建筑规划各种面积计算

1、工程建设规划项目常用指标 1投资强度： 项目用地范围内单位面积固定资产投资额。 计算公式：投资强度=项目固定资产总投资十项目总用地面 积 其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。 2行政办公及生活服务设施用地所占比重： 项目用地范围行政办 公、生活服务设施占用土地 面积（或分摊土地面积）占总用地面积 的比例。 计算公式： 行政办公及生活服务设施用地所占比重 =行政办公、 生活 服务设施占用土地面积十项目总用地面积X 100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时， 可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积 的比重计算得出的分摊土地面积代替。 3. 建筑面积密度

2、建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑 物的总建筑面积时，通常不包括 0 以下地下建筑面积。建筑面积 密度的表示公式为： 建筑面积密度=（总建筑面积十 建筑用地面积）（m2/hm2 ） 4. 容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值 是无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块内建筑物的总建筑面 积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下： 容积率=总建筑面积十建筑用地面积 当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计 算。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而 对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小 区

3、，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 2，绿地率应不低 于 30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类 居住用地的控制性详细规划， 一般而言 容积率分为： 独立别墅为 0.20.5 ；联排别墅为 0.40.7；6 层以下多层住宅为 0.81.2；11 层小 高层住宅为 1.52.0； 18 层高层住宅为 1.82.5； 19 层以上住宅为 2.44.5 。住宅小区容积率小于 1.0 的，为非普通住宅。并根据不同 城市的特点有所差别。 5.建筑密度 项目用地范围内各种建、 构筑物占地面积总和占总用地面积的 比

4、例。建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。 计算公式为：建筑密度 = （建筑物占地面积构筑物占地面积 +堆场用地面积）顼目总用地面积 X100% 6.去化率 在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房 地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总 量的百分比。 去化率 =销售套数 /总套数 （去化率 =售出房屋数量 /供应房屋数 量） 去化量 =销售量 这是台湾提法，大陆提法为销售率。 7.绿化率 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之 比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和 法规依据。 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国

5、家标准是绿地 率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率 主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等， 其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率 =绿地面积 /土地面积 绿地率通常以下限控制： 并不是长草的地方都可以算做绿地率， 距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。 绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地 ,宅旁绿地 ,配套公建所属绿地和道路绿地等。 公共绿地内占地面积 不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 绿化率是一个不准确、

6、不规范的用词，准确的提法应为“绿化 覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率 相对而言比较宽泛 ,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖 率一般要比绿地率高一些。道路红线。 8.道路红线 规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成 包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地 下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所 需的宽度。 任何建筑物、 构筑物不得越过道路红线。 根据城市景观的要求， 沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。 9.人口净密度 人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住 区住宅用地的使用强度，公式

7、为： /hm2) /hm2) 人口净密度=居住总人口十居住宅用占地面积(人 人口毛密度=居住总人口十居住宅用地总面积(人 10.建筑间距 建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和 视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节 约用地等要求，综合考虑确定。我国大部分地区的住宅布置，通常 以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施 中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原 则。 11.日照标准 日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照 时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算 标准。日照质量是指每小时室内

8、地面和墙面阳光照射积累计的大小 以及阳光中紫外线的效用高低。 1993年 7月，我国国家技术监督局 和建设部联合发布的 城市居住区规划设计规范 ( GB50180 93 )对 住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬 至日和大寒日两级标准。 12. 城市道路面积率 城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经 济技术指标。 这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、 支路， 不包括居住区内的道路。建成区的城市道路面积率计算公式如下： 城市道路面积率=（建成区道路用地总面积十城市建成区用地 总面积 ）（%） 也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为： 道路面

9、积率=（道路用地总面积十建设用地总面积）（%） 绿地率 城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市 建成区总面积的比例，这里所说的各类绿地必须符合国标城市用 地分类与规划建设用地标准（ GBJ1 37 90 ）的规定。也可计算建成 区内一定地区的绿地率。如居住区用地范围内各类绿化用地总面积 占居住区用地总面积的比例（ %）。绿地率是反映城市绿化水平的基 本指标之一。 13. 建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积十居住小区占地面 积 *100% 14. 居住建筑净密度： 是衡量用地经济性和保证居住区必要的卫 生条件的主要经济技术指标。 其数值的大小与建筑层数、 房屋间距、 层高、房屋排

10、列方式等因素有关。 居住建筑净密度=居住建筑基底面积十居住建筑占地面积 *100% 15. 居住面积密度： 是反映建筑平面布置、平面设计与用地之间 关系的重要指标。其主要影响因素是房屋的层数，增加层数其值就 增大，有利于节约土地和管线费用。 居住面积密度=居住密度十居住建筑面积 *100% 16. 居住建筑面积密度=居住建筑密度十居住建筑占地面积 *100% 1、容积率低于 0.3 ，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率 0.30.5 ，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点 密了。如果穿插部分双 拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率 0.50.8 ，一般的双拼、联排别墅

11、，如果组合 34 层，局 部 5 层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率 0.81.2 ，全部是多层的话， 那么环境绝对可以堪称一流。 如果其中夹杂低层甚 至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般 了。 大卖点。 5、容积率 1.21.5 ，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小 高层的组合，环境会是 6、容积率 1.52.0 ， 正常的多层 +小高层项目。 7、容积率 2.02.5 ， 正常的小高层项目。 8、容积率 全小高层， 2.53.0 ， 环境会很差。 小高层 +二类高层项目（18 层以内）。此时如果做 9、容积率 3.06.0 ，高层项目（楼高 100米以内）。 10

12、 、容积率 6.0 以上，摩天大楼项目。 民用住宅建筑设计影响工程造价的因素： 1、 建筑物的平面形状和周长系数。一般建造矩形和正方形住宅， 既有利于施工又能降低造价和使用方便。 在矩形住宅中又以长： 宽=2:1 为佳，单元以 34 单元、房屋长度以 6080米较为经 2、 济。 住宅的层高和净高。住宅的层高和净高直接影响工程造价。根 据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低 10CM可降低造价 1.2 1 .5%。层高降低还可以提高住宅区的建筑密度，节约土地 2.8 米。 成本及市政设施费。但层高设计还要考虑采光与通风问题，层 3、 高过低不利于采光和通风， 民用住宅层高一般不宜超过 住宅的层数与工程造价的关系。中小城市以建造多层住宅较为