架空层景观以及应用专题研究报告

1、- http:/ 拥有庞大的管理资料库，每天提供大量企业管理资料下载 迅达商务资料网客服中心 电话：(86客服 qq：289123773 主站地址：http:/ 站点：http:/ - 架空层景观及其应用架空层景观及其应用 2021-4-14 架架 空空 层层 景景 观观 目录 导言.4 一、架空层的概念.5 1. 架空层的概念.6 2. 架空层应用范围.6 3. 架空层的功能及优点.6 3.1 营造园林景观.6 3.2 增加私密性减少干扰.7 3.3 连接大小环境.8 3.4 高层建筑“低层化”.10 3.5 泛会所概念.11 3.6 其他作用.12 二、架空层景

2、观的营造.14 1. 设计规范.15 1.1 建筑面积计算.15 1.2 面积分摊规则.15 2. 景观营造.17 2.1 建筑空间.17 2.2 园林景观.17 2.3 交通组织.21 3. 存在问题及解决对策.22 3.1 造园要素单一.22 3.2 层高限制.23 3.3 受地域条件限制.24 3.4 景观管理不善.25 三、架空层的商业价值和应用建议.27 1. 商业价值.28 1.1 不占用容积率指标.28 1.2 拉近楼房间距.29 1.4 面积公摊.30 3.5 提升楼盘品质.31 架架 空空 层层 景景 观观 2. 对应用的建议.33 2.1 营造方面.33 2. 营销方面 .

3、34 2. 运用方面 .35 四、个案分析.36 按功能分类.37 1.1 园林景观功能.37 1.2 泛会所概念.38 1.3 社区配套功能.40 按层高分类.44 2.1 5 米及以上.44 2.2 2.2 米5 米.72 2.3 2.2 米及以下.84 架架 空空 层层 景景 观观 导言导言 近年来，随着人们购房心态的日趋理智和成熟，以及开发商对居住区环境绿化的日益重 视，一种新的建筑形式架空层景观在全国的楼市中悄然兴起。 架空层是一种特殊的景观空间形式，它能使建筑与环境完美结合，创造出“天人合一” 的艺术境界。这种空间形式多分布于房屋底层，一般是将建筑物(单体或多幢)底层(或可能通 高

4、数层)的部分或全部空间，去掉其正常的围合限定(如墙、窗等)，使之成为通透、延续的空 间，与露地融为一体，常表现为支柱层的空间形式。设计上，利用软、硬质景观的和谐搭配， 通过石材、木材、水系、矮墙等以及植物材料多种元素，最终使室内外的景观相互交织、渗 透。为居民直接提供方便的休息、沟通、交流的场所，增进了邻里往来，丰富了活动空间。 本篇报告通过对架空层景观的形态特点、规范应用，案例分析，更深入的了解架空层景 观的商业价值及利弊，以及例案中问题的解决方法，以期更好的掌握架空层景。 架架 空空 层层 景景 观观 一、架空层的概念 架架 空空 层层 景景 观观 1. 架空层的概念 架空层（open f

5、loor）：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2. 架空层应用范围 目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高 并不一定低，有的可以达到 69m，但主要是高层（100m）以下的建筑采用。普通的也可 达到 3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以 采用沉降缝或变更基础形式处理。 架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和 公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。 架架 空空 层层 景景 观观 3. 架空层的功能及优点 3.13.1 营造园林景观营造园林景观 架空层处在建筑底层或中间，由建

6、筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景 观相融合，是小区绿化的延伸。 造园者可在架空层呈设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗， 放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒 适度及观赏度大为增加。 并且，底层的架空结构降低了楼房的直接占地面积，把房屋的大部分占地面积还原为共 享公共绿色空间面积，更好地利用了土地，保护了自然环境，提高了居住区的整体性和完美 性。 架架 空空 层层 景景 观观 3.23.2 增加私密性减少干扰增加私密性减少干扰 以往建筑底层住宅存在着干扰大、缺乏安全感、潮湿、通风及采光差等问题。而架空层 的出现不仅解决了

7、原来房产商底层房子不好卖的老问题，还大大提升了楼盘的品质。 首先，把住宅底层作为架空层进行园林绿化，可以促进了空气流通、减少潮湿、美化景 观；其次，居民可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了半公共空间的邻里场所； 另外，架空层不仅增加了居住区内部空间层次同时又加强了住宅空间与城市空间的连续性， 使人更贴近自然。 3.33.3 连接大小环境连接大小环境 长期以来，城市中的土地被人类高度地开发利用，形成了日益密集的建筑，城市绿化用 地已受到严重的制约。而架空层的设计能使绿化得到延伸及扩展，具体的模式有以下三种： a.a. 底层架空绿化模式底层架空绿化模式 将室外绿化引入建筑内部，形成一个微型

8、景观，创造良好的视觉效果。 架架 空空 层层 景景 观观 b.b. 空中花园模式空中花园模式 将二或三层通高的空间做成公用空间，用外长廊将各住户连接，同时在公共平台上布置 大量的植物绿化，既解决了高层住宅居民“老死不相往来”的弊端，又为大家提供了一个相 互交流的舒适场所。 c.c. 过渡绿化空间模式过渡绿化空间模式 这种模式尤其适用于裙房是商场而主楼是住宅楼的建筑，在裙房的屋面架空层布置 大面积的公共绿地，补充了住宅区绿地的不足。 架架 空空 层层 景景 观观 利用这几种模式的空间发展绿地将使珍贵的城市土地得到充分且立体的多层复用。 3.43.4 高层建筑高层建筑“低层化低层化” 随着居住区建

9、筑越造越高，使得人们离绿地及邻居也就越来越远。在钢筋水泥的建筑日 益占据城市主流的今天，架空层为城市空间和居住空间提供了链接，为人们架起邻里沟通的 架架 空空 层层 景景 观观 温馨桥梁，提供了具有人情味的自然空间，满足了居民交往及活动的需要，增进了邻里的情 感交流。 置身于架空空间内仿佛漫步于室外的大自然中既有室内宜人的气氛，又具有室外的 自然亲切感，业主们多了沟通交流的场所。不管是下雨还是天晴，沐浴着满园的绿色和清新 空气，清晨打拳、练功，傍晚下棋、聊天，俨然生活在一个安全、和谐、文明的社区环境。 3.53.5 泛会所概念泛会所概念 高档楼盘常出现双会所、泛会所概念，利用架空层局部围合做半

10、开放式会所。 利用架空层做半开放式泛会所， （室外泳池） 架架 空空 层层 景景 观观 3.63.6 其他作用其他作用 架空层的空间除了可以营造绿化景观以外还可以作多种用途： a.a. 作为停车场等进行经营；作为停车场等进行经营； b.b. 作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区；作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区； 架架 空空 层层 景景 观观 c.c. 居住区部分配套商业、物业居住区部分配套商业、物业( (物业服务中心、宿舍物业服务中心、宿舍) )的运用。的运用。 其中，架空层用于车位、商业、物业、大堂等功能能使物业更加便利化、人性化， 并且后期的经营管理能为开发商、物业管理公司带来丰

11、厚的回报，可极大地发挥和衍生 物业的使用价值。 架架 空空 层层 景景 观观 二、架空层景观的营造 架架 空空 层层 景景 观观 1. 设计规范 架空层应满足以下条件： 以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化 等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。 1.11.1 建筑面积计算建筑面积计算 架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点：一是层高是否满足 2.2 米；二是架空层是 否做地面，即与室外地坪是否有高差。 1.1.1 设计用途为公共开放空间 a. 与室外地坪无高差，层高小于 2.2 米，不计入建筑面积，不计入公摊； b. 层高大于 2.2 米，3 米以

12、下，之前规划中一般不计入层次和容积率，不计入公摊； c. 建筑底层布置层高 3.0 米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块 容积率。其电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。 1.1.2 设计用途为停车 指除电梯、楼梯、门厅等建筑必要共用部位及配电间、信报间等必要使用空间外，全部 架空作为停车场所。 a架空层与室外地面有高差，2.2 米以上的架空层可计算建筑面积。 b架空层与室外地面无高差或低于 2.2 米的架空层不计算建筑面积。 1.21.2 面积分摊规则面积分摊规则 （1）计算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件： 架架 空空 层层 景景 观观 a.经过规划批准的，需要

13、计算容积率和建筑面积 b.为上户住宅所服务的一个区域。架空层的性质为公建配套设施，不发产权证。 架架 空空 层层 景景 观观 2. 景观营造 2.12.1 建筑空间建筑空间 架空层空间的充分利用，可以营造出以人为本的不同景观系列的休闲空间，为各年龄层 次及爱好不同的小区居民提供丰富多彩的娱乐、晨练等活动场所。 功能分区划分为：儿童活动区、成人健身区、棋牌活动区、休闲阅览区等。 休闲设施中老年健身区 室外游泳池 休闲阅览区 室内与室外的空间过渡可以利用不同材质、颜色的铺装划分空间，并结合游戏器械及体 育器械的摆设，形成多样化的活动场地。 2.22.2 园林景观园林景观 .1 造景

14、手法造景手法 架架 空空 层层 景景 观观 利用底层架空之后，会产生从细节到整体环境都放大的透视效果。真正要达到步移景异 及景观共享的效果，在营造架空层园林景观时通常的造景手法： a.结合居住区环境设计的功能布局，遵循环境设计的理念设计； b.充分考虑视距的比例，适当缩小景物的尺度； c.运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，从而起到增大空间、增 强景深的作用。 利用框景，增强环境的穿透力，欣赏原本不属于这个组团的景观。 .2 植物配置植物配置 植物的配置对架空层景观的影响至关重要。架空层的面积一般较大，中间甚至终年得不 到阳光的照射，而由于植物的生长需要阳光、

15、土壤和空气，架空层绿化对植物负面影响最大 架架 空空 层层 景景 观观 的是光照。 在光照强度、光照时间与光质都不能满足植物生长的要求时，选择观叶、抗风及耐阴的 植物，如：八角金盘、桃叶珊瑚、鱼尾葵等。 .3 硬景设计硬景设计 造园者可在架空层呈设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗， 放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒 适度及观赏度大为增加。 架架 空空 层层 景景 观观 架架 空空 层层 景景 观观 2.32.3 交通组织交通组织 在架空层中的人行交通布局上需充分考虑到人的行走习惯，整个交通组织可以考虑为廊 架

16、及每栋楼之间的园路、架空层的消防通道等有机地交织在一起，形成多个循环通道，使人 行走的路线更加便利科学，茶余饭后漫步其中深感轻松与惬意。 架架 空空 层层 景景 观观 3. 存在问题及解决对策 3.13.1 造园要素单一造园要素单一 架空层内部的墙面与架空层的支柱占的面积较大，处于人们视线所敏感和行为可及的范 围，对墙面和支柱的景观设计决定了园林景观的风格和特性，因此，新颖且有创意的设计理 念能更 好地构建出优美的空间环境。但是目前有些居住区的架空层仅仅是在外墙垂直面的边 缘简单地栽一些植物，空间内部简单地布置几条小路，而缺少了其他的造园要素，不能形成 良好的园林景观。 解决方法：解决方法：

17、如果能充分利用垂直空间，对天花、墙、柱子面采用吊盆的形式种植各类草本、花卉、 藤本植物和蕨类植物或设置花架等进行垂直绿化，则能大大增强绿化空间的视觉美感和最大 生态效应。 架架 空空 层层 景景 观观 3.23.2 层高限制层高限制 架空层从其技术规范标准来看，可分为层高 22 米以上和层高 22 米以下两种，目前 大部分居住区的层高在 335 米，只有少数层高在 45 米以上。层高低矮限制了一些构 筑物的体量、尺度及高大乔木的栽植，因此造园要素的布置受到了限制，大规模的园林空间 难以营造。 解决方法：解决方法： 可以借鉴中式景观设计的一些做法，用对景、借景、夹景、框景、隔景、障景、体现曲 径

18、通幽，移步异景的效果。小空间做出大景观。 架架 空空 层层 景景 观观 3.33.3 受地域条件限制受地域条件限制 架空层的设计手法最初是由南方(深圳、广州等地)引入到北方的。但是南北方在气候条 件方面有着明显的不同，南方属于亚热带、热带地区，有着典型的湿热气候，春季建筑物底 层的回潮现象严重，这些原因恰恰给架空层的园林设计提供了得天独厚的地域条件。 架空空间作为交往的公共开放性空间，除了能遮阳避雨，还能丰富园林景观的层次，创 造虚实对比强烈的造型。南方地区大量的耐阴植物品种为架空层园林的营造提供了丰富的植 物素材，形成了岭南园林特有的风格。而北方的严寒地区架空层园林设计的应用就受到了较 大的

19、限制。 解决方法解决方法： 主要是北方耐阴耐寒的植物比较少。北方住宅架空层南面还是可以种植一些耐寒植物。 北面建议： 一、可以考虑做枯山水形式的景观 架架 空空 层层 景景 观观 二、仿真植物的参与 三、盆栽植物点缀 仿真植物 仿真竹林 3.43.4 景观管理不善景观管理不善 许多开发商当初造架空层的初哀完全是出于品牌的营造及提升楼盘的需要，但是随着时 间的推移及物业管理的不善，不少的架空层最后成了杂物间、单车停车场、甚至挪作他用。 架空层中的植物得不到合理及特殊的养护，纷纷凋零、枯萎，使得初建的景观效果早已不复 存在。架空层园林景观的营造是城市园林绿化建设充分利用空间的一个新途径。 架架 空

20、空 层层 景景 观观 这种设计手法使建筑与社区景观构成有机整体，是开发商为业主精心打造的与自然亲密 接触远离噪声与污染的人性化住宅产品，这也将是地产界进入人性化营销时代的一个象征。 架架 空空 层层 景景 观观 三、架空层的商业价值和 应用建议 架架 空空 层层 景景 观观 1. 商业价值 架空层越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房时大多不愿意住 1 楼，这 部分空间很难利用。 架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小区的业主提供 更多的公共交流空间，所以从建筑角度来说，政府是鼓励开发商多建架空层的。 1.11.1 不占用容积率指标不占用容积率指标 如果架空

21、层算入建筑面积和容积率，那么开发商就要交纳相应的配套费、土地出让金等， 这是一笔不小的开支。正因为这样，一些原本建造有架空层的楼盘甚至重新改为商铺出售， 很多开发商对建造架空层心存疑虑。 关于建筑层高控制及容积率指标计算规则 ，规则中规定：建筑底层布置层高 3.0 米 以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容 积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只 作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。 对于开发商来说建造架空层只是增加了一些建造成本，不会占用容积率的指标。 架架 空空 层层 景景 观

22、观 1.21.2 拉近楼房间距拉近楼房间距 假设在 b 楼没有架空层的情况下，a、b 楼间距应为 18 米（假定 a、b、c 为多层 18 米，间距规划为 1：1 为 18 米） ，如图 3-1 所示。但实际情况下，要求 a、b 两楼间距为 15 米，此时可以在 b 楼一层做架空层 3 米，这样根据规划要求（在大寒日，b 楼的一层的某一 房间应该保证 2 小时的满窗日照）a 楼即可和 b 楼相距 15 米，如图 3-2 所示。 图 3-1 图 3-2 1.31.3 利用架空层增加某个特定区域的价值利用架空层增加某个特定区域的价值 a 图：通过架空层功能的衍生（健身、车位）赠送给 1 楼业主，使

23、 1 楼的售价大大提高，而 多卖的价格远远高于架空层的造价；（但要注意此处的架空层面积不得进行公摊，并建议层 高不超过 2.2，不计容积，不算产权，以赠送使用权方式处理） 。 b 图：一号区域为商铺，通过一号商铺后面楼房的架空层（同样采用 a 图形式赠送，注意事 项一致）的运用，同样可以大大提升商铺的售价。 架架 空空 层层 景景 观观 a 图 b 图 1.41.4 面积公摊面积公摊 架空层是供业主公共使用的空间，增加了业主之间沟通交流的机会， 目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，另外一种是地上的。 地上架空层又可以分为几种情况： a. 层高小于 2.2 米，因为目前的规划中本身不计算建

24、筑面积，无所谓公摊； b.层高大于 2.2 米小于 3 米，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊； c. 层高在 3 米以上，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、 电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。 这部分要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件： 一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的； 架架 空空 层层 景景 观观 二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。架空层的性质为公建配套设施，不发 产权证。 3.53.5 提升楼盘品质提升楼盘品质 引进架空层景观，开发商无疑要付出一定代价。架空层景观设计跟一般的楼层不同，这 里面涉及到一个施工时

25、的转换成本，加上一般的架空层为精装修，业主入住即可使用，要布 置一些设施，增添绿化、小品，开发商不仅不能将这部分面积拿出来销售，反而要倒贴不少 成本。此外，有些地方的房子规划局审批是要控制高度的，建造架空层也就意味着房子要少 造一层。 架架 空空 层层 景景 观观 以前开发商建造架空层，很多时候只是用来作为停车库或者储藏间；而现在，越来越多 的架空层正设计为业主的公共空间，大人们可以在里面喝茶聊天，小孩子们则可以追逐嬉戏， 闲时还可以在里面做做运动，极大地提升了楼盘品质。 现在的房子越造越高，人们离邻居越来越远，离绿地越越来远，除了小区有很好的公建 配套，一般人们只能蜗居在家。每幢楼下面有一个

26、架空层，种上一些植物，小区变得更 加通透，绿化面积更大，业主们多了沟通交流的场所。这是房地产市场发展到一定阶段的产 物，是设计理念和客户理念提升的结果。 架架 空空 层层 景景 观观 2. 对应用的建议 2.12.1 营造方面营造方面 架空层的利用应该因地制宜，功能的使用上灵活多变，应结合楼盘条件具体分析，不可 盲目照搬。 a. 对于市内土地紧张，对停车位要求较高的楼盘应对架空层作停车位考虑： b. 对出户抄表的问题应该尽量在架空层考虑： c. 架空层用于大堂对于高档住宅楼盘和商住楼盘有很好的品质提升和弥补配套的作用： 架架 空空 层层 景景 观观 d. 对于架空层用于停车位或商业、物业功能使

27、用时应保证楼上业主的安全和不受干扰，如通 过隔音等手段； 于地形起伏的坡地建筑，架空层的运用可以配合地形营造独立绿化和停车位，以解决一 楼采光不足和坡地景观的矛盾； 2.2. 营销方面营销方面 在房地产具体营销过程中，建议在销售价格制定的过程中其实可以对架空层的造价进行 架架 空空 层层 景景 观观 分摊，而不要对面积进行分摊；而对面积低于 2.2 米的架空层车位实行使用权出让，最好以 赠送的方式处理，以提高特定区域的房屋售价；对高于 2.2 米的架空层车位报请规划进行改 造审批进行产权车位销售或作为商业出售。如果不报产权，对其进行公摊处理，后期采用出 租方式进行赢利。但是存在一定的风险： a

28、. 业主的法律意识不断加强，对其自身权益进行维护； b. 业主委员会对其物业公司进行财物审核； c. 物业管理公司发生更换，为其他与开发商无关联的公司，由于无产权保证，开发商将 永远失去架空层的收益。 2.2. 运用方面运用方面 在架空层的运用方面，一般情况下，花园洋房下的架空层层高不会超过 2.2 米，不计产 权，用赠送的形式送给业主，自然其房屋的单价也会加高；多层或小高层、高层下的架空层 由于车位短缺，故按产权车位标准建造，以产权车位形式出售给业主。 架架 空空 层层 景景 观观 四、个案分析 架架 空空 层层 景景 观观 按功能分类 1.11.1 园林景观园林景观功能功能 白底的柱面，墙

29、面用简单的木线条勾勒出中式花窗，万字格。 大的柱体巧妙的用青砖瓦面处理成碑或亭的形态，不规则拼花地面，摆置着古朴的桌椅。 门联、茶具，木雕、诗画显示着中国元素。 架架 空空 层层 景景 观观 中式景观在架空层中能很好的运用，架空层有不少剪力墙和立柱，在制造中式景观可以充分 应用：对景、借景、夹景、框景、隔景、障景、体现曲径通幽，移步异景的效果。 植物配置上都采用耐阴植物：海芋，富贵竹，巴西铁、散尾葵、棕竹、万年青等 青砖灰瓦，亭廊桥阁、山石斜竹 1.21.2 泛会所概念泛会所概念 楼盘名称泊岸雅苑（深圳） 代理商置业国际 物业顾问深圳市康厦置业有限公司 物业管理芭堤雅酒店 架架 空空 层层 景

30、景 观观 整合推广活力群策广告 监管机构深圳市筑宇建设监理有限公司 建筑设计广东省城乡规划设计研究院 园林设计澳大利亚柏涛墨尔本环境艺术设 计公司 泊岸雅苑（深圳）位于大梅沙金沙街(芭堤雅酒店后面)，总建筑面积约 7.8 万，由三 栋围合式坡地建筑组成，a、b 栋为养生公馆，高 12 层，c 栋为酒店公寓，高 9 层。总户数 430 套，养生公馆（2 房4 房、复式）面积 64230，酒店公寓 4078。国际滨海酒 店式社区，大梅沙唯一的养生健康居家型物业。 评：该小区位置临海靠山，周边配套稀少，售楼主打养生健康居家型物业。体现养生健 康居家型的是该小区的架空层设计。架空层与室外景观融合成半开

31、放空间：有健康园地、瑜 伽天地、游泳池、球艺地带、高尔夫推杆练习场、乒乓球室、台球室、健身房、棋艺室、麻 架架 空空 层层 景景 观观 将室、网吧、西餐厅、茗茶室。避开一楼销售弱势，合理利用了架空层，方便了居民，也增 加销售卖点。 1.31.3 社区配套社区配套功能功能 绿化休闲区：小区景观的延伸，园路穿过架空层，公共休息区域也作为一些管线出口、仪器 仪表集中的管理区，方便管理。 架架 空空 层层 景景 观观 架空休闲平台：铺装与小区内协调，配以雕塑，纳凉休闲区。棋牌室等公共空间。 转角位置挑出部分做开放式亭廊设计，主要做观景休息的地方 架架 空空 层层 景景 观观 沿窗部位设计有景观延伸，内

32、外景观的呼应。 架空层内的健身场所：对于室内与室外的空间过渡利用不同材质、颜色的铺装划分空间， 并结合游戏器械及体育器械的摆设，形成多样化的活动场地。架空层的运动场所不受天气的 架架 空空 层层 景景 观观 影响更好的为小区居民使用。 多功能区：健身、茶座、休息、宣传廊，画廊，发布便民信息，提升小区文化。 架架 空空 层层 景景 观观 按层高分类 2.1 5 米及以上 a.a. 世纪村（深圳）世纪村（深圳）-7.5m-7.5m 楼盘名称世纪村世纪村 占地面积108000 平方米 开工时间 2003-4-1 停车位 1:1.1 开发商沙河实业股份有限公司 投资商沙河实业股份有限公司 物业管理公司

33、深圳市沙河物业管理有限公司 代理商英联置业 建筑设计深圳市博艺建筑工程设计有限公 司 园林设计澳大利亚 hassell co.,ltd 世纪村位于深圳市华侨城旅游走廊，东接世界之窗，西傍沙河高尔夫球会，北靠未来时 代，南临深圳湾。世纪村由新加坡建筑大师蔡家声进行总体规划，深圳市航艺建筑工程设计 有限公司进行设计，澳大利亚著名景观设计公司怡景师公司进行园林设计，绿化面积 53000 平方米，更独有 7.5 米的超高架空层，使底层绿化连通一体。除了周边配套，世纪村还建造 了 5000 平方米的超大会所，其中各项功能齐备，包括中西餐厅、咖啡厅、茶馆（书吧） 、多 功能影视厅、美容美发室、壁球室、棋牌

34、室、桑拿健身房、桌球室、乒乓球室、生命保养中 架架 空空 层层 景景 观观 心等。会所更特设酒店式客房及温馨家庭套房。 独创的 7.5 米高的架空层，将架空层的园林做到极致，也提高了小区的绿化率。 世纪村园林的一大特色是把水系统和园林做到架空层下。大面积的园林和水系引入架空 层，使整个楼盘和自然更加贴近。 架架 空空 层层 景景 观观 世纪村超高架空层使得园林拥有更广的渗透空间，架空层被当作室外空间来考虑，一方 面增加了社区内的园林面积，另一方面使园林景观具有通透的视觉效果。 架架 空空 层层 景景 观观 水景的形态 木桥和木栈道 架架 空空 层层 景景 观观 水系引入架空层，过渡自然，用植物

35、、雕塑，软化、点缀架空层景观。 龟背竹，喜林芋很适合光线差的地方种植。 架架 空空 层层 景景 观观 对景及通道的处理。 不同园路的铺装，架空层下汀步的可应用灯光增加照明。 从世纪村内部园林元素来看，植物配置形成以乔灌木为主，乔灌藤、花草相结合的复层 混交绿化模式。变平面型绿化为立体型绿化，扩展绿化的范围，发展垂直绿化、屋顶绿化、 阳台绿化，增加小区绿量，构造出高档住宅空间的多层次绿化格局。 架空层端口设计，延续室外景观，与室外景观地形融合。 架架 空空 层层 景景 观观 棕榈：散尾葵、蒲葵，竹芋、喜林芋，白果芋，海芋， 植物配置丰富，从高大的乔木到矮小的灌木，从热带的阔叶植物到温带的针叶植物

36、。考虑到 架空层植物选择上多以耐阴植物为主。 框景与透景 架架 空空 层层 景景 观观 各种园路的形态和植物配置 各种园路的形态和植物配置 架空层园凳 儿童游戏沙坑 架架 空空 层层 景景 观观 架空层顶部设计，铝合金制作艺术模纹图案，起到遮挡管道的作用。 架空层园艺雕塑 架架 空空 层层 景景 观观 评：在深圳到处可以看见有架空层的楼盘，南方日照充足，植物品种繁多，尤其是耐阴的植 物品种多。世纪村园林的一大特色是把水系统和园林做到架空层下，7。5 米的架空给架空层 景观增加了更多的设计空间。把大面积的园林和水系引入架空层。 在 7.5 米的高度里大型灌木，棕榈科植物都能很好的生长。加上藤本植

37、物，水景，小品，雕 塑，内外景观融合一景使整个楼盘和自然更加贴近。 世纪村超高架空层使得园林拥有更广的渗透空间，架空层被当作室外空间来考虑，一方面增 加了社区内的园林面积，另一方面使园林景观具有通透的视觉效果 b.b. 苏堤春晓名苑（上海）苏堤春晓名苑（上海）6m6m 楼盘名称苏堤春晓名苑苏堤春晓名苑 占地面积56000 平方米 总建筑面积220000 平方米 开发商上海农口万盟房地产有限责任公 司 投资商上海农口万盟房地产有限责任公 司 架架 空空 层层 景景 观观 该案结合园区的整体坡地、建筑底部架空层景观、空中景观露台、地下景观车库四大景观 创新，从而实现景观的立体化。 苏堤春晓名苑在景

38、观规划上引进新加坡立体园林景观规划系统，制造了 2.7m、3.5m、6.5m 不同标高的起伏坡地景观。 架架 空空 层层 景景 观观 苏堤春晓名苑住宅底层架空，6 米高架空层景观，开挖的六个直径 8 米的大型景观洞，将景 观引入地下车库。 架架 空空 层层 景景 观观 地下车库顶板抬高，制造坡地景观，形成 2.7 米到 6.5 米坡地落差。使景观更有层次性，另 一个好处是节省土方量，增加了绿化面积。从架空层有园路通向景观节点。 架空层的入户大堂及水景 单元入口 该楼盘请用刘翔做代言人 架架 空空 层层 景景 观观 架空层形式多变，中间 10m 架空有水景从中穿过，使景观有延续性。 穿过架空层的

39、水景 架空层大堂入户内景观 架架 空空 层层 景景 观观 架空层上平台景观花园。 架空层裙楼商铺 评：苏堤春晓名苑；绿化景观工程是上海现代建筑设计（集团）有限公司设计，在设计中沿 用了“新加坡园林”立体景观理念。在平面规划上，以“s”型道路为框架，通过地形、植物、 水体、架空层景观以及景观小品的应用，构成绿色廊道、绿化生态、水生态、树木制氧四大 景观系统。架空层景观主要用途；入户大堂、会所、休息场所、商铺。 架架 空空 层层 景景 观观 c.c. 万科金色家园（深圳）万科金色家园（深圳） 5.6m5.6m 楼盘名称深圳万科金色家园深圳万科金色家园 占地面积28627.20 平方米 建筑面积18

40、3967.35 平方米 容积率 6.4 绿地率 35% 开发时间19992002 年 金色家园景观采用半围合布局，在保证较大容积率的前提下，获得良好的住宅朝向，并 最大面积地创造了公共绿化庭院空间，营造小区围合环境，充分利用架空层景观大堂入户、 休闲娱乐、泛会所概念。 总平面图 中心景观实景图 架架 空空 层层 景景 观观 局部架空和局部高挑架空使架空层变的丰富 架空层小品充分利用有光线的位置点缀植物制作小景。 架空层弱光区采用仿真植物和耐阴植物混搭。 架架 空空 层层 景景 观观 仿真竹林小道乱石铺地 架空层通道 会所：棋牌室，书屋 架架 空空 层层 景景 观观 景观通道及居住大堂入口 评：

41、万科金色家园（深圳）该楼盘架空层 85.5m 不同高度架空。景观丰富，装饰豪华。形 式多变，植物真假搭配，增加架空层景观情趣。小品，小景都做过设计考虑。酒店式大堂入 户，会所，娱乐，健身分布在架空层下。 d.d. 天泓山庄（南京）天泓山庄（南京）5.2m5.2m 楼盘名称天泓山庄天泓山庄 占地面积230000 平方米 总建筑面积343000 平方米 架架 空空 层层 景景 观观 竣工时间 2002-12-1 开发商南京栖霞建设股份有限公司 建筑设计单位香港华艺建筑设计有限公司 品质定位高端的天泓山庄，以叠加式别墅、全景式别墅式洋房、全景式电梯观景洋房等 多种建筑形态相结合，山庄内的溪谷、浅滩、

42、水道、水幕、水池、喷泉等构成水景中轴景观， 散布在水景周围的中心花园广场、儿童游戏场、棕榈大道、桃花岛、木栈道、九曲栈桥、休 闲凉亭等及 50000 平米的果岭公园， 。配套完善的 6000 平米大型多功能运动会馆、生活会 馆，为业主提供便捷的购物和休闲娱乐场所。天泓山庄北 200 万平米的钟山高尔夫球场，毗 邻 120 万平米亚洲最大最好的马术场。 该小区的中心景观，有着东南亚风格水景， 架架 空空 层层 景景 观观 木栈道，喷泉，凉亭，泳池，雕塑，棕榈植物 天泓山庄小区的架空层与外景观连接处，做了些障景的小品。增加了迂回空间，有着亚洲园 林的精致。 架架 空空 层层 景景 观观 木制的廊架

43、延伸到架空层通道口，使景观一体化 架空层景观内外协调，木线条勾勒出窗格，天花，墙面仿石材浮雕。利用抬高地面分割架空 层空间。 架架 空空 层层 景景 观观 架空层设信报箱，便民服务，休息、会客场所 架空层通道，泳池 入户大堂 在局部做 2.2m 以下架空，停车和库房的用处。 架架 空空 层层 景景 观观 评：天泓山庄定位高端，在景观上也做的非常精致。尤其是在架空层设计上空间分割合理， 装修豪华，内外的东南亚景观小品延续和谐、统一、营造邻里交流空间，也提供业主一个聊 天会客的场所。特别是架空层旁设计了很多景墙，有这亚洲文化的障景，借景，作用。增加 景观的内涵、趣味性，使景观更加精致。 e.e.

44、福晟福晟. .钱隆金山（福州）钱隆金山（福州）5m5m 楼盘名称福晟福晟. .钱隆金山钱隆金山 占地面积65780 平方米 总建筑面积144716 平方米 开发商福建福晟集团 福晟.钱隆金山整体定位以维也纳风情为主线，中欧风范城市的人文气息，整体格局大气尊贵 而在细部精雕细琢，借鉴奥地利水系景观、维也纳美泉宫皇家景观特色，吸纳法国、英国、 意大利园林， 展示“一中轴一广场三组团一条环绕水系”的景观。 架架 空空 层层 景景 观观 鸟瞰图 中心景观 架空层景观 架架 空空 层层 景景 观观 架空层会所（售楼处接待） 艺术景观架空层，米的架空层，黑金纱大理石铺设，艺术浮雕 贴近自然的原木梁窗装饰，

45、墙面配以木雕图案，整个架空层内装色彩和谐。 架架 空空 层层 景景 观观 架空层水景以小水流涌泉为主。 休闲区域业主休闲会客之用。将水景、园林、硬地外景观延伸至建筑底部，使室内外景观一 体化。 业主休闲会客区域 架架 空空 层层 景景 观观 评：福晟.钱隆金山整体定位以维也纳风情为主线，架空层装饰豪华，小品设计精细，5m 架 空，除景观绿化的延伸作用，主要作为小区会所的用处。给小区业主创造一个休闲会客的场 所。 架架 空空 层层 景景 观观 2.2 2.2 米5 米 a.a. 顺发顺发倾城之恋倾城之恋 （杭州）（杭州）4.9m4.9m 楼盘名称顺发顺发倾城之恋倾城之恋 占地面积300000 平

46、方米 开工时间 2005-3-6 开发商杭州和美房地产开发有限公司 物业管理公司浙江纳德物业管理有限公司 建筑设计杭州市建筑设计研究院有限公司 景观设计香港海文嘉德设计机构 顺发.倾城之恋的景观设计，在注重景观的自然、生态和丰富的同时，还十分注重其参与 性，社区内除沿街商铺外，建筑底层全部实行高达 4.9 米的架空，使园区内的绿色景观得以 充分延伸。同时，部分楼幢还每隔三层设一空中花园，不仅有效地避免板式建筑在通风和采 光上的不足，还使得绿化在立体空间上得到了进一步地延伸，充分体现现代健康、精致家园 的特征。 架架 空空 层层 景景 观观 景观总平面 架空层效果图 顶部木框架装饰 架架 空空

47、层层 景景 观观 透景和墙面文化石装饰 顶部木框架装饰 管理房，信箱及住户入口 架架 空空 层层 景景 观观 与架空层相连的小区会所 空中花园 评：顺发.倾城之恋的景观设计，建筑底层 4.9 米的架空，使园区内的绿色景观得以充分延伸。 同时，部分楼幢还每隔三层设一空中花园，不仅有效地避免板式建筑在通风和采光上的不足， 还使得绿化在立体空间上得到延伸，架空层景观主要作用：入户大堂、邮报、表箱、休息、 健身场所，景观园路通道。植物选择上以本土植物为主。 架架 空空 层层 景景 观观 b.b. 佳境天城（浙江、萧山）佳境天城（浙江、萧山）4.5m4.5m 楼盘名称佳境天城佳境天城 占地面积95772 平方米 总建筑面积300000 平方米 开工时间 2005-3-6 开发商杭州和美房地产开发有限公司 物业管理公司浙江纳德物业管理有限公司 建筑设计单位杭州市建筑设计研究院有限公司 景观设计香港海文嘉德设计机构 佳境天城大胆运用超前的“45 度”空间概念原理，以三大景观功能轴