沧州市南大港商贸中心施工框架补充协议

1、沧州市南大港商贸中心施工框架补充协议发包方：沧州市天瑞房地产开发有限公司（甲方）承包方：（乙方）根据中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例及有关规定，结合本工程的具体情况，为明确双方在施工过程中的权 利、义务和经济责任，经双方协商，双方愿意共同遵守：一、工程概况：1、工程名称：“南大港商贸中心”2、工程地点：沧州市南大港开发区。3、施工范围和内容：按甲方所提供的施工图纸及本补充协议内的注明施工内容。二、工程建筑总量（按建筑实际面积计算）及工程总造价：1、工程建筑面积：约 3 万平方米。2、工程总造价：暂定 7000 万元。三、工期：自年月日起至年月日。（开工日期以施工许可证日期为准）四

2、、质量标准：合格。五、双方责任：见备案合同。六、工程造价计算标准：结算方式：预算总价+变更、签证+材料价格调整（合同签订、人工费调价有效反之不作调整）。1、土建、安装工程预算决算费执行2008 年河北省消耗定额、河北省建筑、市政、装饰装修建设工程定额二类取费，结算总价不下浮（甲方分包工程不计入最后决算）。人工费按国家最新现行调整执行。2、结算时材料价格计取为：单位分部分项工程施工时间段内所用材料价格，按相同时间段（沧州市造价信息）材料价目的平均值进行决算。3、施工过程中工程主要材料以沧州市造价信息市区价格为准。4、施工图预算的编制：按2008 年河北省消耗定额，河北省建筑、市政、装饰装修建设工

3、程定额编制，材料价格计取以甲方指定沧州市造价信息某期为计算依据。5、乙方同意不计取下列费用：工程抢工措施费、工程质量保证施工措施费、扰民施工措施费、场地不足施工措施费、冬季施工费、一般施工安全及技术施工措施费、文明施工措施费（以上如在定额项目中已含，不再另行扣除，但也不额外追加）。6、设计变更和经济签证进入工程直接费计入总价，乙方不得拒绝施工，也不得要求单独包干价计价。所有现场签证及联系单甲方必须在 48 小时内给予回复，否则视为甲方认可。7、施工及结算编制中不包括的工程内容：（1）不包括分包工程。（2）不包括补充协议第七款第 2、3 项所规定相关各项工程内容。七、甲方指定材料及甲供工程材料、

4、设备和甲方分包工程：1、甲方指定材料有：A土建工程有钢筋（首钢总厂、邯郸总厂、唐钢总厂、宣钢总厂、承钢总厂）、商品混凝土、水泥、外墙外保温材料、防水卷材、电梯前厅及各楼层电梯前室的装修材料、公共部位所用大理石、瓷砖、写字楼内地砖、墙砖、墙漆及吊顶材料。B安装工程：人防门、管材、锁闭阀、电线、电缆、开关插座、电表箱、强弱电接线箱、入户箱等。以上两项内容之规定部分由甲方指定品牌（三五家）并推荐供应商。2、甲方分包专业工程有：桩基工程、电梯供安工程、消防、通风、排烟工程、地采暖铺设工程、智能化及弱电工程（乙方负责按图纸预埋管线）空调制安工程、外窗安装、外墙装饰装修。3、插卡电表甲供。八、工程支付及费

5、用结算：1、承包人领取施工图纸 15 天内向发包人递交预算书（土建、水暖、电）及材料清单各一份（以便尽早安排甲乙双方核对核算）。施工图预算的编制：按2008 年河北省消耗定额，河北省建筑、市政、装饰装修建设工程定额某期为计算依据。承包人所作预算应与甲方预算在工程项目套用、工程项目划分、材料价格套用保持一致（此项作为工程进度款拨款依据）。2、合同签订后，乙方在进场临舍施工后一周内，甲方向乙方支付工程总价款的 2.5%作为进场费。3、工程施工至一层结构时，甲方支付该阶段乙方已完工程量的75%作为进度款。上部结构工程，甲方按月形象进度每月底支付本月完成工程量的75%。砌砖工程及主体建筑装修及水电安装

6、，每月按实际完成工程量的75%支付工程款。4、工程完工后，甲方在 15 日内付至工程合同预算造价的 85%，在工程竣工验收合格后三个月内完成工程款决算并支付至决算总价的 97%，3%质保金分两期无息支付，1 年内付 70%，2 年内全部付清。5、甲方分包专业工程安装应向总承包商交纳配合费（不包括水电费），此项费用结算时甲方将此费用直接转至总承包商。（配合费外窗安装费为 1.5%，外墙装饰装修工程费 1.5%，电梯安装工程费 1.5%，消防安装工程费 1.5%，地采暖铺设工程费 1.5%，智能化及弱电安装工程费 1.5%）。6、如甲方不能及时付款，乙方有权停工，造成损失由甲方承担一切费用，工期相

7、应顺延。如甲方 3 月内未完成决算工作，视乙方决算为准。如甲方不及时支付工程款时，甲方应承担从应付之日起计算按应付结算款每天万分之五的违约金，并支付每天万分之五的利息。九、预交工程担保款及退款说明：1、为保证合同顺利实施，乙方自愿向甲方缴纳叁佰伍拾万元人民币作为保证金，具体为协议签订一周内乙方向甲方指定账户打入壹佰万元人民币，工程中标一周内乙方把余款贰佰伍拾万元人民币再次打入甲方指定账户后，合同方可生效（壹佰万元作为合同履约金，质量、进度、安全文明施工为贰佰伍拾万元作为保证金）。如甲方在乙方交纳保证金后不能确保乙方中标及在中标后十五天内进场施工，否则甲方必须向乙方支付已交纳保证金总额日 1%的

8、作为违约金赔偿乙方，并承担由此给乙方造成的一切损失，违约时间按乙方交款日开始计算。2、退款说明：乙方在工程基础验收后，甲方无息退还保证金壹佰万元人民币，施工至主体五层甲方无息退还保证金壹佰万元人民币，工程主体验收合格后，甲方无息退还保证金壹佰万元人民币，工程完 工后，甲方无息退还保证金伍拾万元人民币。（如乙方没有按批准的施工组织设计完成分部分项工程质量、安全文明施工要求，发现一次扣除保证金 5%，以此类推。）十、乙方在领取施工图纸后要向甲方报监理单位审批的施工组织设计，待甲方批准后严格按施工组织设计中有关内容及施工规范，组织有效施工。十一、本合同工程凡需乙方协助办理的施工许可证及其他各项报建、

9、报批、报验、质检、安检等手续和应该乙方办理的在甲方提供有关手续 15 日内办妥交给甲方。十二、如工程竣工后达不到约定的质量标准，甲方有权扣除承包人工程总造价的 3%作为违约金。十三、其他：1、工程必须严格要求按照施工图纸及其他说明要求施工，认真遵守现行操作规定、施工规范，及国家有关验评标准，接受工程建设质量监督部门、检测部门、监理人、发包人的检查与监督，经验收达到合格等级。2、工程竣工验收合格后，工程款按工程合同预算造价支付至不少于 87%后的 15 日内承包人负责将竣工材料整理成册并一式三份交与发包人，否则承包人支付竣工资料保证金（甲方分包应与竣工验收前 7 日内将专业验收资料提交给乙方）。

10、3、工程变更、签证：变更签证完成后 7 日内，施工单位按以上原则确定的工程量（包括表格式和计价）全部报送监理工程师和甲方审批，否则不予计入决算总价。4、施工组织和管理（1）施工方自行组织符合项目施工要求的施工组织管理，所组成的项目部必须经建筑管理部门审批，并由甲方及监理认可（在本工程施工阶段不经甲方同意乙方不得随意更换项目有关人员）。（2）施工方在确立施工合同后，承担施工的总承包任务，施工方独自承担施工的相关风险和安全的全部责任，但分包方的与总承包方无关。十四、本协议作为备案合同的附件，与备案合同具有同等法律效力，备案合同约定于本协议不一致之处，以本协议为准。十五、甲乙双方因合同引起的争议，采取如下解决方式