2010年防城港市场分析

1、2010年防城港市商品房销售保持强劲增长 2011-02-14 10:41:27 来源：作者：【大中小】 浏览:852次 评论:0条 2010年防城港市房地产累计销售面积155.06万平方米，同比增加79.46 万平方米，增长105.1%。其中，现房销售面积26.72万平方米，同比增长15.1%; 期房销售面积128.33万平方米，同比增长145.0%。商品房销售12343套，同比 增加6135套，增长98.8%。其中，现房销售1613套，同比下降19.8%,期房销 售 10730 套，增长 155.6%。 房地产销售主要呈现以下特点: 、商品房销售增速保持三位数高速增长。2010年以来，尽管

2、国家接连 出台房贷新政、抑制炒房，对商品房销售起到了一定的抑制作用，但对于防城港 市影响不大。原因有以下三方面：一是随着 防城港市大项目的引进和产业框架的 逐渐拉开，外来务工人员对商品房的刚性需求进一步加大， 引起商品房成交量进 步放大；二是个别重大房地产项目的拉动作用明显。由于面向公务员的 金海湾 小区2010年开始进入销售阶段，全年该小区销售面积占全市全年销售面积的 15.2%，拉动全市销售面积增长31.3个百分点；三是作为北部湾核心城市, 与周 边城市相比，目前防城港市房价仍处于较低水平，特别是住宅均价还不到 2700 元/平方米，在经济发展加快，知名度、美誉度日益上升的 防城港市，购房

3、者仍 抱有较高的购买热情，使得全市商品房累计销售面积从年初开始始终保持三位数 的高速增长，全年增速高达105.1%。 2010年商品房销售面积累计增遽 商品果计审售面 枳（万孚方 180 160 140 120 1D0 80 60 40 20 0 77B.6 *-457； 1-2 胃 1-31-4 1-5 月 1-G 月 1-T 月 17 月 1-9 月 1-10 1-11 月 1-12 商品虜累但另一方面，由于受楼盘建设周期和年底回款的压力 的影响，开发商的推盘周期基本没变，所以第四季度相对来说仍为商品房销售旺季。 2009年、2010年各季度商品房销售面积对比 单宦：万平方 EG E0 4

4、0 SC 艸 13. SB 二 偲32 顶咋e生爭g豆房韻翳剧爲庐 0 2010年各季度商品房销售比重 二度 29. 2% 一季度 9,0% E李度 40, 8% 三季度 21. 0% 三、商品住宅售价振荡中略有回落。2010年全市商品住宅均价为2661 元/平方米。从全年走势来看，住宅均价在振荡中略有回落。年初，商品住宅均 价在2009年年末的基础上跳空高开，均价一度突破 3000元/平方米，达到3027 元/平方米。年中，金海湾小区开始进入销售阶段，由于该小区均价较低，拉低 了全市的住宅销售均价。其中6月份，仅此一项目单月销售面积就达到15.00万平方米，占6月全市单月销量的58.6%，对

5、全市住宅销售均价产生较大影响。 第三、第四季度，全市住宅均价在26002800元/平方米区间运行，振荡中呈 回落态势，12月2700元/平方米的均价比年初最高水平 3027元/平方米回落了 327元/平方米，在一定程度上反映出国家房贷新政给住宅销售均价带来的变化。 2(no年单月商品住宅销售价格 单位：元/平方米 3300 3000 2TDO 2400 2100 1300 1500 2月 3月 4月 5月 6月 T月 3月 9月 1Q月 M月 12月 知除金海湾小区影响后的住唐均价勰聽總 四、商业营业用房成交量放大，售价振荡上行。随着防城港市经济发展 的加快和城市框架的拉开，特别是行政中心区的

6、区域开发逐步成形， 全市商业营 业用房成交量、售价双双大幅走高。全年全市商业营业用房销售面积为9.57万 平方米，同比增长713.7%；销售额9.91亿元，增长156.2%；平均售价为10357 元/平方米，同比增长33.2%,比年初高出3767元/平方米。其中，现房销售面 积8.08万平方米，增长10.4倍，均价为10880元/平方米，增长29.0%；期房销售 面积1.49万平方米，增长145.0%,均价为7520元/平方米，增长11.0%。 2010年商业营业用房傳价走势图 单位：元/平方来 五、销售热点凸显。无论从成交量增速还是比重来看，港口区的商品房 销售情况在各区（县、市）中表现抢眼

7、。得益于行政中心区区域开发的逐步成形, 其周边大型房地产项目（如 金海湾小区等）快速增加，商品房成交量成倍增。港 口区全年累计销售面积84.98万平方米，同比增加59.48万平方米，增长233.3%, 拉动全市商品房销售面积增长 78.7个百分点。防城区累计销售面积19.35万平 方米，增加2.92万平方米，增长17.8%;上思县累计销售面积3.42万平方米, 同比减少1.80万平方米，下降34.4%；东兴市累计销售面积47.30万平方米，同 比增加18.84万平方米，增长66.2%。 2010年各区县房地产销售情况 单位；万平方米 2010 上年同期 累计销 售面积 増幅聽） 比重増减情 况

8、 累计请售面 积 比重伽） 累计销售面 积 比重W 全市 155.00 100,0 75.60 100.0 105. 1 港区 E匚93 54.6 25*50 33.7 233.3 2k 1 防城区 19. 35 12,5 1S.43 2k7 17.3 -乩2 上思县 3.42 2.2 5.22 5. 9 -34.4 -4.7 东兴市 47.30 30. E 23.46 37.6 6乩2 .nrriTTmJWarn 从结构来看，各区（县、市）销售比重出现“一升 三降”。由于行政中心 区周边商品房成交量的快速增长， 港口区商品房销售面积占了全市商品房销售的半 壁江山，比重从上年同期的 33.7%

9、快速上升到54.8%，提高了 21.1个百分点；防城 区商品房销售面积占全市销售面积的12.5%,比重下降9.2个百分点；上思县商品 房销售面积占2.2%，下降4.7个百分点；东兴市商品房销售面积占30.5%，下降7.1 个百分点。 出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣 不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光 先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其 刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外

10、异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚 以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。 能”，是以众议举宠为督: 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰 愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。 亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也； 亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。 先帝在时, 每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣, 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于 败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之 明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽