经济师房地产实务试题及答案511

1、2011经济师-房地产实务试题及答案05-房地产开发项目策划一、单项选择题1.（ ）主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位。a.第一轮市场细分b.第二轮市场细分c.第三轮市场细分d.第四轮四场细分2.（ ）是消费者群体分类的基本变量。a.人口迁出b.人口迁入c.人口比例d.人口统计3.把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（ ）。a.房地产项目开发b.房地产项目策划c.房地产市场细分d.房地产经营策划4.房地产开发项目策划自始自终要以（ ）为主导。a.市场b.供求c.政府d.房地产商5.（ ）是房地产开发项目策划的生命。a

2、.系统性b.市场性c.预见性d.创新性6.房地产开发项目策划与（ ）同为项目前期工作的重要组成部分。a.市场调查b.可行性研究c.专家咨询d.市场定位7.在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是（ ）。a.项目导示系统设计b.工地现场形象设计c.售楼中心形象设计d.项目品牌名称设计8.从策划报告的（ ）来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。a.作用b.内容c.功能d.包含的范围9.从策划报告（ ）来分，有全程策划报告和单项策划报告。a.作用b.内容c.功能d.包含的范围10.在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是（ ）。a.

3、有较大的风险b.在消费者中树立形象c.在竞争过程中相当惹人注目d.可能使企业处于最差的市场位置11.房地产开发项目市场定位包括房地产开发项目客户定位和（ ）。a.产品定位b.避强定位c.迎头定位d.创新定位12.（ ）关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。a.房地产市场调研b.房地产市场定位c.目标市场的决策d.房地产经营策划13.（ ）往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。a.第一轮市场细分b.第二轮市场细分c.第三轮市场细分d.第四轮四场细分二、多项选择题1.房地产开发项目产品定位的原则包括（ ）。a.市场化原则b.差异化原则c.前瞻性原则d.创新性原则

4、e.价格控制性原则2.项目广告策划包括（ ）。a.广告费用策划b.总体广告策划c.阶段广告策划d.广告核心主题e.广告具体内容3.从策划报告的内容来分，可分为（ ）。a.项目产品策划b.项目投资策划c.项目营销策划d.项目广告策划e.项目实施策划4.在房地产市场，竞争优势应满足（ ）。a.优越性b.专有性c.感知性d.可操作性e.可盈利性5.房地产开发项目产品定位的限制条件有哪些（ ）。a.土地方面b.规划条件方面c.建筑功能方面d.竞争对手方面e.房地产政策、规定6.客户需求特征分析主要分析以下哪些方面（ ）。a.消费能力b.消费心理c.消费目的d.消费行为e.消费方式7.影响目标市场选择的

5、因素包括（ ）。a.市场规模b.资源条件c.环境条件d.盈利性因素e.无风险性因素8.细分市场有效性评估主要集中在市场的（ ）。a.可进入性b.可盈利性c.可衡量性d.可操作性e.可预测性9.一般来说，住宅市场的细分依据有（ ）。a.人口细分b.地理细分c.心理细分d.市场细分e.行为细分10.房地产细分的作用是（ ）。a.有利于提高房产的质量b.有利于发现市场机会c.有利于促进消费d.有利于提高企业声誉，建立品牌e.有利于组织生产和服务，提高企业效益11.一般来说，一个房地产开发项目的全程策划都要遵循一定程序，主要包括（ ）。a.房地市场调研b.房地市场定位c.房地经营策划d.项目开发的施工

6、e.项目用地的选址和取得12.房地产开发项目策划的作用是（ ）。a.能有效整合项目资源b.有助于增强项目竞争力c.为项目增值提供服务d.为企业科学决策提供保障e.有利于实现与开发商优势互补13.房地产开发项目策划的特点包括（ ）。a.系统性b.地域性c.预见性d.创新性e.不可操作性参考答案_一、单项选择题1答案：a解析：参见教材p86。第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，一确定拟投资商品房的类型及区位。2答案：d解析：参见教材p85。人口统计因素是消费者群体分类的基本变量。如人口的年龄、性别、家庭结构、收入、职业、文化程度、宗教、民族、国籍等，均可作为市场细分的变量。3答案：

7、c解析：参见教材p84。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。4答案：a解析：参见教材p83。房地产开发项目策划要适应市场需求，吻合市场需求。一是自始自终要以市场为主导。5答案：d解析：参见教材p82。创新性是房地产开发项目策划的生命，没有创新的策划就没有生命力。6答案：b解析：参见教材p82。房地产开发项目策划与可行性研究同为项目前期工作的重要组成部分。7答案：c解析：参见教材p97。售楼中心形象设计主要包括售楼中心形象风格建议，包括看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计。8答案：a解析：参见教材p95。从策划报告的作用来分，可分为开发项目

8、决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。9答案：d解析：参见教材p95。从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告。10答案：a解析：参见教材p91。迎头定位其优点是竞争过程中往往相当惹人注目，缺点是有较大的风险。11答案：a解析：参见教材p91。避强定位、迎头定位和创新定位属于房地产开发项目市场定位的策略。12答案：c解析：参见教材p88。目标市场的决策关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。13答案：b解析：参见教材p87。第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。二、多项选择题1答案：abce解析：参见教材p93-

9、94。2答案：bcde解析：参见教材p98。3答案：abcd解析：参见教材p96。项目实施策划报告是从策划报告的作用来分的。4答案：abce解析：参见教材p91。5答案：abce解析：参见教材p94。竞争对手方面属于房地产开发项目产品定位的策略。6答案：ace解析：参见教材p89-90。7答案：abcd解析：参见教材p88。8答案：abcd解析：参见教材p87。细分市场有效性评估主要集中在市场的可进入性可盈利性、可衡量性、可操作性、可预测性。9答案：abce解析：参见教材p85-86。10答案：bde解析：参见教材p84-85。11答案：abce解析：参加教材p83-84。12答案：abde解

10、析：参见教材p83。c.为项目增值提供服务是房地产开发项目策划的目的。13答案：abcd解析：参见教材p82-83。2011经济师-房地产实务试题及答案06-房地产投资项目可行性研究一、单项选择题1.（ ）是投资活动的出发点和归结点。a.投资b.利润c.收益d.以上答案都不对2.（ ）是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。a.直接投资b.间接投资c.项目投资d.证券投资3.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（ ）万元。（p/a，10%，5）

11、=3.7908a.250b.200c.175d.1504.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（ ）元。a.12786b.15697c.14958d.134695.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少？a.1180b.1191.02c.1080d.10006.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款（ ）万元。a.60b.74.73c.65.25d.55.657.已知某笔贷款的年利率为15，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（ ）。a.13.35b.14.55c.15

12、.87d.12.938.如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收（ ）万元。已知：（ap，10%，5）=0.26380a.2.638b.2.138c.2.100d.2.7719.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：（p/a，10%，10）6.144，则该方案总费用的现值是（ ）万元。a.245.76b.545.76c.1356.86d.1843.2010.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和（ ）两大部分组成。a.经营成本b.土地取得成本c.开发成本d.开

13、发费用11.项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以（ ）作为计算基础。a.投资者的出资额b.全部投资c.现金收支d.以上都不对12.某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元；当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（ ）。a.16.79%b.17.28%c.18.64%d.19.79%13.某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为（ ）时，净现值为零。已知：（p/a，12

14、%，10）=5.650，（p/f，12%，1）=0.8929。a.185万元b.198万元c.169万元d.168万元14.方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是（ ）。a.投资利润率b.市场利率c.基准收益率d.财务内部收益率15.某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为（ ）。a.23.43%b.21.43%c.17.65%d.18.46%16.下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为（ ）。a.土地取得成本b.租售价格c.资本化率d.开发周期17.（ ）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。a

15、.融资成本b.空置率c.投资收益率d.经营成本18.通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做（ ）。a.风险分析b.敏感性分析c.盈亏平衡分析d.以上选项均不正确19.某项目的预计生产能力为年产4万吨产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到（ ）吨。a.27977b.27879c.35184d.3469720.盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是（ ）。a.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险

16、无关b.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受c.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大d.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大21.某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（ ）万元。a.2.5b.4c.400d.60022.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为（ ）。已知（p/a，12%，10）5.650a.11.5%b.13.2%c.-11.5%d.-13.2%23.某

17、厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为（ ）。a.300b.500c.800d.85724.下列关于敏感性分析的说法中，错误的是（ ）。a.可分为单因素和多因素敏感性分析b.通常仅进行单因素敏感性分析c.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度d.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型25.下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是（ ）。a.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合b.在特定时期内

18、，某一实际结果与预期结果可能发生差异的程度，差异程度越大，风险越大c.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性d.房地产投资风险仅存在风险损失26.按（ ），可分为系统风险和非系统风险。a.风险承担者b.风险的来源c.风险所涉及的范围d.是否有获利机会27.（ ）是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。a.市场供求风险b.变现风险c.机会成本风险（比较风险）d.收益现金流风险28.房地产投资风险识别的主要方法不包括（ ）。a.问卷调查法b.专家调查法c.实验法d.情景分析法29.为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在（ ）位左右。a.102

19、0b.2030c.3050d.50以上30.某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是（ ）。a.60%b.77.6%c.78.3%d.82.5%31.在进行计算期相同的互斥方案比选中时，在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用（ ）进行方案比选。a.净现值法b.净现值率法c.净现值法和净现值率法d.以上都不对32.（ ）是指将投资方案在计算期的收入及支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的方法。a.净现值率法b.年值法c.现值法d.差额收益率法33.

20、在对多个寿命期不等的互斥方案进行比选时，（ ）是最为简便的方法。a.净现值法b.最小公倍数法c.研究期法d.净年值法34.项目名称、开发建设单位、项目的地理位置等内容属于房地产投资项目可行性研究内容的（ ）部分。a.项目总说明b.项目概况c.开发项目用地现状调查及拆迁安置方案的制定d.市场分析和建设规模的确定35.房地产投资项目可行性研究是针对房地产（ ）进行的。a.直接投资b.间接投资c.直接投资和间接投资d.以上都不对36.在（ ）被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。a.项目环境影响评价b.项目建议书c.项目规划设计方案d.项目开发建设计划二、多项选择题1

21、.房地产置业投资主要形式有（ ）。a.购买型房地产投资b.租赁型房地产投资c.房地产投资信托资金d.住房抵押贷款支持证券e.自营型房地产开发投资2.与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（ ）。a.投资品种的多样性b.投资变现的复杂性c.投资价值的附加性d.投资区域的差异性e.投资收益的确保性3.房地产投资的主体构成包括（ ）。a.国家b.企业c.个人d.社会e.集体4.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。a.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率b.实际利率真实地反映了资金的时间价值c.通常采用连续复利计息法计算利息d.名义利率相同时，计息周期越短，名义

22、利率与实际利率的差值就越大e.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式5.出售型房地产开发项目的现金流出主要由（ ）构成。a.经营成本b.开发成本c.土地取得成本d.开发费用e.销售税费6.对于一般的建设项目，其总投资包括（ ）。a.债券投资b.建设投资c.建设期利息d.流动资金e.企业所得税7.房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括（ ）。a.资产负债表b.现金流量表c.损益表d.开发建设投资估算表e.资金来源与运用表8.在资产负债表中，负债分为（ ）。a.流动负债b.建设投资借款c.应收账款d.流动资金借款e.在建工程9.下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力

23、的指标有（ ）。a.速动比率b.利息备付率c.财务净现值d.投资回收期e.资产负债率10.某建设项目，当基准收益率i1=12%时，净现值为760万元；当i2=15%时，净现值为一500万元，平均资金成本率为12.2%，则该项目（ ）。a.内部收益率在12%一15%之间b.可行c.不可行d.内部收益率15%e.内部收益率1211.下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有（ ）。a.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的b.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率c.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率d.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷

24、款利率e.财务内部收益率越高，投资风险就越小12.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（ ）。a.投资回报b.投资回收c.折旧和摊销d.在成本中列支的利息e.可用于还款的利润13.反映房地产企业投资项目清偿性的指标是（ ）。a.成本利润率b.财务比率c.利息备付率d.借款偿还期e.资本金净利润率14.基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑（ ）等影响因素。a.资金成本b.投资风险c.投资回报d.通货膨胀e.资金限制15.在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是（ ）。a.盈亏平衡分析b.净现值分析c.敏感性分析d.风险分析e.财务分析16.不确定

25、性分析的意义有（ ）。a.有助于投资决策的科学化b.有助于加强项目的风险管理c.能够避免决策失误带来的损失d.有助于加强项目的风险控制e.有助于明确收益最大化目标17.盈亏平衡分析的作用包括（ ）。a.可以预测分析投资项目的保本点b.可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点c.可以预测分析利润最大值d.可以对单个方案进行分析e.可以对多个方案进行分析18.采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的（ ）。a.销售收入越少b.销售收入越多c.成本越小d.成本越大e.以上选项均正确19.盈亏平衡点的计算方法有（ ）。a.图解法b.费用分解法c.数学计算法d.

26、回归分析法e.高低点法20.下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是（ ）。a.风险识别就是感知风险b.为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础c.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据d.它的是特点有系统性、连续性和制度性e.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节21.测度房地产投资风险大小的主要指标（ ）。a.期望值b.极差c.变异系数d.标准差e.组距22.房地产投资风险应对方法（ ）。a.风险预防b.风险回避c.风险转移d.风险组合e.风险评估23.具体来说，房地产投资项目方案类型有（ ）。a.综合方案b.独立方案c.互斥方案d.相互关系e.差额方案24.房地产投资项目的方案比选分为

27、（ ）层面。a.项目间的比选b.同一项目的投资方案比选c.同一项目的收益情况比选d.同一项目的净现值比选e.以上都是25.房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有（ ）。a.有利于投资者把握最佳的投资机会b.有利于投资者选择最优的投资方案c.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用d.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误e.有利于增强投资者的市场竞争能力26.下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的是（ ）。a.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0b.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案c.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资

28、小的方案d.当方案很多时，此方法比较繁琐e.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说相对效果27.在现值法中，共同计算期设定的方法通常有（ ）。a.最小公倍数法b.年值折现法c.净现值率比较法d.净现值比较法e.以上都是28.房地产投资项目可行性研究的作用体现在（ ）。a.是申请项目核准的依据b.是项目投资决策的依据c.是筹集建设资金的依据d.是下阶段规划设计工作的依据e.是保证投资收益的依据29.房地产投资项目可行性研究的工作步骤包括（ ）。a.项目比较b.接受委托c.调查研究d.方案研制与优化e.项目的经济评价30.投资项目经济评价应遵循的基本原则是（ ）。a.“有无对比”原则b.收益

29、与风险权衡的原则c.以定性分析为主的原则d.以静态分析为主的原则e.效益与费用计算口径一致的原则31.可行性研究包括的基本构成包括（ ）。a.封面b.摘要c.目录d.正文e.结论参考答案_一、单项选择题1答案：c解析：参见教材p99。收益是投资活动的出发点和归结点。2答案：a解析：参见教材p99。直接投资是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。3答案：d解析：参见教材p103。本题考查现金流量的计算公式。由题干可知，初始投资p0=400万，若每年年末的净现金流量相等，把年值a转化为p，p-p0就是净现值，计算公式如下：p-p0=a（p/a，10%，5）400=

30、168.62解得a=1504答案：c解析：参见教材p104-106。500（16%/4）40-1/ 1.5%（16%/4）40=149585答案：b解析：参见教材p105-106。本利和=1000（1+6%）31191.02（元），利息=1191.02-1000=191.02（元）。6答案：b解析：参见教材p104-106。fp，pf（p/f，i，n）f（1+i）n100（1+6%）574.73（万元）。7答案：c解析：参见教材p105-106。实际年利率i=（1+rn）n=（1+15%4）4-1=15.87%。8答案：a解析：参见教材p104-106。10（ap，10%，5）=2.6389答

31、案：b解析：参见教材p106-107。ap，pa（p/a，10%，10）406.144245.76（万元），因此该方案总费用的现值=245.76+300545.76（万元）。10答案：a解析：参见教材p112。本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。11答案：b解析：参见教材p114。本题考查项目投资现金流量表的概念理解。12答案：a解析：参见教材p125。财务内部收益率15%+（18%-15%）186/（186+125）16.79%。另一方法，firr一定小于18%，因此c.d首先被排除，再在a.b之间做比较。13答案：b解析：参见教材p137-138。a（p/a,12%,10）（p/f,1

32、2%,1）=a5.650.8929=100014答案：d解析：参见教材p125。本题考查财务内部收益率概念的理解。15答案：b解析：参见教材p127。投资利润率=1200/5600100%=21.43%。16答案：c解析：参见教材p130-131。17答案：c解析：参见教材p131。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。18答案：c解析：参见教材p131。19答案：a解析：参见教材p132-135。根据题意，有：单位产品价格*产量=利润+年总固定成本+单位产品可变成本*产量+单位产品销售税金及附加*产量产量=（所得税前利润+年总固定成本）/ （单位

33、产品价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加）产量=（3000+11520）（12000-6720-90）=2.7977万吨。20答案：c解析：参见教材p133。通常情况下，盈亏平衡点的生产负荷率（bep）越大，风险越大，反之则相反。21答案：d解析：参见教材p133-134。注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为q，pq=f+vq，即240q=3000000+120q，得到q=25000。因此pq=24025000=600（万元）。22答案：c解析：参见教材p133-135。先求出盈亏平衡点：净收益为0时为盈亏平衡点，由a（p/a，12%，10）2000，得到a2000/（p/

34、a,12%,10）=2000/5.65=353.98。因此偏差率=（353.98400）/400=-11.5%。23答案：d解析：参见教材p133-134。bep（q）=600000/（1500-800）=857。24答案：d解析：参见教材p135-136。盈亏平衡分析和敏感性分析是两个不同的概念。25答案：d解析：参见教材p138。房地产投资风险不仅存在风险损失，还存在风险报酬。26答案：b解析：参见教材p140。按风险来源，可分为系统风险和非系统风险。27答案：d解析：参见教材p140。28答案：c解析：参见教材p141。29答案：a解析：参见教材p142。为了减少主观性，选择的专家应达到

35、一定数量，一般应在1020位左右。30答案：b解析：参见教材p142-143。p=（65%+78%+80%+90%+75%）/5=77.6%31答案：b解析：参见教材p149。本题考查净现值率比较法的概念理解。32答案：b解析：参见教材p151。33答案：d解析：参见教材p151。34答案：b解析：参见教材p155。35答案：a解析：参见教材p152。房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。36答案：b解析：参见教材p153。在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容。二、多项选择题1答案：ab解析：参见教材p10

36、0。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资。2答案：abcd解析：参见教材p100-101。房地产投资的特点包括选项abcd在内的8项内容。3答案：abc解析：参见教材p102。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主要包括国家、企业和个人三种类型。4答案：abde解析：参见教材p106。本题考查名义利率和实际利率的表述。通常采用间断复利计息法计算利息，选项c有误。5答案：bcde解析：参见教材p111。6答案：bcd解析：参见教材p111。对于一般的建设项目，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。7答案：abce解析：参见教材p114。8答案：abd解析：参见

37、教材p121。本题考查资产负债表的概念。9答案：cd解析：参见教材p123-124。10答案：ab解析：参见教材p124-125。11答案：abd解析：参见教材p125。全投资不一定高于资本金财务内部收益率，选项c有误；财务内部收益率与投资风险无直接关系，选项e有误。12答案：cde解析：参见教材p129。13答案：bcd解析：参见教材p128。14答案：abde解析：参见教材p124。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑选项abde四项内容。15答案：acd解析：参见教材p130。16答案：abd解析：参见教材p130。本题考查不确定性分析的意义，c项正确的应该是在一定

38、程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。17答案：abde解析：参见教材p131。18答案：ac解析：参见教材p133的图6-10。19答案：ac解析：参见教材p133。本题考查盈亏平衡点的计算方法，主要有图解法和数学计算法两种。20答案：bcde解析：参见教材p139。21答案：acd解析：参见教材p144-145。测度房地产投资风险大小的主要指标：标准差、变异系数和期望值。22答案：abcd解析：参见教材p146。本题考查房地产投资风险应对方法。23答案：bcd解析：参见教材147。24答案：ab解析：参见教材p147。房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是

39、项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。25答案：abcd解析：参见教材p148。本题考查房地产投资项目方案比选的作用。26答案：abde解析：参见教材p150。27答案：ab解析：参见教材p151。28答案：abcd解析：参见教材p152-153。29答案：bcde解析：参见教材p153-154。30答案：abe解析：参见教材p156-157。31答案：abcd解析：参见教材p154。一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表附图和主要参考资料6个部分。2011经济师-房地产实务试题及答案07-房地产开发项目管理一、单项选择题1.房地产开发项目的特点不包括（ ）。a.涉及面

40、广b.投资规模大c.质量要求高d.费用目标较强2.根据（ ）的不同，房地产开发项目管理可分为建设项目管理、设计项目管理、咨询项目管理和施工项目管理。a.管理范围b.管理对象c.管理者d.项目性质3.规划设计阶段的工作是在（ ）的基础上进行的。a.项目立项b.项目批准c.市场调研d.市场分析4.在房地产开发项目管理的（ ）阶段进行工程移交、档案移交、竣工结算、项目管理总结。a.使用b.竣工验收c.施工准备d.施工5.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（ ）的简称。a.工程管理b.工程合计c.工程规划d.工程设计6.政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（ ）。a.职业资格考试制度b

41、.职业资格审查制度c.职业资格注册管理制度d.职业资格认证制度7.房地产开发项目工程设计管理的模式不包括（ ）。a.业主委托当地政府管理b.业主直接管理c.业主委托项目（工程）管理公司管理d.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理8.工程招投标的目的是（ ）。a.竞争项目b.工程建设c.签订合同d.竞争市场9.一个招标工程能编制（ ）个标底。a.1b.2c.3d.410.投标保证金一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过（ ）。a.20万元b.20万元c.50万元d.60万元11.采用邀请招标的项目应当向（ ）个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请。a.1b.2c.3d.412.提交投标文件的

42、投标人少于（ ）个的，招标人应依法重新招标。a.3b.5c.6d.813.招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，在投标有效期截止时限（ ）日前确定中标人。a.15b.20c.25d.3014.招标人应自确定中标人之日起（ ）日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。a.15b.20c.25d.3015.（ ）是指合同纠纷当事人在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。a.和解b.调解c.仲裁d.诉讼16.下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是（ ）。a.合同的内

43、容由合同双方当事人确定b.合同的类型不同，包含的基本内容也不同c.合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等d.违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内17.房地产开发项目质量包括工程实物质量和（ ）。a.工程验收质量b.工程监督质量c.图纸设计质量d.管理过程质量18.下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（ ）。a.目标相同b.包含的范围不同c.编制人和审查人不同d.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系19.按照建筑法，房地产开发项目均实行（ ）。a.质量监督制度b.政府监督制度c.质量保修制度d.监理监督制度20.开发项目的保修期，自（ ）之日起计算。a.投入使用b.竣工验收合格c

44、.施工d.扫尾21.（ ）是表达该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。a.竣工结算b.竣工决算c.竣工验收d.竣工扫尾二、多项选择题1.房地产具有（ ）特性。a.寿命长久b.价值较大c.用途多样d.变化多样e.不可移动2.房地产开发的特点有（ ）。a.开发条件差b.投资规模大c.变化多样d.开发周期长e.项目多样性3.一个完整的房地产开发项目包括（ ）。a.市场调查阶段b.使用阶段c.施工实施阶段d.规划设计阶段e.项目前期策划阶段4.房地产开发项目与一般工程建设项目相比，具有的特征包括（ ）。a.房地产项目质量要求较低b.房地产项目时间目标的限定性较强c.房地产项目的费用目标较强d

45、.房地产项目具有较强的系统性e.涉及诸多的法规政策5.房地产开发项目工程设计应遵循的基本原则有（ ）。a.先进适用b.经济合理c.可持续发展d.交通便利e.合理利用资源6.一般房地产工程设计管理的程序有（ ）。a.设计委托阶段b.方案设计与勘察阶段c.初步设计阶段d.施工图设计阶段e.使用阶段7.下列关于工程勘察和工程设计单位资质管理描述错误的有（ ）。a.取得工程勘察综合资质的企业，可以承接各项专业、各等级工程勘察业务b.工程勘察、设计单位应在其资质等级许可的范围内承接勘察、设计业务c.建设工程勘察、设计注册职业人员和其他专业技术人员可以受聘于多个建设工程、设计单位d.勘察、设计单位可以转包

46、承接的工程勘察、设计业务e.取得工程设计综合资质的企业，可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务8.从招标方式看，房地产开发项目招标一般分为（ ）。a.招标代理b.公开招标c.邀请招标d.议标e.以上选项均正确9.招标文件通常包括（ ）等基本内容。a.投标须知b.各投标单位基本情况c.工程量清单d.工程的技术要求和设计文件e.合同的主要条款10.依据计价方式不同，现代房地产项目开发建设过程中常见的合同类型有（ ）。a.总价合同b.收益合同c.加成合同d.单价合同e.成本加酬金合同11.针对房地产开发项目合同中出现争议和纠纷的，解决方法有（ ）。a.调解b.协商c.解除合同d.诉讼e.仲裁12.

47、房地产开发项目合同管理包括（ ）。a.签订管理b.监督管理c.履行管理d.档案管理e.合同纠纷管理13.房地产开发项目合同管理包括（ ）。a.签订管理b.监督管理c.履行管理d.档案管理e.合同纠纷管理14.从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对（ ）进行有效控制。a.项目规划b.项目管理c.项目投资d.项目质量e.项目进度15.房地产开发项目质量控制的特点包括（ ）。a.全面性b.标准的适应性c.及时性与主动性d.进度性e.连续性和相关性16.一个房地产项目，一般要划分为（ ），分级来进行质量检验和评定。a.检验批b.分项工程c.分部工程d.单位工程e.单项工程17.通常采用的质量检测方法

48、有（ ）。a.业主调查法b.目测法c.问卷调查法d.工具测量法e.实验法18.房地产开发项目竣工验收应满足的条件包括（ ）。a.工程相关的实验报告b.施工单位的详细信息c.工程相关的质量合格文件d.完整的技术档案和施工管理资料e.项目全部设计和合同约定内容19.对于房屋建筑工程，以下情形不属于保修范围的是（ ）。a.施工单位造成的质量缺陷b.第三方造成的质量缺陷c.不可抗力造成的质量缺陷d.设计不合理造成的质量缺陷e.因使用不当造成的质量缺陷20.竣工决算的内容包括（ ）。a.竣工财务决算说明书b.工程工期计划c.竣工财务决算报表d.建设工程竣工图e.工程造价比较分析参考答案_一、单项选择题1

49、答案：b解析：参见教材p159。投资规模大属于房地产开发的特点，本题考查房地产开发项目的特点，请注意区分。2答案：c解析：参见教材p161。根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为建设项目管理（房地产开发企业）、设计项目管理（设计单位）、咨询项目管理（咨询监理单位）和施工项目管理（施工单位）。3答案：a解析：参见教材p161。规划设计阶段的工作是在项目立项的基础上进行的。4答案：b解析：参见教材p161。5答案：d解析：参见教材p162。房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称。6答案：c解析：参见教材p163。政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行职业资格注册管理制度

50、。7答案：a解析：参见教材p165-166。建设工程设计管理模式主要有下列3种：业主直接管理、业主委托项目（工程）管理公司管理、业主委托咨询公司代表业主进行设计管理。8答案：c解析：参见教材p167。工程招投标的目的是为了签订合同。9答案：a解析：参见教材p168。一个招标工程只能编制一个标底。10答案：c解析：参见教材p168。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。11答案：c解析：参见教材p169。采用邀请招标的项目应当向3个以上符合资质条件的施工企业发出投标邀请。12答案：a解析：参见教材p169。提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依

51、法重新招标。13答案：d解析：本题考查授标，参见教材p170。招标人应根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，在投标有效期截止时限30日前确定中标人。14答案：a解析：本题考查授标，参见教材p170。招标人应自确定中标人之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。15答案：c解析：参见教材p175。16答案：b解析：参见教材p171。合同的类型不同，其内容和繁简程度也不同，但所包含的基本内容是相同的。17答案：d解析：参见教材p177。房地产开发项目质量包括工程实物质量和管理过程质量。18答案：a解析：本题考查竣工决算与竣工结算的关

52、系。参见教材p184。19答案：c解析：参见教材p185。按照建筑法，房地产开发项目均实行质量保修制度。20答案：b解析：参见教材p185。开发项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。21答案：a解析：本题考查竣工结算的概念，参见教材p182。竣工结算是表达该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。二、多项选择题1答案：abce解析：参见教材p159。由于房地产具有不可移动、寿命长久、价值较大、用途多样等特性，房地产开发与一般工业产品相比具有不同的特点。2答案：abde解析：本题考查房地产开发的特点。参见教材p159。3答案：bcde解析：参见教材p161。一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括项目前期策划阶段、规划设计、施工实施和使用四个阶段。4答案：bcde解析：参见教材p159-160。本题考查房地产开发项目的特点。5答案：abce解析：参见教