智能电表项目立项申请报告

1、泓域咨询/智能电表项目立项申请报告智能电表项目立项申请报告MACRO 泓域咨询摘要从国内市场情况看，城镇化建设的推进为智能电表行业创造了新的市场需求。城镇化是我国社会主义现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。我国正不断加大对中小城市和农村小城镇的建设投资，据全国促进城镇化健康发展规划纲要（2011-2020年），未来全国将建设20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇，新型城镇化进程不断加快，将会带来持续的新增住宅需求。新建住宅的增多将进一步拉动居民新增用户电表的增长。根据国家统计局2017年1月20日发布的2016年全国房地产开发投资和销售情况，2016年全国住宅房地产

2、竣工面积为77185万平方米，较2015年增长4.6%，按户均面积80平方米估算总共为965万套，由此带来电能表增量需求965万只。预计到2020年全国新增住宅3860万套，由此带动智能电表的新增需求约为3860万只。以上仅是住宅用户对单相电能表的需求测算，未包含三相电能表、未考虑一户多表，办公楼、商业与工业用建筑亦未纳入测算。同时，国家“一户一表”工程的推进，要求对存量电表进行智能电表的改造，这将为智能电能表行业创造新的市场需求。该智能电表项目计划总投资7393.11万元，其中：固定资产投资6232.61万元，占项目总投资的84.30%；流动资金1160.50万元，占项目总投资的15.70%

3、。本期项目达产年营业收入11289.00万元，总成本费用8578.08万元，税金及附加148.28万元，利润总额2710.92万元，利税总额3233.12万元，税后净利润2033.19万元，达产年纳税总额1199.93万元；达产年投资利润率36.67%，投资利税率43.73%，投资回报率27.50%，全部投资回收期5.14年，提供就业职位231个。智能电表项目立项申请报告目录第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符

4、合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 项目背景研究分析一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 投资建设方案一、产品规划二、建设规模第四章 项目建设地分析一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程研究一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计

5、总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺技术方案一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护和绿色生产一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生

6、机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险应对评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 项目节能一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 计划安排一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 项目投资方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济效益分析一、经济评价综述二、经济评价财务

7、测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目总结、建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目

8、名称智能电表项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能电表为核心的综合性产业基地，年产值可达11000.00万元。二、项目承办单位xxx科技公司三、战略合作单位xxx有限公司四、项目提出的理由从国内市场情况看，城镇化建设的推进为智能电表行业创造了新的市场需求。城镇化是我国社会主义现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。我国正不断加大对中小城市和农村小城镇的建设投资，据全国促进城镇化健康发展规划纲要（2011-2020年），未来全国将建设20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇，新型城镇化进程不断加快，

9、将会带来持续的新增住宅需求。新建住宅的增多将进一步拉动居民新增用户电表的增长。根据国家统计局2017年1月20日发布的2016年全国房地产开发投资和销售情况，2016年全国住宅房地产竣工面积为77185万平方米，较2015年增长4.6%，按户均面积80平方米估算总共为965万套，由此带来电能表增量需求965万只。预计到2020年全国新增住宅3860万套，由此带动智能电表的新增需求约为3860万只。以上仅是住宅用户对单相电能表的需求测算，未包含三相电能表、未考虑一户多表，办公楼、商业与工业用建筑亦未纳入测算。同时，国家“一户一表”工程的推进，要求对存量电表进行智能电表的改造，这将为智能电能表行业

10、创造新的市场需求。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积25852.92平方米（折合约38.76亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照智能电表行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积25852.92平方米，建筑物基底占地面积14687.04平方米，总建筑面积40330.56平方米，其中：规划建设主体工程28909.56平方米，项目规划绿化面积2693.34平方米。七

11、、设备购置项目计划购置设备共计107台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费2475.74万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：智能电表xxx单位/年。综合考xxx科技公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、

12、xx、xxx、xx等，xxx科技公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx科技公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量1117480.64千瓦时，折合137.34吨标准煤，满足智能电表项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量12636.04立方米，折合1.08吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某开发区市政管网供给。3、智能电表项目项目年用电量1117480.64千瓦时，年总用水量12636.04立方米，项目年综合总耗能量（当量值）138.42吨标准煤

13、/年。达产年综合节能量48.63吨标准煤/年，项目总节能率21.79%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某开发区发展规划，符合某某开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“智能电表项目”主要从事智能电表项目投

14、资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性智能电表项目选址于某某开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：智能电表项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生

15、态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。十四、

16、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资7393.11万元，其中：固定资产投资6232.61万元，占项目总投资的84.30%；流动资金1160.50万元，占项目总投资的15.70%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入11289.00万元，总成本费用8578.08万元，税金及附加148.28万元，利润总额2710.92万元，利税总额3233.12万元，税后净利润2033.19万元，达产年纳税总额1199.93万元；达产年投资利润率36.67%，投资利税率43.73%，投资回报率27.50%，全部投资回收期5.14

17、年，提供就业职位231个。十五、报告说明投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用

18、于境外投资项目核准。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某开发区及某某开发区智能电表行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某开发区智能电表产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“智能电表项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某开发区经济发展，为社会提供就业职位231个，达产年纳税总额1199.93万元，可以促进某某开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36.67%，投资利税率43.73%，全部投资回报率27.50%，全部投资回收

19、期5.14年，固定资产投资回收期5.14年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米25852.9238.76亩1.1容积率1.5

20、61.2建筑系数56.81%1.3投资强度万元/亩160.801.4基底面积平方米14687.041.5总建筑面积平方米40330.561.6绿化面积平方米2693.34绿化率6.68%2总投资万元7393.112.1固定资产投资万元6232.612.1.1土建工程投资万元3554.932.1.1.1土建工程投资占比万元48.08%2.1.2设备投资万元2475.742.1.2.1设备投资占比33.49%2.1.3其它投资万元201.942.1.3.1其它投资占比2.73%2.1.4固定资产投资占比84.30%2.2流动资金万元1160.502.2.1流动资金占比15.70%3收入万元1128

21、9.004总成本万元8578.085利润总额万元2710.926净利润万元2033.197所得税万元1.568增值税万元373.929税金及附加万元148.2810纳税总额万元1199.9311利税总额万元3233.1212投资利润率36.67%13投资利税率43.73%14投资回报率27.50%15回收期年5.1416设备数量台（套）10717年用电量千瓦时1117480.6418年用水量立方米12636.0419总能耗吨标准煤138.4220节能率21.79%21节能量吨标准煤48.6322员工数量人231第二章 项目背景研究分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司全面推行“政府、市

22、场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司自成立以来，坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本，强调服务，一直秉承“追求客户最大满意度”的原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革，实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一，质量第一，信誉第一”为原则，在产品质量上精益求精，追求完美，对客户以诚相待，互动双赢。我们将不断超越自我，继续为广大客户提供功能齐全，质优价廉的产品和服务，打造一个让客户满意，对员工关爱，对

23、社会负责的创新型企业形象！公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源

24、管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经

25、验。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入6849.79万元，同比增长12.90%（782.81万元）。其中，主营业业务智能电表生产及销售收入为5506.54万元，占营业总收入的80.39%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1438.461917.941780.951712.456849.792主营业务收入1156.371541.831431.701376.635506.542.1智能电表(A)381.60508.80472.46454.291817.162.2智能电表(B)265.97354.62329.29316.631266

26、.502.3智能电表(C)196.58262.11243.39234.03936.112.4智能电表(D)138.76185.02171.80165.20660.782.5智能电表(E)92.51123.35114.54110.13440.522.6智能电表(F)57.8277.0971.5968.83275.332.7智能电表(.)23.1330.8428.6327.53110.133其他业务收入282.08376.11349.25335.811343.25根据初步统计测算，公司实现利润总额1597.23万元，较去年同期相比增长310.76万元，增长率24.16%；实现净利润1197.92万

27、元，较去年同期相比增长115.26万元，增长率10.65%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6849.79完成主营业务收入万元5506.54主营业务收入占比80.39%营业收入增长率（同比）12.90%营业收入增长量（同比）万元782.81利润总额万元1597.23利润总额增长率24.16%利润总额增长量万元310.76净利润万元1197.92净利润增长率10.65%净利润增长量万元115.26投资利润率40.34%投资回报率30.25%财务内部收益率23.83%企业总资产万元11829.03流动资产总额占比万元37.59%流动资产总额万元4446.65资产负债率40.58%二、

28、智能电表项目背景分析1）国内城镇化建设持续增长创造了新的市场需求从国内市场情况看，城镇化建设的推进为智能电表行业创造了新的市场需求。城镇化是我国社会主义现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。我国正不断加大对中小城市和农村小城镇的建设投资，据全国促进城镇化健康发展规划纲要（2011-2020年），未来全国将建设20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇，新型城镇化进程不断加快，将会带来持续的新增住宅需求。新建住宅的增多将进一步拉动居民新增用户电表的增长。根据国家统计局2017年1月20日发布的2016年全国房地产开发投资和销售情况，2016年全国住宅房地产竣工面积为7718

29、5万平方米，较2015年增长4.6%，按户均面积80平方米估算总共为965万套，由此带来电能表增量需求965万只。预计到2020年全国新增住宅3860万套，由此带动智能电表的新增需求约为3860万只。以上仅是住宅用户对单相电能表的需求测算，未包含三相电能表、未考虑一户多表，办公楼、商业与工业用建筑亦未纳入测算。同时，国家“一户一表”工程的推进，要求对存量电表进行智能电表的改造，这将为智能电能表行业创造新的市场需求。2）智能电网设备国际市场需求广阔从国际市场情况看，智能电网建设已成为世界主要国家、新兴经济体应对环境变化、发展绿色经济、提高能源使用效率的重要举措。对于已经大规模部署智能电网的美国和

30、欧洲等发达国家来说，智能电网的未来发展趋势集中体现在降低能源需求量、节省抄表成本和提高电网可靠性等方面。对于亚非拉美等地区的发展中国家市场来说，由于大部分发展中国家并未真正实现智能用电，未来智能电网的发展趋势体现在减少窃电行为，提高供电稳定性，满足社会用电需求，推动社会和经济发展以及其它一些特定领域的发展。全球范围内发展中国家智能电网大规模建设、升级和改造工作刚刚起步，智能电能表市场需求巨大。新兴国家市场的电力基础设施建设将带动智能电网设备的国际需求。新兴市场国家本土电力企业技术落后，供应能力有限，进口依赖度高，缺乏关键技术、核心设备、项目经验等，为我国电力设备企业开拓海外市场业务提供了市场机

31、遇。根据美国咨询机构BoozAllen提供的数据，在未来5年中，智能电表在主要国家（不含中国）的需求达7亿只，除欧美日等发达国家，可参与的主要国家智能电表市场容量有4亿只，海外市场空间巨大。我国在发电到用电等环节的智能电网核心技术处于世界领先水平，近10年我国企业海外扩张步伐明显提升。随着国力增强、对外影响力提升以及“一带一路”等政策的出台，我国电力设备企业纷纷加快了海外扩张速度。据中国对外承包工程商会统计，2016年中国企业参与“一带一路”沿线国家市场项目中电力工程领域新签合同总额390.4亿美元，同比增长54%，为我国参与“一带一路”沿线国家市场开拓的主要业务领域之一。未来随着国际市场的进

32、一步开拓和新兴国家智能电网的大规模建设为我国智能电表企业创造了巨大的市场需求。3）智能电表企业有望向相关领域延伸未来随着智能电能表技术的进一步拓展，电能信息采集系统支持更强大的通讯网络，并为智慧城市的电能应用提供大数据、云计算等数据支撑，对智慧城市中的各种细分市场都能提供更专业、更经济的智能用电产品及系统解决方案，并引入更多国际上相对成熟的标准化成果，增强产品的国际竞争力。同时，智能电表相关技术在分布式电源、特高压与微网、电动汽车充电桩、四表集抄、建筑分项计量等热点领域有望衍生出诸多新产品，拥有广阔的市场开拓空间。（3）轮换市场方面随着技术进步，计量产品的更新换代持续进行。另外，作为计量器具，

33、要求电能表可靠性强、质量稳定、准确性高，根据国家对计量器具实施检定的有关规定，电能表属于强制检定设备。根据强制检定的工作计量器具实施检定的有关规定（试行）的规定：“水表和电能表只作首次强制检定，限期使用，到期轮换。”根据国家标准电子式电能表检定规程（JJG596-1999电子式交流电能表）规定：“使用中的安装式电能表检定周期一般为5年”，根据国家标准电子式交流电能表检定规程（JJG596-2012电子式交流电能表）规定：“其检定周期一般不超过8年”。随着技术进步及新标准的应用，我国智能电表开始进入存量轮换阶段，2009年国家电网首次集中招标的表计类、终端类产品基本已达到轮换年限，从2018年起

34、轮换市场将成为智能电能表市场增长的重要驱动力。根据招标记录测算，仅国家电网2018年至2022年智能用电产品轮换需求约3.7亿台，因此智能用电产品的定期轮换和升级换代，保证了未来市场容量持续增长。第三章 投资建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为智能电表，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，

35、根据确定的产品方案和建设规模及预测的智能电表产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值11289.00万元。（二）营销策略项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的

36、竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1智能电表A单位xx5080.052智能电表B单位xx2822.253智能电表C单位xx1693.354智能电表D单位xx903.125智能电表E单位xx564.456智能电表F单位xx225.78合计单位xxx11289.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积25852.92平方米（折合约38.76亩），其中：净用地面积25852.92平方米（红线范围折合约38.76亩）。项目规划总建筑面积40330.56平方米，其中：规划建设主体工程28909.56平方米，计容建筑面积40330.56平方米；预计建筑

37、工程投资3554.93万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计107台（套），设备购置费2475.74万元。（三）产能规模项目计划总投资7393.11万元；预计年实现营业收入11289.00万元。第四章 项目建设地分析一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。二、项目选址该项目选址位于某某开发区。园区不断坚持产城融合绿色协调发展，产业科技新城形象日益凸显。国家高新区努力践行绿色协调发展的新型工业化道路，经历了从实现科技价值、到经济价值、再到社会价

38、值的转变。持续推动园区基础设施建设，商贸、医疗、交通、学校、娱乐等城市配套功能不断改进。社会治理模式不断创新，互联网新兴手段、广大社会力量广泛参与园区社会事务，产业社区、创业社区大量涌现。园区不断坚持节约集约用地，土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好，土地利用结构相对合理，土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列，已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果，国家高新区综合容积率为1.00，工业用地综合容积率为0.91，工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷，在各类国家级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比

39、，国家高新区综合容积率提高了0.07，工业用地地均固定资产投资增长17.37%，工业用地地均收入增长幅度为1.68%，提升显著。三、建设条件分析完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。企业管理经验丰富。项目承办单位是以

40、相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土

41、资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数56.81%，建筑容积率1.56，建设区域绿化覆盖率6.68%，固定资产投资强度160.80万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程10383.7410383.7428909.5628909.562803.051.1主要生产车间6230.246230.2417345.7417345.741737.

42、891.2辅助生产车间3322.803322.809251.069251.06896.981.3其他生产车间830.70830.701676.751676.75168.182仓储工程2203.062203.067423.657423.65523.492.1成品贮存550.76550.761855.911855.91130.872.2原料仓储1145.591145.593860.303860.30272.212.3辅助材料仓库506.70506.701707.441707.44120.403供配电工程117.50117.50117.50117.509.323.1供配电室117.50117.501

43、17.50117.509.324给排水工程135.12135.12135.12135.128.344.1给排水135.12135.12135.12135.128.345服务性工程1395.271395.271395.271395.2798.395.1办公用房625.01625.01625.01625.0142.535.2生活服务770.26770.26770.26770.2655.836消防及环保工程393.61393.61393.61393.6131.236.1消防环保工程393.61393.61393.61393.6131.237项目总图工程58.7558.7558.7558.7527.5

44、47.1场地及道路硬化3673.37862.78862.787.2场区围墙862.783673.373673.377.3安全保卫室58.7558.7558.7558.758绿化工程1530.4853.57合计14687.0440330.5640330.563554.93六、节约用地措施七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确

45、定车间布置方案。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美

46、、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。3、投资项目供电负荷等级为级，场区降

47、压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，

48、需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使

49、全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以

50、满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑智能电表产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第五章 土建工程研究一、建筑工程设计原则项目承办单

51、位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50016）要求。二、项目工程建设

52、标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。四、建

53、筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范2、建筑地基基础设计规范3、建筑结构荷载规范4、混凝土结构设计规范5、建筑抗震设计规范6、钢结构设计规范五、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。undefined六、建筑工程设计总体要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜

54、。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。七、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积40330.56平方米，其中：计容建筑面积40330.56平方米，计划建筑工程投资3554.93万元，占项目总投资的48.08%。第六章 工艺技术方案一、项目建设期原辅材料供应情况该智能电表项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程