北京办理预售证的工作流程总结

1、 C2 区地下车库预售许可证情况说明 一、确定计划完成时间。提前准备的资料： 1、根据项目工作计划，提前一个星期签署关于申报XX 项目的预售 许可证所需资料盖章及法人签字的呈阅件。以往的授权书中只需法 人章即可，但现在新的授权书中必须要法人签字 2、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25 以上的证明。（需按照建委网站提供模板填写，此项工作需在准备资 料前告知财务部，提前办理） 二、期间准备资料 1、登陆房地产交易权属管理网，根据预售许可证操作指南，在草拟 里录入新的申请。 2、提供的地价款缴纳核实函，如果原件在上次申报中留存，需在复 印件上写明，并该公司公章。 3、提供的所有

2、复印件必须齐全，图纸必须是原大的。 4、施工进度计划表：需施工方盖章，我部则需提前将模板打印出， 依照施工许可证填写开工日期、基础完成日期、竣工交付日期。此日 期必须与申报的预售方案中一致。 ） 5、项目开发手册：每月按时录入，然后区建委申报，送市建委审核 出项目手册执行情况确认书。 6、销售机构人员情况表，需经纪公司提供。（一式两份） 7、临时管理规约和前期物业服务合同如本次申报中与上次一 致，需写一个说明，并加盖公章。至市建委报件时需提供电子版。 1 8、资料录入完毕后，打印出来的楼盘表需调整格式，否则缺行。 9、2007 年 3 月 1 日后签订土地出让合同的，或 2007 年 3 月

3、1 日前 已签订土地使用权出让合同但在2007 年 8 月 1 日后，进行施工招标 的住宅项目，还需提交项目建设方案（原件）及建设方案备案登记表 （复印件）；（建设方案原件在建委网站中打印） 。 三、新增申报预售证要求： 1、北京市住房和城乡建设委员会于2010 年 10 月 26 日发布了 北京 市商品房预售资金监督管理暂行办法，自 2010 年 12 月 1 日起， 凡申请办理北京市商品房预售许可证的建设项目，其预售资金均 应按照北京市商品房预售资金监督管理暂行办法纳入监管。 房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确预 售资金监管的以下事项： 1）、项目用款计划： A、项

4、目用款计划需在北京房地产交易权属管理 网中新增，（登陆地址： http:/ ）填写 并打印出来。（鉴于区建委审件中，会有修改，录入完毕后不要提交，以免无法回 退）、B、项目工程建设费用；（需财务部与合同预算部提供） 2）、选定监管银行，并提交与银行签订的商品房预售资金监管协议。专用账户名称、账号；（财务部提供监管银行名称、账号、开户名确认建筑物名称（综合业务部确定） -预售专用财务章刻制（总办刻 章） -开立预售监管专用账户取得帐号（资金结算中心）- 我司 签署预售资金监管协议 （综合业务部资金监管协议需在北京房地产交易权属管理网中新增， 填写并打印出来一式三份， 盖章后交于财 2 务部，由财

5、务部至银行盖章）-银行签署预售资金监管协议- 转建委（综合业务部） 3）、安装专用 pos 机（资金结算中心） 2、进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房 2010 53 号）的要求，依据市建委新的预售办法管理规定，商品房预售监管除以往申报资料外， 还需按照预售方案模板填写 完整相应内容。此内容? ? ? ? 1）、项目基本情况：项目名称；项目坐落；土地用途；项目总规模； 3 配套公建的名称、位置、建筑面积； （此内容需与出让合同一致） ；属 于业主共有的共用部位、共用设施设备的名称、部位；物业服务用房 的位置、建筑面积；物业管理区域划分的详细情况，包括规划核准的 四

6、至、楼栋号、建筑面积、占地面积等。（物业情况：【属于】【不属 于】 2010 年 10 月 1 日后 ,按照北京市物业管理办法实行新的物 业管理区域划分的项目。） 2）、项目建设进度安排： 项目建设周期、 各期工程建设计划和进度安 排；本期预售楼栋的基础完成时间；结构封顶时间；竣工交付时间； 配套设施同步交付使用时间；预售楼栋目前的施工进度。（需与施 工进度计划表中的时间一致） 3）、项目预售计划：项目整体预售计划，包括每期开盘时间、房屋套 数、预售建筑面积等；本期开盘方案，包括暂定开盘时间、销售机构 和销售人员、开盘现场负责人员等情况；预售流程，包括购房客户排 号、选房、签约流程；预售方式，

7、包括电脑排号、现场摇号或先到先 选等公开方式。（此项需要经纪公司填写） 4）、本期预售商品房情况：本次预售楼栋的出让及规划情况对照表； 本次预售楼栋的楼盘表、 经备案的测绘成果； 预售商品房的价格及优 惠幅度。【出让及规划情况说明表在填写过程中，出让范围（楼栋 说明）必须把出每个地块所包括的楼栋都要列出】 5）、本期自留商品房情况：开发企业自留商品房的楼号、房号、规划 用途、套数、建筑面积；开发企业需说明自留商品房的原因及自留商 品房现房销售的承诺； 地下车库用于自留的租赁车位和用于销售车位 4 的数量、位置、建筑面积。（如无自留房，需在方案里列出） 6）、项目开盘应急预案： 项目开盘活动预计

8、参加人数；开盘活动方案 是否已报相关部门备案；发生应急事件的处置预案。 7）、预售资金监管方案： 按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。 8）、商品房质量问题投诉渠道： 购房人投诉房屋质量问题的渠道、 方式及投诉处理程序。 （如没有则在申报中删掉此项） 9）、住房能源消耗指标和节能措施:商品房的采暖耗热量指标；外墙、 屋面、外窗的传热系数，窗墙比；屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度；气密性指标；遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期。四、申报预售证期间，与清河项目部、设计部、经纪公司、财务部、招采部门配合工作。 本次申报预售证中，所需条件是： 1、计划要求； 2、准备资料； 3、

9、外部咨询； 4、内部沟通； 5、实施； 6、汇报进度与结果； 7、总结此次遇到中的问题和解决办法； 8、取得预售证后发通知告知； 9、回访经办人。 5 此次办理 C2 区地下车库预售许可证遇到的问题是： 2010 年 10 月以后出台的两个新加政策。 一、资金监管；二、是商品房预售方案。 在 2010 年 12 月份，公司财务部、法律部组织会议召开关于资 金监管协议政策出台相关内容讲解，第一次 C2 区地下车库申报正式用于到此政策中， 首先我部与财务部沟通， 再确定需要提供的相关资料中，先进入房地产交易系统中网上套打出资金监管协议， 然后盖章，送财务部，最终取得银行盖章。 预售方案模板网上公示， 遇到的问题就是第一次接触， 有很多不 明白不懂的地方，仔细看过几遍后，把 9 个大内容细分为 N 个小内容，然后和项目部、物业