设部联合发出通知明确 家庭唯一住房 面积为9平方米及以下的,按1%的税率征收契税; 面积为9平方米以上的,按%的税率征收契税; 家庭第二套改善性住房 面积为9平方米及以下的,按1%的税率征收契税; 面积为9平方米以上的,按2%的税率征收契税; 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税 3、央行再降准，释放7亿中国人民银行决定，自216年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率%。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷环境有望继续宽松，购房者压力持续降低，现阶段积

3、极入市是比较明智的选择。4、企业购房抵扣增值税 3月5日上午9时，国务院总理李克强作政府工作报告宣布，全面贯彻实施“营改增”，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。表示企业购置不动产抵扣增值税进项税金，降低企业的不动产持有成本。5、去库存“王炸”，房贷利息抵税 财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。6、政府加大信贷支持,助力去库存政府工作报告提到“完善支持居民住

4、房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存”也就是说今年，政府在租赁土地出让制度和税费费率和征收方式上可能会有新的政策出台，鼓励房企盘活存量、促进去化，这也将是外来人口城市置业的绝佳时机。7、政府鼓励农民工进城买房政府工作报告提到“深入推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化。”这表示政府鼓励农村人口城镇化转型，农民工进城政策配套将开始逐步完善，此举将会促进城市商品房需求量快速增长。延伸阅读 216国家房地产最新政策银行贷款 2月2日，中国人民银行联合银监会首先送出“信贷大礼”，决定在不实施限购的城市对首套房首付比例最低降至两成，二套房首付比例最低可付三成。2月

5、17日，中国人民银行、住建部联合财政部发布通知，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。216国家房地产最新政策税收优惠 2月19日，财政部、国家税务总局和住建部三部门发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(下称通知)，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠;对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。来自部委的“政策包”密集出台，地方政府也纷纷跟进，甘肃、江西、山西、山东、安徽等多地都已出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式加速去库存。【216国家房地

6、产最新政策解读】 上海“史上最严厉”房地产新政 限购非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由“自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上”调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上” 差别化信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请房贷购买普通自住房的，首付款比例不低于5%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于7% 为应对房地产市场的过热，上海祭出了“史上最严厉”的楼市调控政策。3月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市金融办等四部门联合发布关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(简称“意见”)，打出更严格住房限购政策、

7、差别化住房信贷政策等系列组合拳。意见自发布之日起实施。除了强化需求侧管理，上海在供给侧同时发力。在近日召开的上海市政府新闻发布会上，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山在回答记者提问时明确表示，“十三五”期间上海全市房地产供地总量将比“十二五”增加。限购、信贷政策均进一步趋严 上海楼市新政的一大亮点是，上海将从严执行住房限购政策。根据意见精神，上海将提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，由“自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上”调整为“自购房之日前连续缴纳满5年及以上”。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同

8、时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。信贷政策方面，意见强调，上海将从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于5%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于7%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。央行上海总部调查统计研究部主任王振营在上海市政府新闻发布会上特别强调，上述信贷政策与贷款是否还清没有关联度。对此，业内人士理解为新政策在二套房的认定上属“认房不认贷”，较此前的“认贷不认房”明显偏紧。深圳实行差别化

9、住房信贷政策 记者25日从深圳市人民政府网站获悉，深圳市人民政府办公厅发布关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见。意见指出，多渠道增加住房供应，实行差别化住房信贷政策，加强房地产金融风险防控。对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。另外，深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)限购2套住房;能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深圳市户籍居民家庭，限

10、购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在深圳市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。意见强调，加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。南京有贷款记录就不算首套房 25日晚间，一份名为人民银行南京分行 中国银监会江苏监管局关于规范个人

11、住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知的内部文件在网上流传开来。文件中对首套房认定标准收紧，“首付贷”也被禁止。在这份文件中，最核心的一条即首套房认定更加严格。文件提到严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，这条基本上可以理解为以家庭为单位，只要贷款买过房，不管有没有还清，都将按照二套房政策来执行。目前南京的二套房政策最低首付执行标准为45%，贷款利率上浮倍，如果照此执行的话，将大幅提高贷款买房的门槛和成本，对于抑制投资投机甚至改善型需求都将产生巨大影响。有地产专家认为，这一条基本上是对绝大部分有南京户口的人都关上了首套的大门，因为名下无房，且没有贷款买过房的人，几乎凤毛麟角，也就是说，能够享受到首套房25%首付的买房人将减少很多。记者了解到，过去南京楼市长期执行过“认房又认贷”的严格贷款政策，只要买过房或申请过贷款，再次购房都算作二套，后来放开后，“认房又认贷”变为“认贷不认房”，可以说，“认