某高层住宅小区监理工作总结

1、最 终 监 理 工 作 报 告* * 住 宅 小 区 工 程 第 一 期（ 1# 4#、 9#、 10#栋 ） 最终监理工作报告* 省 * 工 程 监 理 有 限 责 任 公 司 *年* 月* 日 一 . 工 程 概 况1. 工 程 项 目 特 征 ：* * * 一 期 工 程1# 4# 栋 、 9# 栋 、 10#栋 住 宅 位 于* 市*路*号 。 其 项 目 为 国 家 健 康 住 宅 小 区 试 点 项 目 ， 其 结 构 设计 基 准 周 期 为50年 ， 建 筑 分 类 为 二 类 ， 耐 火 等 级 为 二 级 ， 抗 震 设 防 裂度 为 六 度 ， 安 全 等 级 为 二 级

2、 。 基 础 为 人 工 挖 孔 桩 基 础 ， 预 应 力 砼 框 架 短肢 剪 力 墙 结 构 体 系 ， 均 为12 层 、 18 层 的 高 层 住 宅 。2. 工 程 项 目 实 施 的 相 关 单 位 ：业 主 ： * * 置 业 有 限 公 司设 计 单 位 ： * 大 学 设 计 研 究 院勘 察 单 位 ： 中 国 有 色 金 属 工 业* 勘 察 设 计 研 究 院施 工 单 位 ： * * 建 筑 有 限 公 司质 监 单 位 ：* 市 建 设 工 程 质 量 监 督 站监 理 单 位 ： * 省 * 工 程 监 理 有 限 责 任 公 司桩 基 检 测 单 位 ： *

3、大 学* 铁 道 学 院 勘 察 设 计 研 究 院检 测 单 位 ： * 省 工 程 质 量 检 测 中 心 、* 市 工 程 质 量 检 测 中 心3. 建 筑 功 能 ： 高 层 住 宅4. 建 筑 面 积 ： 1#-2#栋7750m ； 3#-4#栋 7750 m ； 9#栋 7335 m ； 10#栋 7335m 。5. 工 程 结 构 ： 预 应 力 框 架 短 肢 剪 力 墙 结 构 体 系 。6. 基 础 工 程 ： 人 工 挖 孔 灌 注 桩 800600mm， 桩 深 9-14m。7.装 饰 工 程 ： 7.1 外 墙 装 饰 ： 大 面 为 外 墙 涂 料 ， 小 面 为

4、 面 砖 。 7.2 天 棚 ： 磨 平 刮 浆 、 刷 白 。 7.3 内 墙 ： 厨 房 、 卫 生 间 防 水 砂 浆 墙 面 ， 楼 梯 间 为 仿 瓷 涂 料 ， 其 余为 混 合 砂 浆 二 道 成 活 。 7.4 地 面 及 楼 梯 ： 室 内 地 面 原 浆 地 面 ， 楼 梯 水 泥 沙 浆 抹 面 ， 电 梯 间瓷 砖 地 面 ， 一 层 楼 梯 、 电 梯 间 为 大 理 石 地 面 。 7.5 阳 台 栏 杆 ： 型 钢 栏 杆 白 色 氟 碳 漆 饰 面 。 二 .监 理 组 织 机 构 、 人 员 1.项 目 监 理 部 人 员 组 成姓名性 别职 称注 册 监 理

5、 工 程 师专 业职务*男高 工国 家 注 册 监 理工 民 建总监男男男男男男男工 程 师工 程 师工 程 师工 程 师工 程 师工 程 师工 程 师国 家 注 册 监 理省 注 册 监 理省 注 册 监 理省 注 册 监 理省 注 册 监 理监 理 员省 注 册 监 理工 民 建工 民 建工 民 建工 民 建工 民 建工 民 建给 排 水总 监 代 表副总监专 业 监 理专 业 监 理专 业 监 理专 业 监 理专 业 监 理 男工 程 师监 理 员电 子 技 术信 息 、 资 料三 .监 理 的 工 作 依 据 、 范 围 及 目 标 1.监 理 工 作 依 据 ： 1.1 工 程 招

6、投 标 文 件 ； 1.2 工 程 监 理 合 同 ； 1.3 施 工 承 包 合 同 ； 1.4 工 程 设 计 图 纸 及 说 明 ； 1.5 国 家 现 行 有 关 验 收 规 范 及 质 量 评 定 标 准 ； 1.6 其 他 有 关 文 件 等 。 2.工 程 监 理 范 围 ： 受 业 主 委 托 ， 我 公 司 承 担 本 工 程 施 工 阶 段 监 理 ，进 行 工 程 质 量 、 进 度 和 投 资 的 三 大 控 制 管 理 ， 并 做 好 合 同 、 信 息 管 理 及相 关 组 织 协 调 工 作 。 3.监 理 工 作 目 标 ： 3.1 质 量 目 标 ： 优 良

7、。 3.2 进 度 目 标 ： 2003 年 6 月 30 日 前 竣 工 验 收 交 住 户 。 3.3 投 资 目 标 ： 按 审 计 部 门 审 定 的 预 算 进 行 控 制 。 四 .工 程 进 度 监 理 1.进 度 监 理 的 原 则 ： 1.1 根 据 业 主 和 承 包 商 签 订 的 工 程 承 包 合 同 所 确 定 的 工 期 作 为 控 制的 总 目 标 ； 1.2 承 包 商 依 据 工 程 承 包 合 同 工 期 总 目 标 ， 编 制 施 工 组 织 设 计 ； 1.3 经 监 理 工 程 师 审 核 并 在 旬 例 会 上 审 定 的 月 、 旬 作 业 计

8、划 。 2.监 理 对 工 程 进 度 采 取 的 措 施 ： 2.1 以 合 同 工 期 、 施 工 组 织 设 计 网 络 总 进 度 计 划 为 依 据 ， 审 查 承 包商 月 、 旬 作 业 计 划 为 手 段 ， 督 促 项 目 经 理 部 采 取 措 施 ， 以 旬 计 划 保 月 计划 ， 以 月 计 划 保 总 进 度 计 划 ； 2.2 及 时 向 业 主 报 告 工 程 进 度 及 存 在 的 问 题 ，争 取 业 主 的 最 大 支 持 ，在 施 工 期 间 ， 曾 多 次 约 请 施 工 单 位 领 导 到 施 工 现 场 检 查 工 程 进 度 ， 制 订完 成 计

9、 划 的 措 施 ， 有 力 的 促 进 了 工 程 进 度 的 实 施 ； 2.3 坚 持 每 旬 例 会 制 度 是 施 工 、 监 理 、 业 主 三 方 交 流 和 协 调 工 作 ，监 督 、 检 查 、 布 置 工 作 的 最 有 效 手 段 ， 及 时 解 决 了 施 工 中 的 矛 盾 ， 促 进了 工 程 的 顺 利 施 工 ； 四 .质 量 监 理 ： 1.质 量 监 理 的 原 则 ： 1.1 坚 持 质 量 第 一 的 原 则 ； 1.2 坚 持 以 人 为 控 制 中 心 ； 1.3 坚 持 以 预 防 为 主 ； 1.4 坚 持 质 量 标 准 。 2.质 量 控

10、制 措 施 ： 一 条 原 则 、 二 个 重 点 、 三 个 阶 段 、 四 个 手 段 。 2.1 一 条 原 则 ： 工 程 质 量 是 整 个 监 理 工 作 的 中 心 ，与 进 度 计 划 和 工 程 计 量 相 互 制 约 ，监 理 工 程 师 监 督 承 包 商 按 合 同 、 技 术 规 范 、 设 计 图 纸 施 工 ， 是 监 理 工 作的 原 则 。 2.2 二 个 重 点 ： 重 要 的 分 部 、 分 项 工 程 。 主要 的 分 部 工 程 是 ： 基 础 工 程 、 主 体 工 程 、 装 饰 工 程 。 主 要 的 分 项 工 程 是 ： 人 工 挖 孔 桩

11、工 程 、 框 架 工 程 、 外 墙 装 饰 、 屋面 、 卫 生 间 防 水 。 2.3 三 个 阶 段 ： 施工 准 备 阶 段 ：审 查 承 包 商 配 备 人 力 、材 料 、机 械 设 备 是 否 合 理 ，审 查 拟 定 施 工 方 案 、 技 术 质 量 保 证 措 施 ， 原 材 料 的 检 验 是 否 符 合 要 求 。 施工 阶 段 ： 旁 站 和 巡 视 ， 检 查 承 包 商 工 艺 是 否 按 规 范 和 经 审 批 的方 案 进 行 ， 并 对 施 工 过 程 的 原 材 料 、 半 成 品 和 成 品 进 行 抽 查 。 产品 验 收 阶 段 ： 通 过 检 测

12、 和 验 评 该 分 项 或 分 部 已 完 工 程 是 否 达 到规 范 要 求 的 质 量 标 准 和 允 许 误 差 范 围 。 2.4 四 个 手 段 旁 站 ： 施 工 过 程 中 对 重 点 的 分 项 或 分 部 实 施 旁 站 ， 检 查 施 工 过 程中 材 料 及 混 合 料 是 否 符 合 ； 检 查 承 包 商 是 否 按 标 准 的 方 案 、 技 术 规 范 施工 。 测量 ： 监 理 工 程 师 对 建 筑 物 轴 线 和 工 程 的 几 何 尺 寸 进 行 实 测 实 量验 收 ， 不 符 合 要 求 的 要 进 行 整 修 ， 不 符 合 标 准 的 要 进

13、行 返 工 。 检验： 对 各 种 材 料 、 混 合 料 配 合 比 ， 砼 、 砂 浆 强 度 等 级 、 主 钢 筋焊 接 接 头 等 ， 监 理 人 员 可 随 机 抽 样 试 验 ， 承 包 商 要 提 供 条 件 。 指令 性 文 件 ：承 包 商 和 监 理 工 程 师 的 工 作 往 来 ，必 需 以 文 字 为 准 ，监 理 工 程 师 通 过 书 面 指 令 和 文 字 对 承 包 商 进 行 质 量 控 制 ， 用 以 指 出 施 工中 发 生 或 可 能 发 生 的 质 量 问 题 ， 提 请 承 包 商 加 以 重 视 或 修 改 。 3.基 础 工 程 ： 3.1

14、人 工 挖 孔 灌 注 桩 钢 筋 笼 、钢 筋 砼 承 台 的 钢 筋 材 质 符 合 设 计 要 求 ，砼 强 度 设 计 c25， 按 每 桩 留 置 砼 试 块 1 组 ， 试 块 强 度 达 到 设 计 强 度 。 3.2 桩 孔 、 持 力 层 、 桩 基 础 和 基 础 工 程 均 由 业 主 、 * 大 学 设 计 研究 院 、 中 国 有 色 金 属 工 业* 勘 察 设 计 研 究 院 、 * 工 程 监 理 公 司 等 单位 验 收 ， 同 意 进 入 下 一 步 工 序 施 工 。 4.主 体 工 程 质 量 ： 2003 年 1 月 8 日 ，由 业 主 、* 市 工

15、 程 建 设 质 量 监 督 站 、* 大 学设 计 研 究 院 、 * 工 程 监 理 公 司 、 对 * 建 筑 公 司1#-2#栋 、 3#-4#栋 、9#栋 、 10#栋 主 体 工 程 检 查 验 收 合 格 ， 主 体 工 程 质 量 符 合 设 计 图 纸 和 国家 有 关 规 范 要 求 ， 同 意 进 行 装 饰 工 程 施 工 。 4.1 建 筑 物 沉 降 值 观 测 ： 由 监 理 和 施 工 单 位 一 起 进 行 沉 降 观 测 ， 其沉 降 值 累 计 为 ： 1#-2#栋 6mm， 3#-4#栋 5mm， 9#栋 8mm， 10#栋 9mm。 4.2 垂 直 度

16、 偏 差 检 测 ： 对 每 栋 建 筑 物 全 高 八 个 大 角 垂 直 度 偏 差 实 测验 ， 其 偏 差 值 为 ： 1#-2#栋 ： 最 大 5mm； 3#-4#栋 ： 最 大 6mm 9#栋 ： 最 大 7mm； 10#栋 ： 最 大 7mm 上 述 数 据 表 明 垂 直 度 偏 差 符 合 国 家 规 范 规 定 。 4.3 原 材 料 检 验 ： 原 材 料 由 生 产 厂 商 提 供 产 品 合 格 证 和 出 厂 质 量 证明 外 ， 施 工 单 位 在 监 理 工 程 师 见 证 取 样 下 送 检 试 验 ： 钢 筋 进 场 2060 吨 ， 送 检 309 次 ，

17、 提 供 报 告 309 份 ； 水 泥 进 场 6600 吨 ， 送 检 56 次 ， 提 供 报 告 56 份 ； 红 砖 进 场 270 万 块 ， 送 检 18 次 ， 提 供 报 告 18 份 ； 砂 石 送 检 8 次 ， 提 供 报 告 8 份 ； 防 水 材 料 送 检 6 次 组 ， 提 供 报 告 6 份 ； 钢 筋 接 头 送 检 437 次 组 ， 提 供 报 告 437 份 ， 其 中 ： 对 焊 接 头 189组 ， 电 渣 压 力 焊 248 组 。 原 材 料 除 三 次 钢 材 外 观 检 查 不 符 清 出 场 外 ， 其 它 检 验 均 符 合 国 家 施

18、工 验 收 规 范 要 求 。 4.4“ 两 强 ” 报 告 ： 主 体 工 程 设 计 砼 强 度 为 c40、 c35、 c30、 c25，见 证 制 作 砼 试 块 348 组 ， 均 达 到 设 计 要 求 。 砖 墙 设 计 砂 浆 强 度 为 m10，见 证 制 作 砂 浆 试 块 72 组 ， 均 达 到 设 计 要 求 。 4.5 现 浇 砼 构 件 ： 现 浇 框 架 梁 柱 垂 直 度 、 平 整 度 实 测 180 点 ， 其 中 ： 垂 直 度 检 测 90 点 ， 其 中 ： 1mm10 点 ， 2mm15 点 ， 3mm12 点 ，4mm18 点 ， 5mm15 点

19、 ， 6mm25 点 平 整 度 检 测 90 点 ， 其 中 ： 1mm10 点 ， 2mm12 点 ， 3mm18 点 ，4mm18 点 ， 5 6mm32 点 。 现 浇 梁 、 板 、 柱 、 梯 钢 筋 砼 中 ， 除 部 分 构 件 局 部 偏 差 过 大 、 表 面 发生 蜂 窝 麻 面 外 ， 经 整 改 合 格 ， 其 它 与 国 家 施 工 验 收 规 范 和 检 验 评 定 标 准对 照 ， 符 合 设 计 要 求 的 。 4.6 砌 体 工 程 质 量 ： 砂 浆 饱 满 度 ：实 测 258 个 点 ，达 到 80%以 上 的 218 个 点 ，达 到 70%80%的

20、 28 个 点 ， 70%以 下 的 返 工 重 砌 合 格 。 墙 面 垂 直 度 ： 检 测 214 个 点 ， 其 中 小 于 5mm 计 198 点 ， 大 于 5mm 计11 点 ， 大 于 5mm 的 返 工 重 砌 合 格 。 墙 面 平 整 度 ： 规 范 规 定 平 整 度 偏 差 不 大 于 8mm， 合 格 率 94%。 4.7 屋 面 工 程 ：屋 面 防 水 材 料 采 用 禹 王 牌 彩 色 纤 塑 复 合 卷 材 ， 防 水层 由 禹 王 公 司 防 水 专 业 队 伍 施 工 。 保 温 材 料 1#-4#栋 采 用 膨 胀 珍 珠 岩 ；9#、 10#栋 采

21、用 25 厚 挤 塑 泡 沫 。 4.8 门 窗 工 程 ： 门 、 窗 均 为 广 东 宏 佳 牌 粉 沫 喷 涂 铝 型 材 窗 ； 铝 合 金窗 框 与 外 墙 联 结 部 位 ， 经 监 理 工 程 师 重 点 关 注 ， 要 求 全 用 密 封 胶 封 闭 ，防 止 雨 水 渗 入 。 4.9楼 地 面 工 程 ： 监 理 工 程 师 会 同 业 主 工 地 代 表 、 施 工 技 术 人 员 对楼 梯 间 地 面 平 整 度 检 查20点 为 合 格 ， 无 空 鼓 现 象 ， 铺 贴 基 本 合 理 ， 达到 验 收 规 范 要 求 。4.10外 墙 装 饰 工 程 ： 外 墙

22、大 面 采 用 华 特 尔 外 墙 涂 料 ， 部 分 墙 面 采 用面 砖 。 在 外 墙 涂 料 施 工 前 ， 监 理 工 程 师 对 墙 面 基 层 检 查 达 到 验 收 规 范 要求 后 交 专 业 涂 料 公 司 施 工 ； 面 砖 施 工 要 求 横 竖 挂 线 作 业 。4.11内 墙 粉 饰 ： 内 墙 面 粉 饰 ， 经 监 理 工 程 师 会 同 施 工 技 术 人 员 、 业主 工 地 代 表 对 墙 壁 面 平 整 度 、 垂 直 度 、 阴 阳 角 方 正 进 和 行 检 查 ， 垂 直 度实 测 214点 ， 按 照gb50210-2001验 收 规 范 ， 合

23、 格198点 。 合 格 率91 %。五 . 监 理 工 作本 工 程 监 理 工 作 得 到 了 * 公 司 的 密 切 配 合 ， 市 建 设 工 程 质 量 监 督站 的 有 效 监 督 和 业 主 方 的 大 力 支 持 ， 监 理 人 员 按 国 家 建 设 监 理 规 范 及 本工 程 的 监 理 规 划 和 监 理 细 则 的 要 求 ， 开 展 监 理 工 作 。 在 施 工 监 理 过 程 中主 要 进 行 了 以 下 质 量 预 控 工 作 ：1.施 工 缝 的 质 量 控 制 ， 剪 力 墙 、 柱 封 模 前 必 须 全 部 凿 毛 ， 再 用 清 水冲 干 净 ， 楼

24、 面 板 的 浇 灌 顺 序 等 ， 以 保 证 新 老 砼 的 结 合 密 实 ； 2.悬 挑 结 构 的 质 量 控 制 ， 对 悬 挑 板 受 拉 筋 保 护 层 厚 度 严 格 控 制 ， 要求 施 工 单 位 加 设 马 镫 并 派 专 人 进 行 护 理 ， 防 止 悬 挑 钢 筋 压 下 去 发 生 倾 复事 故 ； 3.填 充 墙 拉 结 筋 的 质 量 控 制 ， 多 次 对 拉 结 不 符 的 砌 体 采 取 强 行 拆 除措 施 ， 以 保 证 砌 体 的 拉 结 质 量 ； 4.焊 接 质 量 的 控 制 ， 由 于 赶 工 、 曾 发 生 过 焊 接 质 量 部 分 不 符 要 求 的事 件 。 除 对 部 分 质 量 不 符 采 取 补 强 措 施 之 外 ， 并 清 退 该 批 作 业 人 员 ， 确保 了 电 渣 压 力 焊 的 焊 接 质 量 ； 5.预 应 力 张 拉 的 砼 强 度 控 制 ， 为 保 证 构 件 的 张 拉 质 量 ， 坚 持 砼 强 度达 到 75 以 上 才 允 许 张 拉 的 原 则 ，一 切 以 强 度 报 告 为 依 据 。为 了 提 高 和