2011房地产经纪人协理考试重点题加模拟考题

1、1 经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物 2 经纪活动的主要方式 1 居间： 为交易双方提供交易信 息、机会、条件，从中撮合双方交易成功的商业行为特 点:八、a 服务对象和范围广泛 b 只以自己的名义替交易双 方媒介交易 ,并不具体代表其中任何一方 ,因此 ,一般没 有代为订约的权利 c 介入交易双方的交易活动的程度较 浅,范围较窄 ,服务内容较为简单 ,与服务对象的关系多 以媒介的具体交易行为为限 ,时间一般比较短暂 ,经纪 人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系 2 行纪: 是指经纪人受委托人的委托 ,以自己的名义与第三方进 行交易 ,并承担规定的法律责任的商业行为特点 a 行

2、纪属于自为营业主体 ,但为委托方的利益而进行活动 b 服务对象和范围较广 ,服务内容和参与程度较深 c 以自 己的名义进行活动 ,行纪活动中的权利与责任归行纪人 自己等方面的特点 3 代理: 是指经纪人在受委托权限内 , 以被代理人名义与第三方进行交易 ,并由被代理人直接 承担相应的法律责任的商业行为 a 为特定的对象服务 , 关系比较稳定 ,具有一定的连续性 b 参与服务的程度较28 / 31深 ,涉及的服务内容较多 ,并拥有较大权限，一般能够代 表被代理人签订合同 c 代理人所进行的代理行为的法律 后果直接由被代理人承担3 经纪活动的特点 1 活动范围的广泛性 2 活动内容的服 务性 3

3、活动目的的报酬性 4 活动的隐蔽性和非连续性 5 活动责任的明确性4 经纪人从事经纪活动后获得的劳动报酬称为佣金 ,佣 金是经纪收入的基本来源 5佣金的性质 : 经纪人的佣金是劳动报酬 ,风险报酬和经营收入的综合收入 6 佣金分为法定佣金和自由佣金两种7 经纪人的作用即经纪活动的作用 1 传播经济信息 2 加速商品流通 3有利于资源合理配置 4 有助于市场规范 完善 5 促进社会经济发展8 房地产经纪的必要性 1 首先 ,由于房地产价格昂贵 ,维 持房地产这类存货的费用太高 ,在绝大多数情况下 ,经 销商难以承受 ,因此房地产不宜通过经销商出售 2 其次, 房地产是不可移动的独特商品 ,其交易

4、过程是要把消费 者往产品处集中 ,以达到认识和购买的目的 3 第三,由于 房地产交易的复杂性 ,使得每一笔交易后需要耗费时日 , 而且还要懂得有关的法律 .财务或估价知识9 房地产经纪活动的基本类型 1 房地产居间 2 房地产代理 10 我国房地产经 纪的发展趋势 1 房地产经纪服务诚信化 2 房地产经纪企业的规范化 3 房地产经纪企业的规模化 4 房地产经纪企业的专业化 5 房地产经纪企业信息网络化与共享化 6 房地产经纪企业服务的品牌化 7 政府、专业协会、经纪企 业、消费者的相互关系明晰化 11 我国房地产经纪人员职业资格的种类 1 房地产 经纪人 2 房地产经纪人协理12 房地产经纪人

5、员的职责 1 房地产经纪人和房地产经纪人协理 ,在经纪活动 中,必须严格遵守法律 .法规和行业管理的各项规定 ,坚持公开、公平、公正的原 则,信守职业道德 2 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 ,承担 房地产经纪机构关键岗位工作 ,指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 ,经所在 机构授权订立房地产经纪合同等重要业务文书 ,执行房地产经纪业务并获得合理 佣金 3 在执行房地产经纪业务时 ,房地产经纪人员有权要求委托人提供与交易有 关的资料 ,支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用 ,并有权拒绝执行委托人 发出的违法指令 4 房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 ,协助房地产经

6、纪 人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 5 房地产经纪人和房地产经纪人协理经 注册后 ,只能受聘于一个经纪机构 ,并以房地产经纪机构的民意从事经纪活动 ,不得 以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼 职 6 房地产经纪人和房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验处理或协 助处理房地产交易中的细节问题 ,向委托人披露相关信息 ,诚实信用 ,恪守合同 ,完 成委托业务 ,并为委托人保守商业秘密 ,充分保障委托人的权益 7 房地产经纪人和 房地产经纪人协理必须接受职业继续教育 ,不断提高业务水平 13 房地产经纪人员 职业道德的基本要求 1 遵纪守法 2 诚实守信 3

7、 尽职尽责 4 规范服务 5公平竞争 14 房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系 1房地产经纪人员与房地产经 纪机构之间有执业关系 2 法律责任关系 3 经济关系15 房地产居间是指以房地产或有关房地产的业务为对象 ,通过居间人的协调 促成交易双方达成交易 ,居间人依法取得合理的中介报酬的经营活动 16 房地产居 间业务 ,根据居间人所受委托内容的不同 ,可分为 1指示居间 2媒介居间17 房地产居间活动的特征 1房地产居间人只以自己的名义进行活动 2房地 产居间活动业务内容广 3介入房地产交易活动程度较浅 4 是一种有偿的商业服 务行为 5 房地产居间业务专业性强18 房地产居间业务操作

8、流程 1房地产居间业务开拓 2房地产居间业务洽谈3 房地产查验 4 签订房地产居间合同 5 信息的收集与传播 6 买方或承租方看房 7 撮合成交8 协助房地产权属登记 （备案）9房地产交验 10 佣金结算与提取 11 售后服务19 房源的概念：房源是指业主 （委托人 ）及其委托出售或出租的房屋20房源的构成要素包括 1 房源的物理状态 2房源的用途及其权属状况 3房源的业主 （委托人）心理状态等22房源的分类 1住宅 2商铺 3写字楼 4仓库、车房和厂房 23房源的开拓与 获取:房源开拓与获取的渠道主要有 1小业主和 2 大业主两种小业主房源的开拓渠道 a 报纸广告 b 路牌广告 c 派发宣传

9、单张d电话访问e互联网f直接接触，另外，还有一些其他的开拓房源的渠道，如有的房地产经纪公司对于一些能够提供有效信息的个人（或机构），给予信息费，以此获得房源信息；也有的房地产经纪公司会去搜集广告媒介发布的其他供求着的信息，为自己所用；还有些 房地产经纪人会依靠自己的人际关系网去搜集信息。大业主类型a房地产开发商b房地产相关行业c大型企 事业单位 d 资产管理公司 e 银行24房地产信息的共享方式+优缺点1私盘制a优点是保 障了搜集房源信息的房地产经纪人的利益，有利于提高 其搜集房源信息的积极性。b缺点是在多数情况下，每 宗交易需要两个房地产经纪人跟进，工作效率较低。如 果两个房地产经纪人配合不

10、当，还可能导致交易的失 败。2 公盘制 a 优点是使每个房地产经纪人的 “生意面 ”达 到最广，工作效率也较高，一般情况下，一宗交易只需 要一个房地产经纪人跟进 b 缺点是不利于经法房地产经 纪人搜集房源信息的积极性，部分房地产经纪人为了个 人的利益，会出现 “留盘”行为，而且房源信息较容易 外泄3分区公盘制a优点是在一定程度上综合了公盘制 和私盘制的优点，既保证了房地产经纪人搜集房源信息 的积极性，又使每位房地产经纪人的 “生意面 ”都比较 广，工作效率也较高 b 缺点是房地产经纪公司对于分区 的处理较为复杂。一些处于分区边缘的店铺，较难界定其业务拓展范围25房源信息的更新要注意以下 3点

11、1周期性访问 2访问 信息的累积 3 房源的循环利用26 客源的概念和构成要素 :房地产居间业务的客源是对 购买或租赁房屋有现实需求或潜在需求的客户 ,是需求者及其需求意向的统 一体客源的构成要素包括 1需求者和 2需求意向 27客源开拓与获取的方法 1 门 店揽客法 2广告揽客法 3 人际关系揽客法 4 客户介绍揽客法 5讲座揽客法 6会 员揽客法 7 团体揽客法28 客源管理的内容 1 基础资料 2需求状况 3 交易记录 29房源和客源的关系 1互为条件 ,缺一不可 2在房源和客源的市场营销活动中 ,两者相得益彰 3互为目 标,不断循环30 房地产代理业务的主要类型 1房地产卖方代理业务

12、2 房地产买方代理业 务31 房地产代理的操作程序（步骤） : 以房屋买卖代理业务为例： 1确定委托代理关系 2 进行市场销售的可行性论证 3 制定促销计划 4 与客户接、谈判、签约 5 代理费的取得32 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房 地产转移给他人的行为 33 房地产转让的分类 :房地产转让可分为有偿和无偿两种方式 ,有偿转让主要包括房地产买卖、房 地产入股等行为 ,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为34 房地产买卖是指房地产所有权人 （包括土地使用权人 ）将其合法拥有的房 地产以一定价格转移给他人和行为 35 房地产转让的条件 :下列房地产不得转

13、让 1对以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 ,2 司 法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的3 依法 收回土地使用权的 4 共有房地产 ,未经其他共有人书面同意的 5 权属有争议的 6 未依法登记领取权属证书的 7 法律和行政法规规定禁止转让的其他情况 36 房屋 租赁双方当事人权利和义务 :a 承租人的权利和义务 :承租人在房屋租赁期限内享有一下权利 1 在租赁合同的约定期限内取得房 屋使用权 2 按租赁合同的规定 ,要求出租人及时修缮房屋 3 经出租人同意 ,可以将 承租房屋的全部或者部分转租给他人 4 出租人如出卖房屋 ,应提前 3个月通知承 租人 5 在租赁

14、期限内 ,承租的住宅用房因国家建设需要拆迁 ,承租人有获得安置的 权利承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务 1 按期交纳房租 ,如拖欠租金 ,应当 向出租人支付违约金 2 按照房屋的性能合理地使用承租的房屋 ,不能擅自拆 .改房 屋及其装修 .设备.附属设施 ,如果确实需要变动的 ,应当事先征得出租人同意 ,并就 此签订书面合同 3 应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定 b 出租人的 权利和义务 :出租人在房屋租赁期限内享有一下权利 1 按照合同的规定收取房租 2 有权 决定在租赁期满后是否继续将房屋出租 3 可以决定是否允许承租人将房屋转租 4 因承租人的过错造成房屋损坏的 ,有权责成

15、承租人负责修复或者赔偿 5 承租人违反租赁合同的有关规定 ,出租人有提前终止合同、收回房屋的权利义务1 按租赁合同约定的期限间房屋交给出租人使用 2 按合同的约定及时修缮房屋，保证承租人的正常使用和安全3 在出卖房屋时，应提前 3 个月通知承租人37 房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 38 物业查验的基本 途径 1 文字资料了解 2 现场实地查看3 向有关人员了解39 代理物业查验的主要内容 1 物业的物质状况 2 物业的环境状况 3 物业权属情况40 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移 占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为41 作为抵押物的条件 : 下列房地产不

16、得设定抵押 1 权属 有争议的房地产 2 用于教育、医疗、市政等公共福利事 业的房地产 3 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义 的其他建筑物 4 已依法公告列入拆迁范围的房地产 5 被 依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 6 依法不得抵押的其他房地产42 抵押房地产处分的概念 : 债务履行期届满抵押权人未 受清偿的 ,抵押权人依法对抵押房地产采取折价、拍卖 或变卖 ,以所得价款优先受偿 43抵押房地产处分的前提条件 1债务履行期满 ,抵押权 人未受清偿的 ,债务人又不能与抵押权人达成延期履行 协议的 2 作为公民的抵押人死亡或者被宣告死亡而无人 代为履行到期债务的 ,或者抵押人的

17、合法继承人、受遗 赠人拒绝履行到期债务的 3 作为法人的抵押人被依法宣 告解散或者破产的 4 抵押人违反规章的规定与合同的约 定 ,擅自处分抵押 5 作为法人的抵押人发生减资、分立、清算情况而影响或者可能影响抵押合同履行的 6 抵押合同约定的其他情况44 抵押权人的优先受偿权 1抵押权优先于一般债权 2同一房地产设定两个抵押权的 ,以抵押登记的先后顺序受偿45房地产经纪信息的基本要素主要有 1语言要素 2 内容要素 3 载体要素三方面组成46 房地产经纪信息的特征 1 广泛性 2共享性 3 时效性 4多维性 5 积累性 47房地产经纪信息系统通常包括四方面的信息 1 房源信息2 客户信息 3

18、房地产市场信息 4 房地产经纪行业信息48 房地产经纪信息的搜集 1收集公开传播的房地产经纪信息 2从开发商单 位内部获取房地产经纪信息 3现场踏勘收集 4 关系网收集 5利用网络获取 49 房 地产经纪加工整理的程序通常包括 1鉴别 2筛选 3整序 4编辑 5研究50 房地产经纪诚信体系房地产经纪诚信体系建设是以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻 为价值目标，这一诚信体系包含以下几方面：一房地产经纪诚信信用制度建设：现代城新原则的本质特征是它具有制度基础。如果仅仅把诚信看做一种纯 粹的道德原则，仅仅靠舆论、良心来约束，现代城新原则不过是一句空话，完 全失去了它本来的内涵。关于房地产经纪服

19、务诚信制度的法律法规应对房地产 经纪业主体的资质和诚信状况公示、服务过程的程序、服务收费的标准、服务 交易契约的签订做详细的规定，同时还要对执法部门的选定、权限、处罚力度 做详细的规定。只有这样，才能为诚信体系提供一个坚实的制度基础。二房地 产经纪诚信管理制度建设： 1 确立房地产经纪服务诚信管理机构是诚信管理的关键 2 培养房地产经纪行业协会，发挥它的重要作用 3 加强房地产经纪企业自身 的信用管理，是不可忽视的一环。三房地产经纪信息建设：房地产经纪领域信息的严重不对称是造成诸多失信现象的重要原因，因此 有必要增加信息的公开度，尽力消除信息的不对称。四房地产经纪诚信信用环 境建设：所谓信用环

20、境，是指是诚信原则得以贯彻的一些基础性条件。房地产交易 牵扯到很多信息，这些信息被交易主体和经纪人的知晓度，对于能否实现诚信 交易至关重要，许多欺诈行骗就是利用交易信息的不透明而进行的。信息的公 开化，是诚信体系得以建立的一个主要条件。此外，完善信用环境还需要采用 电子化、因特网等现代科技。五房地产经纪诚信信用教育建设：诚信原则要有制度基础，这是现代诚信原则的本质内涵。一个社会所需要的核心交往原则不仅要通过法律、制度给与强有力的保 证，还要通过教育宣传使之成为人们心目中的价值理念。市场经济内在的需要 诚信原则，因此诚信原则除要通过法律予以保证外，还应当通过道德教育为整 个社会所认同，并最终成为

21、一个普遍接受的观念。单项选择题1持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人 ( )。答案()A. 年内交易量不能大于8宗B. 主要是律师，金融从业人员等C. 每隔一定时间必须申请更新自己的牌照D. 年龄在18岁以上，但不超过55岁2.目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由 ()制订的。答案()A. 建设部B. 国家工商行政管理局C. 司法部门D. 建设部和国家工商行政管理局3商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的 ( )。 答案()A. 店铺B. 办公场所C. 经营场所D. 注册地4. 房地产经纪信息是房地产经纪业务运作中的 ()，也 是房地产经纪机构的无形财富。答案()A. 般资源B. 重要资

22、源C. 有用信息D. 般信息( )向委托人提5. 由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由 出赔偿要求。答案()A. 房地产经纪人协理B. 房地产经纪人C. 房地产经纪机构D. 房地产经纪机构和房地产经纪人共同6. 某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误 差比绝对值为 ( )。答案()A.2. 14B.2. 19C.96. 87D.97. 867. 房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。答案()A. 房地产代理B. 房地产居间C. 房地产行纪D. 房地产策划8房地产经纪服务

23、费的管理主要从是否符合收费标准和 ( )两个方面进行管 理。答案()B. 是否收取最低服务费C. 是否明码标价考试大D. 是否收取最高服务费9行纪是指经纪机构受委托人的委托，以 ()的名义与 第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 答案()A. 自己B. 代理人C. 委托人D. 受托人10. 房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是 ( )。 答案()A. 表格B. 图片C. 文字报告D. 房地产广告11. 房地产经纪活动应当遵循 ( )原则。答案（）A. 专业服务B. 合理收费C. 诚实信用D. 信息公开12与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的

24、基本原则是（ ）。答案（）A. 以诚为本B. 价高者得C. 公平交易D. 诚信守则13. 下列说法中，正确的是 （ ）。答案（）A. 房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪 人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B. 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲.统一命题.统一组织的 考试制度C. 房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D. 房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务14. 下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是 （ ）。答案（）A. 房地产经纪职业道德属于外在的规范B. 房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C.

25、房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束 力D. 房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产 经纪人员15. 在房地产转让合同生效之日起 ( )内，应申请房地产转移登记。 答案()A. 10 日B. 30 日C. 60 日D. 90 日16. 牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度 之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期 为( )。答案()A. 1999 年初之前B. 2001 年初之前C. 2002 年初之前D. 2005 年初之前17. 随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会 ( )。答案()A. 提咼B

26、. 减少C. 增加D. 不变18房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来 宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承 接的每一项业务中，切实为客户提供 ( )，以赢得客户 信任。答案()A. 最高成交价格的交易B. 物美价廉的房屋C. 高质量的服务D. 最完整全面的承诺19. 下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是()答案()A. 抵押权人只能是房地产所有权人B. 抵押权人不一定是债权人C. 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D. 抵押登记不能由房地产经纪人代办20 房地产查验的基本途径有现场实地察看和 ( )。答案()A. 了解广告媒体C. 向有关人员了解D. 检查代

27、理合同文本21建设部国家工商行政管理局 2000 版商品房买卖合同示范文本 的第一条是 ( )。答案()A. 项目建设依据B. 商品房销售依据C. 买受人所购商品房的基本情况D. 面积确认及面积差异处理22. 房屋转租的基本流程包括： 原承租人与新承租人签订房屋转租合同； 到房地产登记机关办理房屋 转租合同登记备案； 领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费； 原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是 ( )。B. 房屋承租代理C. 期房预售代理D. 房屋转租代理答案()A. B. C. D. 23. 在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的 技能是

28、( )。答案()A. 使供给方满意B. 使需求方满意C. 使供求双方在某宗房源上达成一致D. 为需求方提供尽量多的房源以供选择24. 在房地产经纪机构的客观信息表格中， ( )是一种 非常重要的表格。答案()A. 记录登记表B. 经纪人登记表C. 客户登记表D. 店务登记表25. 房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业 务的是 ( )。答案()A. 二手房出租代理26房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和 ( )。答案()A. 听卖家全面.公正讲述B. 向有关人员了解C. 看广告媒体介绍27. 下列说法中，不正确的是 ( )。答案()A. 预购商品房抵押，抵押人提供的商品房

29、预售合同必须是经房地产管理部 门登记备案的B. 现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利 证书C. 处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D. 房地产抵押合同自登记之日起生效28. 房地产经纪人协理享有的权利包括 ( )。答案()A. 有权不注册备案B. 有权签订经纪合同C. 有权独立开展经纪业务D. 有权人房地产中介机构29在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径， 合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过 （ ）解决合同纠纷。答案（）A. 协商B. 调解C. 仲裁D. 诉讼30由于房地产是不动产，完成房地产居间代理业务必不可少的环节是 （ ）。答案

30、（）A. 房地产信息的收集与整理B. 方案的设计与推广C. 购买方或承租方看房D. 房地产权属登记（备案）9 .下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（ ）。答案（）A. 抵押双方到登记机关办理抵押登记B. 抵押权人保管房地产他项权利证书C. 抵押人保管经注记的房地产权属证书D. 登记机构保管房地产权属证书E. 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销 手续，并通知抵押人10. 在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地 产经纪业务处理中，不正确的有 ( )。答案()A. 注销后再终止合同并赔偿损失B. 注销后直接将业务转由他人代为完成C. 注销前直接终止合同并赔偿损失D. 注销

31、前直接将业务转由他人代为完成E. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决11. 国家行政主管部门 2000年颁布的商品房买卖合同示范文本所包 含的条款有 ( )。答案()A. 规划.设计变更的约定B. 争议解决处理办法C. 付款币种与汇率D. 违约责任考试大E. 房地产交易管理部门鉴定认可意见12. 下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有 ( )。答案()A. 房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业B. 从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格C. 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业D. 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E. 房

32、地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构13下列关于房地产居间的说法中，不正确的有 ( )。 答案()A. 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B. 居间合同的委托人的给付义务具有确定性C. 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D. 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E. 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算14. 房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。 答案()A. 承租房屋B. 出让房屋C. 购买住宅D. 购买商业用房E. 出售商品房15. 下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有 ( )。答案（）A. 房地产居间人可以同时接

33、受一方或相对两方委托人的委托B. 房地产代理人只能接受一方委托人的委托C. 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D. 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E. 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同16经纪活动涉及 （ ）等各个环节，它是商品流通的润 滑剂。答案（）A. 生产B. 分配C. 流通D. 消费E. 售后服务17. 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初 始登记所提交的文件不同的是 （ ）。答案（）A. 身份证明B. 土地使用权出让合同C. 土地勘测报告D. 建设用地批准文件E. 已付清土地出让金的证明9下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确

34、的有 ( )。 答案()A. 抵押双方到登记机关办理抵押登记B. 抵押权人保管房地产他项权利证书C. 抵押人保管经注记的房地产权属证书D. 登记机构保管房地产权属证书E. 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人10. 在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理 中，不正确的有 ( )。答案()A. 注销后再终止合同并赔偿损失B. 注销后直接将业务转由他人代为完成C. 注销前直接终止合同并赔偿损失D. 注销前直接将业务转由他人代为完成E. 在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当 方式解决11. 国家行政主管部门 2000年颁布的商品房买卖合 同示范文本所包含的条款有 ( )。答案()A.规划.设计变更的约定B. 争议解决处理办法