旧改项目合作协议

1、旧改项目合作协议甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：根据崂山区政府关于改造朱家洼社区的指示精神为加快旧村改造 步伐改善朱家洼社区居民的生活居住环境甲方邀请乙方共同开发 “朱 家洼旧村改造”项目（以下简称合作项目）现甲、乙双方本着平等合作、互惠互利的原则就合作项目的开发 事宜根据相关法律法规的规定达成如下协议共同遵守第一章合作项目1 、名称甲、乙双方合作开发项目名称暂定为“朱家洼旧村改造”项目2 、位置合作项目位于青岛市崂山区北临青岛大学、科技大学的新校址东 临松岭路西临云岭路南临崂山二中距离海岸线 1300 米拥有良好的居 住环境3 、用地现状项目用地位于朱家洼社区旧村村址以及周边控规范围内的

2、开发用 地该项目用地约为 28 万平方米（以政府主管部门最终批准文件为准）现需拆迁的旧民房合法建筑面积及宅基地占地面积约为 10.5 万 平方米集体企业厂房面积约为 1.56 万平方米以及小学校等合法建筑 面积需拆迁安置现状详见协议附件一（拆迁表及住宅证审查表）4 、开发面积项目预计开发建筑面积约为 43 万平方米（以政府主管部门最终批 准文件为准）第二章合作方式1 、甲、乙双方共同投资成立项目公司专用于开发建设本合作项目 项目公司性质为有限责任公司公司名称由甲乙双方商定 （以下简称项 目公司）公司章程由甲乙双方另行制定2 、项目公司注册资本金为人民币 2700万元甲方出资 810万元（由 乙

3、方先行垫付）占项目公司 30%股份乙方出资 1890 万元占项目公司 70%股份3 、乙方承担项目开发建设资金及 青岛市崂山区朱家洼社区改造 住宅房屋拆迁安置补偿实施方案 和青岛市崂山区朱家洼社区改造 非住宅房屋拆迁安置补偿实施方案中（详见协议附件二）规定的应 给付被拆迁人的搬家补助费、临时过渡费、按时拆迁奖励费、交通补 助费、企业搬迁费及停产经营性补偿费（在人民币 900 万元内）等相 关费用4 、甲方除注册资本金外不承担投资义务不承担项目风险 第三章权利与义务一、甲方义务1 、保障项目用地的合法性并承诺该项目用地不存在任何诉讼、 仲 裁或其他事由以免影响项目开发建设；2 、负责与政府指派的

4、拆迁工作组一起进行项目的拆迁安置摸底工 作并提供摸底资料（详见附件三：拆迁补偿汇总表）及回迁安置方案；3 、负责协调被拆迁人按时签订拆迁补偿协议并保证在接到乙 方的拆迁通知之日起九十日之内完成全部腾房工作4 、协助项目公司办理项目用地出让手续；5 、负责统计被拆迁人需求的户型、 面积及被拆迁人的回迁房屋的 分配、安置等工作6 、出具注册项目公司所需的文件二、乙方义务1 、保证项目出资到位根据合作项目的施工进度各项资金按时到位 保证项目顺利开发建设2 、负责拆迁后的项目用地三通一平及后续的全部开发建设及销售 工作3 、负责办理项目开工前的全部手续4 、负责办理项目公司所需文件5 、出具注册项目公

5、司所需文件6 、保证在拆迁补偿协议约定的时限内交付安置用房若不能按期交付安置用房保证及时发放给被拆迁人超期过渡费三、甲方权利1 、有权参与项目规划设计方案评审、项目工程建设、工程监督及 公共设施的验收（具体参与方式双方另行签订补充协议）2 、有权审查项目公司对外签署的商务合同四、乙方权利1 、对该项目的开发建设有经营决策权2 、有权以项目公司的名义进行房产销售、 签订与合作项目建设开发有关的合同、以及办理有关开发建设的全部事宜第五章项目建设1 、回迁周期乙方保证在被拆迁人开始签订拆迁补偿协议后三十个月内提 供回迁用房如因腾房工作未在本协议签订时间内完成则回迁周期相 应顺延由此发生的超期过渡费由

6、甲方承担2 、项目品质项目用途为商住交通顺畅公用设施配套齐全（配备集中供热、煤 制气、有线电视、通讯、水电严格按国家设计规范要求设计、施工高 层楼房双电源配备进口品牌电梯）回迁区域容积率不高于 2.5（包含 2.5 ）回迁用房保证严格按政府批准的规划方案设计、施工建筑品质符合国家规定建筑层高不低于2.8 米窗户为塑钢中空玻璃平开窗商业网点不做内装修3 、由于项目建设品质引起的纠纷由乙方负责处理甲方不承担责任第六章利润及风险承担甲方以项目公司提供的开发范围内的 17万平方米的房屋及 1 万平 方米的地下建筑按本协议第四章第四款约定的方式对被拆迁人进行 安置之后剩余的面积为甲方的合作分成在甲方取得

7、上述合作分成后应将其拥有的项目公司中的全部股份 无偿转让给乙方或乙方指定的第三方以此作为偿还乙方为其垫付的 注册资金第七章定金乙方于本协议签订后乙方向甲方支付合同定金人民币 5000 万元 该定金在合同履行时优先冲抵乙方应支付的各种拆迁补偿费如乙方自身原因导致本协议不能履行则甲方不予返还定金如因甲 方主观原因擅自与第三方合作导致本协议不能履行则甲方双倍返还 乙方定金第八章协议的解除1 、甲、乙双方协商一致本协议可以解除2 、由于一方不能履行协议另一方发出履约通知在通知的合理期限 内违约方仍未履行的另一方有权解除协议3 、如因政府原因该项目不能启动则本协议解除双方互相给付的款 项应予以返还项目推

8、进中所发生的费用各自自行承担第九章乙方特别承诺在符合国家有关规定及法律、法规的前提下在同等条件下乙方允 许甲方优先参与局部项目的施工建设及材料供应第十章生效本协议在其所有附件经甲、乙双方授权代表合法签署并加盖公章 后生效本协议第九章独立生效第十一章其他1 、本协议一式肆份双方各执贰份具有同等的法律效力2 、本协议之附件、补充文件、修改文件、备忘文件等文件由双方 授权的代表签署后为本协议不可分割之部分对双方具有同等的法律 效力甲方：乙方：住所：住所：法定代表人：法定代表人：协议签订日期： xx 年 5月 18日 旧改项目合作协议 篇 2 甲方：XX市XX街道办事处 乙方：XXXX置业有限公司为加

9、快站前村旧城改造步伐改善居民居住环境提高居民生活质量 依据中华人民共和国合同法 及我市旧城改造等相关政策甲乙双方 本着平等自愿、 互惠互利、 诚实信用的原则在见证方的见证下经友好 协商就站前片区改造项目（以下简称“本项目”）达成如下协议：第一条项目概况（一）该村涉及征收居民房屋合法建筑面积约为平方米；旧址可 腾出土地约亩（具体数额以实际测绘面积为准）（二）居民安置用房总建筑面积约平方米其中：需要建设多层居民安置楼面积约为平方米需安置附房面积约为平方米预留公益设施用房平方米具体户型、面积及建设标准由双方另行协商确定（三）居民安置楼房、公益用房自被征收居民征收完毕之日起月内开工建设自开工建设之日起

10、月内通过竣工验收并交付使用第二条合作方式（一）甲方出土地乙方出资金甲方负责征收动员、 签订补偿协议、 搬家腾房、 拆除房屋等工作； 乙方负责征收补偿费用的筹集以及居民 安置楼建设的全部费用等工作（二）征收范围内的被征收房屋补偿费用约计万元具体数额以实 际发生为准包括以下几个部分：1 、征收需支付的费用约计万元是指完成本项目征收所支付的货币补偿款包括：房屋及附着设施补偿、装饰装修及移机费、临时过渡补 助费、经营性补助费、搬家补助费、住宅用于经营补助费、征收奖励 等费用具体以批准的住宅征收安置补偿方案为准2 、其他费用包括：征收评估费、征收服务费、征收办公经费、房 屋拆除费等约万元具体费用由双方协

11、商确定（三）征收期限待本协议签订后报市有关部门审查备案市房产局 批准方案后方可实施旧城征收改造具体时间另行协商确定（四）征收安置补偿费用由乙方先行垫付该补偿款先由乙方将该 款项交到市财政局账户然后由市财政局拨到市土地储备中心作为 “招 拍挂”时开发出让用地的预交款再由市土地储备中心将该款拨付到办 事处指定的专用账户专款专用支付该项目的征收货币补偿费用具体 支付方式由双方协商确定（五）甲方完成房屋征收并拆除房屋及地上附着物后到市有关部 门办理房屋所有权证、 土地使用证的注销手续协助乙方到市有关部门 办理与本项目有关的房地产开发建设出让用地 （以下简称“开发用地”） 的“招拍挂”的挂牌手续乙方有优

12、先权参与竞拍（六）甲方以本项目改造所获得的土地出让收益（扣除计提 2 基金部分）作为偿还乙方前期垫付征收安置费用的主要来源1 、乙方成功竞得该项目开发用地后用该部分预交的出让金抵顶不 足部分由乙方补缴齐土地出让金后剩余的土地出让收益金甲方应在 市财政返还后日内返还给乙方为本项目垫付的征收补偿费用2 、若乙方未能竞得该项目开发用地甲方应当自该项目开发用地土 地出让金全额缴纳之日起日内偿还乙方为本项目垫付的征收安置费 用及银行同期利息3 、若甲方因本项目改造所获得的土地出让收益不足以偿还乙方为 本项目垫付的征收安置费用不足部分由乙方承担补偿事宜（七）居民安置楼房、公益设施用房的建设费用及前期测绘、

13、勘 察、设计、监理、等费用和办理施工手续所支付的各种费用、供水、 供电、燃气、供热、消防等工程费用等约计全部由乙方负责筹款支付第三条甲方权利与义务（一）享受上级政府对旧城改造的奖励扶持资金二）负责本项目按旧城改造程序上报市有关部门并列入旧城改造计划协调有关部门办理居民安置楼的相关审批手续（三）负责制定本项目征收安置方案报请市有关部门批准（四）负责协调被征收人在规定期限内签订征收补偿协议、搬家 腾房及验收、房屋拆除等工作（五）按照征收安置补偿方案规定妥善处理好被征收人的临时过 渡；负责居民安置楼的回迁安置等工作3（六）负责协助乙方争取本项目应按规定享受的优惠政策（七）负责做好本项目在实施过程中的

14、相关协调工作尽最大努力 保证乙方有稳定的建设施工环境（八）负责成立居民安置楼建设监督领导小组监督居民楼的建设 质量确保安置楼建设质量安全可靠按时竣工交付使用第四条乙方权利与义务（一）按规定享受各级政府对旧城改造的优惠政策（二）负责按照本协议约定及时、足额垫付征收安置费用（三）确保本项目的规划设计符合胶州市的总体规划要求（四）负责本项目安置工程的测绘、勘察、设计和建设（五）负责安置楼的总平面规划和户型设计严格按照公示的户型 设计和施工不得随意改变设计防止回迁时出现与居民发生纠纷（六）确保安置工程的质量符合国家标准（七）自本协议签订之日起日内向甲方支付履约保证金万元（八）确保本项目按照协议约定的进

15、度进行开发建设和竣工验收并交付使用第五条违约责任（一）自本协议签订之日起协议双方要严格自觉遵守协议约定各 项条款的权利与义务若一方未能履行本协议约定的义务并构成根本 性违约时应承担相应违约责任除协议对方书面明确给予谅解并同意 继续履行外协议对方有权解除本协议 4（二）乙方未按照本协议约定将安置工程按时交付使用每延期 1 个月（不足 1 个月按 1 个月计算）应双倍支付当月的临时过渡补助等 相关费用；延期 12 个月仍不能交付使用的甲方有权解除合同乙方应 承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失（三）乙方未按照本协议约定支付征收安置费用逾期超过 3 个月 的甲方有权解除合同乙方应承担违约责任并赔偿

16、由此给甲方造成的 损失（四）乙方未按协议约定支付履约保证金逾期超过 3 个月的甲方 有权解除合同乙方应承担违约责任并赔偿由此给甲方造成的损失（五）甲方未能按约定完成居民征收补偿工作逾期超过 3 个月的 乙方有权解除合同甲方应承担违约责任并赔偿由此给乙方造成的损 失（六）甲方未能按约定协调有关部门将本项目范围内的开发土地 进行“招拍挂”逾期超过 3 个月的乙方有权解除合同甲方应承担违约 责任并赔偿由此给乙方造成的损失第六条不可抗力因洪水、海啸、地震、国家政策调整等不可抗力不能履行合同的 根据不可抗力的影响部分或全部免除发生不可抗力一方的责任但法 律另有规定的除外第七条其他约定（一）双方应当本着诚

17、实守信的原则进行合作合作过程中知悉的 属于对方的商业秘密应当为对方保密5（二）本协议履行过程中如涉及国家法律、法规、政策调整或协 议未尽事宜双方经协商一致可另行签订补充协议（三）本协议产生的争议应由双方协商解决；协商不成的任何一 方均有权向合同履行地的人民法院起诉（四）本协议一式份甲方、乙方各执份分别报有关部门备案本协议自各方签字盖章后生效甲方（盖章）：法定代表人：年月日乙方（盖章）：法定代表人：年月日旧改项目合作协议 篇 3甲方：深圳市乙方：深圳市合作公司有限公司甲、乙双方本着精诚合作共创双赢的原则就甲方现有位于深圳市土地的旧城改造项目即城市更新 ）与乙方合作事宜由甲方提供地块土地使用权乙方

18、了解甲方所提供 的土地使用权的性质与现状乙方以提供全部建设资金的方式予以合 作为保障甲、乙双方的权益经双方协商一致同意达成如下合作协议双 方共同遵守执行第一条合作项目本协议书所指的合作项目位于 作项目土地具体位置和范围详见本协议附件 1 的附图红线 合作项目为旧城改造即城市更新合作项目用地现为甲方工业 区改造范围用地面积约为 02 用地坐标分别为： 1、x：z O z z A O z ；、合 ：； 、 ： ： ； 、 ：4 、甲方已取得附件 2 地块的非农建设用地指标作项目使用作为合作条件之一合作项目用地范围内有地属于上述非农建设用地范围其余 非农平方米土建设用地批复 文件见本协议附件 2 甲

19、方同意将该非农用地指标提供给合平方米土 地甲方同意利用上述非农建设用地指标进行调整达到非农建设用地 指标全面覆盖合作项目用地范围调整非农建设用地手续由乙方办理 如调用指标需要上缴政府的费用由乙方承担根据合作项目用地所在片区的法定图则合作项目土地用途为工业 用途非农建设用地指标的功能为工商用地最终以政府批准的用途为 准；上述改造项目合作用地面积合计约平方米最终按政府部门批准的 为准第二条合作方式1 、甲方提供合作项目用地及附件 2的全部非农建设用地指标负责 合作项目用地范围内所有建筑物相关拆迁所涉及的补偿工作并承担 相关所有费用； 合作项目用地如有涉及除甲方产权以外的物业 （以下 称第三方物业、

20、 则该部份第三方物业的拆迁补偿也一概由甲方负责并 承担相关所有费用2 、乙方提供全部开发资金负责办理全部开发报建等相关手续同 时乙方负责开发全程的施工管理如工程质量或施工安全等问题均 由乙方承担3 、开发建成后的物业双方根据本协议第四条约定的分配比例进行 分配4 、甲乙双方按从本项目最终分配所得的物业比例自行承担相应的 办理产权证件费用及税款等相关费用第三条容积率约定 根据合作项目用地所在片区的法定图则合作项目土地控规的容积 率约甲、乙双方同意： 合作项目按保底容积率计算合作项目总建筑面 积即使批准的容积率不足算甲方分配所得的建筑面积 第四条分配比例约定乙方也必须按计1 、合作项目建成后甲乙双

21、方根据政府最终批准的容积率分段按下 列比例进行分配建筑面积：0如政府批准的容积率小于（含等于）按甲方占 7、乙方占 7 的 比例分配总建筑面积（ ！） 如政府批准的容积率大于容积率小于（含等于）这部分的建筑面积按甲方占大于分配力、乙方占这部分的建筑面积按甲方占 7 的比例分配；容积率 7、乙方占 7 的比例2 、合作项目建成后的物业按上述比例进行分配分配物业时物业的 位置、楼层和朝向甲乙双方本着公平合理、整栋整片、便于管理的原 则：王 | 双方协商确定3 、如果政府要求合作项目建设部分配套用房的则对于各种相关的 配套用房双方仍按以上约定的各自分得物业的面积比例进行分摊4 、甲、乙双方均认可合作

22、项目的交楼标准为毛坯房电梯、消防设 施、高低压供电等配套设备设施及公共部位的装修、 外墙装修和小区 园林绿化设计由甲乙双方协商确定费用由乙方承担第五条拆迁及补偿1 、如合作项目用地范围内涉及的所有地上建筑物 （包括第三方物 业）的搬迁、拆迁和补偿由甲方负责并承担相关费用但如果因为甲方 资金困难可由乙方垫资乙方垫资总额不超过人民币叁佰万元甲方应 在其分配所得的售房款中如数优先偿还给乙方2 、甲方负责在本合同签订之日起的 34 年内将合作项目用地范围内的企业全部清空达到拆除的条件但在甲方接到乙方通知拆除厂房之前甲方的厂房可以继续出租甲方应将合作项目的旧厂房全部拆途 并平整后交给乙方开发第六条双方责

23、任一、甲方责任1 、甲方承诺并保证拥有上述合作项目用地完整的合法使用权并且 保证该项目用地未办理任何抵押、担保、未被法院查封、未被用于抵 偿债务等且该项目用地在本协议签订之前甲方并未与任何第三方签 订任何形式的转让协议或签订该项目用地旧城改造的任何协议甲方 保证合作项目用地使用权绝不被第三方追索否则视为甲方违约和由 此引起的一切责任由甲方承担在此基础上甲方将以上项目用地的全 部法定所有权一次性完全投入与乙方合作开发2 、在办理合作项目涉及的一切报批、 报建手续时甲方应及时提供 必要的协助办理上述手续如需以甲方名义进行时甲方应毫不延迟地 予以办理不得另行收取费用办理上述手续的费用由乙方负责3 、

24、甲方除参与本合作项目旧改的总建筑面积分配外不能干涉乙方 其它经营二、乙方责任1 、乙方负责办理合作项目涉及的一切报批、 报建手续并支付相关 的费用2 、乙方应严格遵守中华人民共和国建筑法、 工程建设标准 强制性条文等相关法律法规的规定确保工程质量乙方负责合作项目的开发及承担开发费用合作项目开发时所发生的一切建设工程及乙 方应得房产的销售、 经营等均由乙方负责乙方所分得物业的收益全部 归乙方所有3 、乙方应根据合作项目总建筑面积及合同约定的比例分配物业给 甲方此外其它工作和日常经营和小区物业管理全部由乙方自行处理4 、合作开发项目的招标、施工、维修等事项及相关费用均由乙方 负责实施5 、合作项目

25、的公共配套设施（停车场、会所等）由乙方投资甲方 享有同等的使用权乙方应合理收费其收益归乙方所有6 、甲、乙双方所分得的物业在办理房地产证时甲、乙双方应共同 配合办理7 、本协议签订后未经甲方同意乙方不得将本协议的权利义务转让给第三方第七条保证金1 、乙方于年月卩 1 已支付人民币万元给甲方甲乙双方同意在本协议签订后该笔款项人民币万元自动转为本协议 的保证金2 、预计合作项目开发周期为三十个月自合作项目取得建设工程施工许可证之日算起甲方同意乙方可以分期进行开发合作项目如果乙方不能在约定的三十个月的开发周期内完成首期项目开发甲方同意给予乙方六个月的宽限期宽限期届满后乙方仍不能完成的乙方应按每个月人

26、民币壹佰万元的标准赔偿甲方的租金损失甲方不得妨碍乙 方的工程建设因甲方原因造成乙方工程延误的开发周期应按延误时 间顺延在合作项目第一期的主体工程完成退回保证金人民币第八条违约责任 7 工程量后的五个工作日内甲方万元给乙方1 、甲、乙双方应严格遵守本协议书的各项条款否则视为违约2 、如乙方于签订本协议书后无故提出终止本协议视为乙方违约甲 方可没收乙方已支付的保证金3 、本协议签订后乙方需要投入大量的人力、 物力和财力所以甲方 不得终止本协议也不得再与任何第三方就上述合作项目用地签订任 何形式的转让或签订该项目旧城改造的任何合作协议否则视为甲方 违约如果甲方违约甲方应支付乙方违约金人民币元 （小写

27、 v 元）同时 甲方还应赔偿因甲方违约给乙方带来的直接和间接损失此外乙方还 有权追究甲方的其他责任4 、本协议签订后甲方不得妨碍乙方的工程建设因甲方原因造成乙 方工程延误应赔偿其损失第九条其它事项1 、第一期工程完成应按各自比例分配如双方达成协议进行统一销 售的可将销售款打入各自帐户2 、由于甲方所提供的合作项目用地目前是工业用途甲方应配合乙 方共同向相关部门申请办理旧城改造的相关手续最终双方按政府批 准的用途进行合作开发双方暂定合作项目用地审批手续的办理期限为自本协议签订之日起二至四年在政策允许的范围内乙方应尽快办 理如因政策因素或非乙方原因造成延误的办理期限相应顺延但顺延不能超过一年如因政

28、策因素或非乙方原因造成在本协议签订之后满五年乙方仍然不能办理合作项目旧城改造的审批手续则甲乙双方均 同意继续合作将本项目开发为统建楼按建筑总面积方占 0/（0 分配即甲方占 7、乙3 、应甲方的要求考虑到甲方村民股东）分红的需要在合作项目用地的厂房开始拆除并且平整之后到合作项目建至达到取得商品房销售预售）许可证的期间乙方同意按照每年人民币壹仟万元的标 准免息借款给甲方作为拆除厂房期间甲方村民 股东）分红的款项甲 方应在合作项目获得收益后优先偿还向乙方所借的全部款项4 、合作项目的广告权归乙方所有合作项目建成后乙方可在合作项目外墙的位置安装八行确定 的广告牌具体安装位置和规格由乙方自5 、如在开

29、发过程中遭遇不可抗力因素开发周期应根据遭受不可抗力影响的时间相应顺延6 、本协议未尽事项双方应友好协商另行签订补充协议7 、本协议在执行过程中发生争议时双方应协商解决协商未能达成致的可向深圳市宝安区人民法院提起诉讼8 、本协议书经甲、乙双方签字、盖章并经深圳市宝安公证处公证 后生效9 、本协议一式六份深圳市宝安公证处存档一份甲方、 乙方各执一 份其余用于办理相关手续均具有同等法律效力甲方：深圳市公司法定代表人签字授权代理人签字：乙方：深圳市法定代表人签字：授权代理人签字：有限公司签约时间：年旧改项目合作协议 篇 4甲方：XX房地产开发有限公司乙方： xx 置业分公司甲、乙双方经友好、平等协商就广州市增城新塘镇长岗村旧村改 造建设项目合作事宜达成如下协议：一、合作项目概况： 长岗村旧