[考试复习题库精编合集]2021年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(2)

1、考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人房地产经纪概论全真模拟试卷(2)考试复习题库精编合集2021年房地产经纪人房地产经纪概论全真模拟试卷(2)1、【单选题】该品牌的产品(或服务)在同行业、同类产品(或服务)中的独特性被称为()。1分A、品牌结构B、品牌承诺C、品牌个性D、品牌愿景答案：C;2、【单选题】对于房地产经纪机构而言，()的选择是否准确，将直接关系着经营的好坏。1分A、财务状况B、经营范围C、管理现状D、目标区域答案：D;3、【单选题】不论是设立房地产经纪机构还是设立分支机构，都应当在规定期限内办理()手续，否则，将无法获取网上签约资格。1分A、备案B、审核C、审批D、登记答案：

2、A;4、【单选题】新建商品房销售代理合同发生争议，双方应()解决。1分A、仲裁B、协商C、诉讼D、调节答案：B;5、【单选题】房地产经纪信息加工整理的程序中，()整个加工整理过程中最关键的工作。1分A、鉴别B、筛选C、编辑D、整序答案：C;6、【单选题】房地产经纪人协理从业资格注册由()负责，注册相关规定可以参照房地产经纪人的注册。1分A、省级注册部门B、中国房地产估价师与房地产经纪人学会C、人力资源和社会保障主管部门D、建设(房地产)主管部门答案：A;7、【单选题】下列商品房售楼处管理制度中，()是最为核心的部分。1分A、接待时间B、工作流程C、关键内容说辞D、保洁要求答案：B;8、【单选题

3、】房地产经纪机构的横向多样化战略的类型不包括()。1分A、市场开发型战略B、产品、市场开发型战略C、产品开发型战略D、技术开发型战略答案：D;9、【单选题】房地产经纪活动的第一责任主体是()。1分A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、房地产经纪行业组织D、从事房地产信贷业务的银行答案：B;10、【单选题】房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年。1分A、3B、4C、5D、6答案：A;11、【单选题】下列关于房地产经纪服务合同的服务费用的表述，错误的是()。1分A、服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬B、由佣金和代办服务费两部分构成C、代办服务费用的收取标准和时点由当

4、事人自行约定D、房地产买卖、租赁过程中，涉及政府规定应由委托人支付的税、费，但由房地产经纪机构代收代缴的，也包含在房地产经纪服务费中答案：D;12、【单选题】房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是()。1分A、机构法人B、企业法人C、社团法人D、行政法人答案：C;13、【单选题】房地产经纪机构的()是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。1分A、一体化成长战略B、聚焦战略C、低成本战略D、多样化战略答案：B;14、【单选题】有店铺的房地产经纪机构规模化运作的主要方式是()。1分A、连锁经营B、单店经营C、

5、多店经营D、混合经营答案：A;15、【单选题】由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪的()。1分A、诚信管理B、协作管理C、纠纷管理D、技术管理答案：A;16、【单选题】签订房屋承租经纪服务合同的注意事项包括明确委托人租赁要求及()。1分A、认真查验房屋物质状况，经委托人同意后对外公布房源信息B、房屋承租经纪业务中的创新服务C、相关税费政策的说明D、认真查验交易房屋的权属状况答案：B;17、【单选题】购买房地产的需求类型中，()也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。1分A、消费需求B、投资需求C、虚假需求D、投机需求

6、答案：A;18、【单选题】房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及()。1分A、小产权房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖B、新建商品房期房买卖、小产权房买卖和存量房买卖C、新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和小产权房买卖D、新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖答案：D;19、【单选题】下列关于商品房售楼处销售人员岗位客户登记要求的表述，错误的是()。1分A、售楼处员工应每日及时、详细、真实地填写客户来电登记表、客户来访登记表，并及时按经理要求定期上报B、业务员对客户的每次接触都要详细记录，填写客户档案表C、销售经理有权随时抽查员工的工作，包括报表、笔记D、

7、业务员之间严禁争抢客户，在工作中对客户的确认有争议时，应立即通报经理，由经理调查、协调后裁定答案：D;20、【单选题】采用()模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。1分A、跨地域市场扩张B、跨专业市场扩张C、跨行业扩张D、综合性扩张答案：A;21、【单选题】在()下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。1分A、共同代理制度B、业必归会制度C、参与代理制度D、独家代理刺度答案：D

8、;22、【单选题】房地产经纪服务一般以()为完成标准。1分A、房地产交易合同签订B、实地看房C、物业查验D、信息收集与传播答案：A;23、【单选题】房地产的()特性，使得房地产具有独占性。1分A、供给有限B、相互影响C、价值较大D、用途多样答案：A;24、【单选题】“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是()。1分A、信息费B、管理费C、佣金D、财务费答案：C;25、【单选题】西方国家经纪活动的主要方式是()。1分A、居间B、代理C、包销D、行纪答案：B;26、【单选题】由于房地产经纪业是一种服务业，它不提供实体性产品，而是提供具有使用价值的

9、动态过程一一房地产交易的居间或代理等服务，因此对房地产经纪的管理侧重于保证服务过程的()。1分A、独立性B、规范性C、特殊性D、权威性答案：B;27、【单选题】泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益的，由县级以上地方人民政府()责令限期改正，记人其信用档案。1分A、建设(房地产)主管鄙门B、价格主管部门C、人力资源和社会保障主管部门D、住房和城乡建设主管部门答案：A;28、【单选题】房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源是()。1分A、经营策略B、人力资源C、信息D、管理水平答案：C;29、【单选题】无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式不包括()。1分A、

10、设立分支机构B、开展连锁经营C、企业内部部门扩展D、企业内部结构更新答案：B;30、【单选题】在()中，委托疗的基本诉求是在一定的预算范围内，承购(或承租)到最满意的房地产。1分A、房地产买方代理业务B、房地产卖方代理业务C、住宅经纪业务D、商业房地产经纪业务答案：A;31、【单选题】下列关于特许经营的表述，错误的是()。1分A、连锁经营组织与房地产经纪机构的关系是契约合作关系B、连锁经营组织的资金来源是房地产经纪机构投资C、连锁经营组织的经营权是完全独立的D、房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系是各自独立核算，连锁经营组织按特许经营合同向房地产经纪支付加盟费答案：B;32、【单选题】房地产

11、服务报酬由()。1分A、房地产经纪机构向委托人统一收取B、房地产经纪人员向委托人收取C、房地产经纪人向委托人收取D、房地产经纪人协理向委托人收取答案：A;33、【单选题】房地产经纪是双方当事人充分表达各自意愿，并在互利互惠基础上就各自权利义务达成一致的结果，体现了房地产经纪执业的()。1分A、自愿原则B、平等原则C、合法原则D、公平原则答案：A;34、【单选题】房地产经纪机构客户关系管理系统中的()由房地产经纪信息及销售管理信息组成。1分A、客户联络中心B、客户资料数据库C、客户分析子系统D、决策支持子系统答案：B;35、【单选题】提高房地产经纪信息的()，一方面要对信息库进行及时的更新和维护

12、；另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时问内发挥作用。1分A、共享性B、目的性C、时效性D、系统性答案：C;36、【单选题】房地产经纪机构()在我国已施行多年。1分A、备案制度B、审批制度C、登记制度D、注册制度答案：A;37、【单选题】房地产开发建设、交易和使用过程中均需要()的参与，为有关委托人提供法律咨询服务。1分A、金融机构B、会计师事务所C、律师事务所D、房地产估价机构答案：C;38、【单选题】目前，二手住房和()是房地产经纪活动的主要客体。1分A、新建商品住房B、医院C、工业用房D、行政办公楼答案：A;39、【单选题】一般情况下，房地产经纪门店出租人会收取相当于()个月

13、月租的资金作为押金(退租后应按双方合同签署条件退还)，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。1分A、1B、2C、3D、4答案：B;40、【单选题】商品房售楼处管理制度不包括()。1分A、工作流程B、绩效工资C、关键内容说辞D、接待时间答案：B;1、【单选题】下列选项中，()的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。1分A、商业房地产经纪B、房地产卖方代理C、住宅经纪D、房地产买方代理答案：B;2、【单选题】美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。1分A、产权查询制度B、个人信用保障制度C、房屋质量保证制度D、联合销售制度答案：D;3、

14、【单选题】房地产经纪机构最新的内部组织结构形式是()。1分A、网络制B、直线一参谋制C、矩阵制D、分部制答案：A;4、【单选题】在房地产市场的()，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。1分A、上升期B、衰退期C、高峰期D、低谷期答案：C;5、【单选题】避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。1分A、制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B、加强对房地产经纪行为的行政管理C、制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务管理D、提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理答案：D;6、【单选题】商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业

15、主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业，()主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。1分A、信息搜集与分析B、信息传播C、客户开拓D、租赁谈判答案：C;7、【单选题】房地产代理依据于委托方的授权，因此，()是正式开展一项商业房地产租赁代理业务的起点。1分A、客户开拓B、信息搜集与分析C、签订房地产经纪服务合同D、信息传播答案：C;8、【单选题】房地产经纪服务的项目不包括()。1分A、做出决策B、提供房地产信息C、代拟合同D、实地看房答案：A;9、【单选题】以()方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合

16、同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。1分A、出让B、划拨C、拍卖D、赠与答案：A;10、【单选题】下列房地产经纪机构类型中，()目前大多采用开设经纪门店的方式，承接个人或机构委托的二手住宅买卖、租赁经纪业务。1分A、以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B、以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构C、以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D、综合性房地产经纪机构答案：B;11、【多选题】房地产经纪人职业道德在行为习惯方面包括房地产经纪人遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中()等方面的修养。2,0.5分A、心理B、职业荣誉感C、仪表D、举止E、言谈答案：CDE12、【多

17、选题】根据规范的二手房代理业务的流程，在收取佣金之前，经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为()。2,0.5分A、业务洽谈B、房地产查验C、信息的搜集与传播D、房地产交易谈判答案：A13、【多选题】下列关于承租人的表述中，正确的为()。2,0.5分A、若该房出售，租赁合同即告终止B、若该房出售，应提前2个月通知承租人C、若该房出租时，石某已告知承租人此房将要出售，则承租人无优先购买权D、若该房还有共有人，则共有人的购买权优先于承租人答案：BD14、【多选题】房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有()。2,0.5分A、缔约过失造成的纠纷B、合同不规范造成的纠纷C、服务标准与佣金标准差异造成的纠

18、纷D、制度不完善造成的纠纷E、决策措施不当造成的纠纷答案：ABC15、【多选题】目前我国房地产经纪行业管理的法律依据包括()。2,0.5分A、房地产经纪管理办法B、经纪人管理办法C、民法通则D、合同法E、城市房地产管理法答案：CDE16、【多选题】下列关于杜某收取佣金的表述中，正确的为()。2,0.5分A、杜某这样收取佣金是合理的B、杜某应该按照相同的数额分别向石某和赵某收取佣金C、杜某只能向石某收取佣金，不能向赵莱收取佣金D、杜某向石某索要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金答案：A17、【多选题】房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查验()，委托人的身份证明等有关资料。2

19、,0.5分A、土地所有权证书B、委托出售房屋的实体C、委托出租房屋的实体D、房屋权属证书E、附近公共设施状况答案：BCD18、【多选题】下列关于杜某执业行为的表述中，正确的为()。2,0.5分A、杜某缺乏房地产经纪专业知识B、杜某在执韭过程中缺乏一定的人际沟通技巧C、杜莱在执业过程中没有做到尽职尽责D、杜某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质答案：C19、【多选题】按照达成交易与人住时间的异同，房地产市场可分为()。2,0.5分A、现房市场B、期房市场C、房地产一级市场D、房地产三级市场E、房地产二级市场答案：CDE20、【多选题】关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同，下列表述中，正确的有

20、()。2,0.5分A、有效B、无效C、效力待定D、该合同由小张个人承担责任答案：A21、【多选题】关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有()。2,0.5分A、小张个人不能收受“好处费”B、甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C、如果该经纪业务未做成，小赵自愿支付给小张“跑路费”，小张就可以收取D、如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元答案：D22、【多选题】房地产经纪机构办理备案应符合的条件包括()。2,0.5分A、企业法人家庭情况背景资料B、依

21、法取得营业执照C、具有符合规定数量的取得“房地产经纪人执业资格证书”的专职人员D、企业主要人员有合法身份证明E、法律、法规和规章规定的其他条件答案：BCDE23、【多选题】房地产经纪机构业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括()等。2,0.5分A、网络信息部B、客服部C、研究拓展部D、评估部E、办证部答案：ACDE24、【多选题】下列关于上述房屋租赁合同的表述中，正确的有()。2,0.5分A、该合同有效B、该合同无效C、该合同经过王某签名确认后有效D、如果租赁期限为12年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效答案：D25、【多选题】房地产经纪机构业务流程管理

22、可以采取的主要方法和措施包括()。2,0.5分A、建立有效的组织保障B、建立流程管理信息系统C、企业重组兼并D、重塑企业文化E、培养复合型人才答案：ABDE26、【多选题】若王某在承租期内，因小赵不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。2,0.5分A、王某的装修损失由小赵承担B、小张如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托小张订立租赁合同，小张不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任C、银行不承担王某的装修损失D、该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和小张因此不对王某的装修损失承担责任答案：C27、【多选题】下列关于小

23、张的上述经纪业务活动的表述中，正确的有()。2,0.5分A、小张私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范B、小张如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C、即使小张未收取“好处费”，仍然存在违规行为D、该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任答案：C28、【多选题】房地产经纪信用档案的涵盖范围包括()等。2,0.5分A、私下成交的房地产交易双方B、房地产开发企业C、房地产中介服务机构D、物业管理企业和房地产估价师E、房地产经纪人答案：BCDE29、【多选题】商品房售楼处工作团队的组建应根据项目的()等情况综合考虑而定。2,0.5分

24、A、潜在客户数量B、房源数量C、销售期D、市场推广方式E、竞争因素答案：BCD30、【多选题】该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有()。2,0.5分A、宣布该租赁合同无效B、追究小赵的违约责任C、从发现小赵擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D、一旦发现小赵擅自出租商铸，立即将承租户王某驱逐答案：A31、【多选题】房屋出租经纪服务合同的特殊内容中，委托出租条件应标明委托人要求的()和其他费用支付。2,0.5分A、第三方担保方式B、租金支付方式C、租赁期限D、押金标准E、租金答案：BCDE32、【多选题】在宋小姐和田先生的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的

25、是()。2,0.5分A、通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益B、为甲公司介绍下岗职工C、胁迫委托人交易D、出借房地产经纪人员职业资格证书答案：ACD33、【多选题】房地产经纪服务含同的基本内容包括()。2,0.5分A、房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪机构和房地产经纪人员的情况B、房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准C、服务费用及其支付方式D、合同当事人的权利和义务E、房地产经纪服务双方当事人家庭背景情况答案：ABCD34、【多选题】甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括()。2,0.5分A、给

26、予警告B、责令改正C、处l万元以下罚款D、处3万元以下罚款答案：AB35、【多选题】对于宋小姐的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的()来逐渐解决和规避。2,0.5分A、专业性管理B、风险性管理C、规范性管理D、公平性管理答案：ACD36、【多选题】新建商品房经纪业务的特点包括()。2,0.5分A、业务运作成本较低B、房源批量化C、客户相对强势D、业务运作成本较高E、客户相对弱势答案：BCD37、【多选题】房地产经纪执业基本原则中，自愿原则包括()方面内容。2,0.5分A、房地产经纪活动当事人的权利和义务对等B、房地产经纪活动当事人的法律地位平等C、自愿不是绝对的，应以遵守法律，尊重社

27、会公德，不损害社会公共利益为前提D、房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力E、房地产经纪活动当事人自主决定房地产经纪服务的有关事项答案：CDE38、【多选题】根据案例拓展分析，假如甲委托乙出卖房产，而在合同期内甲私自将房产出售于丙，甲的行为已经构成()。2,0.5分A、一般侵权行为B、特殊侵权行为C、预期违约D、履行不当答案：C39、【多选题】下列关于包销的表述，正确的是()。2,0.5分A、同交易标的之闻关系是不占有交易标的B、报酬的形式是佣金加差价C、报酬的形式是差价D、同交易标的之阃关系是占有交易标的E、同交易主体之间的关系是以交易标的所有者的名义进行活动，

28、行为受到一定限制答案：ABE40、【多选题】对房地产经纪人员的职业风险进行管理属于房地产经纪行业的()的内容。2,0.5分A、专业性管理B、风险性管理C、公平性管理D、规范性管理答案：A1、【多选题】一般而言，一个企业的品牌结构通常由()层次构成。2,0.5分A、附加品牌B、价值品牌C、事业品牌D、企业品牌E、产品品牌答案：CDE2、【多选题】房地产经纪机构外郝招聘的程序分为()等。2,0.5分A、广告宣传B、编制宣传手册C、招聘测试D、招聘决策答案：ABCD3、【多选题】下列关于小宋开设经纪机构的表述中，正确的是()。2,0.5分A、2021年，小宋开设的经纪机构为多店模式B、2021年，小

29、宋开设的经纪机构为直营连锁模式C、2021年，小宋开设的经纪机构为直营加盟模式D、2021年，小宋开设的经纪机构为特许加噩模式答案：A4、【多选题】依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的()等，提供专业意见，供委托方参考。2,0.5分A、实际租金B、正常市场价值C、理论价值D、价格走势E、可行性租金答案：BDE5、【多选题】经纪的特性包括()。2,0.5分A、活动主体的专业性B、活动地位的中介性C、活动内容的服务性D、活动收入的后验性E、活动主体的广泛性答案：ABCD6、【多选题】2021年小宋为机

30、构所作的决定中包含着公司的发展战略，这种战略是()。2,0.5分A、低成本战略B、聚焦战略C、多样化战略D、一体化成长战略答案：D7、【多选题】房地产经纪机构的经营战略包括()。2,0.5分A、低成本战略B、聚焦战略C、一体化成长战略D、多样化战略E、跨地城市场战略答案：ABCD8、【多选题】下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正硇的是()。2,0.5分A、应该首先建立企业的识别系统B、应该首先进行广告活动C、应该首先制定企业的品牌战略D、应该首先注册新商标答案：C9、【多选题】甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为()。2,0.5分A、数据管理信息系统B、具有流程控制

31、功能的信息系统C、类似具有辅助决策功能的信息系统D、MLS系统答案：A10、【多选题】房地产经纪行业管理也具有很强的专业性，这主要体现在()方面。2,0.5分A、行业竞争与协作的管理B、房地产经纪业的诚信管理C、对房地产经纪人员的职业风险进行管理D、重视房地产经纪管理的地域性E、对房地产经纪活动主体实行专业费质、资格管理答案：CDE11、【多选题】房地产经纪服务合同的作用包括()。2,0.5分A、完善房地产行业的法律规章制度B、提高居民居住质量C、维护和保证市场交易的安全与秩序D、将房地产经纪机构的服务“产品化”E、有效保障合同当事人的合法权益答案：CDE12、【多选题】下列关于房地产经纪桃构的网络翩组织结构形式的表述，正确的是()。2,0.5分A、网络制组织结构影式是一种最新的组织形式B、网络制组织结构形式的公司总部只保留精干的机构C、网络制组织结