贵阳办公家具生产建设项目投资计划书

1、泓域咨询/贵阳办公家具生产建设项目投资计划书贵阳办公家具生产建设项目投资计划书MACRO 泓域咨询贵阳办公家具生产建设项目投资计划书说明2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为稳定。2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合增速达6.78%;据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预计2023年办公家具产量达48430.8万件。该办公家具项目计划总投资12932.84万元，其中：固定资产投资11076.41万元，占项目总投资的85.65%；流动资金1856.43万元，占项目总投资的14.35%。达产年营业收入13508.00万元，

2、总成本费用10599.76万元，税金及附加221.93万元，利润总额2908.24万元，利税总额3531.31万元，税后净利润2181.18万元，达产年纳税总额1350.13万元；达产年投资利润率22.49%，投资利税率27.30%，投资回报率16.87%，全部投资回收期7.43年，提供就业职位311个。充分依托项目承办单位现有的资源或社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度，采取切实可行的措施节约用水。贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防工程“同时设计、同时建设、同时投产”的总体规划与建设要求。.报告主要内容：项目概况、项目建设背景、市场研究、建设规模、项目建设地研究、项目工程

3、设计、工艺技术分析、环境保护说明、项目安全管理、项目风险性分析、项目节能评价、项目实施计划、投资方案计划、项目经济收益分析、项目综合评估等。我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有了不小的成绩，我国已经是最大的办公家具生产国和出口国之一。而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电商化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。第一章 项目概况一、项目概况（一）项目名称贵阳办公家具生产建设项目目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外

4、发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性化。办公家具产品的发展是一个定制化走向工业化的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年办公家具产品的迅速变化反衬出办公家具售后服务的单一性，办公家具市场供求关系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。迎合消费

5、者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。办公家具的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者意见于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共同设计来完成。办公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。（二）项目选址某新兴产业示范基地贵阳，简称筑，别称林城、筑城，是贵州省省会，国务院批复确定的中国西南地区重要的区域创新中心、中国重要的生态休闲度假旅游城市。截至2018年，全市下辖6个区、3

6、个县、代管1个县级市，总面积8034平方千米，建成区面积360平方千米，常住人口488.19万人，城镇人口368.24万人，城镇化率75.43%。贵阳地处中国西南地区、贵州中部，是西南地区重要的中心城市之一，贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心，西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，全国综合性铁路枢纽，也是国家级大数据产业发展集聚区、呼叫中心与服务外包集聚区、大数据交易中心、数据中心集聚区。贵阳之名较早见于明（弘治）贵州图经新志，因境内贵山之南而得名，元代始建顺元城，明永乐年间，贵州建省，贵阳成为贵州省的政治、军事、经济、文化中心。境内有30多种少数民族，有山地、河流、

7、峡谷、湖泊、岩溶、洞穴、瀑布、原始森林、人文、古城楼阁等32种旅游景点，是首个国家森林城市、国家循环经济试点城市、中国避暑之都，荣登中国十大避暑旅游城市榜首。2017年，复查确认保留全国文明城市称号。2018年度中国国家旅游最佳优质旅游城市。2018年重新确认国家卫生城市。2019年1月12日，中国开放发展与合作高峰论坛暨第八届环球总评榜，贵阳市荣获2018中国国际营商环境标杆城市2018绿色发展和生态文明建设十佳城市两项大奖。（三）项目用地规模项目总用地面积43448.38平方米（折合约65.14亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.85%，建筑容积率1.21，建设区域绿化覆盖

8、率5.54%，固定资产投资强度170.04万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积43448.38平方米，建筑物基底占地面积31217.66平方米，总建筑面积52572.54平方米，其中：规划建设主体工程41617.79平方米，项目规划绿化面积2913.32平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计147台（套），设备购置费4418.11万元。（七）节能分析1、项目年用电量943520.14千瓦时，折合115.96吨标准煤。2、项目年总用水量10696.23立方米，折合0.91吨标准煤。3、“贵阳办公家具生产建设项目投资建设项目”，年用电量943520.14千瓦时，年总用水量10696.

9、23立方米，项目年综合总耗能量（当量值）116.87吨标准煤/年。达产年综合节能量32.96吨标准煤/年，项目总节能率28.43%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某新兴产业示范基地发展规划，符合某新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资12932.84万元，其中：固定资产投资11076.41万元，占项目总投资的85.65%；流动资金1856.43万元，占项目总投资的14.35%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由

10、企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入13508.00万元，总成本费用10599.76万元，税金及附加221.93万元，利润总额2908.24万元，利税总额3531.31万元，税后净利润2181.18万元，达产年纳税总额1350.13万元；达产年投资利润率22.49%，投资利税率27.30%，投资回报率16.87%，全部投资回收期7.43年，提供就业职位311个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。二、报告说明报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的

11、调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。项目报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供

12、依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某新兴产业示范基地及某新兴产业示范基地办公家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某新兴产业示范基地办公家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“贵阳办公家具生产建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位311个，达产年纳税总额1350.13万元，可以促进某新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡

13、献。3、项目达产年投资利润率22.49%，投资利税率27.30%，全部投资回报率16.87%，全部投资回收期7.43年，固定资产投资回收期7.43年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企

14、业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中

15、小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43448.3865.14亩1.1容积率1.211.2建筑系数71.85%1.3投资强度万元/亩170.041.4基底面积平方米31217.661.5总建筑面积平方米52572.541.6绿化面积平方米2913.32绿化率5.54%2总投资万元12932.842.1固定资产投资万元11076.412.1.1土建工程投资万元4461.822.1.1.1土建工程投资占比

16、万元34.50%2.1.2设备投资万元4418.112.1.2.1设备投资占比34.16%2.1.3其它投资万元2196.482.1.3.1其它投资占比16.98%2.1.4固定资产投资占比85.65%2.2流动资金万元1856.432.2.1流动资金占比14.35%3收入万元13508.004总成本万元10599.765利润总额万元2908.246净利润万元2181.187所得税万元1.218增值税万元401.149税金及附加万元221.9310纳税总额万元1350.1311利税总额万元3531.3112投资利润率22.49%13投资利税率27.30%14投资回报率16.87%15回收期年7

17、.4316设备数量台（套）14717年用电量千瓦时943520.1418年用水量立方米10696.2319总能耗吨标准煤116.8720节能率28.43%21节能量吨标准煤32.9622员工数量人311第二章 项目建设背景一、办公家具项目背景分析目前我国办公办公家具工业整体的生产水平处于机械工业制造阶段，而国外发达国家的办公家具制造已实现了现代电脑控制生产，这一差距使我国的办公家具生产效率明显低于国外企业。我们劳动生产率最好的企业才达5万美元，而欧洲办公家具业的劳动率平均值超过15万美元，同样产品的生产周期我们会比发达国家的生产周期长近3倍。我国办公家具行业占主导地位的是民营经济，从事办公家具

18、工业管理者的人员素质，文化程度普遍偏低，而国外发达国家有的企业发展历程已有近百年或几十年的历史，管理者多是些优秀的职业经理人。在办公家具设计方面，我们同国外发达国家的差距更远。依靠国际标准来开发生产具有自己设计风格，具有环保性能的产品方面我们才刚刚起步，办公家具产品的款式主要依靠于对国外产品模仿，而能以我国民族文化传统并赋予现代特征的办公家具精品更不多见。据不完全统计，目前中国有5万多家办公家具企业，拥有的设计师却不到5000人；办公家具大省广东有6000多家办公家具企业，拥有的科班出身的设计师却不足600人。也就是说，中国平均每10家办公家具企业只有一个设计师。一方面目前我国每年办公家具专业

19、大中专毕业生远远不能满足行业的人才需求，需要教育部们加大招生数量和增加学校；另一方面，企业既要重视吸引人才、招聘人才，更要重视留住人才。有相当一部分的国内办公家具生产企业，总是认为高薪聘请设计师不如自己到国外考察，于是便把国外办公家具卖场里的办公家具图样拿回厂里，复制生产。这种做法直接影响了中国办公家具生产的原创性，这将成为中国办公家具的致命缺陷。古往今来，办公家具一直是人们家居生活的重要组成部分。随着中国经济的飞速发展，人们对生活质量的要求日益“苛刻”，办公家具消费水平显著提高。据不完全统计，仅上海市已有500多家外商在大型办公家具商场租凭场地设立销售“窗口”，并已有十余家独立门户的专卖店。

20、中国办公家具业曾有一段辉煌的历史，但由于近代中国工业技术水平相对落后，中国办公家具风格自明、清后，发展几乎停顿，这种状况一直延续至今。中国的办公家具企业需要继承传统，利用自身优势，开发具有民族特色的办公家具，不妨借鉴明清办公家具，同时以现代的技术，材料，设计出代表中国特色的办公家具、创出品牌，跻身于国际高档办公家具市场。自80年代起，我国一些办公家具企业纷纷引进了国外的生产设备和技术，生产状况有所改变。一些生产厂也开始利用现代技术设备生产传统办公家具，但因古典办公家具雕刻图案上的需要，生产一直是半手工、半机械化操作，技术水平不高，手工操作多，劳动强度大。虽然在中国当代办公家具的设计中，也偶有个

21、别较为成功的探索，但距离形成真正的“风格”还相差甚远。所以，传统办公家具的现代化，也向办公家具制造厂家提出标，要生产一些专用设备从而取代手工操作，同时又能让“传统”再现。办公家具是文化的一部分，人们对办公家具文化品味要求越来越高。看到国外办公家具市场行情见涨，现在许多中国办公家具企业在设计和工艺上都刻意模仿外国办公家具，却把中国传统文化丢掉了。一味地模仿别人，只能永远跟在别人后面。发展中国的办公家具业，生产者必须植根于中华民族博大精深的灿烂文化，将传统艺术与现代科技相结合，才能设计出具有中国特色的办公家具。在创新基础上发展具有中国特色的现代办公家具，中国办公家具行业必须确立办公家具设计人员的地

22、位和作用。目前国内办公家具企业设计人才严惩缺乏，企业设计能力差，设计水平低，是办公家具业存在的普遍问题。办公家具的设计不是孤立的，要考虑到生活环境、办公面积、个人爱好等，这些都对设计人员提出了更高的要求。更为紧迫的问题是，办公家具业也需要有一个从无到有的品牌创立过程，倡导一种办公家具文化。但目前，不少办公家具的生产经销商们还缺乏这方面的意识。我国办公家具业要创立一批中国知名品牌，并走向世界，还有一段很长的路要走。二、办公家具项目建设必要性分析2012-2016年我国办公家具行业产量逐年上升，市场供给相对较为稳定。2016年我国办公家具行业实现产量32285.8万件，平均年复合增速达6.78%;

23、据测算，2017年办公家具行业产量约34592.2万件;预计2023年办公家具产量达48430.8万件。2012-2016年，我国办公家具行业在需求方面呈现逐年增长的趋势。从需求规模来看，2016年我国办公家具行业销售收入达到538.0亿元的规模;据测算，2017年全年，我国办公家具行业销售规模在617.7万亿元上下;预计2023年我国办公家具行业销售规模达1096.1万亿元。国内家具产业发展处于产业优化阶段。定制家具是借助现代化信息技术及柔性化生产工艺，为消费者量身定制出的个性化家具，具有品质稳定、环保性强、空间利用率高等特点;信息系统和个性化生产是定制家具重要护城河，我国已经走在世界前列。

24、从统计的国内上市定制家具公司所用信息系统来看，我国家具公司对海外信息系统的依赖度在降低，国内自主研发的软件使用程度在加强。同样，设备端也显示出国产制造在家具行业的崛起：以前定制家具机器设备基本被德国豪迈一家垄断，但最近五年来弘亚数控、南兴装备等设备生产商开始引领国内市场，家具生产商开始转向采购国内优质设备，生产技术随之崛起。办公家具对企业的生产、经营实力要求很高，其专业化及售后服务，只有大品牌才有实力进行支持。从办公家具行业的发展来看，屈指可数的几家家具品牌支撑着整个行业的发展，在中小品牌落后的情况下，办公家具市场的整合在所难免。中小企业改革创新、建立自主品牌成了继续赖以生存的必要条件。由于办

25、公家具产品种类和款式非常繁多，专利难以得到真正的保护。每年的众多的国际和国内家具展都成了行业内部的效仿天堂。企业斥巨资开发的新产品往往很容易就被其他企业所效仿生产，研发新产品价值是否还值得，市场产品同质化让许多企业忧心忡忡。同颜色、同款式、同材料和同价格的办公家具往往让人难以取舍。差异化生产经营将是未来办公家具行业发展的必然趋势。出口有绿色壁垒，内销需以环保为前提，中国办公家具面临国外强大办公家具巨头直接交锋。中国的办公家具企业适应全球市场规律，也开始用质优和绿色环保为卖点进行市场的重新洗牌。据了解，欧美各国、大洋洲和亚洲四小龙之一的新加坡等国的绿色环保办公家具普及率几乎达到百分之百，日本和韩

26、国也将近有半成。国内办公家具标准却远远达不到西方的“绿色标准”。绿色环保办公家具将作为未来办公家具的首要指标。办公家具市场的发展带动了消费者观念的变化。印象中，世代相传的办公家具、红木办公家具、古代办公家具，经久耐用，收藏价值不断提升。但如今，随着现代生活质量水平的迅速提升，时尚把欧美风格带进了中国市场，欧洲的古典、北欧的简约，实木、板式、玻璃、金属办公家具极大丰富消费者的选择范围，时尚的变迁潜移默化改变了消费者的心理。办公家具的文化含量逐步增加，办公家具的消费周期正悄悄地缩短。办公家具进入家具城、家具广场、专业化展馆，同时办公家具经销商也经历了从地摊小老板到品牌推广者角色的转化。办公家具专营

27、市场的飞速发展打造了中国办公家具业著名的品牌。办公家具制造商纷纷进行形象经营，为塑造产品和品牌形象搭建展示形象的舞台，产品推广已转变成了品牌推广。体验空间、品牌专卖店、品牌店中店、办公家具专营市场各有特色，各自在寻找最佳的营销方式。第三章 投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司简介公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和

28、按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的

29、能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。二、公司经济效益分析

30、上一年度，xxx投资公司实现营业收入8658.16万元，同比增长28.22%（1905.32万元）。其中，主营业业务办公家具生产及销售收入为7801.74万元，占营业总收入的90.11%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1818.212424.282251.122164.548658.162主营业务收入1638.372184.492028.451950.437801.742.1办公家具(A)540.66720.88669.39643.642574.572.2办公家具(B)376.82502.43466.54448.601794.402.3办公家具(C)

31、278.52371.36344.84331.571326.302.4办公家具(D)196.60262.14243.41234.05936.212.5办公家具(E)131.07174.76162.28156.03624.142.6办公家具(F)81.92109.22101.4297.52390.092.7办公家具(.)32.7743.6940.5739.01156.033其他业务收入179.85239.80222.67214.11856.42根据初步统计测算，公司实现利润总额1806.34万元，较去年同期相比增长153.66万元，增长率9.30%；实现净利润1354.75万元，较去年同期相比增长

32、207.26万元，增长率18.06%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元8658.16完成主营业务收入万元7801.74主营业务收入占比90.11%营业收入增长率（同比）28.22%营业收入增长量（同比）万元1905.32利润总额万元1806.34利润总额增长率9.30%利润总额增长量万元153.66净利润万元1354.75净利润增长率18.06%净利润增长量万元207.26投资利润率24.74%投资回报率18.55%财务内部收益率27.94%企业总资产万元29442.35流动资产总额占比万元33.40%流动资产总额万元9835.18资产负债率40.28%第四章 市场研究一、办公家

33、具行业分析我国的办公家具行业经过多年的发展，办公家具企业已经有了不小的成绩，我国已经是最大的办公家具生产国和出口国之一。而传统的办公家具企业因为办公家具市场的地域性限制的原因，本地市场已经基本饱和，急需开发新的销售渠道，而随着物流系统的完善，办公家具等大件货物电商化以是大势所趋，而电商的市场是全球的，所以很多的办公家具商家将会步入电商。而那些坚持传统的办公家具的企业，将会被淘汰。不过即使是电商的发展已经势不可挡，对于想电商的传统办公家具企业，在试水电商平台的时候希望企业能做好前期投入、物流、标准化等问题。办公家具产品将会向着智能化发展人都是有种懒惰性的，有个名人说过，很多专利产品都是懒人发明的

34、，因为懒人懒得去做事情，但是又不得不去做，所以就发明东西来代替。而智能家具的概念早已经传的沸沸扬扬，不过现实中还没有，美国电影倒是经常见。智能家具产品的组合打破了传统的家具组合模式，家具产品不再是由厂家说了算，而是根据顾客的喜好和家庭、办公地的实际情况自由组合，将智慧融入家具，使得家具具有智能化和时尚化，是未来家具的发展潮流，值得关注。个性化的定制办公家具潜力巨大国内市场上的办公家具质量参差不齐，产品设计风格大同小异，相互模仿，结果导致了产品的相似度很高，特别是在写字楼内的办公家具，创意几乎是千篇一律，对现在的年轻人吸引力不大，同时由于设计人才缺失，很多的办公家具企业在新产品开发设计的时候没有

35、创意，不能抓住消费者的眼球，或者是有些企业在资金投入方面短缺，品牌推广意识差。所以现在越来越多的企业推出个性化定制业务，或者是专业提供个性化定制业务的公司。对于现在的新生代消费者而言，独特的、个性化的更加凸显出个人的品味和魅力，同时也是对办公空间和家庭空间的具体环境相结合，所以定制办公家具已经成为了行业最具发展的行业商机。舒适度健康方面注重更多对于上班族而言，每天就两点一线，办公室和寝室，而在办公室的时间是最长的，有时候上班一天下来，腰酸背疼，所以对桌子的高度和椅子的舒适度是要求很高的，这就需要公司的产品设计师，对人体的构造和人体工效学具备一定的知识，才能设计出符合人体的舒适桌椅。顾客对办公家

36、具的关注也提升到安全、环保、健康和个性方面，不再仅仅是价格和美观方面。二、办公家具市场分析预测办公家具从产品定位的角度来看，大致上有四个发展阶段：即大众化、差异化、定制化和个性化。办公家具产品的发展是一个定制化走向工业化的发展过程。它的发展经历是从请小木匠上门定制，发展到去专营市场购买，那是因为人们居住的房屋户型更加标准化和专业化。近几年办公家具产品的迅速变化反衬出办公家具售后服务的单一性，办公家具市场供求关系的转变要求企业在服务技术上迅速改变。迎合消费者主体与权益的体现越来越明显，消费者从后台走向前台。办公家具的生产厂家就必须从被动的售后服务阶段，走向主动吸引消费者的产前设计阶段，融合消费者

37、意见于产品设计中，为消费者定制产品，使产品个性化。这里有一个突出趋势是：经销商变成了服务商，销售产品变成提供服务，并通过提供服务创造更高的利润。这种个性化的服务将通过电脑网络和由消费者直接参与的共同设计来完成。办公家具市场的服务竞争已经从服务意识上升到服务技术的竞争。品牌战将会取代竞争者的价格战与品质战。品牌战有以下有利的条件：品牌效应使得客户愿意接受其较高的定价;就品牌办公家具的市场定位而言，有更广阔的利润空间;随着人民物质生活条件的不断改善，品牌产品比廉价产品有更广阔的市场。因此，在未来的办公家具营销领域，价格战、品质战将被品牌战所替代。办公家具在华东一带的发展势头迅猛，许多厂家为寻找市场

38、纷纷向中部与西南地区谋划营业市场;同时办公家具制造业属于劳动密集型产业，需要大量的手工操作与大量的排放。2017年底，许多家具厂因不能达到环保要求纷纷外迁。市场调查资料显示，目前在中国城市居民中，办公家具拥有率仅有6.8%，这个数字远远低于欧美发达国家72%的平均水平;但是，约有29%的城市居民表示，将在今后3年至5年内购买安置办公家具。预计，中国办公家具市场今后3年至5年内将出现“井喷”现象。在未来五年时间内，中国将有2900万套办公家具的市场容量，平均每年580万套，若按平均每套3万元计算，平均每年就有1740亿元的市场空间。随着中国经济建设快速发展，政府机关的办公条件改善，银行、证券、学

39、校、医院以及企业事业单位不断扩张，将持续推动办公家具需求的增长。同时，随着现代办公写字楼的建设，原有办公场所所需要大量的办公家具供应，加上国外企业在中国设置办公机构，办公家具需求量年均增长率可望达到20%以上。现在整个办公家具市场都在以一种专业化的发展趋势不断向前发展着，并且随着各方的协商使得其专业性更强，发展目标更明确。例如，仅一个办公椅家具用不同的原材料、不同的生产工艺、不同产品标准、不同的使用场合、不同的销售方式、不同的售后服务等等，都有家具专业化的形成，细致的分类使得整个的办公家具市场有了更为广阔的发展空间。随着国家对家具行业提出绿色发展理念及工业4.0时代的到来，具有独特设计和工艺、

40、绿色环保、智能制造、智能办公的办公家具成为行业转型升级的契机。这将成为办公家具企业重要的品牌化特征。第五章 项目工程设计一、建筑工程设计原则二、项目总平面设计要求本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。四、

41、建筑工程设计总体要求项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积52572.54平方米，其中：计容建筑面积52572.54平方米，计划建筑工程投资4461.82万元，占项目总投资的34.50%。第六章 项目建设地研究一、项目选址原则对各种设施

42、用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于某新兴产业示范基地。贵阳，简称筑，别称林城、筑城，是贵州省省会，国务院批复确定的中国西南地区重要的区域创新中心、中国重要的生态休闲度假旅游城市。截至2018年，全市下辖6个区、3个县、代管1个县级市，总面积8034平方千米，建成区面积360平方千米，常住人口488.19万人，城镇人口368.24万人，城镇化率75.43%。贵阳地处中国西南地区、贵州

43、中部，是西南地区重要的中心城市之一，贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心，西南地区重要的交通、通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，全国综合性铁路枢纽，也是国家级大数据产业发展集聚区、呼叫中心与服务外包集聚区、大数据交易中心、数据中心集聚区。贵阳之名较早见于明（弘治）贵州图经新志，因境内贵山之南而得名，元代始建顺元城，明永乐年间，贵州建省，贵阳成为贵州省的政治、军事、经济、文化中心。境内有30多种少数民族，有山地、河流、峡谷、湖泊、岩溶、洞穴、瀑布、原始森林、人文、古城楼阁等32种旅游景点，是首个国家森林城市、国家循环经济试点城市、中国避暑之都，荣登中国十大避暑旅游城市榜首。2017年，复

44、查确认保留全国文明城市称号。2018年度中国国家旅游最佳优质旅游城市。2018年重新确认国家卫生城市。2019年1月12日，中国开放发展与合作高峰论坛暨第八届环球总评榜，贵阳市荣获2018中国国际营商环境标杆城市2018绿色发展和生态文明建设十佳城市两项大奖。园区推动新型工业化和信息化两化融合发展。鼓励产业园区制订信息化行业解决方案，提高行业信息化应用的深度和广度。大力实施企业信息化登高计划，积极开展企业信息化试点，支持企业信息化外包服务。推动产业园区信息基础设施建设，依托云计算服务平台，建立公共基础数据库、经济运行监测、运营管理、产业服务、信用管理等公共信息服务平台发展，共享信息化成果。园区

45、区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合性园区。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同

46、时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土

47、资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.85%，建筑容积率1.21，建设区域绿化覆盖率5.54%，固定资产投资强度170.04万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米43448.3865.14亩2基底面积平方米31217.663建筑面积平方米52572.544461.82万

48、元4容积率1.215建筑系数71.85%6主体工程平方米41617.797绿化面积平方米2913.328绿化率5.54%9投资强度万元/亩170.04六、节约用地措施采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低

49、、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00

50、米，消火栓距道路边不大于2.00米。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。3、低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物基础，重复接地后PE线和N线完全分开。变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。4、本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。短距离的运输任务将利用社会

51、运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，投资项目不考虑增加汽车运输设备。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。5、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-7

52、5.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第七章 工艺技术分析一、原辅材料采购及管理按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。二、技术管理特点项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC

53、质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。项目承办单位从项目产品的研发阶段就特别关注质量控制，引入了DFMEA设计失效模式分析、QC质量检验、SPC统计过程方法、GRR检验测量的再现性、TQM全面质量管理等控制方法。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的

54、同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。（二）项目技术优势分析四、设备选型方案主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因

55、此，工艺装备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计147台（套），设备购置费4418.11万元。第八章 环境保护说明绿色工厂是制造业的生产单元，是绿色制造的实施主体，属于绿色制造体系的核心支撑单元，侧重于生产过程的绿色化。加快创建具备用地集约化、原料无害化、生产洁净化、能源低碳化、废物资源化等特点的绿色工厂，重点在工作基础好、代表性强的行业龙头企业开展绿色工厂创建。以供给侧结构性改革为主线，着力解决工业绿色发展不平衡不充分问题，把推进工业绿色发展作为落实

56、制造强国建设和生态文明建设要求的硬任务，力争实现全年规模以上工业增加值能耗同比下降4%、单位工业增加值用水量同比下降4.5%等目标，确保完成各项工作任务，助推工业经济高质量发展。一是加快推进制造强国战略，深入实施绿色制造工程；二是大力推进生态文明建设，打赢污染防治攻坚战；三是大力发展新动能，加快培育绿色低碳新增长点；四是提高资源能源利用效率，降低制造业生产成本；五是着力加强政策法规标准建设，建立健全绿色发展新机制。一、建设区域环境质量现状项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准要求，水质现状较好。根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为类区，声环境质量标准