上海浦东独栋别墅市场分析

1、上海浦东独栋别墅市场分析,浦东独栋别墅市场分布,世纪公园板块,碧云板块,张江板块,1,2,3,4,世纪公园板块,碧云板块,张 江 板 块,浦东的顶级独栋别墅市场主要集中在世纪公园板和张江板块。 碧云板块也有一些高端独栋别墅，但品质稍逊于上述两个板块。 北蔡、周康、航头、迪斯尼板块的别墅以联排为主，除个别标杆（如康桥的绿宝园）之外，普遍品质和客群低于世纪公园、张江及碧云板块。,世纪公园板块位于内环，地理位置优越，交通便利，配套高端，是浦东城市别墅的典范。 区域内别墅启动于2003年左右，现房逐年减少，目前除四季雅苑有少量现房外，其他均为二手房。 九间堂曾被评为中国第四大豪宅，是板块内最贵的别墅，

2、也是浦东顶级中式别墅的标杆。业主基本以马云之类的著名企业家为主。 和记黄埔开发的御翠园是区域内的知名高端别墅，其品质和客群仅次于九间堂。 四季雅苑与御翠园一路之隔，面积和总结低于御翠园，是区域内的第三高端社区。 碧云板块是以欧美人群为主的上海第二代国际社区。 板块内别墅启动于90年底后期，目前基本为二手房。 金桥加工区世界500强中40%的ceo、高层管理者都住在碧云国际社区。 维诗凯亚启动于2003年，是区域内比较新的别墅社区。 张江板块的高端别墅主要集中于龙东大道沿线及东郊宾馆别墅区。 汤臣高尔夫别墅是龙东大道沿线的别墅力作。 东郊宾馆别墅区是新兴顶级别墅圈，是浦东唯一可以与西郊媲美的“城

3、市资源型”别墅区。 区域内项目基本于2008年后启动，现房为主。 华洲君庭是区域内标杆，面积1300平米起，总价1.5亿起。 东郊壹号一期的面积和总价仅次于华洲君庭，二期品质与华洲君庭分庭抗礼。,板块分析,浦东独栋别墅市场分布,世纪公园板块,碧云板块,张江板块,1,2,3,4,世纪公园、碧云板块独栋别墅分布图,御翠园,九间堂,四季雅苑,碧云别墅,世贸湖滨花园,云间绿大地,维斯凯亚,百富丽山庄,浦东花园别墅,传说99,金色维也纳,世纪公园板块是浦东新区行政文化中心，辐射出去的上海科技馆、新国际博览中心、东方艺术中心以及联洋、花木两大社区，形成了一个大型的生态居住区，现已建立起了中央生活区的雏形。

4、 位于城区成熟的高端人群聚集地段，高端社交配套资源，和良好的生活配套。处于交通干道交会处，出行便捷。 板块内高端独栋别墅主要集中在世纪公园东侧一带，以九间堂、御翠园、四季雅苑为代表。,九间堂,平面图 floor plan,九间堂的十乐会所是中国社区顶级会所之一,效果图,实景照片,本套为54号，总价8300万。 位于小区核心位置不靠路，两面临河,地上两层地下一层，产证面积731.24平方，其中地下面积280.24平米，花园占地1300平米，使用面积达到1200平以上,分为9个套房。 房子靠水景，斜对面就是马云的房子！小区副楼王位置。,典型二手房源,御翠园,实景照片,本套为御翠园128号，798.

5、68平米，小区中心位置，7600万（到手价）。,典型二手房源,典型二手房源,本套为御翠园142号，798平米，7000万（到手价）。,四季雅苑,小区中央景观中原集人工湖、罗马广尝凉亭为一体，在绿化配置上，选用具有季节变化特点的枫树和银杏等树木。每栋别墅包含花园和车库。设施包括一个圆型广场，篮球场，网球场，桌球台，健身房，儿童乐园和室内及室外游泳池等。,总平图,实景照片,典型二手房源,四季雅苑366号楼王，396.23平米，6800万，无地下室。 小区中心位置，一手房，景观很好。,典型二手房源,本套为四季雅苑81号，521.26平米，5300万。 花园近600平米，送地下室180平米。性价比较高

6、。,世纪公园板块小结,世纪公园板块位于内环，地理位置优越，交通便利，配套高端，是浦东城市别墅的典范。 板块内别墅启动于2003年左右，以二手房为主。目前除四季雅苑有少量现房外，其他均为二手房。 由于地理位置的优越性，板块内物业出售和出租市场两旺。 板块内别墅的单价10万元起，占据上海别墅市场顶端的水平。 板块内购买客群以顶级企业家和华裔外籍人士为主。尤其是九间堂和御翠园，业主都是非富即贵阶层。,浦东独栋别墅市场分布,世纪公园板块,碧云板块,张江板块,1,2,3,4,碧云国际社区位于金桥出口加工区的西侧，是上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区。 古北仙霞地区，以日

7、本韩国人居多；而碧云则以欧美人居多，居住人口60%为境外人士。金桥加工区世界500强中40%的ceo、高层管理者都住在碧云国际社区。,项目组成,碧云国际社区集发展商组合投资、城市组合规划为一体；其核心区域主要由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等项目组成；非核心区域则由世茂湖滨、维诗凯亚、百富丽山庄等住宅项目以及花园办公及公共配套所组成。 维诗凯亚为区域内别墅代表项目。,维诗凯亚,实景照片,典型二手房源,本套为凯诗维亚小区的西边套，面积500多平米，2900万。 花园比较大，送地下室，是小区中品质比较高的一套独栋别墅。,项目组成,碧云板块是上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境

8、最具创意特色的新型国际社区。 社区内注重景观及交通规划，步行环境优良，闹中取静，是上海的高品质宜居社区。 产品形式多样，别墅、花园洋房、酒店式公寓和谐统一。 板块内别墅启动较早，多为第二代（碧云别墅、百富利山庄）和第三代别墅（维诗凯亚），目前没有一手房。 产品以出租为主要运营模式，由专业物业公司统一运作。 居住人口以欧美外籍人士为主，占比60%以上。金桥加工区世界500强中40%的ceo、高层管理者都住在碧云国际社区。 社区邻里文化气氛比较浓厚，中外家庭交流机会很多。,碧云板块小结,浦东花园别墅,浦东独栋别墅市场分布,世纪公园板块,碧云板块,张江板块,1,2,3,4,东园雅集,张江板块的高端独

9、栋别墅主要集中于龙东大道沿线及延生轴。其中的东郊宾馆别墅区是近几年新崛起的中国顶级居住区之一，而且是唯一可以与西郊媲美的“城市资源型”别墅区。 板块在售产品均以价值千万甚至上亿的独栋别墅为主。尤其是东郊宾馆别墅区的一手别墅的供应量逐渐增加，其总价和单价的水平也是占据上海别墅市场顶端的水平。 汤臣高尔夫别墅和华洲君庭是区域内标杆，东郊壹号，东郊花园、合生东郊别墅、东园雅集为代表项目。,东郊壹号,东郊花园,合生东郊别墅,华洲君庭,东园雅集,汤臣高尔夫别墅8期,典型二手房源,本套面积435平米5房3厅1厨5卫，总价2300万。 花园面积700平米，房东急售，低于市场价约800万。,东郊宾馆别墅区借助

10、东郊宾馆的影响力，以东郊宾馆为中心，龙东大道为延伸轴，西向陆家嘴，东连浦东国际机场，南临张江微电子产业带，北靠金桥碧云国际社区。,华洲君庭,样板间,实景图,东郊壹号,规划图,效果图,实景照片,东郊花园,规划图,二期的东面邻紫竹路，西南靠银柳路、北接翠柏路，均不面对城市主干道，位于整个小区最核心的位置，总户数只有28户，配备一个运动型的会所。,效果图,样板间,实景照片,合生东郊别墅,效果图,东园雅集,实景照片,板块概述 张江板块的别墅集中于龙东大道沿线，以早期的汤臣高尔夫和近期的华洲君庭为代表。 张江板块内的东郊宾馆别墅区市近几年新崛起的中国顶级居住区之一，而且是唯一可以与西郊媲美的“城市资源型”别墅区，在售产品均以价值千万甚至上亿的独栋别墅为主。各项目以东郊国宾馆为中心，基本启动于2008年之后，一手别墅的供应量逐年增加。 产业配套 紧邻张江高科技园区，并且周边规划有上海银行卡产业园以及其他一些企业总部类产业园区。 这些产业聚集了大量的涉外人员以及企业高管，此类人群是板块的主力购买群体。