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文档简介
1、xx年土地估价师考试土地估价理论与方法试题3 xx年土地估价师考试-土地估价理论与方法试题3 33特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以（ ）为宜。 a. 1020 b. 1030 c. 1040 d. 1530 34土地 _是土地权利和（ ）的 _ _。 a. 价值 b. 有效需求 c. 使用价值 d. 收益 35根据中心地理论，（ ）市场是 _中心地与服务区的最有效理论图式。 a. 三角形 b. 四边形 c. 六边形 d. 同心圆 36下面（ ）图可以反映土地还原率r1，建筑物还原率r2，综合还原率r3三者之间的大小关系。 37里地线是指（ ）。 a. 宗地的边界线 b. 标准深度的连线 c
2、. 距街道18米的连线 d. 与街道的平行线 3839题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 20%。 根据上述条件回答： 38 _商的利润额为 ( )万元。 a1600 b.地价0.2+720 c地价o.2+800 d.地价o.2+880 39在不考虑利息因素的情况下，则 _商可支付的最高地价额为 ( )万元。 a1267 b.1360 c.2333 d.2800 40作为地价体系中最关键的参考指标，( )反映的是 _市场的现实。 a交易底价 b标定地价 c成交地价 d评估 _ 41a市原先下辖b、c两区，d县及e经济技术 _区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b、c两
3、区和e经济技术 _区。到xx年，b、c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房 _热点，e经济技术 _区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，a市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 ( )。 ab区、c区、f区、e经济技术 _区 bb区、c区、e经济技术 _区 cb区、c区、g地区、e经济技术 _区 dg地区、e经济技术 _区 42. 宗地估价的一般程序为 ( ) a确定估价基本事项; 拟订估价作业计划; 收集资料实地踏勘; 分析相关资料; 选定方法试算 _; 确定宗地估价结果; 撰写估价报告书 b收集资料实地踏勘; 拟订估价作业计划; 确定估价基本事项; 分析相关资料; 选定方法试算 _; 确定宗地估价结果; 撰写估价报告书 c确定估价基本事项; 收集资料实地踏勘; 分析相关资料; 拟订估价作业计划; 选定方法试算 _; 确定宗地估价结果; 撰写估价报告书 d收集资料实地踏勘; 确定估价基本事项; 拟订估价作业计划; 分析相关资料; 选定方法试算 _; 确定宗她估价结果; 撰写估价报告书 43某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万 元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土
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