办公用房租赁合同

1、办公用房租赁合同出租方： （以下简称“甲方”）承租方： （以下简称“乙方”）鉴于乙方因业务所需，拟承租符合资质的办公用房；鉴于甲方是相关办公用房的合法所有权人，愿意向乙方出租该等办公用房；甲乙双方本着诚实信用、互惠互利原则，就乙方承租甲方办公用房事宜协商一致，订立如下合同。第一条 租赁地点和范围：1、租赁房屋地址：_ 面积：_ 2、承租用途：办公用房3、出租房屋、场地应具备的使用条件：（1）提供 kva电力容量。（2）提供日常用水。（3）提供正常的通信线路。（4）乙方的其他要求：_ 第二条 租赁期限： _ 第三条 租金：1、租金计算方式： _ _ 2、付款方式及期限： a先付款后使用； b.

2、先使用后付款； _ _ 第四条 定金： 第五条 改造：1、改建、内部装修负责方： 。2、若乙方需在承租期内进行改造活动，则应向甲方出具相关施工改造方案，经甲方书面同意后，方可进行施工。第六条 保险： _ _ 第七条 物业管理及费用： 第八条 本合同于 年 月 日在 签订。第九条 补充条款： 第十条 合同附件： 第十一条 所附的一般条款为本合同不可分割的一部分。出租方（公章） 承租方（公章）法定代表人/授权代表人： 法定代表人/授权代表人：银行账户信息： 银行账户信息：一般条款第一条 房产交付在办公用房交付前，甲乙双方应共同对办公用房的现有情况，包括但不限于结构完整性、日常办公适用性、租赁房产相

3、邻关系及租赁房产的环境情况等进行检查和确认。（1）若办公用房不适租，乙方有权要求甲方限时改善到适租状态，否则乙方有权拒绝承租该房产。（2）若办公用房经检查后确认适租的，双方应在签署相关书面文件，作为办公用房正式交付的证明。第二条 关于房产的保证事项1、甲方应保证其对本合同约定出租的办公用房拥有合法产权且不存在任何其他权利瑕疵。若办公用房因所有权或使用权而产生纠纷，甲方应负责及时解决，不得影响乙方的正常运作。2、甲方应保证出租给乙方的办公用房地基牢固、拥有相当抗震能力、内部墙面地面无裂痕和坍塌风险等。3、甲方须确保该办公用房符合法律有关消防安全的要求，在乙方使用该办公用房期间，在该办公用房内的安

4、全、消防由甲方负责。第三条 承租用途未经甲方事先书面同意，乙方不得改变租赁房产用途的。第四条 续租1、租赁期满前，若乙方需续租的，则应于租赁期限届满前3个月以书面方式通知甲方，届时双方另行签署补续合同。2、租赁期限届满后，在同等承租条件下，乙方拥有优先承租权。第五条 发票甲方提供的发票应当符合中华人民共和国关于为会计、税收或其它目的而使用发票的相关规定，乙方有权对发票进行审核。若甲方未按期提供发票或提供的发票有误，乙方的付款期限相应延期。第六条 定金1、乙方发生违约行为的，甲方有权使用乙方所付定金抵扣违约金。2、甲方同意乙方缴纳最后一期租金时可以使用定金冲抵为租金，冲抵租金后仍有余额的，甲方应

5、返还。3、若甲方违反本合同约定，在承租期内实施相关违约行为，则乙方有权要求甲方双倍返还定金。第七条 水、电及煤气的费用租赁期间，办公用房内发生的水、电及煤气的费用按公历月度以实际使用量按实结算。具体结算方式为：1、乙方可在公共事业单位开立独立用户户头，甲方应予以协助；在户头开立后，乙方按公共事业管理单位所出具的帐单，直接向公共事业管理单位支付有关费用。2、若乙方无法单独开立户头，在由甲方承担费用的前提下，甲方应协助乙方设立单独的分表。乙方应于每个公历月度指定日期内，按该独立分表所示使用量和公开市场价格向甲方支付上月的水、电及煤气的费用，并获得相应发票。第八条 维修1、甲方应及时对租赁房产及其附

6、属设施实施必要的维护和修理工作。2、租赁房产及其附属设施存在非因乙方原因导致的建筑结构性或设施质量缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应于一日内进行维修完毕。若甲方未能在上述期限内维修完毕，在甲方延期时间内导致乙方遭受损失的，乙方遭受的损失由甲方自行承担。在此情形下，若乙方先行支付的费用，乙方有权用其先行支付的费用冲抵任何部分的应付租金，并应向甲方提供一份该等费用支出的相关证明。3、前款所述的结构性缺陷包含但不限于：（1）屋面渗漏水；（2）墙体开裂；（3）房屋不均沉降等。第九条 改造在租赁期内，如获得甲方同意，乙方可对办公用房进行改造的，改造产生的附着物及安装的各类设施的产权属乙方所有。本合同终止或

7、解除后，乙方有权拆除及取回其所有的物品，但不得故意损害或拆除建筑物本身的结构及与建筑物不可分割的部分；或在双方协商一致、甲方支付一定费用后，保留改造产生附着物或设施等。第十条 保险1、甲方应在租赁期限内为租赁房产（如果乙方未要求且甲方同意，则不包括改造和装修产生的附着物或设施）投保财产险。保险范围应涵盖在中国通常被认为可投保的风险（包括火灾、洪水、雷电、爆炸、风暴、暴雨、暴风、台风、龙卷风、冰雹、泥石流、地震、地下火、坠落物）导致的一切损害。投保金额应为重置价值加上至少12个月的租金损失。2、乙方应本合同的租赁期限内为其设备、货物、毛利投保财产险。保险范围应涵盖在中国通常被认为可投保的风险（包

8、括火灾、洪水、雷电、爆炸、风暴、暴雨、暴风、台风、龙卷风、冰雹、泥石流、地震、地下火、坠落物）的一切损害。第十一条 双方权利义务1、该办公用房涉及的有关手续的办理及其相关费用（如消防、土地税等）由甲方承担。若由于国家政策的变化，导致有关税款发生调整，或产生新的税种，届时甲乙双方就此另行协商。2、租赁期内如遇国家规划征地、拆迁等，乙方承诺将协助甲方共同争取有关的动迁或征地补偿；由于上述原因致使本合同提前终止的，甲方应退还乙方已支付的相应租金；若甲方最终获得相关补偿的，则甲方应在获偿范围内给予乙方合理的补偿，具体补偿金额届时由双方再行协商。3、甲方因各种原因需要出售该办公用房，应事先书面通知乙方；

9、同等条件下，乙方具有优先购买权。4、甲方应确保乙方在合同履行期内可根据生产经营管理需要正常使用各通道等公共设施。由上述相邻关系引起的问题由甲方负责解决，乙方负责配合。5、甲方有权不定期检查乙方对该办公用房的使用情况，对因乙方行为导致该办公用房存在安全隐患的情况提出整改要求。6、留置权：无论双方是否就合同条款、租赁费用等问题发生争议，甲方均无权就乙方所存放的货物或设备行使留置权，本合同另有约定的除外。7、乙方应正常使用并爱护该办公用房及甲方提供的各项设施，防止不当的或人为损坏。因乙方不当使用因素造成该办公用房损坏的，乙方应当负责修复并对无法完全复原的损失予以赔偿；或由甲方修复后，乙方承担所发生的

10、修理费用，并对无法完全修复的损失予以赔偿。8、乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并积极配合甲方。9、乙方不得在所租的办公用房内从事违法活动，严禁在所租的办公用房内存放有毒及危害人身安全的物品，存放易燃、易爆等化学物品时必须严格按照国家有关法律、法规安全存放和使用。10、租赁期内，由于乙方的生产经营活动，而导致甲方被索赔、诉讼、仲裁或受到行政处罚的，甲方有权向乙方追偿为此发生的所有费用。第十二条 转租未经甲方书面同意，乙方不得将承租的办公用房全部或部分转租。第十三条 违约责任1、合同履行期内，如甲方有发生如下情形的，则乙方有权单方面提前终止本

11、合同，而甲方还支付乙方相应的违约金，并退还已收取的部分租金：（1）甲方未按时交付办公用房给乙方使用的；（2）在租赁期间，就办公用房的所有权状况或使用情况与第三方（包括有关机构或单位、个人）发生争议，且影响乙方继续使用，经甲方协调后仍无法妥善处理的。2、在合同履行期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即提前终止本合同，收回办公用房，无需退还已收取的租金，且乙方还支付甲方相应违约金：（1）未按本合同约定的付款期限缴付租金，拖欠租金超过三个月的；（2）未获得甲方书面同意，将承租的办公用房擅自拆改结构或改变用途的；（3）由于乙方不当使用办公用房的行为，导致甲方被索赔或受到行政处罚的，甲方有权向乙方追偿

12、为此发生的所用费用；（4）未获得甲方的书面同意，将承租的办公用房擅自转租的。3、在合同有效期内，甲方若提前终止本合同的，甲方应退还已收取的部分租金。退还租金的数额按下述公式计算： 应退还金额 = 日租金（即年租金365天）未使用天数 4、本合同任何一方若有其他违约行为，应在收到另一方通知后七天内予以更正，逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。一方的违约行为给另一方造成经济损失的，违约方应赔偿因其违约而对受害方造成的实际经济损失。第十四条 不可抗力1、不可抗力指因战争、动乱、流行病、严重火灾、水灾、台风、海上事故以及地震、洪水、龙卷风对履行合同造成影响的自然灾害。2、因不可抗力而造成合同一方不能、

13、不充分或延期履行合同的，该合同方不承担任何责任。但是，遭受不可抗力的合同一方在知道或者是应该知道自己无法履行合同的情况下，应该在合理期限内及时通知合同相对方，并且尽可能地采取积极有效措施避免损失的实际发生或扩大。第十五条 保密所有各方的通信和资料均为保密资料，任何一方不得泄露或不正当使用对方的保密资料。甲、乙双方在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，都不得泄露或不正当使用，否则给对方造成损失的，应当赔偿对方经济损失。本款规定的保密义务在本合同解除或终止后仍然有效。第十六条 争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除双方争议部分外，不