[考试复习题库精编合集]2021年房地产估价师制度与政策能力提高练习

1、考试复习题库精编合集2021年房地产估价师制度与政策能力提高练习考试复习题库精编合集2021年房地产估价师制度与政策能力提高练习1、【单选题】某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。1分A、三家银行按贷款额分摊B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行答案：A;2、【单选题】处分抵押房地产所得金额，应首先（）。1分A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款答案：C;3、

2、【单选题】耕地占用税实行的是（）税率。1分A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别答案：C;4、【单选题】房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（）登记。1分A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更答案：A;5、【单选题】城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地（）由县级以上人民政府批准划拨1分A、必须B、应当C、可以D、不能答案：D;6、【单选题】编制城市规划，一般分总体规划和（）两个阶段。1分A、分区规划B、详细规划C、区域规划D、专业规划答案：C;7、【单选题】土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由

3、国家（）收回1分A、有偿B、补偿C、无偿D、根据情况确定答案：D;8、【单选题】土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。1分A、出让B、划拨C、转让D、征用答案：A;9、【单选题】某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为（）年1分A、50B、45C、40D、35答案：A;10、【单选题】房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请（）登记1分A、他项权B、转移C、初始D、变更答案：A;11、【单选题】在征地拆迁过程中，依据房屋的（）给予补偿1分A、建筑造价B、重置价格C、评估价格D、建造成本+目标利

4、润答案：C;12、【单选题】我国工业用地土地使用权出让的最高年限为（）年1分A、30B、40C、70D、50答案：A;13、【单选题】房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()1分A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业答案：C;14、【单选题】土地使用权抵押时，其地上建筑物（）抵押1分A、随之B、不能C、由抵押人确定是否D、由抵押权人确定是否答案：B;15、【单选题】某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付（）万元土地补偿费。1分A、30B

5、、40C、60D、70答案：D;16、【单选题】土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期1分A、二年B、一年C、六个月D、三个月答案：C;17、【单选题】房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向（）1分A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估答案：C;18、【单选题】采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于（）1分A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价答

6、案：A;19、【单选题】设立房地产中介服务机构，必须向（）申请注册登记，领取营业执照，方可开业。1分A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门答案：C;20、【单选题】建设用地规划管理由（）部门负责1分A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理答案：D;21、【单选题】根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。1分A、46B、48C、610D、15答案：C;22、【单选题】城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（）价格申报制度1分A、评估B、成交C、协议D、核定答案：C;23、【单选题】我国土地所有权

7、的主体除国家外：1分A、还有集体B、还有个人C、还有集体和个人D、没有答案：A;24、【单选题】按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金（）1分A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价答案：A;25、【单选题】抵押评估时，（）可列入估价范围。1分A、违章建筑B、过期的临时建筑C、出让土地上的在建工程D、已列入拆迁范围的房屋答案：D;26、【单选题】在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）1分A、买卖B、租赁C、抵押D、分配答案：B;27、【单选题】职工住房公积金是（）信贷资金来源之一。1分A、商业性

8、B、社会性C、政策性D、自营性答案：D;28、【单选题】土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权1分A、半年B、一年C、二年D、三年答案：D;29、【多选题】土地管理法规定的土地补偿费包括（）等1分A、耕地补偿费B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金E、临时用地补偿费答案：ABCD30、【多选题】城市房地产管理法规定的基本制度中包括（）1分A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度答案：ACDE31、【多选题】房地产的有偿

9、转让形式有（）1分A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、交换答案：BC32、【多选题】房地产中介服务机构年检制度主要是检查（）等方面的情况1分A、遵守有关法律、法规、政策B、遵守职业道德、规范C、是否按照核准的业务范围进行经营D、是否执行规定的收费标准E、执业人员培训情况答案：ACDE33、【多选题】以（）方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人1分A、买卖B、交换C、继承D、赠与E、典当答案：ABCD34、【多选题】房地产估价师享有（）的权利。1分A、从事房地产估价业务B、使用房地产估价师名称C、在两个以上估价单位执行业务D、在房地产估价报告上签字E、以个人名义从事房地产估价业务答案：ACD35

10、、【多选题】产权人将其房地产（）的行为，属于房地产转让。1分A、买卖B、捐献给福利机构C、抵押D、抵债E、使用权抵债答案：ACD36、【多选题】物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在（）1分A、管理体制不同B、物业的产权类型不同C、管理的内容不同D、物业的用途不同E、管理的运行机制不同答案：BCDE37、【多选题】我国土地使用权出让可以采取（）方式1分A、征用B、划拨C、拍卖D、招标E、协议答案：ABE38、【多选题】根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括：1分A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费答案：ABCD39、【多选题】在发生（）时，

11、房屋出租人有权提前终止租赁合同。1分A、承租人擅自转租房屋B、承租人改变房屋用途C、经承租人同意房屋所有权发生转移D、租人利用房屋进行违法活动E、承租人拖欠租金累计6个月以上答案：ABCD40、【多选题】县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有（）。1分A、宣布转让协议无效B、没收转让所得C、罚款D、地上建筑物收归国有E、警告答案：ACDE1、【多选题】出让土地使用权的规定有（）。1分A、必须是国有土地B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E、出让方案由土地管理部门会同城市

12、规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施答案：BCD2、【多选题】国家提前收回土地使用权时，应根据（）给予相应补偿。1分A、出让年限B、土地使用者的纳税情况C、土地使用者的经营情况D、开发土地的实际情况E、使用土地的实际年限答案：AB3、【多选题】房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。1分A、先导性B、风险性C、带动性D、主导性E、基础性答案：ABCE4、【多选题】拆迁人对被拆除的（）应予补偿。1分A、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋答案：ABD5、【多

13、选题】房屋拆迁公告要明确（）1分A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目答案：ABCE6、【多选题】编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的（）配置作进一步安排。1分A、建筑密度B、人口分布C、公共设施D、基础设施E、土地利用答案：ABDE7、【多选题】房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可（）。1分A、向房地产行政主管部门申请复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲裁D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E、由价格管理部门确定答案：CDE8、【多选题】某职工购买了一套商品房，

14、申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是（）。1分A、该商品房未办理土地出让手续B、买卖双方未签订购房合同C、商品房配套设施不齐全D、房屋竣工验收不合格E、未办理公证答案：ACD9、【多选题】物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。1分A、经营者定价B、政府指导价C、政府定价D、业主管理委员会定价E、房地产主管部门定价答案：CDE10、【多选题】2021年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。1分A、招标B、拍卖C、挂牌D、划拨E、协议答案：ABC11、【多选题】城市规划法规定的一书两证是（）1分A、选址意见书B、规划用地申

15、请书C、建设用地规划许可证D、建设工程规划许可证E、建设用地许可证答案：ACE12、【多选题】建筑工程招标可以采取（）招标方式1分A、公开B、邀请C、内定D、协议E、阶段答案：AC13、【多选题】在纳税人（）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。1分A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格答案：CD14、【多选题】房地产产权登记是指对（）登记1分A、房屋所有权B、土地所有权C、房屋使用权D、土地使用权E、房屋收益权答案：AC15、【多选题】H公司的一处合法房

16、产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋（）登记。1分A、初始B、转移C、变更D、注销E、他项权答案：ACD16、【多选题】城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由（）强制拆迁。1分A、人民政府B、县级以上人民政府责成有关部门C、公安机关D、房屋拆迁主管部门申请人民法院E、规划主管部门答案：AD17、【判断题】房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。1分答案：正确18、【判断题】商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用1分答案：错误19、【判断题】房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。1分答案：错误20、【判断题】经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。1分答案：错误21、【判断题】我国对建设工程开工实行施工许可制度。1分答案：正确22、【判断题】国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。1分答案：正确23、【判断题】房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。1分答案：正确24、【判断题】房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等