金轩大邸四平路新港路商品住宅项目1#楼竣工质量评估报告

1、江苏赛华建设监理有限公司、工程概况金轩大邸四平路、新港路商品住宅项目1#楼工程位于上海市虹口区，东临 天宝路，南为新港路，西为四平路。该项目由上海金轩大邸房地产开发项目有 限公司投资建设，黄石市建筑设计研究院上海分院设计， 上海森联建筑实业有 限公司总承包。该工程主楼为地下一层、地上二十四层剪力墙结构，建筑占地2165.51m2,建筑面积21379.98m2。建筑面积21379.98m2。裙房建筑面积1944平方米，占地面积1006.08平方米，游泳馆总面积为860 m2。建筑物耐火等级一级，安全等级二级，抗震设防烈度七度，剪力墙抗震等级三级，合理使用年限五十年。本工程建于W类场地土上，主楼、

2、游泳馆采用桩筏基础，裙房采用基础梁基梁,桩基均为泥浆护壁钻孔灌注桩。主楼地下室层高4.15m，主体层高2.90 m,建筑总高度78.05m。裙房层高4.2m，总高度9.2m。游泳馆总高度6.1m。本工程自2002年7月28日开工至2004年9月20日结束。二、工量评估依据：1、业主提供的施工图及设计说明；2、国家法律、法规、规范；3、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001);4、上海市现行的有关建设管理办法和规定；5、有关标准图集及说明；三、分部工程施工质量情况概述、地基与基础分部工程本分部工程质量评定为合格。详见桩基工程质量评估报告和基础分部评估 报告。、主体分部工程本分部工

3、程质量评定为合格。详见主体分部工程质量评估报告。、建筑装饰装修分部工程1、地面子分部工程、C20细石砼楼地面(用于户内所有地面、除游泳区外公共部位建筑)。 本分项工程使用C20细商品砼，每层匀做标准养护试块，试块强度 合格、试块报告齐全。各层楼地面与基层粘结牢固，无空鼓、裂纹现象， 局部表面起砂、麻面施工单位已整改到位。本分项工程主控项目共检查 3项，合格3项；一般项目共检查4项，合格4项；允许偏差项目共检查3项，合格率为85%。、斯密克地砖楼地面（用于一层门厅、本分项工程使用600 X 600米黄色 滑地砖，材料品种、质量符合设计要求，各层前室、电梯间、共公走道）。10厚地砖，游泳池使用30

4、0 X 300防 质保书、检测报告齐全；地砖面层与基层粘结牢固，基本无空鼓、裂纹掉角现象，表面洁净，色泽一致，接缝 平整，深浅一致，周边顺直。本分项工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查5项，合格5项；允许偏差项目共5项，合格率为85%。 、住宅卫生间楼地面（用于各户卫生间）本分项工程使用的JS型复合防水涂料品种、质量符合设计要求，质量 保证书、检测报告齐全；施工工序过程规范。施工结束后匀做渗水试验，对 有渗漏的部位进行修补，修补后重新做渗水试验，直到无一渗漏为止。本分 项工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查4项，合格4项； 允许偏差项目共5项，合格率为86%。地面子分部

5、工程整体观感质量评定：地面子分部工程整体观感质量评定 为一般。2、抹灰子分部工程、保温砂浆内墙（全部外墙的内侧面）本分项工程使用DX内墙保温粉刷材料，材料进场时质保书、检测报告 齐全，各项指标、性能符合国家产品标准。粉刷厚度满足设计3MM要求；粉刷面层与基层粘接牢固，无脱层、空鼓、爆灰和裂缝现象；面层表面光洁， 颜色一色，接槎平整，阴阳角基本方正。本分项工程主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查5项，合格3项；允许偏差项目共3项，合格率 为 87%。、水泥砂浆内墙（用于卫生间、厨房内面）本分项工程所用水泥、黄砂、防水剂、砼界面处理剂等材料质保书齐全、 检测报告合格，在使用中严格控制配比计

6、量，确保砂浆强度的均匀性、一致 性。在填充墙体与剪力墙交接处匀使用玻璃纤维网，每边宽度和搭接宽度匀 大于100MM，以了防止裂纹的产生。抹灰表面光滑、洁净、接槎平整、护 角、孔洞、周围的抹灰表面整齐、光滑、管道后面的抹灰平整。本分项工程 主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查5项，合格3项；允许偏 差项目共4项，合格率为88%。、混合砂浆内墙（用于除、条以处的所有内墙）本分项工程所用水泥、黄砂、砼界面处理剂等材料质保书齐全、检测报 告合格，在使用中严格控制配比计量，确保砂浆强度的均匀性、一致性；在 填充墙体与剪力墙交接处匀使用玻璃纤维网，每边宽度和搭接宽度匀大于 100MM，以了防止裂纹

7、的产生；抹灰表面光滑、洁净、接槎平整、护角、孑L 洞、周围的抹灰表面整齐、光滑、管道后面的抹灰平整。本分项工程主控项 目共检查4项，合格4项；一般项目共检查3项，合格3项；允许偏差项目 共4项，合格率为85%。抹灰子分部观感质量评定：抹灰子分部工程大面平整度、垂直度符合规 范要求，阴阳方正，基本无空鼓、开裂现象，观感质量一般。3、门窗子分部工程、防盗门（用于各户进户门）、钢、木质防火门（用于电梯口公共部位、楼 梯口、强弱电井、管道井部位）本分项工程防盗门采用经公安部安全防范报警系统产品质量监督检验 测试中心检验合格的“星月神”牌防盗门；防火门采用上海汇豪木门制造有 限公司生产的“汇丽”牌木质双

8、扇带玻璃防火门。两种门进场时生产许可证、 产品合格证书和性能检测报告齐全；品种、类型、规格、尺寸、开启方向， 安安装位置及防腐处理符合设计规要求。本分项工程主控项目共检查5项，合格5项；一般项目共检查2项，合格2项；允许偏差项目共6项，合格率 为 87%。、铝合金门窗（用于除防盗门、防火门部位的所有门窗）本分项工程采用深绿色喷涂50系列型和80系列型窗料，在加工厂制作 成型后，现场进行组合安装。进场时原料质保书、检测报告齐全；钢化玻璃、 防火玻璃、磨砂玻璃、浮法玻璃、硅酮中性密封胶等配套产品质保书齐全； 安装结束后根据规范规定随机取3樘窗作为样品送专业检测中心检测， 检测 结果合格，各项性能指

9、标达到国家技术标准；铝合金门窗品种、类型、规格、 尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式型材壁厚等符合设计要求；铝 合金表面洁净、平整、光滑、色泽一致、基本无划痕、碰伤现象；窗框与墙 体之间缝隙填嵌密实，密缝条顺直，排水孔通畅，位置、数量符合设计要求。 本分项工程主控项目共检查 4项，合格4项；一般项目共检查4项，合格4 项；允许偏差项目共8项，合格率为89%。门窗子分部工程观感质量评定：门窗子分部工程观感质量评定为一般。4、饰面砖子分部工程、内墙饰面砖（用于一层门厅、各层电梯间部位）。本分项工程使用600X 600米黄色10厚墙砖，材料品种、质量符合设计 要求，质保书、检测报告齐全；墙砖面

10、层与基层粘结牢固，基本无空鼓、裂 纹掉角现象，表面洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。本分 项工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查5项，合格5项； 允许偏差项目共5项，合格率为88%。、外墙饰面砖（用于所有外墙）本分项工程采用45MM X 45MM X 6.8MM瓷质外墙面砖，共有浅蛋清、 浅灰绿、深灰绿三种颜色。材料进场时产品合格证书、性能检测报告齐全； 面砖与粉刷基层粘接牢固无空鼓、裂缝现象，面砖表面平整、洁净、色泽一 致，阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位符合设计和规范要求； 面砖接缝直、 光滑，填嵌连续，宽度和深度满足规范要求。本分项工程主控项目共检查4项，合格4项

11、；一般项目共检查5项，合格5项；允许偏差项目共6项，合 格率为85%。饰面砖子分部工程观感质量评定：饰面砖工程各部位颜色、样式符合设 计外观要求，局部清洗不到位的部位，施工单位已重新处理到位。整体观感 质量良好。5、涂饰子分部工程、防毒、防霉乳胶漆饰面（用于地下室内墙）本分项工程根据设计要求采用白色防毒、防霉型乳胶漆，材料进场时质 量合格证书、检测报告齐全、检测报告中各项性能指标达到标准要求。施工 时涂喷均匀、粘结牢固、无透底、起皮和掉粉现象。本分项工程主控项目共 检查4项，合格4项；一般项目共检查4项，合格4项。、乳胶漆内墙（用于前室、公共走道、楼梯间、公共部分）本分项工程根据设计要求采用白

12、色内墙乳胶漆，材料进场时质量合格证 书、检测报告齐全、检测报告中各项性能指标达到标准要求。施工时涂喷均 匀、粘结牢固、色泽一致、无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、起皮和掉粉 现象。本分项工程主控项目共检查 4项，合格4项；一般项目共检查5项， 合格5项。涂饰子分部工程观感质量评定：涂饰子分部工程大面颜色一致，基本无起皮、 流坠现象，观感质量评定为一般。6、细部子分部工程方管栏杆、木扶手（用于公共楼梯）；不锈钢栏杆（用于突窗、低于800MM 高窗部位）本细部工程所有材料材质、规格、数量符合设计要求；产品合格证书性 能检测报告齐全，护栏和扶手造型、尺寸安装位置符合设计要求；护栏和扶 手安装预埋件的数

13、量、规格、位置以及护栏志预埋件的连接点符合设计要求； 护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求，安装牢固。护栏玻璃均采用 公称厚度不小于12MM的钢化夹层玻璃。本子分部工程主控项目共检查 7 项，合格7项；一般项目共检查1项，合格1项；允许偏差项目共4项，合 格率为87%。细部子分部工程观感质量评定：细部子分部工程观感质量一般。装饰分部工程观感质量评定：各子分部工程外观质量符合设计要求， 观感质量评 定为一般。装饰分部工程质量评定为合格。、建筑屋面分部工程1、卷材屋面（用于雨蓬、自行车坡道顶盖、及水箱顶）、水泥砂浆找平层本分项工程采用体积比为 1 : 2.5 （水泥：砂）的水泥砂浆找平层最薄处

14、为 20MM，坡度为5%。找平层所用的水泥、砂质量检测合格，配合比符合设计要 求；屋面找平层排水坡度符合设计要求。 本分项工程主控项目共检查2项，合格 2项；一般项目共检查4项，合格4项。、卷材防水层本分项工程采用2厚三元乙丙防水卷材，卷材和基层之间采用与卷材配套使 用的胶粘剂粘结。卷材进场时合格证、 质量检测报告齐全，现场抽样复验结果合 格。施工搭接宽度满足规范要求，接缝粘接牢固，密封严密，无皱折、翘边、鼓 泡现象；收头处与基层粘结牢固，缝口严密，无翘边现象。本分项工程主控项目 共检查3项，合格3项；一般项目共检查4项，合格4项。卷材屋面子分部工程观感质量一般。2、上人有保温层屋面、水泥砂浆

15、找平层本分项工程采用体积比为1 : 2.5（水泥：砂）的水泥砂浆找平，厚度为20MM， 找平层所用的水泥、砂质量检测合格， 配合比符合设计要求；本分项工程主控项 目共检查2项，合格2项；一般项目共检查4项，合格4项。、双层2厚三元乙丙卷材防水层本分项工程采用2厚三元乙丙防水卷材，卷材和基层之间采用与卷材配套 使用的胶粘剂粘结。卷材进场时合格证、质量检测报告齐全，现场抽样复验结 果合格。施工搭接宽度满足规范要求，接缝粘接牢固，密封严密，无皱折、翘 边、鼓泡现象；收头处与基层粘结牢固，缝口严密，无翘边现象。本分项工程 主控项目共检查3项，合格3项；一般项目共检查4项，合格4项。、加气混凝地找坡保温

16、层本分项工程采用1 : 8水泥加气混凝土找5%坡度，最薄处为80MM。 加气砼配比计量准确，堆积密度、导热系数、含水率符合设计规范要求施工 时分层铺设、压实适当、表面平整、坡度满足设计要求。本子分部工程主控 项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查3项，合格3项；允许偏差项 目共1项，合格率为86%。、25厚挤塑板保温层本分项工程采用（XPS）挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，作为保温层。该材 料进场时出厂合格证、质量检验报告齐全，各检测项目符合标准规定，施工 铺设时紧贴基层，平整垫稳，拼缝严密，找坡正确。本子分部工程主控项目 共检查2项，合格2项；一般项目共检查2项，合格2项。、细在混凝土保护层（下加

17、 20MM厚1 : 2.5水泥砂浆保护层）本分项工程采用商品以 C25细石砼，内配 4200双向钢筋，厚度为 40MM,使用钢材检测合格，绑扎间距符合设计要求；细石砼浇捣密实，厚 度均匀一致，平整度、坡度满足设计规范要求。本子分部工程主控项目共检 查2项，合格2项；一般项目共检查2项，合格2项。上人有保温层屋面观感质量评定一般。4、彩钢夹芯板屋面彩钢夹芯板与C型钢屋靣檀条连接牢固，拼缝内涂胶到位、严密，无渗 漏现象，平整度、坡度符合规范要求。该材枓进场时出厂合格证、质量 检验报告齐全。屋面分部工齐全，各检测项目符合标准规定程观感质量评定：屋面各子分部工程外观质量符合设计规范要求，屋面分部工程观

18、感质量评定为一般。 屋面分部工程质量评定为合格。、建筑给水、排水分部工程本次评估对1#建筑室内给水、排水、纯水、消防、屋面雨水管管道进行 了垂直及水平检查，以及按设计要求的排水管坡度、坡向进行实测检查，并 对埋地管道外防腐等进行了检查。根据设计及施工验收规范要求检查评定如 下：管道水平垂直坡度、外防腐及保温均符合设计要求，达到施工验收规范 要求；管道接头材料、管卡、螺栓、管支吊架均满足设计要求及符合施工验 收规范。灌水、通球、压力试验合格。所以，给排水项目各项抽查全部合格， 所有分项工程全部合格，质量保证资料核查齐全，观感质量一般。给排水工程分部质量评为合格。（六）、建筑电气分部工程本工程对1

19、0KV变电室内变配电设备的型号、规格、外观及安装质量进 行了检查，结果符合设计及施工规范规定，一次性受电成功且运行正常。对 电缆桥架、镀锌钢管、镀锌电线管、PVC电线管、电缆、绝缘导线、照明器 具等材料进行了检查，结果符合设计和产品质量要求，质保资料齐全。基础接地、PVC管预埋、防雷接地引下线及均压环、金属窗户栏杆接地 等隐蔽工程严格按验收程序进行控制；对电缆及桥架的敷设、配管及管内穿 线、照明器具及配电箱的安装分别进行了抽查，结果符合设计要求和施工规 范规定。每个回路绝缘电阻测试结果都大于 0.5M Q。整个建筑通电试运行8 小时，运行正常。达到合格标准。接地系统采用联合接地方式，利用建筑物

20、周边混凝土柱内主筋（d） 2* 16）作防雷引下线，与承台结构钢筋连接后接入等电位接地网，扁钢与柱 内主筋、钢筋之间的焊接长度均大于 6d。经实测，本系统接地电阻为 0.2Q 1Q,符合设计要求及施工规范规定，达到合格标准。卫生间及电气井道等电位箱安装到位，等电位、十层以上外围金属窗户、 栏杆接地测试电阻0.2Q 1 Q,符合设计要求及施工规范规定。达到合格标 准。防雷系统为沿建筑物屋顶周边女儿墙顶部安装避雷带，避雷带为25*4镀锌扁纲，经核查，固定可靠，防腐良好，制作质量符合设计要求：经实测，支 撑 点间距为94cm100cm,距女儿墙顶部为15cm，搭接长度为7cm10cm， 搭接棱边数为

21、3,有94.5%焊接长度不小于2d，支架不是很均匀，达到合格标 准。路灯、庭院灯、草坪灯的电源进线采用纲带铠装电缆直埋，埋设深度 为0.6m，覆盖软土后盖砖保护，符合设计要求及施工规范规定，达到合格标 准。所有分项工程都合格，观感质量一般，该电气分部工程质量评为合格。、智能建筑分部工程火灾报警及联动控制系统、电话系统、有线广播系统、综合布线系统的配 管及管内穿线符合设计要求及施工规范、 质量评定标准的相关规定。火灾报警系 统显示故障状态及位置正确，联动控制系统动作灵敏、正确、可靠；电话系统、 综合布线系统信号清晰；有线广播系统音响效果良好，火灾时可切换为事故广播。所有分项工程都合格，观感质量一般，该智能建筑分部工程质量评为合格。、电梯分部工程电梯设备进场验收检查随机文件包括了土建布置图、产品出厂合格证、门锁 装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验