旅游开发项目建设投资可行性分析论证报告

1、佛子岭滨河外滩旅游开发项目建议书一、项目名称及项目业主1、项目名称：佛子岭滨河外滩旅游开发2、项目业主：霍山县佛子岭镇政府二、项目背景： 佛子岭风景区是经安徽省政府批准的省级风景名胜区， 距霍山县城约 15公里，距六安 60公里，省城合肥 120 公里， 临 105 国道、 318 省道，六佛路、迎白路南北贯通，交通便 利。这里旅游资源丰富，自然、人文景观并存，景点密布， 青山绿水，风景如画，生态环境优美。风景区以举世闻名的 佛子岭大坝为依托，主要景点包括：水库大坝、大林竹海、 父子佛、睡美人、佛子岭度假村和水库上游的九龙簇珠、狮 子戏象、乌龟衔蟹、妖怪洞、石笋等自然景观。佛子岭水库 大坝是我

2、国第一座钢筋混凝土连拱坝，被誉为“远东第一 坝”，世界大坝委员会托南主席来此考察时，称它是国际第 一流的防震连拱坝。自工程兴建以来，先后接待了世界 80 多个国家的外宾，党和国家领导人朱德、刘伯承、罗瑞卿、 谭震林、康克清等亲临视察。全国人大常委会副委员长郭沫 若为佛子岭水库、佛子岭宾馆亲笔题名。艺术大师刘海粟为 纪念亭书写了纪事碑文， 著名画家关山月、 吴作人、 严敦勋、 林凤眠，作家陈登科艺术家王蒙等曾到此作画采风。80年代，佛子岭就被列为首批省级风景区，90 年代，佛子岭又被列为首批国家水利风景区，如今，六安市委市政 府、霍山县委县政府又把佛子岭作为大别山旅游区的核心板 块，作为皖西旅游

3、开发品牌之一，打造休闲度假旅游基地和 商务会务中心。霍山县委、县政府高度重视佛子岭风景区的开发和建 设，成立了高规格的风景区开发建设领导小组，制订了佛子 岭风景区中长期旅游开发规划，并加以实施建设。霍发 20086 号文件县委 2008 年工作要点中明确提出“全面 启动佛子岭风景区创 4A 工作，加快以农家乐为重点的乡村 旅游发展，提升相关集镇旅游服务功能”等具体要求。增拨 专项经费，出台了政策法规，外商开发可享受土地、税收、 管理等优惠政策。围绕佛子岭旅游开发各级领导亲临现场策 划指导，联系单位大力支持，民营企业主动参与，国营企业 积极配合，当地群众积极协助，旅游开发快速起步，目前很 多旅游

4、项目正在实施，霍山县委县政府正积极打造4A 级风景旅游区，加大了基础设施投入，兴建了占地 15 亩的晾甲 广场，投资 1。5 亿元兴建了四星级宾馆迎驾山庄。梁家滩 水利枢纽工程、迎驾二桥、迎驾旅游商品一条街、九龙居旅 游购物中心、迎驾景苑旅游服务中心、佛子岭坝上水上旅游 码头等项目正在兴建，景区内规划设计了岳王度假村，射击 靶场、滨河别墅群、九龙山庄农家乐等。佛子风景区掀起新 一轮建设高潮。三、项目建设的必要性1、随着社会经济的发展，各种各样的假日旅游、家庭 旅游、生态旅游、观光旅游、文化旅游、休闲疗养旅游、探险旅游、红色教育旅游等大众旅游项目蓬勃兴起，带动国民 经济发展，日益成为新的增长点。

5、但霍山县 2008 年旅客接 待量，旅游总收入低于全省平均水平，与全县丰富的旅游资 源，众多的景点，独特的区位及高品位的特色形成了巨大反 差。同时给外商投资提供了较好的载体。让游客做 购的独特， 延长逗留2、项目建设，增加了景区的服务基础设施， 到：吃的开心，住的安静，行的悠闲，游的刺激， 娱的雅观。游客高兴而来，尽兴而归，留连忘返， 时间和提高了返游概率。增加了景区的吸引力。提高了景区 的接待能力。3、该项目建设，增加了风景区的旅游休闲项目，充实 了旅游活动内容。随着五天工作制的实行，双休日、长假带 给人们闲暇时间迅猛增加，经济的快速增长，市民可支配收 入越来越多；加之工作节奏快，压力大，许

6、多人希望在周末 或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市生 活的烦恼，因此，回归自然，置身于青山绿水之中，追求文 化渊源，追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。项目 建成后，春可游山玩水，赏花斗鸟；夏可避暑消遣，垂钓猎 作；秋可观山红叶，野外探险；冬可林海赏雪，狩猎野炊。 既满足了人们的旅游欲望，也满足了社会对旅游的需要。4、该项目建设，有利于解决当地劳动力就业，带动经 济发展。项目的建设，与社会主义新农村建设，城镇规划有 机结合，即弥补了外商投资上不足，又吸纳了民间资本参与 旅游开发，同时创造了大量劳动力就业机会。因人因地规划 旅游项目， 形成人人是导游， 处处是景观， 全民动员

7、办旅游、 轰轰烈烈求发展的局面。既可以增加当地群众收入，又可增 加投资商的经济效益。四、市场分析与预测 随着人均收入增加，国内旅游显著增强。据专家预测， 2008年游客量 27.4 万人次，2010年 68万人次， 2015 年 138 万人次。目前，霍山风景区游客吃、住、行、游、购、娱等 方面人均日消费 240 元。旅游综合收入将是一笔可观的收入。五、项目建设条件、建设规模及内容1、项目建设条件 项目建设已列入霍山县旅游业发展总体规划，得到了各 级政府的支持和关怀，得到当地群众的欢迎，加之，佛子岭 旅游区水、电、路、邮、通讯等基础设施已初具规模，并且 逐年加大投入，为该项目建设、经营提供了有

8、力的保障和支 持。项目建设地点位于佛子岭镇中心位置，地现位置优越， 东临晾甲广场，西沿东淠河，地势平坦，占地面积40 亩，现为集镇居民居住，为集镇存量国有建设用地，其中部分土 地已列为政府收储备案当地群众淳朴，热情待人，接受新思想、新观念较快， 积极要求改变现在人居环境，渴望外来投资者投资兴业，发 展旅游经济，带动经济发展，增加收入。2、建设规模及内容。项目占地面积 40 亩，建别墅楼群 40 套 11000 平米，沿 街建仿汉建筑 9000 平米，二层或三层错落有致，用于小型 旅游宾馆、饭店、旅游商品超市、茶吧、酒吧等。沿河建休闲长廊 270米，建观景亭 8个， 20套石椅石桌， 2 座亲水

9、桥 等。项目性质为新建六、项目规划方案1、项目位置范围：位于佛子岭集镇中心位置。 2、旅游类型：半日或一日游。主要开发休闲度假、宾 馆、餐饮、旅游购物、娱乐等。3、接待能力：一天接待 500-1000 人次。4、建设期限：项目确定后，在一年内完成首期施工， 投入运营；5、6、7、 观光地， 睡美人，八罗汉投资规模：项目总投资 5000 万元； 旅游路线：旅游大门 - 九龙潭，及其周边景观点。 旅游观光景点：近距离景点，旅游大门， 农家乐生产生活赏试地，岳王度假村，六万晴霞， 淠河风光，沙滩浪漫滨河走廊，水利枢纽大坝发电 机房，水上娱乐，水上餐饮，九龙广场，迎驾大桥，迎驾文 化广场，迎驾酿酒工艺

10、，佛子岭大坝，坝下发电机房，站史 陈列馆，民俗农耕园，九龙寺，檀树岭瀑布，父子佛，神龙 羲菲菜悬崖。远距离景点：南岳山风景区、六万寨风景区， 銅铜锣寨风景区，白马尖风景区。8、旅游项目：旅游、观光、休闲、度假、娱乐、购物、 商务、会务。七、项目环保方案 根据中华人民共和国环境影响评价法和环境保护执 法部门规定，编制环境影响报告表，建设单位在环评文件批 准后方可动工建设， 依据环评批复意见落实， 环保“三同时” 制度。项目建成运营后，排水排污系统采用雨污分流制，污水 经管道集中到镇污水处理厂，环卫建设，小区实行24 小时保洁，生活生产垃圾集中清运处理，设置废物箱、垃圾中转 箱，经营单位、产业、噪

11、声不得超过国家标准，严禁污染空 气。八、项目组织机构和劳动定员。 为保证项目顺利实施，成立佛子岭滨河外滩旅游项目开 发建设协调领导组，下设规划建设组，宣传拆迁组，治安保 卫组，纠纷协调组，具体负责该项目建设。70 80 人。项目建成运营后，需从业人员九、项目估算及资金筹措1、项目估算，依据项目地点土地市场价格、建筑工程 预算定额和费用定额测算。（1）征地款 1000 万元（ 40亩）。（2）新建别墅楼群 40套， 11000 平米， 2490万元。（3）沿街建仿汉建筑 9000 平米， 765 万元。（ 4）沿河休闲长廊 270 米，31 万元。（5）建观景亭 8个， 240 万元。（ 6 ）

12、 20 套石椅石桌， 18 万元76 万元。（7）2 座亲水桥，（8）美化、香化、净化、亮化、硬化等配套工程280 万 元。小计为： 5000 万元。2、资金筹措，该项目共需资金 5000 万元，拟全部招商引 资。十、项目经济效益评估该项目建成后，可实现年营销收入 4200 万元以上，年利 润 600 万元以上，若建成别墅楼群，沿河仿汉建筑，对外出 售，可实现总收入 6300 万元以上，除去建筑成本税收、费 用、其它支出，可获纯收益 800 万元以上。为佛子岭风景区 增加了旅游项目，提高了景区旅游服务台项能。绿色生态谷旅游开发项目建议书九渡河镇九润绿色生态谷旅游开发项目建议书一、目前概况九润绿

13、色生态谷” 项目坐落于北京市怀柔区西部的九渡河镇四渡河 村，南离怀柔城区 20公里，北距延庆县龙庆峡 80 公里，东距慕田峪 长城 20 公里，西临昌平区十三陵 40 公里，项目建设区沿“怀四路”北上至小西湖和即将开发的黄花城长城景区 16 公里，平均海拔高 度 201米，四面山石奇特， “怀九”河水四季长流，有 4 公里的河道 环抱该村，植被面积达 80，拥有宜人的温带半湿润气候，年平均气温 9-11 摄氏度，平均降水 600-700 毫米，年均日照 2980 小时，年平 均湿度 42.8，无霜期 150-180 天，四季分明，具有优于国家一级空气 质量标准的清新空气，该地区现仍存有古时的尼

14、姑庵、寺庙、道观旧 址，村域所属总面积 26415亩，现有人口 380户 1100人， 2004年人均收入为 4900 元，农作物收入的产值占人均收入的 25，主产板栗，农、林品种单一， 相当多的果木面临更新换代，粮食产量不够全村人 的口粮，荒山、荒滩资源没有得到合理利用。二、项目规划符合社会发展的客观条件1、符合镇域总体规划随着九渡河镇党委、政府努力打造“怀柔西部生态绿色富民长廊”进 程及镇域总体规划的快速进行， 新型九渡河、 富民九渡河即将呈现在 世人的面前：党委、政府为充分挖掘资源优势，充分在山水资源上做 文章，以发展板栗作为主导产业，搞绿色养殖业和生态旅游业，以产 业的集聚带动人口的集

15、聚， 促进农民增收致富。 以坚持科学的发展观， 建设环保九渡河：集中体现在开展治村、治路和治河“三治”活动， 实施怀四路美化工程，加大怀九河的整治力度，提升全镇环境水平， 结合黄花城长城的人文底蕴和地区特色文化， 加快黄花城长城开发进 度。位于四渡河村的九润绿色生态谷工程正是符合这一发展战略的特 点，在治河、开通旅游路方面先行，实现治村，农民致富思路明确。2、符合农村城市化发展的需要无论是经济可持续发展还是社会可持续发展，在所有的发展中国家 内，都涉及农村城市化问题， 因为农村城市化是一个不可避免的发展 趋势。走经济可持续发展道路，拓宽市场经济，为农民提供新的就业 机会，走环保的路子，发展便利

16、交通模式，提高能源效率实现节能， 发展第三产业，合理使用土地，以尽快消除贫困，建立防治自 本文来自文秘114 htt p: /www.we ，转载请保留此标记。然灾 害的系统。 为了推进农村经济向农村城市化方向前进， 我们在综合治 理上下功夫，教育引导广大群众从思想观念、思维方式、工作和生活 方式等方面尽快适应推进农村城市化的需要； 我们为了在开发利用自 然的同时，从保护自然、保护生态环境入手， 尽量提高生态环境质量， 使发展建立在生态系统良性循环的基础上来发展我们的经济， 这是与 当前的大气候相适应的，符合城市化建设的需要。三、项目开发的深远意义项目开发是在“三治”的框架

17、下进行的，不仅符合农村城市化发展要 求，更切合镇域发展实际，对推动镇整体经济发展具有深远意义：1、项目建成后，可极大地提高该村整体生态环境标准，提高民俗旅游业配套基础设施建设水平， 实现旅游资源开发与生态环境保护有机 结合的双重目标。2、通过项目的全面实施，可以有效地整合项目区内的旅游资源，提高现有旅游资源质量， 可以把荒滩治理成林地 500 余亩，整合零散土 地 200 余亩，优化更新果树品种 5000 余棵，搞规模经营，规范项目 区内各种旅游接待项目的开发行为， 使项目区内旅游资源得到有效和 可持续开发利用，达到珍惜保护利用资源的目标。3、该项目的实施，将有利地推动民俗接待的规模和数量，进一步改善提高该村民俗旅游业的档次、 规模，促进本村农民就地由一产向第 二、三产业转移， 增加农民收入起到重要的作用，可实现民俗旅游户 再增加 70 户，达到 110户。4、项目建成后，可解除“怀四路”上的交通压力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、弯急，是交通事故易发区，特别是主要因 该路段的原因，使这条路雪天不能通车， 鉴于该段频频发生交通事故， 我们在项目