房建隐蔽工程验收管理制度

1、房建隐蔽工程验收管理制度（讨论稿）第一章 总则第一条 为加强对隐蔽工程验收的管理工作 ,避免隐蔽工程可 能造成的质量隐患，确保工程质量满足设计和规范的要求，特制 定本管理制度。第二条 本管理制度适用于公司各房建工程。第二章 职责第三条 工程管理部为隐蔽工程验收的监督部门。第四条 工程部、监理单位、施工单位为隐蔽工程的具体验 收部门。第三章 隐蔽工程验收管理第五条 隐蔽工程主要验收内容：（一）岩土工程勘察；（二）工程桩：预制桩、冲孔桩、搅拌桩、旋挖桩、人工挖 孔桩；（三）基坑验槽；（四）锚杆；（五）防水工程；（六）模板工程；（七）钢筋工程；（八）砖砌体工程；（九）门窗塞缝； （十）墙体保温；（十

2、一）地暖工程；（十二）水电线管暗埋和预留； （十三）防雷、接地工程。第六条 工程部要建立隐蔽工程验收台帐， 台帐页码编号不 能缺少，内容不得涂改、不得代签和弄虚作假。隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的不 得进入下道工序。第七条 岩土工程勘察施工管理（一）业代必须对孔位、孔口标高进行复核，并在台帐上记 录。（二）勘察施工时，监理工程师必须旁站，如有特殊原因离 开现场，而又无人接替时，则勘察施工必须停止。（三）所有钻孔终孔工程量必须有两名工程人员（业代）进 行验收，进行岩芯拍照，并在台帐上签字，单孔完成当天上报部 门经理后存档。（四）作废的岩样应要求勘察单位做出明显标识，以免影响 岩

3、样的判定。（五）业代尽量保证每个班次对监理工程师是否在岗进行二 次检查，并核对施工记录，无误后签字认可。第八条 工程桩的隐蔽验收（一）预制桩的隐蔽验收1、预制桩进场（ 1）项目部必须在预制桩进场台帐上注明桩的规格、长度、数量及编号，必须有送货人、验收人及施工单位的签字。（2）预制桩的进场验收， 必须由业代验收， 业代必须对桩的 规格、数量及长度进行核对后在台帐上签署意见；项目部经理对桩的进场情况与台帐进行核对，无误后签字认可。2、所有预制桩的退场按照进场程序进行办理。（二）预制桩的施工1、桩基施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进行复核，准 确无误后在台帐上签字并立即报业代复核， 核查无误后在台

4、帐上签 字。2、监理工程师监桩时必须全程旁站监理，如有特殊原因离 开现场，则桩基础施工必须停止。3、业代必须每个班次对监理工程师是否在岗进行三次检查， 并核对施工记录和进桩台帐，无误后签字认可。第九条 冲（钻）孔、旋挖灌注桩的隐蔽验收（一）冲（钻）孔桩施工前，监理工程师必须对桩位及轴线 进行复核，准确无误后在台帐上签字并立即报项目部复核，核查 无误后在台帐上签字。（二）验收内容： 进入持力层标高、 入岩深度、 持力层岩性、 终孔标高、成孔深度、桩顶标高、桩直径、垂直度、泥浆比重、 充盈系数。（三）第一根桩终孔时项目部应提前通知设计、勘察、监理 单位及工程部业代共同确认终孔标准，并封存岩样交项目

5、部保 管。（四）监理工程师必须对每根桩按照验收内容进行验收，符 合要求后在台帐上如实填写并立即报业代核查；业代必须 100% 核查，符合要求后在台帐上签字，核查结果立即报部门经理。第十条 搅拌桩（一）水泥进场由监理工程师进行验收，并在台帐上签字。台帐上必须有验收人和施工单位的签字。（二）搅拌桩施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进行复 核，并在验收台帐上签字并立即报业代。 业代必须对不少于 30% 的桩位及轴线进行核查，无误后在台帐上签字认可。（三）业代对水泥的进场情况与台帐进行核对，无误后签字 认可。（四）监理工程师必须对每根桩根据验收内容进行验收。符 合要求后，在台帐上如实填写并立即报业代；

6、业代必须对不少于 30 的桩进行抽查， 无误后在台帐上签字认可， 立即报部门经理； 部门经理必须对第一批终孔的搅拌桩进行验收， 并对不少于总桩 数的 10% 进行核查 ,并在台帐上签署意见。第十一条 人工挖孔桩（一）人工挖孔桩施工前，监理工程师必须对桩位及轴线进 行复核，准确无误后在台帐上签字并立即报项目部复核，核查无 误后在台帐上签字。（二）验收内容：进入持力层、入岩深度、持力层岩性、终 孔标高、成孔深度、桩顶标高、桩直径、垂直度、桩护壁材质及 厚度。（三）第一根桩终孔时项目部应提前通知设计、勘察、监理 单位及工程部业代共同确认终孔标准，并封存岩样交项目部保 管。（四）监理工程师必须对每根桩

7、的验收内容进行验收，符合 要求后在台帐上如实填写并立即报业代核查；业代必须 100% 核 查，符合要求后在台帐上签字；核查结果立即报部门经理；部经 理门必须对不少于总桩数的 10% 进行核查，并在台帐上签署意第十二条 基坑（槽）隐蔽验收（一）基坑（槽）土方开挖前，监理工程师必须对开挖边线 进行 100% 复核，准确无误后在台帐上签字并立即报业代；业代 必须进行随机复查，无误后在台帐上签字并立即报部门经理；部 门经理复核后，无误后在台帐上签字。（二）验收内容：基坑（槽）截面尺寸、基底标高。（三）监理工程师必须对基坑（槽）的验收内容进行验收。 符合要求后，在台帐上如实填写并立即报业代；业代进行复查

8、， 无误后在台帐上签字认可并立即报部门经理； 部门经理必须对第一 批开挖到设计标高的基坑（槽）进行验收，并进行一定量的抽查， 并在台帐上签字。（四）基底开挖达到设计标高后 2 天内，业代必须组织相关 人员及勘察、设计单位、监理单位等进行验槽。第十三条 锚杆工程隐蔽验收（一）锚钻孔前，监理工程师必须对锚杆孔位进行复核，无 误后在台帐上签字并立即报业代； 业代核验，无误后在台帐上签字。（二）验收内容：成孔孔径、成孔角度、成孔深度、锚杆长 度、水灰比。（三）监理工程师必须对每根锚杆按照验收内容进行验收 符合要求后在台帐上如实填写并立即报业代核查； 业代核查符合 要求后在台帐上签字，核查结果立即报部门

9、经理；部门经理核查 无误后在台帐上签字。（四）锚杆安放和灌浆时，监理工程师必须全程旁站监理。（五）网格梁（或腰梁）施工前，监理工程师必须对网格梁（或腰梁）上的锚杆数量进行清点，在台帐上如实填写并立即报 业代核查；业代核查后在台帐上签字并立即报部门经理；部门经 理核查无误后在台帐上签字。（六）锚杆进行预应力锁定时，监理工程师必须全程旁站监 理，并对每根锚杆预应力值在台帐上如实填写。业代进行 30 的抽查，部门经理必须对第一批锁定的预应力锚杆进行验收，并 进行 10 的抽查。第十四条 防水工程隐蔽验收（一）验收内容： 1、砼结构自防水的各种变形缝、后浇带、 预埋件、穿墙管等的设置和构造； 2 、卷

10、材防水的基层处理、卷 材接口和收头、细部处理； 3 、涂膜防水的基层处理、涂膜遍数 和厚度、细部处理、涂膜防水层的切片封存；4、蓄水试验或淋水试验。（二）监理工程师根据验收内容验收合格后立即在隐蔽验收 台帐上签字， 并立即报业代核查； 业代核查合格后填写验收台帐并 立即报部门经理； 部门经理必须对第一个标准层及屋面的防水工程 进行验收，并抽查不少于检验批总数的 10% ，并在台帐上签字。第十五条 模板工程隐蔽验收 （一）隐蔽验收内容：模板的支撑、立柱位置、垫板、预埋 筋、预埋螺栓、预留洞、轴线位置、表面标高、截面尺寸、相邻 两块板表面高差、表面平整度等。（二）施工单位申请验收后， 监理工程师必

11、须立即进行验收。 验收合格后在台账上签字并立即报业代；业代立即进行复核，合 格后在台帐上签字并立即报部门经理；部门经理应对地下室底 （侧）板及顶板、第一个标准层楼板的模板工程进行验收，并抽查检验批总数的 10% 和在台帐上签字。第十六条 钢筋工程隐蔽验收（一）隐蔽验收内容：钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间 距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等。（二）接头采用焊接和机械连接的钢筋必须按规定见证取样 送检。（三）施工单位申请验收后， 监理工程师必须立即进行验收。 验收合格后在台账上签字并立即报业代；业代立即进行复核，合 格后在台帐上签字并立即报部门经理；部门经理须对地下室底 （侧）

12、板及顶板、第一个标准层楼板的钢筋工程进行验收，并抽 查检验批总数的 10% 并在台帐上签字。第十七条 砌体工程隐蔽验收（一）验收内容： （1）砌体放线； （2） 砌筑砂浆标号； （3）墙柱 预留拉结筋； （4） 构造柱的锚固与拉结； （5） 顶砖砌筑时间和方式。（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字， 并立即报业代； 业代核查不少于检验批总数的 30% ，核查结果填 写验收台帐并立即报部门经理； 部门经理须对第三层的砌体工程 进行验收，并检查检验批，并在台帐上签字。第十八条 门窗塞缝工程隐蔽验收（一）验收内容： 1、 安装前的窗框封边砂浆是否填满； 2、 窗框固定摩尔码间距是否符合

13、规范要求、固定是否牢固；3、窗框安装后框边的塞缝是否密实。（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字， 并立即报业代；业代核查后，填写验收台帐并立即报部门经理； 部门经理检查无误后，在台帐上签字。第十九条 墙体节能工程隐蔽验收（一）验收内容： 1、保温层附着的基层及其表面处理； 2 、 保温层粘结或固定； 3、增强网铺设； 4、锚固件； 5、墙体热桥 部位处理； 6、预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；7、现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面；8、被封闭的保温材料厚度； 9、保温隔热砌块填充墙体。（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字， 并立即报业代； 业代核查后将核查

14、结果填写验收台帐并立即报部 门经理；部门经理检查后在台帐上签字。第二十条 地暖工程隐蔽验收（一）验收内容： 1、绝热层的厚度、材料的物理性能及铺 设应符合设计要求； 2、加热管材料、规格及铺设间距、弯曲半 径、管道固定等应符合设计要求； 3 、埋设于填充层内的加热管 不应有接头，管道外表面不允许有凹陷、折痕； 4 、地暖管道系 统必须按设计要求进行水压试验且100 合格； 5、混凝土填充层的施工应符合设计要求； 6、伸缩缝的设置应符合设计要求。（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字， 并立即报业代； 业代核查不少于检验批总数的 30% ，核查结果填 写验收台帐并立即报部门经理； 部

15、门经理检查无误后在台帐上签 字。第二十一条 水电管线暗埋和预留隐蔽验收（一）验收内容： 1、预埋套管（含预留洞口）的规格、标 高、位置、数量； 2 、管线的规格、连接质量、固定间距和管间 间距、保护层厚度、弯曲半径、底盒的标高和高差；3、室内外给排水管的沟槽、管径、规格、位置、标高、接口质量、固定点的间距进行检查核对，给水管必须试压合格，排水管的灌水、通 水、通球试验必须合格。（二）监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字， 并立即报业代； 业代核查不少于检验批总数的 30% ，核查结果填 写验收台帐并立即报部门经理； 部门经理必须对地下室及第一个 标准层的水电管线暗埋和预留工程进行验收， 并检查不少于检验 批总数的 10% ，并在台帐上签字。第二十二条 防雷接地隐蔽验收（一）验收内容：焊接质量、焊接长度、接地电阻测试。（二）监理工程师必须对防雷接地焊接质量及焊接长度进行 检查验收，验收合格立即填写隐蔽验收台帐并立即报业代；业代 将核查结果填写到隐蔽验收台账并立即报部门经理；部门经理 须对基础底板