眼镜项目计划书（可编辑模板）

1、泓域咨询/眼镜项目计划书眼镜项目计划书泓域咨询承诺书申请人郑重承诺如下：“眼镜项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。公司法人代表签字：xxx有限公司（盖章）xxx年xx月xx日项目概要我国目前的近视患者人数差不多6亿，几乎占到了中国总人口的50%。而根据2018年教育部基础教育质量监测中心发布了中国义务教育质量监测报告的数据显示：我国青少年近视率已经高居世界第一，其中四年级、八年级学生视力不良检出率分别为36.

2、5%、65.3%，初高中生和大学生的近视率均已超过70%。而美国青少年的近视率约为25%，澳大利亚仅为1.3%，德国的近视率也一直控制在15%以下。所以，配眼镜和绝大部分人群都有关系。该眼镜项目计划总投资13573.86万元，其中：固定资产投资10188.06万元，占项目总投资的75.06%；流动资金3385.80万元，占项目总投资的24.94%。达产年营业收入27475.00万元，总成本费用21637.98万元，税金及附加260.16万元，利润总额5837.02万元，利税总额6902.29万元，税后净利润4377.77万元，达产年纳税总额2524.53万元；达产年投资利润率43.00%，投资

3、利税率50.85%，投资回报率32.25%，全部投资回收期4.60年，提供就业职位459个。努力做到合理布局的原则：力求做到功能分区明确、生产流程顺畅、交通组织合理，环境保护良好，空间处理协调，厂容厂貌整洁，有利于生产管理和工程分区建设。报告主要内容：项目承担单位基本情况、项目技术工艺特点及优势、项目建设主要内容和规模、项目建设地点、工程方案、产品工艺路线与技术特点、设备选型、总平面布置与运输、环境保护、职业安全卫生、消防与节能、项目实施进度、项目投资与资金来源、财务评价等。第一章 项目承办单位基本情况一、公司概况经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管

4、理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济

5、效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算

6、机信息系统集成三级资质。 为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，

7、稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。二、所属行业基本情况我国目前的近视患者人数差不多6亿，几乎占到了中国总人口的50%。而根据2018年教育部基础教育质量监测中心发布了中国义务教育质量监测报告的数据显示：我国青少年近视率已经高居世界第一，其中四年级、八年级学生视力不良检出率分别为36.5%、65.3%，初高中生和大学生的近视率均已超过70%。而美国青少年的近视率约为25%，澳大利亚仅为1.3%，德国的近视率也一直控制在15%以下。所以，配眼镜和绝大部分人群都有关系。三、公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入18945.61万元，同比增长16.

8、47%（2679.45万元）。其中，主营业业务眼镜生产及销售收入为16862.28万元，占营业总收入的89.00%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3978.585304.774925.864736.4018945.612主营业务收入3541.084721.444384.194215.5716862.282.1眼镜(A)1168.561558.071446.781391.145564.552.2眼镜(B)814.451085.931008.36969.583878.322.3眼镜(C)601.98802.64745.31716.652866.592.4眼

9、镜(D)424.93566.57526.10505.872023.472.5眼镜(E)283.29377.72350.74337.251348.982.6眼镜(F)177.05236.07219.21210.78843.112.7眼镜(.)70.8294.4387.6884.31337.253其他业务收入437.50583.33541.67520.832083.33根据初步统计测算，公司实现利润总额3715.64万元，较去年同期相比增长533.08万元，增长率16.75%；实现净利润2786.73万元，较去年同期相比增长505.03万元，增长率22.13%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营

10、业收入万元18945.61完成主营业务收入万元16862.28主营业务收入占比89.00%营业收入增长率（同比）16.47%营业收入增长量（同比）万元2679.45利润总额万元3715.64利润总额增长率16.75%利润总额增长量万元533.08净利润万元2786.73净利润增长率22.13%净利润增长量万元505.03投资利润率47.30%投资回报率35.48%财务内部收益率26.80%企业总资产万元33275.12流动资产总额占比万元28.99%流动资产总额万元9646.10资产负债率39.62%第二章 项目技术工艺特点及优势一、技术方案（一）技术方案选用方向1、对于生产技术方案的选用，遵

11、循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争能力。3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案

12、要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。4、生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式，最有效的仓储模式，最短的物流过程，最便捷的物资流向。5、根据该项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保该项目产品质量。6、在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规

13、和各项措施的贯彻落实。（三）工艺技术方案选用原则1、在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。（四）工艺技术方案要求1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系

14、统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照电气机械和器材制造行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。2、建立完善柔性生产模式；本期工程项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；益而益（集团）有限公司将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先

15、、国际先进水平。二、项目工艺技术设计方案（一）技术来源及先进性说明项目技术来源为公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。（二）项目技术优势分析本期工程项目采用国内先进的技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：1、技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设

16、备自动控制程度和性能可靠性相对较高。2、本期工程项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。3、技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；本期工程项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。4、节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。第三章 背景及必要性一、眼镜项目背景分析我国目前的近视患者人数差不多6亿，几乎占到了中国总人口的50%。而根据2018年教育部基

17、础教育质量监测中心发布了中国义务教育质量监测报告的数据显示：我国青少年近视率已经高居世界第一，其中四年级、八年级学生视力不良检出率分别为36.5%、65.3%，初高中生和大学生的近视率均已超过70%。而美国青少年的近视率约为25%，澳大利亚仅为1.3%，德国的近视率也一直控制在15%以下。所以，配眼镜和绝大部分人群都有关系。我国目前的近视患者人数差不多6亿，几乎占到了中国总人口的50%。而根据2018年教育部基础教育质量监测中心发布了中国义务教育质量监测报告的数据显示：我国青少年近视率已经高居世界第一，其中四年级、八年级学生视力不良检出率分别为36.5%、65.3%，初高中生和大学生的近视率均

18、已超过70%。而美国青少年的近视率约为25%，澳大利亚仅为1.3%，德国的近视率也一直控制在15%以下。所以，配眼镜和绝大部分人群都有关系。稍微好一点的眼镜，价格都近千甚至几千元的。网上经常看到相关的爆料，说是即便千元的眼镜，成本最多也就100元，而且大多数的镜框成本也就10元左右，所以大多数人认为眼镜店真的是太暴利了。有句话是这么评价眼镜店的“三年不开张，开张吃三年”。然而真的是这样的吗?今天的这篇文章就是对眼镜行业进行系统的分析。01博士眼镜的价值分析1、眼镜卖的贵吗?太贵了，镜片的加价率为8-10倍据业内人士反馈，低折射率的国产镜片的出厂价一般不会超过50元/片，非国际品牌、非特殊材质的

19、镜架出厂价格一般也不会超过100元/副。这个数据是否属实?我们查阅了A股上市的唯一一家连锁眼镜店博士眼镜(代码：300622)的招股说明书,数据显示：镜片的采购成本约为30元/片，而镜架的采购成本约为90元/副，也就是说每副眼镜的平均采购成为约为150元/副。镜片的加价倍数约为10倍，毛利率高达90%(和茅台一个水平了);镜架的加价倍数约为6倍，毛利率也有80%多。博士眼镜2018年拥有377家连锁门店，在行业内规模排在前三位，而上游的供应商比较分散，博士眼镜对上游的博弈能力较强，且博士眼镜的部分镜片及镜架是OEM贴牌生产，所以博士眼镜的采购成本低于行业平均水平。不过，即便行业内其他眼镜店的采

20、购成本比这个贵，但相对于这么高的加价率而言，毛利率依旧极高。所以，眼镜价格卖的确实贵。2、眼镜店暴利吗?不到10%的净利润率，没想象的那么赚钱平均采购成本只有150元/副，而售价却一般都在1000元左右。这么大价差的情况下，眼镜店是不是暴利?3以2018年的财务数据为例：2018年全年净利润为5880万，净利润率为10.39%。5880万的净利润中还包括了713万元的政府补助、722万元的理财收益(上市募集来的资金用来理财获得的收益)，这两块收益扣除所得税之后合计贡献了1100万元的利润。因此扣非后的净利润左右4800万，净利润率只有8.55%。博士眼镜已经算是行业内的优秀企业了，而经营的净利

21、润率不到10%，净利润的绝对额也才不到6000万元，这绝对算不上暴利。3、是什么原因造成这种结果呢?房租和人工费用太高而人流量又太少中间环节太多，每一个环节都要拿走一部分利润吗?这不是核心原因。对那些单体店而言，可能供应链的环节会多些;而这些大客户，直接从厂家采购或者最多经手一个大经销商环节，因此采购成本不是影响利润的核心因素。况且我们已经从上面的报表中数据看到，博士眼镜整体的毛利率高达75%，所以不是采购环节影响了利润。核心的原因是销售费用太大，尤其是人员费用及房租费用。3整个销售费用占了营业收入的50%，而人员工资、房租这两项费用占据了销售费用的90%。除了这两项费用之外，还有装修摊销费。

22、按照5年摊销以及2018年新开了66家门店计算，每个新开门店的平均投入约为90万，也还算正常。公司也没进行传播宣传，甚至还从2017年的448万元的广告费缩减到了2018年的285万元。有没有可能性压缩人工和房租呢?难度很大。所有的连锁业态都会面临人工及房租的上涨，这就像“一堵倒向你的墙”，无力回天。当然了，有人会说可以通过提高标准化的程度降低单个店面的员工数量或者使用兼职，但这些费用的降低都是有天花板的，而且绝大部分公司没有这么强的运营能力。既然费用的绝对值降低不了，那只能降低费用的比率了;而降低费用的比率只有一个方向，那就是提高营业收入。4、单店的营业收入有多大?平均每个店每天只能卖出3副

23、眼镜，员工的效率是很低的。3从数据可以看到，密集开店的华南区域品牌影响较大因此单店的产出较高，日均收入能有4655元，如果按照1000元/单来计算，平均每天也就卖4副眼镜而已;而表现较差的东北及西南，平均每天也就销售2.5单。另外，根据博士眼镜2018年的财务提供的数据：2018年镜片的销售量是833173片，镜架的销售量为370877副。从这两个维度可以计算出：平均每家店每天销售3副眼镜。偌大一个实体门店，每个店面平均有4个人(按照377家门店和1443人的销售人员计算得出)，每天只销售3副眼镜，按照每销售1副眼镜需要40-60分钟计算，另外再加上销售太阳镜、眼药水等服务所需要的时间，还是可

24、以推算出门店的员工每天有相当部分的时间是空闲的，效率很低。这能怪员工不努力吗?不能，门店招不来客户与底层员工的关系不大。门店不能引流，这不仅仅是博士眼镜最大的困境，也是整个实体眼镜店最大的困境。其核心原因是品牌没有差异化，同质化极为严重，对消费者而言都是一样的，消费者选择进哪家眼镜店都是随机的。因此，在有限的人流量的情况下，为了消化高昂的运营费用，只能被迫提高客单价，被迫卖高价。因此，如果博士眼镜不能解决客流量的问题，那就只能按照上面的逻辑恶性循环下去;而客流量的提升是个系统工程，即需要能力也需要时间，以此分析博士眼镜有无价值就能清晰的判断了。02连锁眼镜店的核心：客流量决定成败1收入可以拆分

25、为很多种组合，将其拆分为“客单价*客流量”最为合适。下面我们进来详细分析这个等式中的几个关键因素。1、客单价客单价是由产品的定价来决定的，但客单价和客流量是互为因果关系。客流量越大，凭借高频流转，就可以定低价，比如优衣库;如果客流量很少，为消化高的运营费用，只能被迫高价，这样就恶性循环了。2、客流量：包括线下的客流量+线上的客流量影响客流量最核心的因素就是“品牌”，品牌能够引流、品牌能够开创客户。这是什么意思?比如星巴克咖啡，哪怕是开的较差的位置，也能吸引顾客前去消费，但是换成其他不知名的咖啡店就没这个效果了。因此，要想提升客流量的核心是要在“品牌差异化定位”下功夫。线下的客流量：除品牌影响力

26、之外，主要由开店的位置影响。路过你店面的人流量越多，你才有机会截留更多的客户;如果路过你店面的人流量本身就不大，你即便全部截留下来人流量也没多少。所以，首先要回答配眼镜的目标客户都在哪里?只有洞悉了这个问题，才能分析出适合开眼镜店的业态。线上的人流量：这点容易被很多实体店忽视。在如今移动互联网高度普及的情况下，再加上成本一直上涨，如果不能很好的引入线上的流量，那必然竞争力要削弱很多。而对于有些连锁业态，没有线上的流量，那就是致命的伤害。3、产品：标准化及定价眼镜这种特殊的产品属性意味着标准化程度很低。因为每个人两只眼睛的近视度数、闪光度数、瞳距大小、功能等多种因素排列可以高达1万多种组合需求，

27、门店无法判断下一个进店的客户需要怎样的产品，因此无法进行有效备库存，销售效率也很低。虽然快时尚眼镜店都推出了眼镜套餐，但解决的也只是一部分的大众需求，稍微有些特殊需求的镜片还会出现上述问题。但由于眼镜已经形成了较高的市场定价，客单价较高，所以产品的标准化程度低不是整个商业模型的核心要素。03互联网眼镜价值几何?目前市面上的眼镜业态主要分为三种：第一种为“传统的眼镜店”，无论如宝岛、博士等传统连锁店还是夫妻老婆的单体店本质上都是一样的;第二种为快时尚眼镜店，如JINS、LOHO等;第三种为“互联网眼镜”，如马夫、伊视可、小米等。1、大部分快时尚眼镜店：商业模式没有本质变化，价值不大快时尚眼镜的模

28、式对于传统眼镜而言有所创新，创新主要体现在三方面：开店的位置：从传统的街铺、商超店搬到了购物中心里。购物中心里的流量整体上比街边店要大，不过近些年来一二线城市中大量的购物中心相继开张，也稀释了人流量，而且购物中心之间也同质化严重。因此，购物中心相对于街边店而言，确实会增加流量，但房租也会上涨，这两者之间对冲了。况且大部分购物中心里面都有好几家快时尚眼镜店，相互之间也抢夺人流量。因此，开店位置的创新没有带来本质的提升。线上流量的获取：快时尚眼镜店相对于传统眼镜店更能注重线上流量的获取，但也没看到哪家快时尚店在线上获取流量的方式上有重大突破。产品的相对标准化、价格相对透明：这方面快时尚眼镜店做的有

29、本质的提升，通过套餐将价格透明化，减少了沟通成本。但产品环节不是整个商业模式的核心点。整体分析下来，大部分快时尚眼镜的模式对于传统眼镜而言，只是略有创新，但没有商业模式上本质的提升，因此价值并不是特别大。但JINS与木九十这两个快时尚品牌的商业模式是有根本性的革新，我们认为是有价值的。2、有价值的快时尚眼镜：JINS、木九十JINSJINS是源自日本的快时尚品牌，在镜片多样性及标准化之间寻找到了较好的平衡点，利用产品套餐组合即解决的服务的效率，也解决了价格不透明的问题，降低了单幅镜片的价格，提高了消费的频次。同时，利用品质及客户的口碑效应的正向循坏建立了品牌影响力，能有效的为线下的门店引流。更

30、为重要的是JINS对供应链进行大幅创新改造，可以理解为眼镜行业的“优衣库”。也是因为后端的供应链环节的创新改造，才能支撑前端的这些市场表现。因此，JINS是非常有价值的，值得国内的镜片同行仔细研究。木九十木九十并不是定位于解决近视配镜问题(门店只有很小的一台视光设备)，而是如它官网所张贴的品牌使命“赋予眼镜新主张，用佩戴彰显自我”，更通俗点理解就是“以做中国最好的潮流眼镜品牌为宗旨，将眼镜与时尚完美结合。”木九十是另辟蹊径，定位于眼镜行业的时尚饰品。这种差异化的定位是有价值的，因此被眼镜巨头依视路收购是有道理的。3、互联网眼镜全民创业万众创新的年代，一批又一批创业团队谋求着用“互联网思维”去颠

31、覆所有的传统行业，确实有些行业取得了令人瞩目的成就，“互联网眼镜”也曾经一时风起云涌，但实际情况如何呢?我们选取了最具有代表性的“马夫”、“伊视可”和“小米”作为互联网镜片的代表来分析其商业模式是否有竞争力。马夫：号称这个行业最大的颠覆者，从线上获取流量后，用线下“上门配镜”去满足，由业务员手持“国内首创的智能验光仪”和“眼镜样品箱”去上门服务。大家可以想象这是怎样的服务场景?马夫是这样介绍的手持验光仪的：“该仪器基于Hartmann-Shack波前传感器原理检测眼睛的屈光度进行视力检测，主要用于人眼屈光度的初步测定和筛查，具有客观、准确、快速、自动、无损伤性等优点。使用手持验光仪能够进行快速

32、准确的屈光度监测，突破性技术MOPTIM的应用确保了检查的速度和准确度，可实现5秒钟双眼自动测试。整机重约为0.9Kg，舒适、精巧的设计相比电脑验光仪更灵活，同时提高了检查效率，让视力检测体验变得更轻松。”解释的很复杂，没人听得懂。我们只需要基于常识判断：医院眼视光中心或者大型的眼镜门店里面进行配镜的设备比手持验光仪的体积要大价格也贵很多，一个转型做上门配镜一年多的团队发明的手持验光仪比他们还先进?稍微有些头脑的人都可以分辨真假。这个商业模型中最致命的缺陷是“上门配镜”，在越来越强调隐私的现代社会，邀请朋友到家做客已经都是很高的礼遇了，有多少人能够接受一个陌生人到家里面进行30-60分钟的配镜

33、服务?这又不是快递员只要十秒钟就能够完成整个交易。伊视可：伊视可也是从线上获取流量，线下用改装的“验光车”来进行服务。由于是从线上获取流量，因此无需靠实体门店来获取客户，于是将“实体的门店”换成了“移动验光车”，车上配有验光设备和样品，同时也解决了服务半径的问题。实体门店的服务半径也就3公里左右，而移动验光车突破了服务半径的限制。3同时移动验光车的运营成本(2个人、油耗保险及停车费、车辆购买及改装费)比传统的实体门店要低的多。所以，这个模式是有创新的。小米：毫无疑问，小米的线上的流量是最多的，关键的问题是如何用线下的服务去满足?小米现在是不可能自己去服务的，只能借助其他人的线下门店去服务，这就

34、是这个商业模型最大的问题。在非体验式消费领域，互联网零售在租金、人力成本及物流上体现出明显的竞争优势。但由于眼镜行业的零售环节是需要验光配镜等强服务属性，这是需要实体业态(门店、验光车等)的服务来支撑的，不是简单的靠“互联网思维”就能颠覆。既要解决流量问题，也要解决服务问题，两者缺一不可。二、鼓励中小企业发展改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超

35、过八成，民间投资已经成为投资的主力军。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。鼓励中小企业与大型企业开展多种形式的经济技术合作，建立稳定的供应、生产、销售等协作关系。鼓励大型企业通过专业分工、服务外包、订单生产等方式，加强与中小企业的协作配套，积极向中小企业提供技术、人才、设备、资金支持，及时支付货款和服务费用。中小企业是我国国民经济和社会发展的重要力量，促进中小企业发展，是保持国民经济平稳较快

36、发展的重要基础，是关系民生和社会稳定的重大战略任务。受国际金融危机冲击，去年下半年以来，我国中小企业生产经营困难。中央及时出台相关政策措施，加大财税、信贷等扶持力度，改善中小企业经营环境，中小企业生产经营出现了积极变化，但发展形势依然严峻。按照“布局合理、产业协同、资源节约、生态环保”的原则，加强规划引导，改善发展环境，推动智慧集群建设，形成一批产业集聚度高、创新能力强、信息化基础好、引导带动作用大的重点产业集群。加强产业集群对外合作交流，发挥产业集群在对外产能合作中的载体作用。三、宏观经济形势分析结构性去产能持续加力，工业产能利用率稳中有升。降本减负取得新成效。重点领域标准体系建设扎实推进，

37、中高端产品供给水平稳步提升。绿色制造工程加快实施。新能源汽车动力蓄电池回收利用试点积极推进。落实区域重大战略，区域发展协调性增强。国家新型工业化产业示范基地建设质量提升。脱贫攻坚战深入推进。第四章 项目建设主要内容和规模（一）用地规模该项目总征地面积40887.10平方米（折合约61.30亩），其中：净用地面积40887.10平方米（红线范围折合约61.30亩）。项目规划总建筑面积54788.71平方米，其中：规划建设主体工程42410.85平方米，计容建筑面积54788.71平方米；预计建筑工程投资3965.41万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费5286.94

38、万元。二、产值规模项目计划总投资13573.86万元；预计年实现营业收入27475.00万元。第五章 项目建设地点一、眼镜项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据眼镜项目选址的一般原则和眼镜项目建设地的实际情况，“眼镜项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与眼镜项目建设地的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。二、眼镜项目选址方案及土地权属（一）眼镜项目选址方案

39、1、眼镜项目建设单位通过对眼镜项目拟建场地缜密调研，充分考虑了眼镜项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的眼镜项目最佳建设地点眼镜项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为眼镜项目建设提供了良好的投资环境。（二）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，眼镜项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程眼镜项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀

40、性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程眼镜项目建设。三、眼镜项目用地总体要求（一）眼镜项目用地控制指标分析1、“眼镜项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方

41、案图布置场区总平面图。2、建设眼镜项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业眼镜项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（二）眼镜项目建设条件比选方案1、眼镜项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了眼镜项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，眼镜项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的眼镜项目最佳建设地点眼镜项目建设地，本期工程眼镜项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网

42、络、施工环境等条件均较好，可保证眼镜项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为眼镜项目建设提供了良好的投资环境。2、由眼镜项目建设单位承办的“眼镜项目”，拟选址在眼镜项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合眼镜项目选址要求。（三）眼镜项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数70.50%，建筑容积率1.34，建设区域绿化覆盖率7.44%，固定资产投资强度166.20万元/亩。（四）眼镜项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，眼镜项目建设单位在利用

43、土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在眼镜项目建设过程中，眼镜项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程眼镜项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。第六章 工程方案一、工程设计条件眼镜项目建设地属于建设用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程眼镜项目建设。二、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。3、建筑结构荷

44、载规范（GB50009-2001）。三、主要材料选用标准要求（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。四

45、、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积54788.71平方米，其中：计容建筑面积54788.71平方米，计划建筑工程投资3965.41万元，占项目总投资的29.21%。第七章 设备选型分析一、设备选型（一）设备选型的原则1、选用的设备必须有较高的生产效率，能降低劳动强度，满足生产规模的要求，2、为满足产品生产的质量要求，关键设备为知名厂家生产的品牌产品，3、按经济规律办事，讲求投资经济效益，在充分考虑设备的先进性和适用性的同时，综合考虑各设备的性价比和寿命年限。（二）设备选型方向1、以“比质、比价、比先进”为原则。选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，不

46、断提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。2、主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、配套、平衡”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求。该项目所选设备必须技术先进、性能可靠，达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。3、设备性能价格比合理，使投资方能够以合理的投资获得生产高质量产品的生产设备。对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平。在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理。充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产本行业相同产品时，能够保

47、持最低的生产成本。4、以甄选优质供应商为原则。选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家。根据生产经验和技术力量，该项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。（三）设备配置方案该项目的生产及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环保要求。先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键。因此，关键工艺设备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环

48、保型产品。根据生产规模和生产工艺的要求，本着“先进、合理、科学、节能、高效”的原则，该项目对比考察了多个生产设备制造企业，优选了产品生产专用设备和检测仪器等国内先进的环保节能型设备，确保该项目生产及产品检验的需要。项目计划购置设备共计123台（套），设备购置费5286.94万元。第八章 节能分析一、节能概述实施能源消耗总量和强度双控行动，改革完善主要污染物总量减排制度。强化约束性指标管理，健全目标责任分解机制，将全国能耗总量控制和节能目标分解到各地区、主要行业和重点用能单位。各地区要根据国家下达的任务明确年度工作目标并层层分解落实，明确下一级政府、有关部门、重点用能单位责任，逐步建立省、市、县

49、三级用能预算管理体系，编制用能预算管理方案；以改善环境质量为核心，突出重点工程减排，实行分区分类差别化管理，科学确定减排指标，环境质量改善任务重的地区承担更多的减排任务。二、节能法规及标准（一）节能法律及法规1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国电力法4、中华人民共和国建筑法5、中华人民共和国清洁生产促进法6、中华人民共和国计量法（二）节能标准依据1、工业企业能源管理导则（GB/T15587-2008）2、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）3、评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）4、评价企业合理用热技术导则（GB/T3486-

50、1993）5、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）6、企业能源审计技术通则（GB/T17166-1997）7、企业节能量计算方法（GB/T13234-2009）三、项目所在地能源消费及能源供应条件1、供水条件：本期工程项目供水由某某高新区自来水管网供应，能够保证项目用水需要。2、供电条件：本期工程项目电源由某某高新区变配（供）电系统供应，可满足项目用电需要。四、能源消费种类和数量分析（一）项目用电量测算1、本期工程项目电力消耗主要包括生产用电及照明辅助用电，生产用电主要包括生产设备用电和公用辅助工程设备用电。594297.26千瓦时，折合73.04标准煤。2、本期工程

51、项目用电量由生产设备电耗、公用辅助设备电耗、工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成，根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算该项目全年用电量594297.26千瓦时，折合73.04标准煤。（二）项目用水量测算1、项目建设规划区现有给、排水系统设施完备可以满足使用要求。2、项目实施后总用水量20384.46立方米/年，折合1.74吨标准煤。二、项目预期节能综合评价项目位于某某高新区，项目建成后年消耗能源总量折合标煤74.78吨，节能量折合标煤30.54吨，节能率28.14%。第九章 总平面布置与运输一、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各

52、种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9

53、.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设

54、环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。3、电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易

55、燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。4、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机

56、排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。二、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工