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文档简介

1、合同终止 合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。 有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (1)债务已经按照约定履行; (2)合同解除; (3)债务相互抵销; (4)债务人依法将标的物提存; (5)债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止); (6)债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外); (7)法律规定或当事人约定终止的其他情形。 合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务 引起合同终止的原因有： 1.合同因当事人双方全面履行而消灭; 2.合同因情势发生变化，双

2、方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议，终止合同; 3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭; 4.合同因提存而消灭; 5.合同因混同而消灭; 6.合同因 _判决或仲裁裁决而终止; 7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。 1.当事人之间的合同关系消灭; 2.合同双方产生新的权利义务关系; 3.原合同当事人一方与第三人之间产生权利义务关系。 合同终止与合同解除的区别主要为： 1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的.合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同;而合同的解除原则上只能适用于非继

3、续性合同。 2、适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况;而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。 3、法律后果不同。合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果;而合同解除可使合同关系溯及地消灭，因而产生恢复原状的法律后果。 出租方：_(下称甲方) 承租方：_(下称乙方) 兹因甲方基于北京市大兴区_村拆迁。现乙方终止_年_月_日与甲方所签，标的物坐落于_县市_市镇乡区_里(村)_邻_路(街)_段_?鹞_巷_弄_号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利 _及管辖 _等条文仍有效外，余悉依下列协议履行： 一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。 二、乙方应即将标的物上之 _台设施拆除，并将标的物返还于甲方。 三、甲方应于终止租约时起_日内，返还押金币(下同)_元整及租金_元整，共计_元整予乙方。 四、原租约中若有其它 _或权利(包括但不限于 _兑换卷及回馈方案同意书)_，甲方同意抛弃。 五、本协议书壹式贰份，

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