房地产投资试题

1、一、单项选择题1凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后,以其销售收入额为征税对象，税率为_，征收营业税。()a3%b.5%c.7%d.10%2购买_进行开发建设时，一般能缩短开发投资的周期，减少投资风险。()a生地b.熟地c.毛地d.新征用的地3随着_在使用过程中的磨损和贬值，其价值逐渐以折旧的形式计入成品成本中，并通过成品销售以货币形式回到投资人手中。()a项目总资产b.递延资产c.固定资产d.流动资产4城市建设维护税和教育费附加是依托_征收的一种税。()a房地产销售收入b.营业税c.房地产评估价值d.房屋出租收入5存款1000元，年利率为12%，若一年复利_计息。则一年后的本利和

2、为1124.86元。()a一次b.二次c.三次d.四次6城市土地包括三个层次：城市市区土地、城市规划区土地、城市行政区划内土地，我国城市土地的内涵一般指_层次。()ab.c.d.7城镇土地使用权出让与转让是我国土地使用制度的重大改革，深圳率先于_11月和12月进行土地使用权出让公开招标和拍卖，被称为“土地市场化开端”。()a1985年b.1987年c.1988年d.1997年8通过出让方式获得的土地使用权是建立在有偿有限期的基础上的，如居住用地土地使用权可在法律规定的_内转让、出租或抵押。()a30年b.40年c.50年d.70年9房地产的_表明其受地区性需要的依赖性很大，这就决定了房地产市场

3、是地区性市场。()a寿命周期长b.地区政策影响性c.适应性d.不可移动性10_是实行三档差别比例税率的。()a营业税b.土地增值税c.城市维护建设税d.房产税11自用型购买者将房地产作为一种_，目的在于满足自身生活或生产活动对入住空间的需要，其购买行为主要受购买者自身特点、偏好等方面影响。()a普通消费品b.耐用消费品c.经营消费品d.投资品12下列哪项内容不属于房地产开发项目的土地费用?()a土地出让金或征地费b.城市建设配套费c.附属工程费d.拆迁安置补偿费13_是指以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法。()a单元估算法b.单位指标法c.工程量近似匡算法d.预算估算法14财

4、务费用是指企业为筹集资金而发生的各种费用，包括借款或债券的利息和其他融资费用，后者一般占利息支出的_左右。()a5%b.10%c.15%d.20%15房地产项目融资的实质是发挥房地产的_,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发、提高投资效益。()a投资功能b.保值增值功能c.优化资源功能d.财产功能16股本金是投资者对其所投资项目投入的资本金，通常来自()a投资者的自有资金b.银行的信贷资金c.购房者的预付资金d.社会集资的资金17契税系房屋所有权、土地使用权发生移交时，当事人签订契约时，国家按交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收，其税率实行_的幅度税率。()a1%b.3%-5%c.5%-

5、7%d.15%18土地估价的基本方法是()a成本法b.收益还原法c.市场比较法d.假设开发法19一般写字楼标准租约合同中的基本内容不包括()a税费条款b.价格浮动条款c.财产保全d.所含服务及转租20_通常面向为数40000-150000的人口，可出租面积大约在1-3万平方米。()a小型购物中心b.中型购物中心c.大型购物中心d.仓储式商场1.具备开发建设条件、可以立即开始建设的土地称为()a.生地b.熟地c.毛地d.建设用地2.通货膨胀风险也称为()a.购买力风险b.持有期风险c.利率风险d.变现风险3.一个投资者花费100万元购买了一套商品住宅，这一行为属于()a.房地产开发投资b.置业投

6、资c.间接投资d.金融投资4.企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的费用叫做()a.管理费用b.期间费用c.财务费用d.经营费用5.全部投资收益率反映了()a.未来收益的现值是多少b.投资者自有资金的收益水平c.某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率d.全部已投入资本的收益水平6.某企业2008年经营利润100万元，经营成本90万元，支付所得税20万元，营业外收支净额为30万元，则该企业2008年利润总额为()a.20万元b.40万元c.80万元d.130万元7.某房地产开发商开发了一栋写字楼，并将其用于出租以获取租金收入，则该开发商的成本构成为()a.开发过程中

7、的成本支出b.建设成本和出租成本c.建设成本和经营成本d.出租成本9.按照国家有关法律规定，工业用地最高土地使用权出让年限为()a.40年b.50年c.60年d.70年11.所谓市场是指()a.参与市场交易的买家和卖家b.买卖双方交易的对象c.能令买卖双方走到一起，并就某种商品的交易达成彼此都能接受的价格的任何安排d.买卖行为发生的特定空间场合12.根据购买者购买目的的不同，可以将房地产市场分为()a.自用市场和转卖市场b.自用市场和投资市场c.自用市场和出租市场d.自用市场和投机市场14.分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，这一分析方法是()a.盈亏平衡分析b.单变量敏感性分析

8、c.多变量敏感性分析d.风险分析15.市场分析人员通过专家访谈自行调查收集到的信息叫做()a.内部数据b.外部数据c.加工信息d.原始信息16.可行性研究包括四个工作阶段：项目的评估和决策初步可行性研究投资机会研究详细可行性研究，按照发生的先后顺序排列正确的是()a.b.c.d.17.借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下将财产作为贷款的担保，这一担保形式被称为()a.保证b.抵押c.质押d.留置18.房地产开发企业权益增长率的计算公式是()a.(报告期所有者权益-基期所有者权益)/报告期所有者权益100%b.(报告期所有者权益-基期所有者权益)/基期所有者权益100%c.(基期所有者权益-

9、报告期所有者权益)/基期所有者权益100%d.(基期所有者权益-报告期所有者权益)/报告期所有者权益100%19.以下关于流动比率1的说法正确的是()a.该指标属于长期偿债能力指标b.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上c.房地产开发企业的流动比率1通常较高，在2左右d.流动比率1=(流动资产/流动负债)100%20.融资决策过程中包括以下环节：发现问题;拟定方案;方案选择;组织实施;信息反馈调整;确定目标，各环节的先后顺序排列正确的是()a.b.c.d.21.降低或减免交易契税的原因是()a.减少政府税收b.扩大市场就业c.鼓励居民买房d.鼓励开发商开发房产22.耕地占用税的征收方

10、式为()a.税务机关征收b.地方人民政府代征c.土地管理部门代征d.建设主管部门代征23.单纯为获取地块升值而购买及持有土地，在能够获得足够的利润时将土地原封不动的出售出去，这一行为称作()a.土地期权b.土地置换c.土地投机d.土地开发24.反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的还款及偿还计划的表格是()a.营业成本测算表b.财务现金流量表c.资金来源与运用表d.营业利润测算表1具备开发建设条件、可以立即开始建设的土地称为()a.生地b.熟地c.毛地d.建设用地2通货膨胀风险也称为()a.购买力风险b.持有期风险c.利率风险d.变现风险3一个投资者花费100万

11、元购买了一套商品住宅，这一行为属于()a.房地产开发投资b.置业投资c.间接投资d.金融投资4企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的费用叫做()a.管理费用b.期间费用c.财务费用d.经营费用5全部投资收益率反映了()a.未来收益的现值是多少b.投资者自有资金的收益水平c.某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率d.全部已投入资本的收益水平7某房地产开发商开发了一栋写字楼，并将其用于出租以获取租金收入，则该开发商的成本构成为()a.开发过程中的成本支出b.建设成本和出租成本c.建设成本和经营成本d.出租成本8按照规定，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年

12、产值的()a.一至三倍b.四至六倍c.六至十倍d.十至十二倍9按照国家有关法律规定，工业用地最高土地使用权出让年限为()a.40年b.50年c.60年d.70年10按照规定，征用基本农田、基本农田以外的耕地未超过35公顷的，由_批准。()a.国务院b.建设部c.全国人民代表大会d.省、自治区、直辖市人民政府11所谓市场是指()a.参与市场交易的买家和卖家b.买卖双方交易的对象c.能令买卖双方走到一起，并就某种商品的交易达成彼此都能接受的价格的任何安排d.买卖行为发生的特定空间场合12根据购买者购买目的的不同，可以将房地产市场分为()a.自用市场和转卖市场b.自用市场和投资市场c.自用市场和出租

13、市场d.自用市场和投机市场14分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，这一分析方法是()a.盈亏平衡分析b.单变量敏感性分析c.多变量敏感性分析d.风险分析15市场分析人员通过专家访谈自行调查收集到的信息叫做()a.内部数据b.外部数据c.加工信息d.原始信息16可行性研究包括四个工作阶段：项目的评估和决策初步可行性研究投资机会研究详细可行性研究，按照发生的先后顺序排列正确的是()a.b.c.d.17借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下将财产作为贷款的担保，这一担保形式被称为()a.保证b.抵押c.质押d.留置18房地产开发企业权益增长率的计算公式是()a.(报告期所有者权益-基

14、期所有者权益)/报告期所有者权益100%b.(报告期所有者权益-基期所有者权益)/基期所有者权益100%c.(基期所有者权益-报告期所有者权益)/基期所有者权益100%d.(基期所有者权益-报告期所有者权益)/报告期所有者权益100%19以下关于流动比率1的说法正确的是()a.该指标属于长期偿债能力指标b.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上c.房地产开发企业的流动比率1通常较高，在2左右d.流动比率1=（流动资产/流动负债）100%20融资决策过程中包括以下环节：发现问题；拟定方案；方案选择；组织实施；信息反馈调整；确定目标，各环节的先后顺序排列正确的是()a.b.c.d.21降低

15、或减免交易契税的原因是()a.减少政府税收b.扩大市场就业c.鼓励居民买房d.鼓励开发商开发房产22耕地占用税的征收方式为()a.税务机关征收b.地方人民政府代征c.土地管理部门代征d.建设主管部门代征23单纯为获取地块升值而购买及持有土地，在能够获得足够的利润时将土地原封不动的出售出去，这一行为称作()a.土地期权b.土地置换c.土地投机d.土地开发24反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，制定适宜的还款及偿还计划的表格是()a.营业成本测算表b.财务现金流量表c.资金来源与运用表d.营业利润测算表 莇蒃螀羂莆薅薃袈莅芅螈袄羂蒇蚁螀羁蕿袇聿羀艿虿羅罿莁袅袁羈蒄蚈螇肈薆蒁肆肇芆蚆羂肆莈葿羈肅薀

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