某某农产品批发市场资金申请报告（优秀甲级资质可研报告） 1

1、项目名称项目名称: : xxxxxxxxxxxx 农产品批发市场农产品批发市场 改扩建项目资金申请报告改扩建项目资金申请报告 建设单位：建设单位：xxxxxxxx 公司公司 编写单位：编写单位：xxxxxx 工程咨询有限公司工程咨询有限公司 编写日期：二编写日期：二九年七月二十六日九年七月二十六日 xxxxxxxxxxxx 农产品批发市场改扩建农产品批发市场改扩建 项项 目目 资资 金金 申申 请请 报报 告告 二 oo 九年七月二十六日 目录目录 第一章 总 论 .6 1.1 项目名称.6 1.2 项目承办单位概况.6 1.3 资金申请报告编制依据.6 1.4 项目概况.7 1.5 资金申请

2、报告结论.9 1.6 申请国家补助资金的主要理由和政策依据.10 第二章 项目立项依据 .12 2.1 项目的背景和意义.12 2.1.1 项目背景.12 2.1.2 项目意义.13 2.2 项目建设的必要性.13 第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度 .15 3.1 可行性分析.15 3.1.1 农产品市场成熟度分析.15 3.1.2 项目承担企业条件.16 3.2 产业关联度分析.16 3.2.1 对农产品市场发展的作用.16 3.2.2 对“菜篮子工程”发展的作用.16 3.2.3 对农民创收的作用.17 3.2.4 对农产品企业的作用.17 3.2.5 对区域经济发展的作用.17

3、第四章 建设规模与内容 .18 4.1 项目建设内容.18 4.2 项目建成后拟达到的交易规模和检验检测样本数量.18 第五章 场址选择 .20 5.1 场址所在位置现状.20 5.2 场址建设条件.21 第六章 建设方案 .25 6.1 总体规划.25 6.2 主体建筑工程.25 6.3 市场信息系统和检验检测系统.25 6.4 设备方案.27 6.5 工程方案.29 6.6 配套设施.30 第七章 节能 .33 7.1 项目能耗分析.33 7.2 节能、节水分析.33 7.3 节能措施.35 7.4 节水措施.35 第八章 环境保护 .36 8.1 场址环境质量现状.36 8.2 项目建设

4、和运营对环境的影响.36 8.3 环境保护措施.40 8.4 环境保护结论.42 第九章 劳动安全卫生与消防 .44 9.1 劳动安全卫生.44 9.2 消防.44 第十章 组织机构与人力资源配置 .46 10.1 组织机构.46 10.2 人力资源配置 .47 第十一章 项目实施进度 .48 第十二章 项目招标 .49 12.1 编制依据.49 12.2 招标投标的基本原则 .49 12.3 招标内容.50 12.4 招标方案 .50 第十三章 投资估算及资金筹措 .54 13.1 投资估算依据及说明.54 13.2 建设投资估算.55 13.4 项目总投资估算.56 13.5 资金筹措方案

5、.57 13.6 资金落实情况.58 第十四章 财务分析与经济评价 .59 14.1 评价说明.59 14.2 经营费用.59 14.3 营业收入的估算.59 14.5 敏感性分析.61 14.6 项目风险分析.61 14.7 财务评价结论.62 第十五章 社会效益分析 .63 第十六章 项目存在的风险及应对措施 .65 16.1 项目面临的主要风险.65 16.2 风险程度分析.66 16.3 防范和降低风险措施.67 第十七章 结论与建议 .69 附 件 .70 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目名称项目名称 xxxxxx 农产品批发市场改扩建项目。 1.21.2 项目承办单位概

6、况项目承办单位概况 单位名称：xx 公司 地 址：xxx 东风路 10 号 1.31.3 资金申请报告编制依据资金申请报告编制依据 （1）建设项目环境保护管理条例1998 年 11 月 29 日日国务院令； （2）建设项目环境保护设计规定（87）国环字第 002 号； （3）关于做好 2010 年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通 知（发改投资【2009】1425 号）； （4）关于做好 2010 年中央投资计划草案编报和中央投资项目储备工作的通 知（粤发改投资【2009】1456 号）； （5）农产品批发市场中央预算内投资专项资金（国债）项目建设的实施意 见（发改经贸【2004】

7、927 号） （6）关于做好 2010 年流通领域中央投资项目储备工作的通知（广东省发 展改革委经贸处【2009】） （7）关于 xxxxxx 农产品批发市场项目的批复（龙发改【2009】121 号）； （8）关于 xxxxxx 农产品综合批发市场建设用地审核意见（x 国土资（规 保）字【2009】21 号）； （9）关于印发经济评估方法的通知及附件(中国国际工程咨询公司：咨经 199811 号)； （10）农产品批发市场建设与管理指南农市发200410 号 （11）工程建设标准强制性条文2002 版 （12）商店建筑设计规范jgj48-88 （13）建筑工程抗震设防分类标准gb50223-2

8、004 （14）建筑桩基技术规范jgj94-94 （15）公用建筑节能设计标准gb50189-2005 （16）国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版） ； （17）国家计委发布的投资项目可行性研究指南（试用版）。 （18）项目建设单位提供的有关基础数据、资料。 1.41.4 项目概况项目概况 1.4.1 改扩建地点 项目位于 xxx 新城开发区 3 号小区(水贝狸猫洗面地段)，土地为 xxx 附城镇 xx 村村委会留用地，现租赁给 xxx 公司使用，详见租地合同 。 1.4.2 主要建设内容与规模 xxxxxx 农产品批发市场改扩建项目用地面积 29017.42 平方米，

9、建筑占地面积 11362.81 平方米，总建筑面积 23536.25 平方米，总投资 5379.83 万元，其中建设 投资 5293.43 万元，建设期利息 86.40 万元，主要包括以下建设内容： 1、蔬菜肉类市场，建筑面积 2825.41 平方米； 2、干货市场，建筑面积 3697.00 平方米； 3、水果市场，建筑面积 6019.75 平方米； 4、家禽市场，建筑面积 3441.26 平方米； 5、农贸市场，建筑面积 4079.27 平方米； 6、小商品市场，建筑面积 2923.56 平方米 7、市场信息系统和检验检测系统配套建筑，550.00 平方米。 1.4.3 各项建设条件落实情况

10、 1、xxxxxx 农产品批发市场改扩建项目场址是 xxx 附城镇 xx 村村委会留用地， 位于新城经济开发区 3 号小区，该宗土地目前已办理有编号为 x 地规字（93）32 号 的建设用地规划许可证。 2、该项目已通过县发改委的核准立项，并取得环评批复。 3、项目建设资金总投资 5379.83 万元，企业自筹资金 3379.83 万元，已下达 投资 2000 万元，贷款部分 2000 万元已获银行同意并与银行签订了贷款意向书，资 金来源有保障。 4、项目建设单位资金雄厚，具有房地产开发资质及经验，旗下有一支经验丰 富的施工和管理队伍，为项目的实施提供了保障。本项目是县委、县政府招商引资 重点

11、项目之一，享受 xxx 招商引资的相关优惠政策，得到 xxx 相关部门的大力支持。 1.4.4 项目投入总资金及效益情况 项目总投资 5379.83 万元，其中建设投资 5293.43 万元，建设期贷款利息 86.40 万元。资金来源于企业自筹 3379.83 万元，申请银行贷款 2000 万元。 项目建成后经营期期预计每年可实现营业收入 720 万元以上，项目投资回收期 为 14.38 年，财务内部收益率为 15.95，财务净现值为 212.25 万元。 1.4.5 主要技术经济指标 表表 1-11-1 主要经济技术指标表主要经济技术指标表 项项 目目单单 位位指指 标标 总用地面积平方米

12、29017.4229017.42 建筑占地面积平方米 11362.8111362.81 总建筑面积平方米 23536.2523536.25 蔬菜肉类市场平方米 2825.412825.41 干货市场平方米 3697.003697.00 水果市场平方米 6019.756019.75 家禽市场平方米 3441.263441.26 农贸市场平方米 4079.274079.27 小商品市场平方米 2923.562923.56 其中 市场信息系统与检验检测系统 配套建筑 平方米 550.00550.00 容积率 0.810.81 建筑密度 39.16%39.16% 绿化面积平方米 4238.004238

13、.00 绿地率 15%15% 建筑栋数栋 1010 建筑层数层 2 2 1.51.5 资金申请报告结论资金申请报告结论 本项目用地属 xxx 附城镇 xx 村村委会留用地，原为水贝农贸市场。因原市场 规模小，设施简陋落后，管理不规范，不能满足作为粤北地区交通枢纽（xxx 火车 站是华南地区最大的编组站）的 xxx 城农产品批发流通需要。为完善 xxx 农产品批 发市场，提高农产品批发集散能力，故拟拆除原旧市场，在原址进行改扩建。本项 目建成后，xxx 将整合农产品市场，把 xxx 城分散的农产品交易集中起来，并吸引 周边农产品到 xx 市场集散，扩大交易量，形成集农产品的储藏、加工、运输、配

14、送、批发、销售为一体的上规模经营，配备现代化的市场信息系统和检验检测系统， 保障农产品质量，提高管理水平，促进 xxx 农产品流通，加快 xxx 经济发展。 本项目符合国家产业政策、行业发展规划及地方的发展需要，建设及经营条件 成熟，社会和经济效益显著；开发公司管理规范，资金实力雄厚，能够保证该项目 顺利实施。所以，本项目建设条件成熟，经济上合理，项目建设是必要的、可行的。 1.61.6 申请国家补助资金的主要理由和政策依据申请国家补助资金的主要理由和政策依据 本项目依托 xxx 良好的自然和资源条件，项目完成后，将建成一个集农产品的 储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的批发市场。xxx

15、2008 年全县现货农 产品种植面积年 84.2 万亩，水产品、畜禽产品、水果等农产品达到 40 万吨以上。 原水贝农产品批发市场（现名为 xxxxxx 农产品批发市场）是全县农副产品的集散 地，其交易量达 7.1 亿元/年，约占全县农产品总量的 35%，项目的实施将为农产品 批发交易提供更大的交易平台，对促进 xxx 农产品乃至华南地区农产品集散起到重 要作用。 项目符合国家和地区产业发展规划，项目的实施有利于促进和提高 xx 地区蔬 菜、水果、家禽、小商品等农产品产业化经营水平和市场竞争力；有利于降低农产 品生产成本，增强 xxx 农产品的市场竞争力；有利于带动更多农户进行绿色环保农 产品

16、的生产，把分散的小生产同国内大市场直接联系起来，创造就业岗位，增加税 收。项目的实施对促进农产品市场调整和振兴具有明显的带动作用。 项目符合国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出的发展方向和目 标，是国家重点鼓励发展的项目。项目同时符合关于加快农产品流通设施建设的 若干意见支持的方向和流通领域专项资金重点支持的范围。目前项目已经 xxx 公 司立项并开工建设，现已进入基础土建工程阶段，由于前期投资较大和目前经济形由于前期投资较大和目前经济形 势严峻，企业希望在后续项目建设和运营资金方面得到扶持。势严峻，企业希望在后续项目建设和运营资金方面得到扶持。 依据农产品批发市场中央预算内投资专项资金

17、（国债）项目建设的实施意见 的通知和关于做好 2010 年流通领域中央投资项目储备工作的通知以及中央 预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法 （国家发改委第 31 号令）中的相关要求， 本项目申请给予农产品批发市场投资补助资金的扶持，以尽快完成建设和投入经营， 满足 xxx 农产品市场的迫切需求。 第二章第二章 项目立项依据项目立项依据 2.12.1 项目的背景和意义项目的背景和意义 2.1.1 项目背景 xxx 位于广东省东北部，x 江和韩江上游，东连梅州、汕头，西邻韶关，北接 江西，南近珠江三角洲。xxx 历史悠久，始设于秦始皇 33 年（公元前 214 年） ，至 今有 2200 多年历史

18、，是广东最早立县的四个古邑之一。全县属亚热带季风气候， 气候温和，雨水充沛，阳光充足，全县面积 3089 平方公里，辖 25 个镇，356 个行 政村，总人口约 90 万，海外华侨和港、澳、台同胞 32.7 万人，其中县城 xx 镇约 有 25 万人。 xxx 是 xx 市的农业大县，2008 年全县农业总产值 20 亿元，至今以来，农产品 一直保持强劲的增长势头。但是相对于农产品的发展形势，xxx 的农产品流通市场 建设落后，在 xxx 为数不多的农贸市场中，专门为农产品批发服务的市场尚未有。 xxx 现有市场设施落后，交通不畅，严重阻碍了农产品市场的发展。xxx 农产品市 场现状及存在问题

19、如下： 第一，县内农业快速发展。2002 年以来，xxx 农业快速发展，一年一个台阶。 2008 年 xxx 农林牧渔业总产值 20 亿元。近年来，县委、县政府积极进行招商引资， 大力推进农业产业化，扎实新农村建设，逐步形成基地产业、 “三高农业” 、特色农 业，树立“一镇一品”格局。至今，xxx 已成功开发了柿子基地、万亩茶油基地、 柑桔基地、毛竹基地、蔬菜基地以及现代生态农业园区等一批畜牧、水产、蔬菜、 水果基地，取得了明显经济利益和社会效益。 第二，落后的农产品市场建设。xxx 农产品交易主要集中在县城区域，目前 xxx 城约有 25 万人口，但仅有 3 个“小、乱、差”的农贸市场，农产

20、品批发市场尚 没有，缺乏健全、科学的流通平台，与作为粤东北地区交通枢纽、商品集散地的 xx 相差甚远。总体而言，xxx 内农贸市场建设落后，设备缺乏，导致农产品市场信息 收集困难，质量监管受制，阻碍了放心“菜篮子工程”建设，不利于县区农业产业 化、集约化发展。 故 xxx 建设一个为农产品储藏、加工、运输、配送、批发、销售服务，与生产 力发展相适应的批发市场迫在眉睫。本项目的建成将可以为 xxx 农产品交易提供一 个完善、科学的平台，同时方便市场信息采集，保证农产品质量，促进农产品市场 繁荣，推动农产品产业化、集约化建设。 2.1.22.1.2 项目意义 第一，通过项目实施，将直接改善 xxx

21、 农产品交易市场“小、乱、差”情况， 完善 xxx 农产品批发市场，有利于市场信息采集和质量安全监督管理，推动放心 “菜篮子工程” 建设。 第二，通过项目实施推动 xxx 农产品产业化、集约化经营，促进农业的结构调 整和升级改造，增强科技创新能力，提高市场竞争力水平，增加农民收入，扎实推 进新农村建设，具有显著的社会效益。 第三，项目的实施建设可以推动 xxx 经济发展，项目在建设和经营期间可以创 造大约 1000 多个就业岗位，同时项目的建成可以推动县内农业发展，带动相关产 业发展，创造更多的就业机会，促进市场经济繁荣，更有利于促进 xx 形成成粤东 北地区农产品集散基地，发挥交通枢纽的作用

22、。 2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 1 1、符合国家和地区产业发展规划。、符合国家和地区产业发展规划。 中央十一五全国农产品市场体系的建设规划 、 关于做好 2010 年流通领域 中央投资项目储备工作的通知中，农产品批发市场被列为重点发展领域。xxx 是 xx 市农产品的重要产区之一，大力发展无公害、绿色有机农产品，是 xx 市农业产 业的重点。完善农产品市场等基础设施，推进新农村建设，符合国家和地区产业发 展规划。本项目属 2010 年流通领域中央投资储备项目中的“农产品批发市场” 。项 目的建成实施将为 xxx 农产品流通建设做出积极的贡献。 2 2、有利于促进和提高、有利

23、于促进和提高 xxxx 地区蔬菜、水果、茶叶、家禽等农产品产业化经营水地区蔬菜、水果、茶叶、家禽等农产品产业化经营水 平和市场竞争力。平和市场竞争力。 xx 的蔬菜、水果产业已经初具规模，但产业化经营水平还不高，由于市场体系 滞后，对外信息不通，以及交易市场缺乏等现状严重制约了产业化经营水平的提高， 本项目的建成，将提供一个科学、完善的交易平台，极大地推进产业化经营的进程， 有利于提高农产品生产企业和农户的经济效益。 3 3、有利于降低农产品生产成本，增强、有利于降低农产品生产成本，增强 xxxxxx 农产品竞争力。农产品竞争力。 xxx 涉及农产品的储藏、加工、运输、配送、批发、销售各环节设

24、施不完善， 交易场所分散，进场耗费大量的时间和精力。本项目的建成，将有效降低我县农产 品企业或农户的经济成本和时间成本，有利于增强竞争力。 4 4、项目的建成还将带动更多企业、农户进行绿色农产品的生产，走产业化、项目的建成还将带动更多企业、农户进行绿色农产品的生产，走产业化、 集约化经营道路，创造就业岗位，增加税收。集约化经营道路，创造就业岗位，增加税收。 本项目的实施建设，将直接可以创造约 1000 多个工作岗位，同时促进农产品 的产业化发展，带动相关产业发展，为当地群众提供就业机会，增加群众的收入， 有利于社会的稳定和发展。 第三章第三章 项目可行性分析与产业化发展关联度项目可行性分析与产

25、业化发展关联度 3.13.1 可行性分析可行性分析 3.1.1 农产品市场成熟度分析 农产品批发市场是我国农产品市场体系的重要组成部分, 是农产品流通的主渠 道和中心环节。加快农产品市场建设，是推进我国农产品现代化、产业化经营及扎 实新农村建设的重要举措。 农产品批发市场作为农产品批量交易的场所，可以大量吸引和汇集各地的农产 品商品，并在较短时间内完成交易，再把农产品商品发散到各地。目前，全国有 4300 多个农产品批发市场，年经营额近 3000 亿元，覆盖了所有的大中小城市和农 产品集中产区，承担着 70%-80% 的农产品流通任务，成为农产品流通的主导力量。 同时，由于农产品批发市场交易地

26、点集中、交易量大、交易成员多，来自全国的农 产品同场竞争，同一种农产品就可以通过比较按质论价，便于农产品价格的形成。 我国农产品价格主要由市场供求决定，批发市场成为农产品变现的唯一场所。 xxx 是 xx 市的农业大县，在 xx 市农产品市场中占有重要地位。近年来伴随着 xxx 经济的快速发展，县内逐步形成基地产业、 “三高农业” 、特色农业，树立“一 镇一品”格局。至今，xxx 已成功开发了 xx 柿子基地、xx 万亩茶油基地、xx 柑桔 基地、xx 万亩竹园、xx 与 xx 现代生态农业园区等一批畜牧、水产、蔬菜、水果基 地，农产品产量逐年上升。 2008 年底，xxx 蔬菜总产量 18

27、万吨，水果总产量约 15 万吨，茶叶总产量约 1000 吨，水产品总产量约 4 万吨，家禽存栏约 400 万只，生猪出栏约 4 万头，肉类 产量约 5 吨。2008 年以来，xxx 委、县政府加大对农业扶持力度，积极推进农业现 代化、产业化经营，主要农产品产量持续快速增长。随着 xxx 农产品的快速发展， 建立一个现代化、上规模的批发市场迫在眉睫。 目前，xxx 农产品交易量不断扩大，已经逐步形成规模，现有的农贸市场已不 能适应农产品市场发展。随着县内农产品市场的日益成熟，加快相关市场及配套设 施建设，有利于进一步完善 xxx 农产品交易及监管，将国内外市场和县区内农产品 企业和农户联系起来，

28、同时可以保障“菜篮子工程”顺利实施，带动相关产业发展， 增加农民收入。 3.1.2 项目承担企业条件 xxx 公司成立于 2008 年 10 月 16 日，是县委、县政府积极招商引进的企业。该 公司为 xxx 房地产开发有限公司的全资子公司，位于 xxxxx 镇东风路 10 号，经营 范围为：承接隶属公司房地产开发经营业务，房地产经纪，经济信息咨询（以上不 含限制项目） ，国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品） 。 项目承担企业具备相关开发、经营资质，组织架构完善，具有一支高素质的管 理和施工队伍，确保项目的建设和经营顺利进行。 3.23.2 产业关联度分析产业关联度分析 3.2.1

29、 对农产品市场发展的作用 xxx 农产品交易主要集中在县城，县城现有农贸市场 3 间，面积从几百平方米 到二千多平方米，没有大型专业农产品批发市场。现有农贸市场面积偏小，配套设 施落后，规划不尽合理，已经不能满足本县的农产品交易需求。本项目的建设实施 将直接改变 xxx 农产品缺乏集散地、交易场所的局面，促进我县农产品流通设施建 设，为农产品市场的持续发展打下良好基础，对农业持续发展和新农村建设具有重 要意义。 3.2.2 对“菜篮子工程”发展的作用 项目的建设可以为农产品交易提供更好服务于监管，有利于吸引更多的农产品 企业和农户，增加“菜篮子工程”的农产品；同时项目配套设施的完善，可以加强

30、对农产品的市场信息收集与质量安全监督，保证“菜篮子工程”的农产品质量。项 目建成后将有利于农产品的集散和价格形成，调节农产品的供求，推动“菜篮子工 程”发展。 3.2.3 对农民创收的作用 项目的建成可以给生产农产品的农户提供一个更好的交易平台，规范农产品经 营管理，提高质量安全，增加附加值，增加农民收入；同时，项目的建设与经营可 以直接创造 1000 多个工作岗位，有利于促进当地农民的就业，增加收入；项目的 发展会促进 xxx 农业产业结构调整和合优化，实现规模经营，带动农户创收。 3.2.4 对农产品企业的作用 首先，本项目可以为企业提供一个很好的交易平台，有利于农产品的流通，扩 大农产品

31、流通范围，增加销路；其次，项目可以给企业带来更多的发展机会，推动 企业进行改革创新，提高农产品质量，增强企业竞争能力；再者，有利于企业扩大 生产规模，实现产业化、集约化经营，节省成本。 3.2.5 对区域经济发展的作用 xxx 是山区县域，又是 xx 市农业大县，项目对区域经济发展的作用如下： 1、促进农业产业结构调整和升级 2、推动农产品企业走产业化路线，不断创新，提高竞争水平 3、将 xxx 零散的农产品交易集中起来，实现规模经营，统一监管 4、带动农户创收，扎实新农村建设 5、促进就业，稳定社会经济 第四章第四章 建设规模与内容建设规模与内容 4.14.1 项目建设内容项目建设内容 本项

32、目用地面积 29017.42 平方米，建筑占地面积 11362.81 平方米，将建成一 个集储藏、加工、运输、配送、批发、销售为一体的农产品批发市场。项目包括农 产品批发市场主体工程的建设以及建设一套面向国内外市场的农产品市场信息系统 及检验检测系统。 农产品批发市场主体工程总建筑面积 23536.25 平方米，主要包括以下建设内 容： 1、蔬菜肉类市场，建筑面积 2825.41 平方米； 2、干货市场，建筑面积 3697.00 平方米； 3、水果市场，建筑面积 6019.75 平方米； 4、家禽市场，建筑面积 3441.26 平方米； 5、农贸市场，建筑面积 4079.27 平方米； 6、小

33、商品市场，建筑面积 2923.56 平方米； 7、市场信息系统及检验检测系统配套建筑，建筑面积 550.00 平方米。 农产品市场信息系统及检验检测系统的建设主要包括以下内容： （1）蔬菜、水果、干货、家禽等农产品的国内外市场供求、价格等信息查询 系统的建设； （2）以建设居民食品安全体系、保证“菜篮子工程”建设为目的的农产品检 验检测系统。 4.24.2 项目建成后拟达到的交易规模和检验检测样本数量项目建成后拟达到的交易规模和检验检测样本数量 本项目建成后，将主要为蔬菜、水果、干货、家禽等农产品提供交易平台，并 对相关农产品进行检验检测，保证产品质量安全。项目建成后，将成为 xxx 唯一的

34、农产品批发市场，是主要的农产品集散地，成交量预计占全县农产品日均消费量的 70%以上，拟达到的交易规模和检验检样本测数量见下表： 表表 4-14-1 项目交易规模和检验检测样本数量一览表项目交易规模和检验检测样本数量一览表 产品交易规模（吨/天） 检测样本数量（个/天） 蔬菜肉类市场 8.5150 水果市场 3.565 干货市场 3.545 家禽市场 560 农贸市场 7.580 表表 4-24-2 农产品交易额统计新增交易额预测农产品交易额统计新增交易额预测 序号年度交易额新增交易额 1 2006 年6.3 亿元 2 2007 年6.7 亿元0.4 亿元 3 2008 年7.1 亿元0.4

35、亿元 4 20112011 年年10.210.2 亿元亿元3.13.1 亿元亿元 第五章第五章 场址选择场址选择 5.15.1 场址所在位置现状场址所在位置现状 1、地点与地理位置 本项目地处于 xxx 新城开发区 3 号小区，为 xxx 附城镇 xx 村村委会留用地， 该片区周边道路状况较好，交通极为便利，离 205 国道约 150 米，离 xxx 火车站约 2500 米，距 xx 高速 xx 西、xx 东两个出口均不超过 5 公里路程，地块处于新城规 划区内，道路设施完善，临路状况良好，项目区地理位置图见图 5-1。 图图 5-15-1 项目地理位置图项目地理位置图 2、场址土地权属类别及

36、用地面积 该项目场址位于处于 xxx 新城开发区 3 号小区，为 xxx 附城镇 xx 村村委会留 用地，用地面积 29017.42 平方米。 项目将建成农产品批发市场，符合用地规划性质和 xxx 新城开发区总体规划。 该宗土地目前已办理有编号为 x 地规字（93）32 号的建设用地规划许可证。 建设单位 xxx 房地产开发有限公司与 xxx 附城镇 xx 村村委会签定了该宗土地 的租地合同。 3、拟建场址现状 该项目场址位于处于 xxx 新城开发区 3 号小区，为 xxx 附城镇 xx 村村委会留 用地，项目场址原为一“小、脏、乱”的简陋农贸市场，面积狭小，沿街摆卖现象 严重，经营无序，卫生

37、状况难以保证，农产品质量缺乏监管，管理混乱。 经县委、县政府积极招商，引进 xxx 房地产开发有限公司对场址旧农贸市场进 行改扩建，建立集农产品批发、零售于一体的批发市场，以改变 xxx 农产品批发市 场的混乱状况，将分散的农产品批发交易集中起来，统一监管，规范市场，加强对 农产品的质量检测与监督，保证农场品质量。 项目周围 1km 内无水源保护区、自然保护区、风景旅游区，且给水、供电等基 础设施良好，交通便利，适合项目的经营运作。本项目已取得关于 xxxxxx 农产 品批发市场项目的批复 ，符合开发区用地规划。本项目场址现已投入建设，正在 进行土建工程，场址外已实现“七通” ，基础设施良好。

38、 5.25.2 场址建设条件场址建设条件 1、 地形、地貌条件 拟建场址属丘陵地貌单元，场地经回填后已实现 “五通一平” ，交通方便，人 口较密集，正在进行主体建筑土建工程。 2、工程地质条件 层素填土：紫红色为主，主要为回填的风化残积土和强、中风化岩等，可见 大的中风化岩块，松散干湿。层面最高处标高为 0.40 米，最低处标高为 0.20 米， 平均标高为 0.28 米。本层土质不均匀，松散，属欠固结土，不做地基处理，不能 把做工程的基础持力层。 层淤泥质土：灰黑色，含腐殖质，有臭味，主要为原池塘淤泥质土，软塑， 饱和。本层为不良地质体，固结性较差，物理力学性质变化大，承载力特征值 fak=

39、80kpa,不能把该层选为基础持力层。 层粉质粘土：紫红色，含粉细砂等，可塑，湿。本层为局部分布，分布不均 匀，层位不稳定，物理力学性质较差，承载力特征值 fak=180kpa, 不宜作为基础持 力层。 层全风化泥质粉砂岩：紫红色，泥质胶结，胶结很差，层状结构，局部分布。 原岩结构清晰，手捏易散，浸水易软化，岩体质量基本等级为 v 类。根据标贯实验 和编录，承载力特征值 fak=300kpa，该层可作为基础持力层。 层强风化泥质粉砂岩：紫红色，泥质胶结，胶结很差，层状结构。岩芯呈碎 块状及短柱状，手折易断，锤击易碎，浸水易崩解。该岩石为极软岩，岩体较破碎， 岩体质量节本等级为 v 类，全层均匀

40、分布，承载力特征值 fak=500kpa，可作为基础 持力层。 层中风化泥质粉砂岩：紫红色，泥质胶结，胶结较好，层状结构。岩芯呈短 柱状至圆柱状，可见少量强风化岩夹层，手折难断。rqd=75，该岩石为软岩，岩体 为破碎，岩体质量节本等级为 v 类，承载力特征值 fak=1200kpa，可作为基础持力层。 3、水文地质条件 在勘察场地范围内，各个钻孔均见地下水。地下水的水位埋深 3.504.50 米， 相对标高-4.30-3.30 米，水位高差 1.7 米，属孔隙式潜水和岩层裂隙水，地下水 量一般丰富。地下水的补给主要靠大气降水，由西向东方向排泄。 场地土、地下水对砼结构无腐蚀性，对砼结构钢筋无

41、腐蚀性。 4、场地稳定性 场地内未发现暗埋的塘、滨、沟、谷及地质断裂活动，也未发现浅层滑坡等危 及建筑物安全的地质现象。场地土类型为中软土，场地类别 ii 类，场地属抗震不 利地段。场地基本属稳定场地，适宜建筑。 5、地震 据建筑抗震设计规范（gb500212001）划分，本区抗震设防烈度为 8 度 第二组，设计基本地震加速度值 0.05g。 6、气候条件 xxx 位于广东省东北部，地处北回归线北缘，属中亚热带季风气候。我县属山 区，北部和南部群山重叠，西部和东部山岭包围，中间为一小平原，x 江贯穿南北， 整个地势自北向南倾斜，构成本县具有山区、小平原、丘陵、河谷盆地的多样地形， 也导致了我县

42、局地气候的差异性。北部山区温凉多雨冬寒，早春回暧来得早，秋寒 来到早，夏季“龙舟水”明显，冬季霜、冰、雾日较多。年平均气温 18.419.2， 年日照时数 16601870 小时，年雨量 17501900 毫米；中部丘陵温和少雨冬冷， 日照较充足，热量较丰富、但雨水较少旱情较重。年平均气温 19.320.1，年日 照时数 18701900 小时，年雨量 14001600 毫米；东北部热量丰富、日照较长、 雨量充沛、春暖较早、秋凉较迟。年平均气温 20.220.9，年日照时数 1900 1950 小时，年雨量 16501800 毫米；东南部高台地区温和少雨冬冷，区内阳光充 足，为全县光照时数最多

43、的区，年平均气温 19.119.7，年日照时数 1950 2000 小时，年雨量 14001600 毫米。xxx 地势高而平坦，当冷空气自北向南移动 时，受南部山地阻挡堆积，停风后辐射降温较大，故气温往往比中部丘陵区还要低， 夏季由于处在背风坡，雨量比较少。冬季冷空气自江西南部较平坦的地区移入本县 北部山区后堆积，气温不但比本县南部低得多，而且比江西省定南县年平均气温还 低 0.4 度；夏天北部山区由于难以产生水平方向的热交换，白天气温高，夜间由于 辐射冷却快，日夜温差大。由于山地的抬升作用，本县北部和南部山区雨量较多， 特别是北部成为本县的多雨区，中部大片丘陵地，雨量较少。日照时数除局部山区

44、 外，全县大部分地区充足。县气象局录得（xx 镇）累年平均气温 20.9 度,年雨量 1774.3 毫米,年日照 1670 小时，无霜期 320 天，冬半年盛行偏北风，夏半年盛行偏 南风，气候温和、雨量充足、日照时间长、无霜期长。 7、周边建筑物与环境条件 项目区周边多为居民住宅，建筑物较多，距 xxx 第一中学新校区不足 200 米， 区内行政、事业单位、企业均分布不少，自然条件一般。 8、交通条件 拟建场址周边道路状况较好，交通极为便利。项目所在地离 205 国道约 150 米， 离 xxx 火车站约 2500 米，距 xx 高速 xx 西、xx 东两个出口均不超过 5 公里路程， 地块处

45、于新城规划区内，道路设施完善，临路状况良好，交通极为便利。 9、公共设施条件 本项目场址区域各项配套设施条件齐全，完全能满足项目的要求。 10、征地拆迁条件 该宗土地位于新城开发区 3 号小区，征地拆迁工作已完成，项目不涉及征地拆 迁问题。 11、施工条件 项目依托 xxx 城，建筑材料齐全，施工队伍经验丰富，完全能满足该项目的建 设需求。 第六章第六章 建设方案建设方案 6.16.1 总体规划总体规划 xxxxxx 农产品批发市场用地面积 29017.42 平方米，建筑占地面积 11362.81 平 方米，总建筑面积 23536.25 平方米，将建成一个集储藏、加工、运输、配送、批 发、销售

46、为一体的农产品批发市场。项目总投资5379.83万元，其中： 市场主体工程 投资4563.43万元，市场信息系统、检验检测系统投资 730万元，建设期贷款利息86.40 万元。项目建设期为 1.75 年，至 2010 年 12 月完成市场主体建设及市场信息系统、 检验检测系统等配套设施建设。 6.26.2 主体建筑工程主体建筑工程 xxxxxx 农产品批发市场项目主要工程包括蔬菜肉类市场、干货市场、家禽市场、 农贸市场水果市场、小商品市场 等，用地面积 29017.42 平方米。项目组成如下表： 表表6 6- -1 1 项项目目组组成成一一览览表表 名称单位数量数量 蔬菜肉类市场平方米 282

47、5.412825.41 干货市场平方米 3697.003697.00 水果市场平方米 6019.756019.75 家禽市场平方米 3441.263441.26 农贸市场平方米 4079.274079.27 小商品市场平方米 2923.562923.56 市场信息系统与检验检测系统配套建筑平方米 550.00550.00 总建筑面积平方米 23536.2523536.25 6.36.3 市场信息系统和检验检测系统市场信息系统和检验检测系统 本项目为农产品批发市场，主要交易农产品有蔬菜、肉类、干货、水果、家禽 等。为保证农产品的质量和实现对市场的有效监管，拟建设市场信息系统和检验检 测系统。 市

48、场信息系统建设采用业界成熟技术，符合现代批发市场管理理念，主要包括 电子商务交易平台、信息采集与发布系统、综合管理系统、物流配送系统、信息基 础平台及数据交换系统五部分，各部分既自成体系、独立运行，又互联互通、信息 共享。本系统的建成将为实现 xxx 农产品批发市场信息流、物流、资金流的通畅运 行创造良好条件，为提升 xxx 农产品批发市场的运作水平打下坚实基础。详细建设 内容见表 6-2。 检验检测系统主要包括蔬菜水果检验检测系统、畜禽产品检验检测系统、水产 品检验检测系统三部分。本系统建成将完善 xxx 食品质量安全制度，在流通环节的 源头控制食品质量，有利于减少因产品质量安全问题造成的中

49、毒及伤亡事故，保障 消费者健康。详细建设内容见表 6-3。 表表 6-26-2 市场信息系统市场信息系统 建设内容功能与用途 电子商务交易平 台 建立网上磋商系统、网上竞价系统、网上交易系统、支付与结算系统、会员管理与认证系 统、交易分析和监控系统。 信息采集与发布 系统 通过门户网站、led 显示屏等多种信息发布渠道能够及时地将电子交易平台的信息发布给市 场相关的涉农企业、农产品经营者及生产者，方便不同阶层的用户了解市场政策、行情。 综合管理系统实现农产品批发市场的人、财、物集成化管理，提高了市场自身的工作质量和效率。 物流配送系统 建立农产品物流配送体系，以信息流为载体，实现农产品物流和商

50、流的分离，满足供需双 方用户交易需要。 信息基础平台及 数据交换系统 交换的信息内容包括：农产品基本信息，农产品价格行情、供求信息，批发市场、配送中 心基本信息，农产品经销企业基本信息。 表表 6-36-3 检验检测系统检验检测系统 建设内容功能与用途 蔬菜水果检 验检测系统 主要检测农药残毒和农药残留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化乐果、甲拌磷、对硫磷、甲基对 硫磷、乐果、敌敌畏、敌百虫、毒死蜱、倍硫磷、杀螟硫磷、辛硫磷、亚胺硫磷、氯氰菊酯、溴 氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、联苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、灭多威、 克百威、百菌清、甲霜灵、三唑酮等。 畜禽产品检 验检测系统 检

51、测项目有（1）兽药残留检测：盐酸克伦特罗（筛选及确证）、氯霉素（筛选及确证）、链霉 素（筛选及确证）、土霉素、金霉素、四环素、磺胺、伊维菌素等。（2）农药残留检测：六六 六、ddt、有机磷等。（3）常规理化检测：挥发性盐基氮、重金属项目等。（4）感官检测：注 水肉、等级评定等。（5）常见寄生虫等。 水产品检验 检测系统 检测包括感官、净含量、甲醛、vbn、腹泻性贝类毒素(dsp)、麻痹性贝类毒(psp)、氯霉素、土 毒素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺类物质、喹乙醇、重金属、汞、砷、六六六、滴滴涕 6.46.4 设备方案设备方案 项目设备主要包括市场信息系统设备和件检测系统设备，具体设备购置见下表：

52、 表表 6-46-4 市场信息系统设备购置一览表市场信息系统设备购置一览表 单位：台/套、万元 序号系统子项硬/软件内容数量单价总价 服务器（小型机） 15050 20kva/8 小时 ups 12020 硬件 客户机及外设 10110 数据库 12525 网上磋商、竞价、交易系统 12020 支付与结算系统 11010 会员管理及认证系统 11010 软件 交易分析与监控系统 11515 一 电子商务 交易平台 小计 160 硬件led 显示屏(以 18m2为例) 24080 软件信息采集与发布软件 12020 二 信息采集 与发布系 统 小计 100 服务器 133 客户机 100.55

53、扫描仪 20.20.4 传真机 20.30.6 硬件 激光打印机 20.51 软件综合管理系统 12020 三 综合管理 系统 小计 30 服务器133 10kva/8 小时 ups166 硬件 客户机及外设10110 数据库12.53 软件 物流配送系统13030 四 物流配送 系统 小计 52 网络建设费用 11010 硬件 防火墙 11010 软件网络管理及安全 12020 五 信息基础 平台 小计 40 六数据交换软件数据交换软件 166 七信息系统培训费 20 合计 408 表表 6-56-5 检验检测设备购置一览表检验检测设备购置一览表 单位：台/套、万元 序号仪器设备数量单价总价

54、用 途 1 液相色谱仪 24590 药残测定 2 气相色谱仪 24080 药残测定 3 原子吸收分光光度计 14848 重金属元素测定 4 原子荧光仪 11818 重金属元素测定 5 农药残毒检测仪 41.56 农药残毒测定 6 电子天平 40.52 样品称量 7 电子分析天平 212 精确称量 8 台式干燥箱 30.20.6 农药残毒检测 9 电热鼓风干燥箱 10.60.6 样品处理、玻璃器皿干燥 10 恒温水浴振荡机 20.61.2 样品处理 11 涡旋混合器 20.050.1 样品处理 12 冰箱 30.30.9 样品、药品储存 13 冰柜 20.30.6 样品储存 14 电导率仪 10

55、.20.2 电导测定 15 酸度计 20.30.6 ph 测定 16 离心机 20.30.6 样品处理 17 食品粉碎机 30.070.21 样品处理 18 旋转蒸发仪 20.61.2 药残检测样品浓缩 19 循环冷却水泵 20.30.6 药残检测样品浓缩 20 超纯水系统 188 提供实验用水 21 氢气发生器 10.60.6 气相色谱检测时用 22 空气发生器 10.50.5 气相色谱检测时用 23 测汞仪 10.50.5 汞测定 24 紫外分光光度仪 11.31.3 甲醛测定、砷测定 25 酶标仪 2510 兽药残留测定 26 可调节加样器 20.10.2 酶标仪用 27 可调节加样器

56、20.250.5 酶标仪用 28 微波消解炉 11010 重金属样品处理 29 真空泵 212 样品处理 30 微量定氮仪 30.030.09 挥发性盐基氮测定 31 固相萃取仪（24 孔）+真空泵 122 样品处理 32 水浴氮吹仪 12.52.5 样品处理 33 可调单道加样器 100.080.8 药残试剂盒检测 34 八道加样器 10.50.5 药残试剂盒检测 35 恒温箱 10.60.6 样品前处理 36 组织匀浆机 212 样品前处理 37 循环冷却水 111 药残前处理 38 烘箱 10.40.4 样品前处理 39 医用离心机 111 样品前处理 40 通风系统 122 实验室前处

57、理、仪器废气排放 41 超声波清洗机 20.30.6 实验室器皿清洗 42 电 脑 60.53 实验室数据处理、办公室材料处理 43 冷 库 11.51.5 样品保存 44 实验台桌 5 45 实验室常规设备 2 试管、移液管、烧杯、量筒、量杯、 离心管、滴定管等各类玻璃器皿 46 试剂、药品 4 实验室常规药品 47 水蒸汽蒸馏仪 50.021 甲醛测定 48 其他玻璃器皿及辅助设备 5 样品前处理 50 合 计 322 6.56.5 工程方案工程方案 6.5.16.5.1 主要建、构筑物结构方案主要建、构筑物结构方案 1.设计依据： 钢结构设计规范 （gbj17-88） ； 混凝土结构设计

58、规范 （gb50010-2002） ； 建筑抗震设计规范 （gb50011-2001） ； 建筑结构荷载规范 （gb50009-2001） ； 建筑地基基础设计规范 （gb50007-2002） ； 砌体结构设计规范 （gb 50003-2001） 。 2.设计范围 本工程建筑物主要有包括蔬菜肉类市场、干货市场、家禽市场、农贸市场水果市 场、小商品市场 、市场信息系统与检验检测系统配套建筑 等，共有 10 栋，层高均为 2 层。 3、市场主体建筑设计 市场主体建筑主要包括包括蔬菜肉类市场、干货市场、家禽市场、农贸市场水果 市场、小商品市场等， 层高均为 2 层，结构形式为框架结构。根据相关地质

59、勘探，基 础采用冲孔桩基础，总建筑面积为 22986.25m2。建筑物重要性等级为三级，抗震设 防烈度为 6 度。 4、配套建筑设计 本工程配套建筑主要为市场信息系统与检验检测系统办公室和实验室， 设在市场二 楼，结构形式为框架结构，基础采用冲孔桩基础，抗震设防烈度为 6 度，总建筑面 积约为 550.00m2。实验室、机房按规定建设标准进行建设。 6.5.2 主要建、构筑物工程一览表 表表 6-66-6 主要建构筑物一览表主要建构筑物一览表 名称建筑面积(m2)结构类型基础形式 市场主体建筑 22986.2522986.25 框架结构冲孔桩基础 配套建筑 550550 框架结构冲孔桩基础 6

60、.66.6 配套设施配套设施 6.6.1 给排水工程 1.设计依据 建筑给水排水设计规范 （gbj16-87 ) (2001 版)； 室外给水设计规范(gbj13-86)（1997 年版） ； 室外排水设计规范(gbj14-87)（1997 年版） ； 建筑设计防火规范(gb500162006） 。 2.供水现状 本场址已有城市自来水供给，直接接入市政供水管道即可。 3.供水方案 引入管管径 150mm，可以满足批发市场的供水和消防要求。覆土深度在车行道 下为 0.81.0m，人行道下为 0.60.8m。 供水水源：本项目用水来自于新城供水自来水管网，进口为 dn150mm。 用水范围：用水主