商业地产委托经营管理合同

1、委托经营管理合同甲方： 联系地址： （请甲方填写） 联系电话： 乙方： 联系电话： 联系地址/注册地址： 身份证号码/营业执照号： 担保方（以下简称丙方）： （请甲方填写） 联系地址： （请甲方填写） 联系电话： 为将，借助甲方的经营能力和商业资源，通过甲方的市场培育和推广，提升乙方所购物业的商业价值，为乙方创造更大的利益空间，在提前支付乙方前3年租金（改成收益）（总铺款24%）的前提下，乙方愿意无偿将所购买的街 栋 号商铺（合同号： ），建筑面积共计 平方米。总铺款人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 整）的商业物业委托给甲方进行统一经营管理。根据国家相关法律、法规的规定，甲乙

2、双方就版纳金沙滩国际风情街物业（以下简称该物业）委托经营管理事宜，经双方协商一致，订立本合同。第一条：委托形式：乙方选择 模式a.10年全程托管无忧模式a) 乙方委托甲方将该物业无偿进行经营管理，委托期限为 3年，即自 年 月 日至 年 月 日止。b) 第1年至第3年收益由商业管理公司一次性支付给乙方。c) 第4年起至第10年，即自 年 月 日至 年 月 日止，甲方按照双方约定的每年租金（改成收益）回报比例折算为年租金（改成收益）支付给乙方，由第三方云南中炬石化集团进行担保。第4年至第10年具体每年的租金分别如下：第4年租金总额： 元/年铺第5年租金总额： 元/年铺第6年租金总额： 元/年铺第

3、7年租金总额： 元/年铺第8年租金总额： 元/年铺第9年租金总额： 元/年铺第10年租金总额： 元/年铺d) 双方约定第4年起至第10年，租金支付形式为每年支付一次，即次年1月第一周（删除）内支付上一年度租金。b. “3+7”灵活选择无忧模式a) 乙方委托甲方将该物业无偿进行经营管理，委托期限为 3 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。b) 3年委托期结束后，乙方可以选择“后7年每年固定比例租金回报”，相关租金支付内容按照本合同内a模式中b)、 c)条款执行。乙方亦可选择放弃“后7年每年固定比例租金回报”，在双方3年委托期满后，本合同自动作废。其委托物业由乙方收回，转为自营或自己出租，甲方不

4、再负责该物业的招租工作。第二条：双方约定1、委托物业为商业用途，甲方可自行经营或出租，甲方出租无需乙方另行书面同意，乙方不得干涉甲方或承租人的经营活动。2、委托期内，甲方对该物业拥有除所有权以外的其它所有权利，承担商业铺面的维护义务。乙方不得以任何方式及行为对甲方的经营管理行为进行干涉，不得在委托期内撤销本合同。3、委托期内，甲方对该物业进行经营管理时产生的一切费用和营收，均与乙方无关。甲方对该物业的一切经营管理行为均由甲方自负盈亏。4、双方约定的委托期即为本合同的有效期。第三条：甲方的权利及义务 1、本合同终止时，甲方应在委托期结束后 30 日内将该物业完好无损地交还给乙方。2、甲方在物业交

5、付给乙方时，按当时现状或按乙方与西双版纳雄程房地产开发有限公司签署的商品房买卖合同约定的交房标准将该物业交还乙方。3、甲方在接受委托期内不向乙方收取任何费用。4、甲方有权直接以自己的名义与承租人签订租赁合同，权力、义务由甲方承担。第四条：乙方的权利及义务1、乙方有权督促甲方按时交纳租金，甲方累计欠交租金满 叁 个月的，乙方有权停止房屋相关设施的使用；甲方累计欠交租金满 陆 个月的，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿。2、甲方拖欠租金，乙方收取滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以拖欠租金总额的0.1% （需要财务确认）。3、乙方承诺在委托期内，不得以任何理由要求提前终止合同。4

6、、委托期内，乙方拥有委托物业的所有权，但需确保甲方对该物业除所有权以外的其它权利，不干涉甲方或承租方的经营活动以及所涉及相关费用的收支。5、委托期届满，乙方按照该物业委托期满的当时现状，以商品房买卖合同中确定的位置、面积进行验收，甲方在委托期内的装修（不含可移动的地方）免费赠送给乙方。或按乙方与西双版纳雄程房地产开发有限公司签署的商品房买卖合同约定的交房标准进行物业验收。6、乙方保证在合同有效期内，不与第三方签订任何形式的委托协议。7、乙方同意甲方或承租人对该物业进行经营装修，所需装修费用由甲方或承租人承担。8、委托期内，甲方负责支付该物业转租的租赁税、费。因该物业使用而发生的水、电、气、通讯

7、及清洁、保安、维护及管理费用，由实际使用物业人负责承担。9、乙方对该物业进行转卖、抵押，不影响本合同的执行。本合同的执行作为乙方买卖、抵押该物业行为的强制性条件。第五条：丙方的权利及义务1、负责协同甲方，为乙方办理金沙滩国际风情街租金专管账户，监督金沙滩国际风情街的租金收益优先用于缴付甲方（改成 乙方）租金。2、对甲方就本合同限定的责任提供担保，在甲方无法履行合同时，有代为履行责任的义务并承担连带责任。3、乙方在项目入伙五年后，第六年内提出退铺，丙方按乙方实际购房投资额退还本金，并按银行同期存款支付利息。（删除）第六条：违约责任1、如因乙方违反本合同或其它行为导致甲方不能正常经营，或不能将该物业交给承租方或影响了承租方的正常经营，乙方承诺赔偿由此造成的损失。2、乙方因任何原因导致本合同提前终止，乙方需在10日内按该物业总铺款的24%赔偿甲方。第七条：本合同有效期满，根据承租人的要求，需要继续租用该物业的，甲方应于期满之日前90天向乙方提出续租要求，在同等条件下，甲、乙双方就继续委托租赁事宜，重新签订合同。第八条：甲、乙双方就本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向委托物业所在地人民法院起诉。第九条：其它1、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，自双方签字盖章之日起成立。2、本合同