房地产经纪人全真模拟试卷1

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人全真模拟试卷1考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。单项选择题1商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）答案（ ）a合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%b合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%c合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%d合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%2能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（ ）答案（ ）a线性图b条形图c直方

2、图d圆形图3拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（ ）答案（ ）a接与房屋承租人协商b直接对房屋承租人进行安置c对被拆迁人实行房屋产权调换d对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换4统计总体必须是（ ）。答案（ ）a性质不同的众多个体所组成的集合体b性质相同的众多个体所组成的集合体c至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体d至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体5房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为答案（ ）a不转移占有b转移使用权c转移占有d转移所有权6房地产测绘的复测周期为（ ）答案

3、（ ）a5年b8年c10年d及时修测7全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的答案（ ）a1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案b1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知c1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定d1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知8建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水雨水和（ ）排水系统答案（ ）a生产污水b生产废水c河水d工厂排水9下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）答案（ ）a被依法征用后的土地b依法不属于集体所有的林地草地荒地

4、滩涂c城市市区的土地d农民宅基地：考试大房地产经10我国的民法调整（ ）的公民之间法人之间公民与法人之间的财产关系和人身关系。答案（ ）a民事主体b社会主体c平等主体d自然主体11民事法律关系的构成要素是主体内容和（ ）。答案（ ）a权利b客体c义务d标的12房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（ ）。答案（ ）a上升b下降c不变d亦升亦降13建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府（ ）部门申请领取施工许可证答案（ ）a建设行政主管b土地行政主管c环境保护d发展计划14保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（ ）。答案（

5、 ）a财产损失保险b保证保险c责任保险d信用保险15一般来说，某种房地产的价格上升，对其（ ）就会减少。答案（ ）a供给b增长c需求d数量16房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其（ ）之间的关系答案（ ）a成本b价格c数量d销售量17城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（ ）。答案（ ）a上风向b下风向c左风向d右风向18房地产价格与房地产的需求成（ ）。答案（ ）a正相关b负相关c不相关d以上都不正确19中华人民共和国刑法规定，承担资产评估法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（

6、），并处或者单处罚金。答案（ ）a三年以下有期徒刑或者警告b三年以上，五年以下有期徒刑c三年以下有期徒刑或者拘役d五年以上有期徒刑或者管制20失踪人被宣告死亡的，继承从（ ）之日开始。答案（ ）a申请人申请宣告死亡b申请人收到判决书c人民法院宣告判决d判决书中确定失踪人死亡21中华人民共和国城市房地产管理法的适用范围是（ ）答案（ ）a城市规划区范围内b城市范围内c国有土地范围内d城市规划区国有土地范围内22下列不属于建安工程费用税金构成部分的是（ ）。答案（ ）a营业税b固定资产投资方向调节税c城市维护建设税d教育费附加23二砖墙的实际尺寸为（ ）。答案（ ）a480mmb475mmc490

7、mmd485mm24在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ ）手续答案（ ）a他项权利登记b转移登记c变更登记d注销登记25在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收答案（ ）a土地上房屋建筑总面积b建筑物基地面积c纳税人实际占用的土地面积d纳税人自己测定的土地面积26房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳（ ）答案（ ）a营业税b城市维护建设税c教育费附加d房产税27在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（ ）责令收回答案（ ）a县级以上人民政府土地行政主管部门b县级以上人民政府建设行政主管部门c县级以上人民政

8、府d县级以上人民政府地产行政管理部门28城市总体规划的期限一般为（ ）年答案（ ）a5b10c20d3029物业管理企业应当是具有独立的（ ）答案（ ）a企业法人地位的经济实体b事业法人地位的经济实体c机关法人地位的经济实体d非法人地位的经济实体30房地产的供给弹性主要有供给的（ ）和供给的要素成本弹性。答案（ ）a交弹性b收入弹性c人口弹性d价格弹性31关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）答案（ ）a房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效b租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年c出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意d承

9、租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意32完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）答案（ ）a边际产量边际成本b平均收益；平均成本c边际收益；边际成本d平均产量平均成本33地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（ ）用地对坡度的要求最严格答案（ ）a机场用地b居住用地c道路用地d铁路站场用地34民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年，法律另有规定的除外。答案（ ）a3b4c5d235假定某商品需求表中d1d2d3d4的价格弹性系数未13020721，则在（ ）情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。答案（ ）ad1和d

10、2bd2和d3cd3和d4dd1和d436按供水用途，给水系统可分为生产生活和（ ）系统。答案（ ）a安全b环境c消防d保卫37理想的城市水源是（ ）。答案（ ）a上层滞水b潜水c承压水d江河水38（ ）在建筑工程中应用最广。答案（ ）a硅酸盐水泥b铝酸盐水泥c硫铝酸盐水泥d铁铝酸盐水泥39按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）答案（ ）a使用面积b菜有建筑面积c分摊的共有建筑面积d分摊的共有使用面积40标志按是否可用数量表明，分为品质标志和（ ）。答案（ ）a质量标志b数量标志c不变标志d变异标志41房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日

11、内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记答案（ ）a10b15：考试大c20d3042从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为506080100120150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（ ）%答案（ ）a100：考试大b200c300d40043下列（ ）费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。答案（ ）a施工机械使用费b材料二次搬运费c临时设施费d现场管理费44中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和（ ）向为宜。答案（ ）a北b偏东c东d偏南45市场调查方案设计的核心内容为（ ）。答案（

12、）a调查目的确定b调查对象的确定c调查问卷的设计d调查表的设计46土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，（ ）由国家无偿收回。答案（ ）a土地收益权b土地处分权c土地使用权d土地所有权47某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（ ）万元答案（ ）a60b80c100d11048担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（ ）倍答案（ ）a20b30c40d5049按房产余值计征的房产税税率为（ ）答案（ ）a12%b3%c6%d12%50中华人民共和国城市房地产管理法规定：“国家实行（ ）登记发证制度”答案（ ）a土地所有权和房屋所有权b土地使用权和房屋所

13、有权c国有土地范围内d城市规划区国有土地范围内：考试大房地产经纪人多项选择题1房屋拆迁当事人不能选择促裁方式解决房屋拆迁纠纷的情形有（ ）答案（ ）a房屋拆迁补偿安置协议中约定采取诉讼方式解决拆迁纠纷的b房屋拆迁补偿安置协议虽无约定，但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的c房屋拆迁当事人没有达成促裁协议的d房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取促裁方式解决拆迁纠纷的e对法院终审判断结果不服的2我国现行的城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成答案（ ）a城镇体系规划b城市总体规划c城市详细规划d城市控制规划e城市规划3下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ）答案（ ）a资产负债率b流动比率c存

14、货周转率d待摊费用e应付账款周转率4测定时间序列长期趋势的方位主要有（ ）。答案（ ）a扩大时距法b移动平均法c最小二乘法d数学模型法e最小三乘法5调查问卷的设计的内容包括（ ）。答案（ ）a所提问题的设计b问题答案的设计c提问顺序的设计d问卷版面格式的设计e问题内容的设计6收入可能表现为（ ）会计要素的增加。答案（ ）a资产b负债c所有者权益d净资产e支出7建筑装饰材料使用效果是从（ ）方面来评价。答案（ ）a装饰效果b耐久性c经济性d环保性e法律性8地籍资料具有（ ）功能。答案（ ）a土地利用管理b财政税收c法律d城市规划e建筑设计9职工在（ ）自住住房时，可以申请住房公积金贷款答案（ ）

15、a购买b建造c翻建d大修e装修：考试大10关于商品房预售应当符合的条件，正确的表述有（ ）答案（ ）a已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书b向县级以上地方人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明c按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期d向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明e按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期11客户的动机分为感情动机和（ ）。答案（ ）a理智动机b趋美动机c趋利动机d惠顾动机e从众动机

16、12下列选项中，属于房地产行政法规的有（ ）答案（ ）a城市房地产开发经营管理条例b商品房销售管理办法c城市房地产转让管理规定d城市房屋拆迁管理条例e中华人民共和国城市规划法13客户的自我形象主要分为3个方面，分别是（ ）。答案（ ）a客户所追求的理想形象b他人对自己的评价c社会对自己的评价d客户本人对自己的评价e经纪人对自己的评价14下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（ ）答案（ ）a合同本身为无效合同的b承租人无正当理由施欠房租6个月以上的c租赁合同到期的d因不可抗力导致合同不能履行的e符合合同约定可以解除合同条款的15法的基本特征是法的权利义务性和法的（ ）。答案（ ）a明确公开性

17、b国家意志性c普遍约束力d国家强制性e法律的公正性16具有房地产中介执业资格的人员有（ ）答案（ ）a房地产估价师b房地产估价员c房地产经纪人d房地产经纪人协理e物业管理项目经理17中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有（ ）答案（ ）a经济适用住房只售不租制度b房地产经纪人职业资格认证制度c房地产价格申报制度d房地产价格评估制度e房地产价格评估人员资格认证制度18（ ）属于民事责任的承担方式答案（ ）a排除妨碍b恢复原状c消除危险d赔礼道歉e有期徒刑19下列属于资产的是（ ）。答案（ ）a预收账款b存货c应付账款d待摊费用e预付款项20常用的统计调查方式有（ ）答案（ ）a

18、普查b抽样调查c重点调查d典型调查e统计报表21建筑材料的基本性质包括（ ）。答案（ ）a物理性质b化学性质c力学性质d耐久性e装饰性22在借贷记账法中，（ ）账户借方登记内容为增加。答案（ ）a资产类b负债类c所有者权益d成本费用类e期间收入23计算全部建筑面积的有（ ）答案（ ）a无顶盖的室外楼梯b房屋内的夹层插层技术层与其楼梯间等高充在220m以上的部位c房屋天面上，属永久建筑，层高在220m以上的楼梯间d与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊e房屋之间无上盖的架空通廊24房产图包括（ ）答案（ ）a房产分幅平面图b房产分丘平面图c房产分层分户平面图d控制平面图e控制立体图25法的基本特征是法的权利义务性和法的（ ）答案（ ）a明确公开性b国家意志性c普遍约束力d国家强制性e透明性单项选择题答案1：b|