物业管理费测算确认版

1、城市花园物业管理费测算城市花园位于佛山市南海区大南路16号，临近广佛新干线、广佛x、步行街等，属于大沥新城市发展的中心城区项目。项目由集休闲、娱乐于一体的商业广场及9栋小高层建筑组成，其中商业230户、住宅447户。项目配套有观光手扶电梯，采取商业步行街全开放的物业管理方式，其中商业广场主出入口2个、次出入口4个，住宅出入口9个，地下车库出入口2个。住宅实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，商业广场、住宅设置监控、楼宇对讲、车辆出入管理系统、背景音乐等配套设施，独立设置物业服务中心、居委会、业主委员会用房。一、项目经济指标：总占地面积：19735.5m2总建筑面积：90832

2、.23m2，总户数：677户，住宅：447户，商铺：230户。物业管理用房面积：180.56m2其中物业收费面积：74013.58m21、2、3、住宅建筑面积：44811.61m2商业面积：9771.97m2地下车位面积：19430m2物业服务费测算标准：住宅、商铺、车位每平方米3.7元。若按住宅、车位每平方米2.25元,商铺均平方米13.2元，计算公式：1、公式a：住宅、车位面积（64241.61m2）x2.25元=144543.62元2、公式b：住宅、车位、商业面积（74013.58m2）x3.7元=273850.24元3、公式公式商业面积（9771.97m2）=13.2元二、人员编制人员

3、架构图（编制总共46人）项目经理（1人）工程部（3人）财务部(2人)客服部（4人）秩序维护部（29人）主管1人工程领班维修员2财务1人出纳1人主管、人事行政1人领班2人1人人前台2人物管员1楼宇秩序机动巡逻监控室2车库门岗人维护2人人4人员16人三、人员配备、薪酬、福利序号部门职位人员单价（月元）金额总价（月元）（年元）备注1行政部经理170007000840002财务部财务（会计）1出纳（会计）1客服主管13500350035003500350035004200042000420003客服部4工程部客服人员物管员电工主管电工员保安主管保安领班保安员（广场门岗）2112122320032004

4、0003500400038003500640032004000700040007600700076800384004800084000480009120084000保安员（广场与住宅区域防163500560006720005保安部控岗）保安员（车库门岗）保安员（机动巡逻岗）保安员（监控岗）保洁主管2421350035003500300070001400070003000840001680008400036000保洁员（楼宇）327008100972006保洁部保洁员（广场、车库）保洁员（机动杂工）绿化工111270027003000270027003000324003240036000小计a4

5、6人160200节日加班费福利费社会保障费、保险费工作服国家规定的每年11天节日，需要加班的人员加班费用员工各项福利待遇，按上述1-6项总和的5%计提按参保人员购买社保、意外保险全员购买38人夏装冬装每人4套50608001.7234601533.186072096020.428152018398.16110元/人/月173.95元/人/月510元/人/月33.33/人/月小计b38054.88456658.56827.28/人/月四、日常1、公共设施、设备日常运行、维护费支出项目小计（）198254.882379088.56说明月支出（元）备注1、日常维修材料费2、门禁楼宇可视对讲3、风机房

6、、发电机房维保4、电梯维修保养5、电梯年检费（含保险）6、监控设备维护费7、消防设施设备维护8、车辆道闸维护9、高压电房维保弱电及公共设施小修小补材料费未含材料含柴油（30升）立梯、扶梯20台（350元/台）立梯、扶梯20台(31.25元/台)未含材料含灭火器更换、应急灯、温（烟）感、消防控柜维修等材料未含材料（涉及大、中修材料申请维修基金或1500533260700062553312505331250外包外包外包外包外包外包业户分摊）10、水泵房维保（涉及大、中修材料申请维修基金或1250外包11、生活水池清洁费12、公共管道疏通13、发粪池、污水井道掏空14、广场、车库排水泵维保2、绿化养

7、护费支出项目业户分摊）一年两次高压水车疏通吸粪车掏空浮子开关、水泵维修等说明266.640040065小计a15865.6元月支出（元）备注1、绿化养护费2、绿化工具3、卫生保洁费支出项目绿化药物、补种剪草机、剪刀等工具说明108.33300小计b408.33元月支出（元）备注1、消杀药品2、易耗工具及劳保3、生活垃圾清运4、办公费及用品支出项目不锈钢清洁剂、消毒药水13.330元/月7人（扫把、水桶、地210拖、抹布）市政按桶或按公斤计收3600小计c3823.3元说明月支出（元）备注1、办公设备维护及通讯费2、文具3、各种资料印刷费3、节日布景费复印机、打印机（租金包维修），监控室、物业中

8、心（话费、网费）纸巾、a4纸、笔、过塑纸、一切工作登记表印刷灯笼、横幅930130230704、水电费5、安保对讲机6、安保对讲机维修7、公共交际费五、税金及附加费物业中心及支付的电费及绿化水费16台公安、居委、消防及业户社区活动小计d5808.2元小计（）25905.43元3500426.621.6500支出项目1、税金及附加费计算式（三）+（四）224160.316%月支出（元）13449.61备注小计13449.61元六、其它支出项目1、固定资产折旧2、不可预见费3、管理佣金4、项目公众责任险说明空调、电脑、柜类等按3年（三）+（四）224160.313%（三）+（四）224160.31

9、10%月支出（元）416.613449.6122416.03693.33备注小计36975.57元七、费用总支出支出项目项目物业中心计算式（三）+（四）+（五）+（六）月支出（元）274485.49备注小计274485.49元合计（年）:3295025.08元八、物业费构成测算项目费用月度总支出（274485.49）/项目实收费面积（74013.58）=3.7元/平方米/月。测算按实收面积收取管理费（收取率100%）：收入项目计算公式1、住宅综合管理费44811.613.7元2、商业综合管理费9771.973.7元3、停车场管理费用194303.7元月收入（元）165802.9536896.2

10、871891年收入（元）1989635.4442755.36862692合计274590.233295082.76九、对照表住宅、车位按2.25元，商铺按10元：收入项目1、住宅综合管理费2、商业综合管理费3、停车场管理费用计算公式44811.612.25元9771.9710元:194302.25元月收入（元）100826.1297719.743717.5合计242263.32年收入（元）1209913.441172636.45246102907159.84住宅、车位按2.25元，商铺按15元：收入项目1、住宅综合管理费2、商业综合管理费3、停车场管理费用计算公式44811.612.25元9771.9715元194302.25元月收入（元）100826.12146579.5543717.5合计291123.17年收入（元）1209913.441758954.65246103493478.04商铺、住宅、车位按3.7元：收入项目1、住宅综合管理费2、商业综合管理费3、停车场管理费用计算公式44811.613.7元9771.973.7元194303.7元月收入（元）165802.9536896.2871891合计274590.23年收入（元）1989635.4442755.368626923295082.76