施工图设计指引(花园洋房建筑部分)

1、 第一篇第一篇 建筑部分建筑部分 说说明：明： （红色字体为在施工图设计指引（高层建筑 部分）的基础上进行的修改，蓝色字体为不 明白具体意思或有待商榷的部分） 目录 1重点提示.2 1.1应保证强规控制性要求。 .2 1.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。 .2 1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石材的预留量。 .2 2总平面设计 .2 2.1道路设计 .2 2.2竖向设计 .3 2.3综合管网 .4 2.4配套设施 .5 3户内空间 .5 3.1砌筑材料： .5 3.2门 .6 3.3窗、空调百叶及护栏设计： .7 3.4厨房设计： .9

2、3.5卫生间设计： .11 3.6阳台及顶跃露台： .14 3.7空调 .16 4公共空间 .19 4.1顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）： .19 4.2标准层交通、设备核： .19 4.3入户大堂及电梯厅： .21 4.4 4.4架空层： .22 4.5车库设计： .22 4.6商业和会所： .24 4.7小区入口及围墙： .25 5建筑标高 .27 1 1重点提示重点提示 1.11.1应保证强规控制性要求。应保证强规控制性要求。 1.21.2一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内一期施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内，如 确有增加，须与甲方相关人员进行充

3、分沟通、论证后再行决定。 1.3首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石首层大堂及电梯厅、商业及会所之公共走道净宽应考虑两边干挂石 材的预留量。材的预留量。 2 2总平面设计 2.1总图布置总图布置 2.1.1住宅朝向应尽量南北布置，以利于节能和销售；临市政道路住宅应尽量 垂直或斜向道路布置。 2.1.2住宅和道路之间应适当留出私家花园的位置（私家花园的进深一般为 2.5 米4.0 米为宜） ，私家花园与外围围墙之间应适当留出巡逻和检修的 空间。 2.1.3 应适当考虑公共景观的预留位置。 2.2道路设计道路设计 2.2.1住宅单元出入口（含独立入户的底跃户型大门）距车行道最

4、近距离应 3 米，并宜作无障碍设计，同时应明确各栋建筑物出入口踏步、坡道 的具体作法；其余高出路面的建、构筑物且无人行出入口的一侧与车行 道路的距离均应2m。 2.2.2小区车行道宜采用沥青路面，车道宽 6 米，人行道宽 0.81.5 米，坡 度变化处应设计缓坡。 2.2.3坡度8%的车道，应增加减速带设计，并应在道路一侧设步行梯道，每 段梯步不少于 3 级，梯道每升高 1.21.5m 宜设置休息平台，宽度不小 于 1.5m。 2.2.4角度90 度的急转弯道，弯道处的车道宽度应适当扩大并作缓冲带设 计。 2.2.5机动车道上的排水沟沟盖板宜选用高强复合材料，不宜选用水泥盖板。 2.3竖向设计

5、竖向设计 2.3.1为避免场地内出现倒坡，竖向设计图中除了应标出所有车行道的坡度、 坡长以及边坡点位置外，还应标出住宅单元出入口至小区道路之间人行 通道的坡度、坡长以及变坡点。 2.3.2住宅室内外高差一般为 300，有条件时，宜为 600900mm。 2.3.3所有住宅单元的入口大堂（门厅）标高必须高于室外地坪(景观完成面) 不少于 100mm。 2.3.4入户大堂层高，不应小于 3.6 米，有条件的建议做到 4.5 米。 2.3.5高度大于 2m 的挡墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于 3m，其下 缘与住宅间的水平距离不应小于 2m。 2.3.6应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及

6、相邻建筑高差的专门处理 措施。应明确挡土墙走向、标高以及排水盲沟和集水井等具体做法。 2.4综合管网综合管网 2.4.1如果遇项目分期开发，需要首先根据项目整体的修建性详细规划完成综 合管网的总体方案，并在此整体综合管网的框架下，完成各分期的综合 管网施工图设计。 2.4.2如项目各分期不能同时交房验收，一方面必须保证先行交付使用的各期 管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实 现平顺、经济、合理的连接。 2.4.3如遇场地内有周边场地过境管、线，且不能迁建到小区外时，在小区综 合管网自成体系的基础上，采取“等径还管”原则提供相应的过境管、 线设计。 2.4.4园区内的综

7、合管网应布置在用地红线范围内。当遇市政绿化、城市排水 干管等控制线时，管网和构筑物也均不应占用或进入控制用地范围。当 确有困难时，设计方当与甲方相关人员充分沟通，并协助、参与甲方与 有关职能部门、机构的沟通工作。 2.4.5应明确道路两侧及小区内雨水排水系统作法，室外大范围的平台、广场、 踏步及由室外到室内的道路变坡处，应设截水沟及篦子，形成排水管网。 2.4.6各管线检查口应避开私家花园、单元出入口。并不应设在道路下。 2.4.7综合管网通过地下车库结构变形缝处的处理方法应明确。 2.4.8园区综合管网的管井不宜出现在车行道路、人行道路上，不应出现在私 家花园内，当确有困难时，设计方当与甲方

8、相关人员充分沟通后再行决 定。 2.52.5配套设施配套设施 2.5.1应明确小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、幼儿园、居委会、围墙、门 房、商业、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高及具体作 法，所有配套设施的布置均应结合景观进行布置处理、均不应对住户造 成干扰。 2.5.2总平面设计时，应在小区入口处进行门房的布置，在小区人口附近设置 直接对外的客户接待中心。 2.5.3设备用房如位于地面以上，则应结合地形采取必要的景观遮挡措施。 2.5.4物业管理用房（物业管理办公室、保安宿舍等）宜结合小区整体规划布 置在能采光的区域，设备用房宜结合地下车库进行布置 3 3户内空间 重点提示：户内

9、空间不应出现梁、柱或不规则屋面板，特别需注意坡屋顶顶层 斜梁的问题，对上述问题确实无法处理或需大幅度增加造价的应及时和甲方相 关人员进行协商再行确定。 3.1砌筑材料：砌筑材料： 3.1.1砌筑材料： . 建筑外围护墙、分户隔墙、以及客厅、餐厅、卧室、书房等主要功 能以及户内其它隔墙均采用壁厚 15mm,容重 900kg 的烧结页岩空心 砖。 （特别说明：靠近楼板面墙体起始处应砌 3 线实心砖。门窗洞口等处需 采用实心砖加强。 ） . 厨房、卫生间及户内管井内隔墙宜采用 100mm 烧结页岩实心砖。 . 在设置有空调室外机搁板的墙体处，应采用实心砖。 3.1.2砌筑原则： 1.当户内隔墙有20

10、0mm，且250mm 厚的结构短肢时，其户内隔墙宽 度同该结构短肢。 2. 当客厅或饭厅与其它房间隔墙有柱或墙时，应优先保证两厅墙面的平整。 3.当主卧与次卧隔墙有柱或墙时，应优先保证主卧墙面的平整。 4. 当卧室与两厅以外的房间隔墙有柱或墙时，应优先保证卧室墙面的平整。 5.当厨房与卫生间隔墙有柱或墙时，应优先保证厨房墙面的平整。 6.户内管井布置不应影响相邻两厅或卧室隔墙的完整，不应出现小阳 角。 3.2门门 3.2.1选材要求： . 入户门应选用钢制防盗门 . 防火门根据防火规范要求设计 . 阳台与厅、卧室之间的门宜采用落地铝合金框玻璃推拉门 . 厨房与生活阳台间的门宜采用铝合金平开门，

11、门高 1m 以上应安装 玻璃，并宜结合厨房窗统一设计。 . 首层单元门宜采用玻璃门。 3.2.2门洞口 . 入户门 1200 x2100(子母门)/1000 x2100（单扇门） ，安装于门洞外樘； 有条件的一般建议采用子母门，次入户门宜采用单扇门。 . 卧室门 900 x2100 . 景观阳台门 宜采用落地推拉门，该洞口上缘标高应与窗洞口上缘 统一。两侧应设计墙垛，并考虑雨水管等的遮挡。 . 生活阳台门 800 x2100，宜与厨房窗统一设计 . 厨房门 如条件容许，宜直接开向餐厅，洞口尺寸为 1600 x2100，如 面宽不能达到该要求，则门洞为 800 x2100。 . 卫生间门 800

12、 x2100 . 佣人房门 800 x2100 . 入户大门以及套内主要功能房间的房门应设计门垛，以便门套安装， 门垛尺寸宜100。 3.2.3开启方式 . 入户门均应外开。直接开向走廊的门应结合户型的设计，保证外开 门不影响走廊的疏散宽度； . 客厅开向景观阳台的门应采用落地推拉门。 . 其他房间开向景观阳台的门，如条件容许，宜采用落地推拉门，确 有困难，可采用单扇外开门，但不应影响阳台的使用，且宜与窗统 一设计。 . 生活阳台门应采用单扇外开门 3.2.4设置位置 1） 、门的设置位置和开启方向应结合室内家具的布置、交通流线的组织 以及当地居民的生活习惯等进行合理布置。 2） 、门的设置位

13、置和开启方向应注意避开设备管道等位置。 3.3窗、空调百叶及护栏设计：窗、空调百叶及护栏设计： 3.3.1选材要求： . 门窗： 型材标准：铝合金/塑钢型材（结合节能计算、风格、用途确定） ， 表面处理为静电粉末喷涂。 玻璃标准：结合二次能耗计算以确定选用标准。 （待定）（待定） . 空调百叶： 型材标准：铝合金制品，表面处理为静电粉末喷涂。 . 阳台和露台栏杆 采用玻璃栏板不锈钢/铝合金、铁艺栏杆、木栏杆、砌体栏板等 （结合建筑风格和立面效果进行确定） 。 . 户内栏杆（不含阳台和露台栏杆） 型材标准：铁艺栏杆，外做防锈漆。 3.3.2窗标高（h 为楼板结构面标高） （卫生间窗详 3.5 节

14、卫生间设计部分）： . 外窗洞口底标高统一为:落地窗 h+0.200.30m（以满足上下两层窗 间墙距离800mm 为原则） ，凸窗 h+0.50m，其它窗 h+0.90m（或结 合立面进行处理，但是需先告知甲方相关人员） 。 . 除卫生间窗以外的窗洞口上缘标高宜尽量统一，一般应为 h+2.4m2.5m。 . 如因室外环境标高问题需设置高窗或房间无窗的位置，应谨慎考虑， 及时与相关景观设计人员进行协商处理。 3.3.3窗尺寸： 1. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，形式结合立面进行处理，窗洞口 宽不小于 1800，次卧室窗洞口宽不小于 1500。 2. 如凸窗下安装有空调室外机，凸窗板外侧至

15、外墙结构面距离650mm 保温层厚度装饰面层厚度。 3. 如凸窗下不安装空调室外机，凸窗板外侧至外墙结构面距离宜为 550mm。 4. 挑板平行于窗洞口平面两侧应相对窗洞口各出挑 200，且凸窗上板外挑 尺寸宜大于下板 50100mm。 5. 推拉窗宽度不宜小于 1200mm，平开窗宽度不宜小于 500mm。 6. 平开窗的开启扇，单扇净宽不宜大于 0.8m，净高不宜大于 1.5m。推拉 窗的开启扇，其净宽不宜小于 0.6m，净高不宜大于 1.5m 3.3.4窗开启方式： . 厨房窗的开启面积应大于房间面积的 1/10。 . 住宅套内窗的开启方式：除阳台、露台、外廊等使用平开窗影响使 用功能的

16、应采用推拉窗外，其余窗均应采用平开窗或平开窗固定 窗或其他与建筑风格相匹配（如提拉窗、内开内倒窗等）的形式。 . 落地窗、凸窗从楼面标高算起，1000mm 以下部分应设计为固定窗。 3.3.5其它要求： . 高厅户型和顶跃的挑空高窗宜通高，其中段不应露梁。 . 飘窗安装位置：凸窗外边安装于板内 100mm 处，窗下空调百叶宜安 装于板内 50mm100mm 处。 . 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启 方式。 . 窗楣应设滴水槽。 . 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面 向主导风向以免引起漏水。 . 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆（防水

17、胶）填实，避 免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。 . 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇 面积不小于房间地板面积的 1/20 且厨房不得小于 0.6；凸窗不应 采用较特殊、拼接过多的窗型。 . 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。 . 窗的设置位置和开启方向应结合室内家具的布置、交通流线的组织 以及当地居民的生活习惯等进行合理布置。 . 窗的设置位置和开启方向应注意避开设备管道等位置。 3.4厨房设计：厨房设计： 1.厨房净面积不应小于 5 平方米；单排布置设备的厨房净宽不宜小于 1.6m, 双排布置时净宽不宜小于 2.2m。 2.厨房应按照装修方案图深度，绘制详

18、图（深度标准详后） 。 3.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800、单排布置为宜。 炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜 550，长度在 24003000 之间。 厨房主要设备尺寸表厨房主要设备尺寸表 设备名称设备名称 长（长（mmmm） 宽（宽（mmmm） 高（高（mmmm） 灶台灶台 800800 500500550550 650650700700 洗涤台洗涤台 90090012001200 500500550550 800800 操作台操作台 40040012001200 500500550550 800800 吊柜（普通）吊柜（普通） 40040012001200 300300350

19、350 500500 调料调料 40040012001200 300300350350 350350400400 抽油烟机抽油烟机 800800 300300350350 4.冰箱位宽度不小于 800，并不应遮挡窗户采光；注意冰箱门的开启 方便及冰箱散热。 5.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小 于 400。 6.厨房楼面标高应低于餐厅标高 50mm 7. 厨房内不应设置中间梁。 8.厨房应设排烟道，烟道开孔标高不应低于 2500mm，排烟道尽量设于 平面凹槽内或转角处。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外 墙宜设换气扇。 排气烟道选型表 9.煤气表宜设置于生活阳台。

20、 10.如条件允许，厨房与其相联的厨房服务阳台之间宜预留排水孔，孔径 75mm， 孔底距离厨房楼面标高 20mm。 3.5卫生间设计：卫生间设计： 3.5.1卫生间应按照装修方案图深度，绘制详图（深度标准详后） ，交房时可 不做。 3.5.2布置原则如下： . 洗面盆：宜作台盆，设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为 台盆，有条件的主卫可设置双洗脸盆;卫生间洗面盆中心距侧墙不 小于 400；有条件的宜将洗面盆与大便器、浴盆等分开设置或设置 单独的马桶间。 . 沐浴： a. 标准主人卫生间设浴缸 套内 80以下户型，浴缸尺寸不小于 750x1500； 套内 80以上户型，浴缸尺寸不小于 75

21、0x1700； b. 公共卫生间设淋浴间 套内 80以下户型，淋浴间不小于 850x850； 套内 80以上户型，淋浴间不小于 850x1000； c. 燃气热水器不设在卫生间内 d. 淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙 400 e. 应注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，浴帘或挡板不应设 在外窗处； . 坐便器：宽度不小于 800(国家规范)； . 地漏：地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标 明门口线； . 主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器） ，尽 量避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 . 排气口：卫生间外墙宜预留 100 洞，孔

22、洞上缘为梁底标高，用于 卫生间排气、排风，洞外加铝合金百叶遮挡。 3.5.3卫生间窗 i i一般要求 . 卫生间一般为非空调房，宜采用单层玻璃，普通铝合金窗。 . 洗脸盆处墙面一般会设置梳妆镜，故卫生间窗应避免设在洗脸盆上 方。 . 卫生间窗玻璃应为毛玻璃。 iiii普通卫生间窗 . 窗上缘标高宜为 h+2.1m，以避免住户卫生间吊顶后对窗的遮挡。 . 在卫生间外墙 h+2.32.5m 间，宜设计排气口，排气口外部应采用 铝合金百叶（通气帽）遮挡。 . 如窗洞口宽度小于 700mm，宜采用平开窗或上悬窗。 . 如遇需要通过该窗进行空调室外机的搬运、安装，开启扇应大于 2 扇。 iiiiii 卫

23、生间观景凸窗 . 下缘高度应该和浴缸高度协调，一般宜为 h500600mm。 . 为了保证卫生间的通风、排气需要，卫生间凸窗的凸出部分，不应 占用该卫生间的整个外墙面，应保证有大于 250mm 的墙体，以安排 通风、排气口。排气口不应低于 h+2.3m。 3.5.23.5.2卫生间结构降板标高：主卫只考虑安装抽水马桶，h-300mm；次卫 应考虑安装蹲便器，h-450mm。交房时不回填，但应预留“陶粒” 回填荷载。卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁 的关系； 3.5.4卫生间墙面应做防水，高度为楼面标高以上 0.6 米。 3.5.5管线布置 i.i. 卫生间的排污管应按如下原则设

24、置 . 如卫生间位于建筑的凹槽边，则优先考虑布置在墙外该凹槽内； . 如卫生间的一侧设置有生活阳台，则优先设置于该生活阳台内，并 以不影响生活阳台使用为原则； . 如卫生间位于建筑主要的外立面处，则优先设置于卫生间内。 ii.ii.穿越厅、房进入下沉式卫生间的给水管线预埋位置标高不应低于 h+2700mm，以避免管线标高过低给装修带来困难。建议采用卫生间次梁 （多数为临走道等次要空间一侧的次梁）向卫生间一侧偏移 400mm（轴 线距离） 。 iii.iii.给水管、排水管、煤气管不应发生冲突 3.6阳台及顶跃露台：阳台及顶跃露台： 3.6.1一般设计要求 . 非封闭阳台地面应比室内最少低 50

25、，如有困难以及顶层露台的门应 设门槛或进行结构降板，如阳台和露台下部为主要使用房间的还要 考虑保温层的影响，如采用降板的话一般阳台降板 100mm、露台降 板 20mm。 。 . 进深大于 1500 的阳台挑梁宜设计成梯形，避免挑梁高度过大影响 室内采光。 . 阳台栏板（栏杆）下部应设高100mm，宽150 的挡水，挡水坡度 宜坡向阳台且挡水表面宜选用易清洁材料；阳台栏杆严禁横向设计， 防止幼儿攀爬，减少安全隐患。 . 观景阳台宽度不宜小于 1500。 . 顶层阳台应设顶板；复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。 . 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管， 宜靠近外墙、阳台

26、角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找 坡。如阳台过长或过宽，应采用双向排水，变坡线顶应低于室内 10mm。 . 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素， 并应注意避免相邻户型之间的视线干扰。 . 阳台的所有墙面天棚部分使用的材料和做法，应按外墙方式考虑 其耐久、防潮等。 . 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 3.6.2厨房服务阳台： . 厨房应按照装修方案图深度，绘制详图（深度标准详后） 。 . 配置要求：洗衣机、拖把池、ic 智能气表及热水炉/器、地漏。 . 热水器一般按照以下原则配置： i.建筑面积 90以下的户型配置壁挂式燃气热水器 ii.建筑面积 90150

27、的户型配置 30 加仑容积式燃气热水炉； iii.建筑面积 150以上的户型配置 50 加仑容积式燃气热水炉 iv.容积式然气热水炉下应提供与燃气热水炉相匹配大小的搁置台， 高出地面 100mm，面贴地砖。该燃气炉应尽量靠向厨房或集中使 用热水的房间，以避免管线过长。 v.燃气热水炉 . 洗衣机的洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专 用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空。 3.6.3入户花园阳台 1. 入户花园应做降板设计，一般降板高度 200mm，以方便业主绿化，交房 时不回填。 3.6.4顶跃露台： 1. 按种植屋面设计，预留 300 厚种植荷载。空调房上部设保温

28、层。 2.当顶跃露台进行防水和保温处理后，当其室外标高高于室内地面时， 其入口应加设高于室外 100mm 的门槛。 3.若露台下层为阳台、厨房、保姆间等非主要功能房间，可考虑降板 处理。 4.当其下层无空调房间时不设保温层。 5.顶跃露台的出入口上部应结合立面设置 600 宽雨蓬。开向露台、屋 面临空面的窗，应设置 400 宽雨蓬。 6.顶跃露台不应出现无外墙依附的底层商业餐饮及户内厨房的排烟道， 位置应避免影响业主使用该露台。 7.顶层露台的栏杆设计高度应注意露台防水、保温等的厚度。 8.出露台门上缘至露台完成面高应2000mm，顶层结构设计需要注意 该处之梁底标高。 3.7空调空调 3.7

29、.1住宅、商业、幼儿园、物业管理用房等一般宜采用分体式空调，会所等 一般宜采用中央空调，条件允许的应提供机械通风。 3.7.2户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。 3.7.3平面设计要求 i i卧室 . 采用分体式壁挂空调，出风口不宜直接对向床头；室外空调机位应 在隐蔽位置考虑，避免影响建筑立面，暖通专业应该与建筑专业核 对空调室外机位是否满足通风散热要求，是否方便安装。 . 空调冷媒管如埋在混凝土中的宜采用 dn652.5 钢管，如埋在砌体 中的宜采用 753pvc 管，管中心距地 23002500mm，向外倾斜 20mm，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标 明

30、留洞定位。空调穿墙洞应靠近空调外机冷凝水管及空调室外机， 以便空调安装。空调管不宜穿越其它房间或长距离跨越阳台等。 iiii客厅 . 客厅考虑设柜式空调，冷媒管如埋在混凝土中的宜采用 dn652.5 钢管，如埋在砌体中的宜采用 753pvc 管，管中距地 200mm，平 面图中应详细标明留洞定位。 . 阳台推拉门到墙边应留200 宽的门垛，避免空调管穿玻璃。 . 如客厅面积过大或客厅挑空的应考虑两台空调机，宜为柜式空调 分体式壁挂空调或两台柜式空调。 3.7.4空调室外机位 . 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮） ，一般可开启的窗 户离空调室外机位不大于 700mm 时视为可以进行安装

31、及维护，但 可开的窗扇必须利于安装人员进出且空调室外机位内应可容人弯腰 站立； . 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置； . 如空调室外机放置于凸窗下时，其凸窗板上所开洞口尺寸不应小于 4001100mm 或不开洞（空调位易于安装及维护时） ，其留置位置应 考虑护窗栏杆及外保温层的影响。其高度应满足与房间匹配的不同 功率室外机安装需要，不应将客厅等大空间房间的柜式空调外机置 于凸窗下。 . 空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入， 空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。 . 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位； . 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户

32、开启扇应考虑空调主机出 去，宽度宜不小于 700,高宜不小于 1100。 . 如立面设计了遮挡空调室外机的百页，空调室外机位处的百叶叶片 应呈向外斜 45向上方向安装（百页外侧应高于内侧） ，且百页净 距应100mm，空调室外机位应同时设置雨水渗入时的排水措施。 . 空调室外机的进风口和出风口宜尽量开在不同方向，以利于空调通 风、散热。 . 空调室内机与室外机间的间距应尽量小于 3m。 . 采用双层空调室外机位的设置时，双层空调室外机位间不做分隔， 拉通安装，以利于通风、散热。 . 空调室外机位处的墙体应为实心砖墙。 . 尽量避免多户共用一个空调机位，不允许出现多户共用一个空调位 但空调位位于

33、其中一户应计算套内面积位置（如阳台）的情况。 . 为减少空调室外机位内的管道数量，建议以地漏代替冷凝水弯头。 . 对于2p 的空调室外机位，其尺寸不小于 600mm（进深） x1300mm（开间）x1100mm（高） ；对于2p 的空调室外机位，其 尺寸不小于 500mm（进深）x1100mm（开间）x800mm（高） 。该 尺寸应扣除排水立管、冷凝水立管等所占的空间。 常用分体空调室内、室外机参考尺寸常用分体空调室内、室外机参考尺寸 型号型号 室内机室内机 室外机室外机 长长 高高厚厚 长长 高高 厚厚 1 1 匹匹 800800 250250 180180 800800 560560 24

34、0240 1.51.5 匹匹 900900 280280 180180 800800 560560 240240 2 2 匹匹 11501150 320320 200200 850850 880880 350350 2.52.5 匹匹 12001200 350350 200200 890890 900900 350350 注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。注：本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。 3.7.5决定采用中央空调的单位层高应3200mm。 4 4公共空间公共空间 4.1顶层屋面顶层屋面（含上人屋面和非上人屋面）： 4.1.1各楼栋屋面是否

35、应为上人屋面、是否应为种植屋面，应结合建筑功能进 行确定，屋面处理方式及理由应及时告知甲方。 4.1.2无外墙依附的商业餐饮厨房及户内厨房排烟道应高出上人屋面不小于 2 米，且距离女儿墙边不小于 3 米，并设防风雨罩。有外墙依附的排烟道 和排风道高度应与该外墙高度平，并与立面协调。 4.1.3上人屋面的卫生间排气管、烟道等应统一高出屋面 2 米。 4.1.4屋面设备箱体、机房等设置应有防止儿童攀爬措施。 4.2标准层交通、设备核：标准层交通、设备核： 4.2.1特别提示 . 剪刀梯中间墙的壁厚应为 150mm。 . 剪刀梯的开间宜为 2800mm。 4.2.2电梯设计： 1.应根据我司提供的相

36、关技术参数进行设计。 2.电梯底坑不应为砖砌体并作好防水处理，应设计独立的排水系统 （不应和污水排水系统雨水排水系统有直接的管道相连） 。 3.电梯筒体井道不应采用空心砌体砌筑。 4.墙、板预留洞应满足电梯安装要求，应明确呼叫盒预留洞位置、尺 寸及预留洞处结构钢筋的处理措施。 5. 机房应设置空调位置及吊钩；非消防电梯与消防电梯不能共用机房，机 房间应采用防火墙分隔。 6.电梯机房应设置防雨通风百叶窗及排风扇，百叶窗且不应在迎风面 设置。同时机房还应考虑空调设备的预留洞、电气管线及插座。 7.电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇或制冷窗机安装作法。 8.相邻两层站高度 11 米内无停靠层站门

37、时，应设安全门。 9.相邻电梯井道之间在顶层和底层隔墙上应设风压泄压孔洞。 10. 应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法，电梯机房至控制管 理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。 11. 自动扶梯宽度尺寸应预留装饰余量，单梯两边各预留 200mm，双梯 两边各预留 200mm。在确定扶梯支撑梁的牛腿高度时，应从地面标 高往下减 50mm。 （地面层装饰厚度） 。 12. 设计应注意电梯冲顶高度。 13. 应明确电梯厅及电梯轿箱的装饰做法并考虑相应的荷载影响。 4.2.3电梯厅及走廊 . 一梯两户和一梯三户的板楼标准层电梯厅内应无中间梁。 . 电梯厅埋地管线应避让防火门两侧门框的安装点

38、，避让距离不小于 200。 4.2.4疏散楼梯间： . 首层疏散楼梯一般应开向入户大堂，如确需直通室外，应首先考虑 开向架空层，如无架空层，应设计雨棚。 . 住宅疏散楼梯梯段净宽应保证 1.15 米，楼梯口完成面净高 2200。 . 剪刀梯靠内墙设置单面扶手。 4.2.5水、强、弱电管道井设计： . 防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一，高度不宜大于 1600mm，宽度不宜大于 800mm。 . 每层管道井内楼板结构面均与同楼层电梯厅（楼梯）一致，门洞应 设置高“砖砌门槛” ，高度应与踢角线高一致，宜 200mm。 . 管道井内壁应为水泥砂浆抹灰压光。 （注：地下室、商业和会所部 位管道井同

39、） 。 . 如水井内墙（靠近户内主要功能房间的墙体）为砖砌墙体，应满做 防水砂浆。 . 水井设地漏，且每隔二层设一个取水点，取水点设成品拖布池，并 做相应的防水处理。设取水点的水井地面铺贴地砖，并设 200 高墙 砖踢脚线（建筑完成面） 。 4.2.6消防 . 消防前室及消防楼梯的防火门开启后不应遮挡电梯门。 . 过道和电梯前室内消防给水立管或消火栓箱宜暗装，设计图应明确 预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。如条件允许，消防栓箱宜 嵌入管道进内，箱背砌筑 100 厚“烧结页岩实心砖” 。 . 消防立管和消防栓箱不宜设于外开户门背后。 4.3入户大堂及电梯厅：入户大堂及电梯厅： 4.3.1首层大

40、堂及电梯厅： . 标高要求： 大堂室内应高于室外道路 100mm 以上。 首层大堂与电梯厅的建筑完成面高差 600mm。 . 出入口及门窗设计： 大堂只设一个直通室外的出入口，并设单向门禁系统，即大堂外设 置读卡器，大堂内只设置开启按钮。 大堂与电梯厅、室外道路间宜保证无障碍通行。 电梯厅防火门和管井检修门的门洞顶标高均应统一。 . 其它要求： 大堂内有条件的话宜设休息区域，不设接待台。 在大堂内或其它处于回家的人行主流线附近设置信报箱，信报箱风 格应与建筑或装饰风格一致。 。 大堂应设背景音乐系统。 4.3.2单元门厅的管道井设计： . 设备检修门、消防栓箱等应设于隐蔽处。 . 通过入户大堂

41、室内的水平管线应靠边墙（梁）布置，以保证室内净 高。 . 架空层内的外露燃气管、给排水管（特别是雨污水管） 、排烟及风 口、室外设备箱体等设备或管线应避让首层大堂出入口的可视范围。 4.4外立面设计 、明确各个部位选用的材质、颜色，可利用 cad 图、立面彩图、彩 线图等进行清晰表达。 . 充分考虑不同材料的尺寸（长度、厚度、宽度等）对立面处理的影 响，并进行相关处理。 . 充分考虑保温层在不同位置使用对外墙立面效果、使用功能的影响 （比如门窗和墙体的交接处需考虑保温层的安装厚度、比如下层是 房间需要保温层而上层是阳台不需保温层交接处的处理等）并进行 相关处理。 4.5车库设计：车库设计： 4

42、.5.1车库布置要求 . 地下车库结构设计时应尽量规整，柱距满足使用要求；建议采用 78008000mm 柱距。具体可参考下表 停车类别停车类别小轿车小轿车中型客车中型客车 两柱间停车数 1 12 23 31 12 23 3 柱间最小净距（m） 2.42.44.74.77.07.03.13.16.46.49.39.3 . 机动车与非机动车出入口应分开设置，两个出入口净距离不宜小于 5m。 4.5.2坡道设计 1.1.坡道数量： a)a)50 辆以下地下车库可只设一条单车道坡道； b)b)51100 辆地下车库可只设一条双车道或二条单车道坡道； c)c)101200 辆地下车库设二条单车道坡道；

43、 d)d)201500 辆地下车库设二条双车道坡道。 2.2.坡道坡度 a)a)直坡道起始段缓坡坡度宜为 67，长度 3.66.0m； b)b)中段坡度 1314； c)c)弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于 22m 的缓坡连接，中段坡 度 1112； d)d)直段坡道横向找坡 1； e)e)弧段坡道横向找坡 5。 3.3.坡道宽度： a)a)直线坡道：单车道不应小于 3.6m，双车道不应小于 6.6m； b)b)曲线坡道：单车道不应小于 4.5m，双车道不应小于 8.5m,其中里圈 不应小于 4.5m，外圈不应小于 4m。 4.4. 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。 5.5.地下室车库入

44、口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板应选用高强 度复合材料盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政 管道以免管道的水倒流。 4.5.3地下车库出入口设计： . 直接开向城市道路的车库出入口设岗亭（尽量不要直接开向城市道 路，以减少值岗人员数量） 。 . 小区内的车库出入口应尽量减少对住户的影响，并结合景观进行相 应的处理。 . 小区内的车库出入口不设岗亭，只采用车行道闸及读卡系统进行识 别；或统一在小区人口处结合门房设置岗亭和车库管理系统。 . 车库（小区）出入口设计应尽量避免让业主在坡道上刷卡。 . 车库出入口室内外坡道侧墙应设照明系统。 . 坡道出入口高度不小于 2.2m 高，具体

45、设计时应重点注意梁的高度 和设备管道的安装高度； 4.5.4其它要求： . 地下车库内的防火卷帘与侧壁金属边框应采用砖砌封堵。 . 如在满足重力排水条件时，100 辆的车库宜设计卫生间。 . 设计应综合考虑车库范围内布置的设备用房、进风口、排气口等设 备管、间的位置和相互关系，及其冒出地面部分与环境的关系。 . 设计应考虑设备吊装的需要。 . 车库顶板覆土厚度宜为 0.7m1.5m，车库顶板覆土厚度可与车库顶 板覆土荷载计算厚度可不一致，以满足局部覆土堆高的要求，如车 库上需设置大型景观的位置则应单独考虑结构设计。 4.6商业和会所：商业和会所： 4.6.1每个商铺均应设置有线电视、通讯、网络

46、接口及卫生间。 4.6.2宜有部分商铺按餐饮考虑，设置直通屋面的排烟管道，并应结合立面进 行排烟道的处理（应重点注意排烟道不要对住户造成影响） 。 4.6.3临街立面挂置的空调外机应隐蔽，并设置冷凝水排气管。 4.6.4雨落水立管不宜直接外露于临街立面。 4.6.5商业： 1. 商业顶板且非架空层部位设 500 厚覆土层。 2.每商铺店面均应预留店招及玻璃门的安装位置，同时预留电源线路。 3.公用设备房门窗或管道检修门不应设于商铺内，且与独立商铺无关 的管线不应穿越该商铺，商铺净高： 首层层高 44.5 米 二层层高 3.9 米 其余各层 3.6 米 4.商业公厕：不设空调系统、设残疾人厕位。

47、 4.6.6会所： . 宜按中央空调考虑。 . 会所内的体育运动场馆（如室内羽毛球、壁球等）应首先考虑自然 通风，确有困难可设置机械通风。 . 会所内的小型体育设施场所（如健身房、乒乓球室等）宜安装空调， 大型体育设施场所（如室内羽毛球、壁球、篮球等）宜不安装空调。 . 公用设备房门窗或管道检修门不应设于会所独立房间内。 . 卫生间宜设空调系统、设残疾人厕位。 4.7小区入口及围墙：小区入口及围墙： 4.7.1小区入口： . 小区入口应结合景观设计设置岗亭和门卫房。 . 小区入口道路应避免设置管井（如检查井、阀门井、过线井等等） 。 4.7.2小区永久性围墙： . 应设照明系统。 . 距离围墙

48、较近的室外管网不应与墙基相碰，管线穿墙须考虑是否影 响墙基埋深要求。 5 5建筑标高建筑标高 位置建筑完成面标高 厅房 h 厨房 h-0.05 下沉式卫生间次卫 h0.45，主卫 h0.30 景观阳台、入户花园 h-0.1 阳台 厨房服务阳台。 h-0.05 户 内 空 间 顶跃下层露台厅房结构面标高构造厚度 标准层电梯厅 h 架空层（首层大堂结构面标高0.50）构造厚度 商铺及会所 h1 公 共 空 间 商业 室外平台h1-0.05（水泥砂浆找坡完成面最高点） 说明： 1. 顶跃下结构层高应调整为 3.1 米，其顶跃上层露台结构采用降板处理。 2. 当顶跃下层厨房在其标准层厅房之上时，结构不

49、降板。 3. 当顶跃上层卫生间在其下层厅房之上时，结构不降板。 4. 当顶跃上层的卫生间、衣帽间及露台在其下层室外顶棚之上时，应整体结构降板，以 保证顶跃下层的顶棚平整。 蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇

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53、袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀

54、腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀 袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀

55、肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁

56、蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆

57、膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁 薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆蒂肂肄艿螀肁膇蒄蚆肀艿芇薂聿聿蒂薈蚆膁莅蒄蚅芃薁螃蚄羃莃虿蚃肅蕿薅蚂膈莂蒁螂芀膅螀螁羀莀蚅螀膂膃蚁蝿芄蒈薇螈羄芁蒃螇肆蒇螂螆膈艿蚈螆芁蒅薄袅羀芈蒀袄肃蒃莆袃芅芆螅袂羅薁蚁袁肇莄薇袀腿薀蒃袀节莃螁罿羁膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒅羅肈节螄羄膀蒇蚀羄芃芀薆羃羂蒆