[考试复习题库精编合集]2021年房地产估价师制度与政策测试题

1、考试复习题库精编合集2021年房地产估价师制度与政策测试题考试复习题库精编合集2021年房地产估价师制度与政策测试题1、【多选题】以下城市、县的总体规划需经国务院审批的有()。2分A、直辖市B、县人民政府所在地C、省、自治区人民政府所在地D、城市人口在100万以上的城市E、国务院指定的城市答案：ACDE2、【多选题】下列()贷款属于个人住房贷款。2分A、房地产开发贷款B、自营性个人住房贷款C、组合贷款D、公积金贷款E、房地产经营贷款答案：BCD3、【多选题】房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可()。2分A、向房地产行政主管部门申请

2、复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲裁D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E、由价格管理部门确定答案：ABC4、【多选题】在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。2分A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格答案：AB5、【多选题】出让土地使用权的规定有()。2分A、必须是国有土地B、符合土地利用总体规划十城市规划和年度建设用地计划C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E、出

3、让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定方案，按规定经人民政府批准后，由土地管理部门实施答案：ABE6、【多选题】根据土地利用总体规划，将土地用途分为()。2分A、农用地B、建设用地C、军事用地D、水域用地E、未利用土地F、林地答案：ABE7、【多选题】在总登记后，产权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即转移登记。2分A、买卖B、租赁C、抵押D、赠与E、扩建F、交换答案：AEF8、【多选题】中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即()。2分A、19781990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段B、19911994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段C、从19

4、94年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段D、19941998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段E、19911994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段答案：ABC9、【多选题】国家将土地分为()。2分A、农用地B、建设用地C、未利用土地D、娱乐商业用地E、征用地答案：ABC10、【多选题】属于拆迁的协管部门有()。2分A、工商银行主管部门B、县公安局C、镇文化局D、文化行政主管部门E、土地管理所答案：CD11、【多选题】廉租住房租金由()构成。2分A、维修费和管理费B、维修费和利润C、维修费、管理费和利润D、维修费、利润和税金答案：A12、【多选题】甲房地产开发公司取

5、得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年2分A、38B、40C、68D、70答案：A13、【多选题】拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由()确认。2分A、房地产行政主管部门B、房屋拆迁管理部门C、城市规划行政主管部门D、房屋登记机构答案：C14、【多选题】房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。2分A、住宅使用说明书B、住宅验收说明书C、住宅保修说明书D、住宅保修保证书答案：A15、【多选题】房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算

6、。2分A、竣工B、竣工验收C、入住D、交付答案：D16、【多选题】建设工程竣工验收由()单位组织实施。2分A、施工B、建设C、监理D、工程质量监督管理答案：A17、【多选题】在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。2分A、城市蓝线B、城市绿线C、城市紫线D、城市黄线答案：A18、【多选题】在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。2分A、用作公共休憩的架空层B、本幢公共使用的电梯井C、本幢的公共门厅D、本幢的公共过道答案：A19、【多选题】房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。2分A、1B、10C、15D、30答案：A20、【多选题】某非经济特区的房地产估

7、价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。2分A、1.92B、3.60C、4.57D、6.00答案：C21、【多选题】某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。2分A、50B、100C、150D、200答案：C22、【多选题】对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予()等处罚。2分A、罚款B、吊销估价资质证书C、吊销营业执照D、没收违法所得答案：A23、【多选题】甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。2分A、经市(县)人民政

8、府批准B、经委托人书面同意C、经房地产行政主管部门批准D、经省(自治区、直辖市)人民政府批准答案：A24、【多选题】实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。2分A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业的酬金D、物业服务企业的利润答案：C25、【多选题】2021年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2021元，其当月应缴纳的房产税为()元。2分A、80B、160C、200D、240答案：A26、【多选题】甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。2分A、1000B、5000C、7000D、10000答案：A27、【多选题】土地增值税实行超额累进税率

9、，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为()。2分A、30%B、40%C、50%D、60%答案：C28、【多选题】耕地占用税实行()。2分A、比例税率B、累进税率C、比例税率和定额税率D、定额税率答案：D29、【多选题】我国住房公积金制度实行的利率政策是()。2分A、低存低贷B、低存高贷C、高存低贷D、高存高贷答案：A30、【多选题】在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。2分A、用地控制指标B、环境容量控制指标C、建筑形态控制指标D、城市设计引导及控制指标答案：A31、【多选题】查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。2分A

10、、墙体承重材料B、竹质的家具C、装修装饰材料D、家用电器答案：C32、【多选题】下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。2分A、定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B、定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C、定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D、定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单答案：D33、【多选题】能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是()。2分A、地籍图B、房产分幅图C、房产分丘图D

11、、房产分户图答案：A34、【多选题】下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。2分A、增加税收B、降低存款准备金率C、增加政府支出D、减少转移支付答案：C35、【多选题】由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。2分A、汇票B、本票C、支票D、银行券答案：A36、【多选题】根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。2分A、先上升后下降的抛物线B、先下降后上升的“U”形曲线C、一直上升的直线D、不受容积率的影响答案：A37、【多选题】若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。2分A、股票+债券B、股票+投

12、资基金C、债券+投资基金D、股票+投资基金+债券答案：A38、【多选题】甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。2分A、甲公司非法占用了财产B、甲公司所有的危房C、甲公司替乙公司保管的财产D、甲公司未经规划许可建造的房屋答案：C39、【多选题】某城市2021年至2021年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/，则该城市2021年至2021年房价年平均增长()。2分A、9.04%B、13.86%C、109.04%D、113.86%答案：A40、【多选题】在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。2分A、会计主体B、持续经营C、会计分期D、货币计量答案：