共青城甘露镇精品安置小区修建性详细规划总说明

1、共青城甘露镇精品安置小区修建性详细规划说明一、工程概况1.1项目概况该工程位于九江市共青城甘露镇明德小学路旁，南接创业路，交通便利，西临共青城信华敬老院，区位条件优越，地块呈狭长型，规划区总用地面积为：14901.08 m2（22.35亩）。现状整体地势大致西高东低，北高南低，整体地势起伏不大，较为平整。二、规划依据1、居住区规划设计规范2、住宅设计规范3、商店建筑设计规范 JGJ48-88；4、民用建筑设计通则 GB50325-2005； 5、建筑设计防火规范 （GB50016-2006） 6、国家及江西省现行的相关法规、规范三、规划设计理念1、建立“城市社区小区住栋家庭”的尺度序列，把最小

2、的生活单元“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路绿化公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。 3. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。 4、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具

3、有时代精神的住宅小区。 5、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。四、规划目标1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局轴线，及熟悉的空间围合形式单庭独户，形成一个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的独户建筑，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。 2、多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法限定界

4、域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好居住氛围。 3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活的情趣中，创造出一个舒适居住环境，并以次倡导形成温馨的生活方式。五、规划结构布局 1，根据现状条件分析，本次规划主要从五个方面来进行空间的开发与整合。主要包括结构部分、功能部分、道路部分、空间环境部分、文化商业部分。通过规划、空间、商业的综合，力争创造一个特色显明、适宜人居的生活社区。 2，规划结合地形特点和交通条件，着力营造连续的舒适方便的生活空间，形成了一条文化商业轴线，一个结构核心，四个功能组团的结构形式。小区主要入口正对的创业路及两侧的商业文化和绿化节点形成了一条小区的主要文化商业轴

5、线。小区的车行道路通向每个住户，形成了方便通畅的道路网，再结合不同的户型在总平面中的布置自然的将小区划分为四个居住组团栋。文化商业轴线贯穿每个组团栋，并与每一个门户相互联系，从而提升了小区的整体风格品质。六、功能分区布局 位于项目所在地的西南角，规划建设一栋11层的小高层公寓式办公楼，以满足该区的文化商业发展。该区所有建筑底层均为商铺，二层以上为居住建筑，南北贯穿，形成一个生活气氛浓郁的商业文化街。除公寓式办公楼外，贯穿文化商业街的还有四栋底层为商铺的居住建筑。一号楼：位于小区东南侧的以中户型的多层经济实用房为主加上临街商铺的组团，这个居住组团主要是以438.2平方米户型为主，居住建筑层数均为

6、4.5层，商铺层数为1层。二号楼：位于小区中部偏西与第一号楼相对，这个组团主要是以364.69和438.2平方米户型为主，加上底层商铺，建筑层数均为4.5层。三号楼：是指位于小区东北部的以中户型的经济实用房为主加上临街商铺的组团，这个居住组团主要是以400.07平方米户型为主，包括，建筑层数均为4.5层 .四号楼：位于小区西北部主要以小户型为主的建筑群体，加上底层商铺，总建筑层数为4.5层，七、道路交通系统规划区内道路分小区级和宅间路两级。小区级道路：是小区的主要通道，允许机动车、非机动车通行，但运用路障或铺地等形式限制车速，规划路宽8.0米。 宅间路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道

7、路组成，允许非机动车和少量机动车通行。规划路宽2.5-5米，可以兼作消防通道。本方案的车行道通至部分单元楼下，车量能够非常方便的到达。 停车设施：小区内均为地上停车方式。停车位主要布置在小区西面车行道的一侧以及各东南部单元后方，便于车主停车后直接入户。八、空间环境规划空间环境设计强调“均好性”。社区中各建筑通过组合、渗透等方式，形成了各种私密的、组合的、公共的空间环境。对于各种空间的“均好性”设计主要有以下三点：（1）、强调环境资源的均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，通过调整规划，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多

8、个景观“亮点”，实施均享理念。（2）、强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间，并且以此为母体，重复布置，产生了强烈的韵律感，也获得了空间分布上的均好。（3）、强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。九、绿化景观规划绿化景观系统由中心景观绿化、带状轴线绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中轴线的带状绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。带状绿化轴线贯穿整个小区，随着空间的变化，或局部放大为休憩小园，或局部变化加入小品，健康步道，用现代居住表现自然意境，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均

9、好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透，使庭院绿化成为中心绿化的延伸。十、竖向规划8.1 场地竖向设计在规划场地设计标高时尽量做到减少填方，同时要满足地面排水要求。规划地坪标高应至少高于道路中心线标高0.2米，场地坡度尽量控制在26%之间。8.2道路竖向设计根据国家有关道路规范规定，规划区内道路最小纵坡坡度设计按3控制。十一、给排水工程规划9.1 给水规划9.1.1规划原则（1）按照城市给水工程的要求进行精心设计，严格执行国家标准给排水工程规划规范（GB5028298）、室外给水工程设计规范（GBJ1487）及相关要求；（2）输水系统均应采用全封闭系统，确保原

10、水水质不受污染；（3）在保证设计安全可靠的前提下，尽量减少工程造价，降低能耗。9.1.2给水水源根据共青城甘露镇控制性详细规划该区取水源由共青城甘露镇自来水厂提供。9.1.3给水管网规划区整个管网呈环行状布置。区内主干管管径为DN200mm，各主次道路给水管管径DN100mm。9.1.4消防给水消防给水和生活给水共用同一管道系统，采用低压供水，给水管网按远期最高日最大用水量进行设计，并按最高日最大用水时发生火灾和最不利管段发生故障两种情况进行校核。规划小区布置3处消火栓，消火栓的保护半径小于120米，沿厂区主要道路布置消火栓。9.1.5水压设计给水管网的主要设计参考为：供水系统各部分在高峰周平

11、均日的高峰小时需水情况下，邻近总管的用户水龙头的有效水压应不降到15米以下。9.2 排水规划9.2.1规划结构规划区排水体制采用较为完备的雨污分流制，尽可能在管线铺设距离较短和埋深较小的情况小让污水重力流排放，减少污水的提升量。9.2.2污水量规划区为九江德安县工业基地内重要地段，排水系统要求必须完善，污水量按用水量的80%计。9.2.3雨水设计参数Q=qF式中：Q规划雨水流量（升/秒）q暴雨强度（升/秒.公顷）F汇水面积（公顷）径流系数，地面径流系数除大片绿地采用0.15外，其余采用综合径流系数=0.65。九江暴雨强度公式：q=1040*（1+0.61gp）/t0.55其中：q设计暴雨强度（

12、升/秒.公顷）p重现期（年），城市雨水设计暴雨重现期采用P=1年，重要干道、重要地区或短期积水能引起严重后果的地区，采用23年。t降雨历时（分钟）t=t1+mt2，地面集水时间t1=10分钟，9.2.4排水系统（1）污水系统：按照城市排水工程规划规范（GB50318-2000）和规划区竖向进行设计，采取支状布置污水管，沿规划区道路敷设区内污水干管。（2）雨水系统：雨水管线基本呈网格状布置，并就近排入城市市政管网内；（3）管道设计：排水管道设计需满足工业厂区排水管道最小管径和坡度要求。十二、电力电讯工程规划10.1电力规划10.1.1电源规划根据九江共青城甘露镇控制性详细规划，区内电源接自市政管

13、网，再从其出线380/220V低压线路至各单元建筑处。10.1.2电力线路规划高、低压电力线路均采用直埋电缆，埋设在冰冻线以下，并保证最小覆土厚度（不小于0.7m），过道路处穿钢管保护。10.1.3厂区道路照明规划照明设计原则是安全可靠、技术先进、经济合理、节省能源、维修方便。厂区内主要道路布置单侧路灯，路灯按250W/30M计，路灯间距2030米，其布置形式、外观及道路的照明度要根据道路的类型及周围建筑风格和景观来确定。10.2电信规划10.2.1线路规划通讯线路由市政管网接入厂区，通讯线路要求全部安排在通讯管道内。各线路在管道沟内的具体位置应相对独立，管道沟呈支状沿道路布置，以形成通讯管道

14、网络，并逐步实现网络的光纤化。10.2.2有线电视规划规划区有线电视电缆由城市有线电视电缆干线直接接入，规划区内有线电视电缆沿道路与电信电缆同侧同管沟埋地暗敷。十三、燃气工程规划11.1燃气规划燃气线路由市政管网接入厂区，燃气管网要求全部安排在管道内。各线路在管道沟内的具体位置应相对独立，管道沟呈断环状沿道路布置，通过管道接入各单元建筑。十四、管线综合工程规划 12.1设计原则 (1) 本工程管线包括给水管、污水管、雨水管、0.4KV电缆，10KV电缆、电信电缆。 (2) 工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列规定处理： 压力管线让重力自流管线： 可弯曲管线让不易弯曲管线； 分支管线让主干管线；

15、 小管径管线让大管径管线。 (3) 工程管线的最小覆土深度详见下表： 序号123456管线名称电力电信燃气给水雨水污水最小覆土深度非车行道下0.50m0.70m0.60m0.60m0.60m0.60m车行道下0.70m0.80m0.80m0.70m0.70m0.70m十五、环卫防灾规划13.1环卫规划根据规划区的性质，在规划区内绿化集中区域按3050米的间距设置垃圾果皮箱。整个规划区内部不单独设置公共厕所。13.2防灾规划 规划区的道路作为灾时人员疏散的主要通道，各道路作为疏散次要通道，主要疏散通道与城市道路相通。区内设置3处消火栓，满足区内的消防需求。将规划区内的主要集中绿地作为疏散场地。十

16、六、建筑设计1、建筑设计特点共青城甘露镇精品安置小区的建筑设计有以下两个特点：（1）、住宅户型设计采用在统一中变化的方案设计，结合市场分析结果，合理选择单体建筑形式，做到户型人性化满足家庭自身的生活方式。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离、户户朝南。各种厅、房均可直接采光通风。细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。（2）、立面造型采用个性化建筑设计风格，突出现代典雅的特点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理，立面的色彩运用上，局部采用跳跃色彩，既保持了现代主义的简洁明快，又避免其

17、单调和冷漠。同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象。2、住宅设计住宅建筑功能：（1）、本设计套型住宅为单门独栋组合成的建筑组，单栋单户均设有起居室、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台，住宅内各功能空间，动静分区，各主卧室附带卫生间。（2）、本设计各套主卧，对外设落地推拉塑钢玻璃门或落地玻璃窗，使其能获得充分的光照和良好的视野；各户均布置相对独立的餐厅或保证相对完整的用餐空间，立面造型与外饰面设计：（1）、本小区住宅的立面造型，力求体现轻逸、飘雅的意境，多层住宅建筑顶部设计采用坡屋顶，使建筑的轮廓线更加丰富，在立面造型上强调建筑“语汇”的简约，力求整体风格上的协调

18、一致。（2）、立面设计中对阳台的设计处理方法是：沿街立面的阳台采取封闭式落地透明玻璃，以通透流畅的水平金属栏杆为主的造型，细节上注意分户隔墙处的处理。（3）、在立面设计中，利用宽敞的卧室阳台放置空调室外机。，背街面立面部分设空调室外机搁板。设计统一布置空调机冷凝水排放管。（4）、住宅的外饰面拟采用超低污染型高级弹性防水涂料，设计中对色彩、质感和纹理进行艺术处理。（5）、在色彩处理上考虑九江的气候特点，同时考虑该组建筑所处地理位置，建筑外饰面的色彩选择为米黄色真石漆为主基调，局部点缀以明亮、鲜艳与对比差异较大的色块，以体现清新、高雅的现代简欧建筑风格。3、公建与商铺设计（1）、整个小区的建筑底层

19、均为商铺，形成了一条贯通该区的文化商业街。开发时可为本小区的居民提供良好的商业服务，居民的日常生活所需的购物、修理、保健、休闲、娱乐等设施均可由这些商铺提供。方便人民的生活起居，为周边的商业服务带来便利.它们相互辉映营造出良好的视觉景观效果。（2）、本小区街道前后设置大小不一的绿化节点、建筑小品，以满足人们生活休闲所需，把生活与环境完美的融合在一起，以提高人们的生活品质。 十七、结构设计一、设计依据及结构基本概况 1、基本风压及风荷载标准值根据建筑结构荷载规范规定。2、场区基本概况。拟建场区的地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。3、结构设计依据的规范规程建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001；建筑结构荷载规范 GB50009-2001；混凝土结构设计规范 GB50010-2002；建筑抗震设计规范 GB50011-2001；建筑地基基础设计规范 GB50007-2002；建筑桩基技术规范 JGJ94-94；建筑抗震设计设防分类标准 GB50223-95；