东莞乳胶漆生产建设项目可行性研究报告

1、泓域咨询/东莞乳胶漆生产建设项目可行性研究报告东莞乳胶漆生产建设项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO摘要说明乳胶漆是乳胶涂料的俗称，诞生于二十世纪七十年代中下期，是以丙烯酸酯共聚乳液为代表的一大类合成树脂乳液涂料。乳胶漆是水分散性涂料，它是以合成树脂乳液为基料，填料经过研磨分散后加入各种助剂精制而成的涂料。乳胶漆具备了与传统墙面涂料不同的众多优点，如易于涂刷、干燥迅速、漆膜耐水、耐擦洗性好等。在我国，人们习惯上把合成树脂乳液为基料，以水为分散介质，加入颜料、填料（亦称体质颜料）和助剂，经一定工艺过程制成的涂料，叫做乳胶漆，也叫乳胶涂料。该乳胶漆项目计划总投资9403.42万元，其中：固定资产

2、投资6691.20万元，占项目总投资的71.16%；流动资金2712.22万元，占项目总投资的28.84%。达产年营业收入22806.00万元，总成本费用17330.72万元，税金及附加197.35万元，利润总额5475.28万元，利税总额6427.84万元，税后净利润4106.46万元，达产年纳税总额2321.38万元；达产年投资利润率58.23%，投资利税率68.36%，投资回报率43.67%，全部投资回收期3.79年，提供就业职位419个。乳胶漆行业发展扩张趋势放缓，逐步走向稳定，形成几大突出品牌占据较大市场，二线品牌众多且占据不小的市场份额，并且对一线品牌形成极大压力。接下来的时间在暗

3、潮涌动的竞争中，是一次优胜劣汰的大洗牌，拥有更好口碑，更硬产品质量，更环保的效果会突出重围，获得新的市场。报告内容：概述、项目背景及必要性、项目市场空间分析、产品规划方案、项目选址分析、建设方案设计、工艺技术分析、项目环境分析、项目安全卫生、风险评估、项目节能方案、实施方案、项目投资可行性分析、经济评价、项目总结等。规划设计/投资分析/产业运营东莞乳胶漆生产建设项目可行性研究报告目录第一章 概述第二章 项目背景及必要性第三章 项目市场空间分析第四章 产品规划方案第五章 项目选址分析第六章 建设方案设计第七章 工艺技术分析第八章 项目环境分析第九章 项目安全卫生第十章 风险评估第十一章 项目节能

4、方案第十二章 实施方案第十三章 项目投资可行性分析第十四章 经济评价第十五章 招标方案第十六章 项目总结第一章 概述一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技公司（二）公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。 公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地

5、建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆

6、盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（三）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入15210.38万元，同比增长21.73%（2714.97万元）。其中，主营业业务乳胶漆生产及销售收入为13188.74万元，占营业总收入的86.71%。根据初步统计测算，公司实现利润总额4361.98万元，较去年同期相比增长796.98万元，增长率22.36%；实现净利润3271.48万元，较去年同期相比增长519.40万元，增长率18.87%。上年度主要经济指标项目单

7、位指标完成营业收入万元15210.38完成主营业务收入万元13188.74主营业务收入占比86.71%营业收入增长率（同比）21.73%营业收入增长量（同比）万元2714.97利润总额万元4361.98利润总额增长率22.36%利润总额增长量万元796.98净利润万元3271.48净利润增长率18.87%净利润增长量万元519.40投资利润率64.05%投资回报率48.04%财务内部收益率27.16%企业总资产万元18809.00流动资产总额占比万元30.54%流动资产总额万元5744.28资产负债率45.69%二、项目概况（一）项目名称东莞乳胶漆生产建设项目乳胶漆是有机涂料的一种，是以合成树

8、脂乳液为基料加入颜料、填料及各种助剂配制而成的一类水性涂料(用水作溶剂或分散介质的涂料)，也称作合成树脂乳液涂料。乳液是影响乳胶漆性能的最主要原料，外观似牛奶，是由一些石油化工原料如醋酸乙烯、丙烯酸酯、苯乙烯等在水中经过聚合化学反应制成。采用的原料和工艺不同，产生的乳液在性能上也有差别。乳液的作用主要是粘结、抗水、抗碱、抗日光老化等。一些低劣的涂料不会用上述乳液，而用聚乙烯醇、聚乙烯醇缩甲醛作为原料，甚至于淀粉之类的东西作粘结剂，特别是聚乙烯醇缩甲醛，合成不过关含有大量游离的甲醛，会带来损害。乳胶漆又称为合成树脂乳液涂料，是有机涂料的一种，是以合成树脂乳液为基料加入颜料、填料及各种助剂配制而成

9、的一类水性涂料。乳胶漆因其迅速成膜、缩短工期、节省施工费用、透气性优良、环保无异味、耐洗刷等优点被广泛应用于住房建筑环保涂料中。根据生产原料的不同，乳胶漆主要有聚醋酸乙烯乳胶漆、乙丙乳胶漆、纯丙烯酸乳胶漆等品种，根据产品适用环境不同，可以分为内墙和外墙乳胶漆两种，根据装饰的光泽效果又可分为无光、哑光、半光、丝光和有光等类型。按特性的不同可主要分为水溶性内墙乳胶漆、溶剂型内墙乳胶漆、通用型乳胶漆等。（二）项目选址xxx科技园东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，建成区面积958.86平方千米，常住人口

10、839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，也是全国4个不设区的地级市之一，新一线城市之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、

11、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。（三）项目用地规模项目总用地面积26680.00平方米（折合约40.00亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数69.45%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率6.39%，固定资产投资强度167.28万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积26680.00平方米，建筑物基底占地面积18529.26平方米，总建筑面积45089.20平方米，其中：规划建设主体工程32380.58平方米，项目规划绿化面积2882.39平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设

12、备共计101台（套），设备购置费3284.31万元。（七）节能分析1、项目年用电量636770.32千瓦时，折合78.26吨标准煤。2、项目年总用水量18990.91立方米，折合1.62吨标准煤。3、“东莞乳胶漆生产建设项目投资建设项目”，年用电量636770.32千瓦时，年总用水量18990.91立方米，项目年综合总耗能量（当量值）79.88吨标准煤/年。达产年综合节能量22.53吨标准煤/年，项目总节能率25.28%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx科技园发展规划，符合xxx科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国

13、家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资9403.42万元，其中：固定资产投资6691.20万元，占项目总投资的71.16%；流动资金2712.22万元，占项目总投资的28.84%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入22806.00万元，总成本费用17330.72万元，税金及附加197.35万元，利润总额5475.28万元，利税总额6427.84万元，税后净利润4106.46万元，达产年纳税总额2321.38万元；达产年投资利润率58.23%，投资利税率68.36%，投资回

14、报率43.67%，全部投资回收期3.79年，提供就业职位419个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx科技园及xxx科技园乳胶漆行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx科技园乳胶漆产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“东莞乳胶漆生产建设项目”，本

15、期工程项目的建设能够有力促进xxx科技园经济发展，为社会提供就业职位419个，达产年纳税总额2321.38万元，可以促进xxx科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率58.23%，投资利税率68.36%，全部投资回报率43.67%，全部投资回收期3.79年，固定资产投资回收期3.79年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化

16、工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营

17、经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米26680.0040.00亩1.1容积率1.691.2建筑系数69.45%1.3投资强度万元/亩167.281.4基底面积平方米18529.261.5总建筑面积平方米45089.201.6绿化面积平方米2882.39绿化率6.39%2总投资万元9403.422.1固定资产投资

18、万元6691.202.1.1土建工程投资万元4002.552.1.1.1土建工程投资占比万元42.56%2.1.2设备投资万元3284.312.1.2.1设备投资占比34.93%2.1.3其它投资万元-595.662.1.3.1其它投资占比-6.33%2.1.4固定资产投资占比71.16%2.2流动资金万元2712.222.2.1流动资金占比28.84%3收入万元22806.004总成本万元17330.725利润总额万元5475.286净利润万元4106.467所得税万元1.698增值税万元755.219税金及附加万元197.3510纳税总额万元2321.3811利税总额万元6427.8412

19、投资利润率58.23%13投资利税率68.36%14投资回报率43.67%15回收期年3.7916设备数量台（套）10117年用电量千瓦时636770.3218年用水量立方米18990.9119总能耗吨标准煤79.8820节能率25.28%21节能量吨标准煤22.5322员工数量人419第二章 项目背景及必要性一、乳胶漆项目背景分析乳胶漆行业发展扩张趋势放缓，逐步走向稳定，形成几大突出品牌占据较大市场，二线品牌众多且占据不小的市场份额，并且对一线品牌形成极大压力。接下来的时间在暗潮涌动的竞争中，是一次优胜劣汰的大洗牌，拥有更好口碑，更硬产品质量，更环保的效果会突出重围，获得新的市场。虽然房地产

20、行业发展放缓，但是现在的乳胶漆行业新的风口是老房刷新，正好赶上我国房产发展初期的房屋变旧，很多当年的房屋并没有涂刷乳胶漆，墙面问题凸显，刷新之时，必定会考虑乳胶漆重新粉刷，这项目的容量也非常可观。乳胶漆行业竞争点已经悄然改变，从最初的水性油性之争，到现在的环保之争，都是根据社会发展产生的新的需求，就目前的竞争趋势来说，环保还是德国蓝天使认证收到世界的广泛认可。单一的产品类型已经无法满足市场需求，乳胶漆的使用面已经不仅仅局限于墙面保护，墙面装饰-艺术漆，厨房抗污-不沾污漆，卫生间防水-防水漆，儿童房耐擦洗-黑板漆、急需入住-负离子漆等各种需求都需要行业内部的共同推动来发展。从乱作都能赚钱到现在需

21、要有品牌，有营销，有渠道才能成功，看似变的难了，实则不然，这是乳胶漆行业的一个进步，可以让整个行业进入良性发展渠道，有助于驱劣存良。 二、乳胶漆项目建设必要性分析乳胶漆又称为合成树脂乳液涂料，是有机涂料的一种，是以合成树脂乳液为基料加入颜料、填料及各种助剂配制而成的一类水性涂料。乳胶漆因其迅速成膜、缩短工期、节省施工费用、透气性优良、环保无异味、耐洗刷等优点被广泛应用于住房建筑环保涂料中。根据生产原料的不同，乳胶漆主要有聚醋酸乙烯乳胶漆、乙丙乳胶漆、纯丙烯酸乳胶漆等品种，根据产品适用环境不同，可以分为内墙和外墙乳胶漆两种，根据装饰的光泽效果又可分为无光、哑光、半光、丝光和有光等类型。按特性的不

22、同可主要分为水溶性内墙乳胶漆、溶剂型内墙乳胶漆、通用型乳胶漆等。作为水性涂料的一种，乳胶漆是目前使用最广泛的墙壁装饰材料之一，建筑涂料(泛指水性乳胶漆)占涂料总产量的比重大，我国约占40%，工业发达国家占50%至60%。而近年来，全球涂料市场发展态势良好，销售额一直处于稳步增长中。据统计，2015至2019年期间，全球涂料市场销售额从1273亿美元增长至1728亿美元。从全球涂料消费结构来看，亚太地区由于人口众多，外加近年来城市化进程加快，建筑业对涂料需求大，因此亚太地区成为了全球最大的涂料市场。2015至2019年亚太地区涂料消费量占全球比重的40%以上，且占比在稳步增长，截止至2019年，

23、占比达到49%。我国在亚太地区具有中心地位。从整体上看，除2018年产量略有下降外，我国涂料产量呈上升趋势。2019年我国涂料产量为2439万吨，建筑涂料产量为694万吨，其中建筑涂料占涂料产量比重为28.45%。由于我国涂料市场启动晚，早期以立邦、多乐士为代表的全球知名涂料企业于上世纪80-90年代已开始登陆中国，凭借在品牌运作、传统零售渠道铺设方面的成熟经验，几乎瓜分了我国建筑涂料发展的第一波红利。21世纪，国内涂料行业发展逐渐起步，开始了对外资品牌的追赶。目前，以立邦、多乐士为主的外资品牌仍占据涂料行业的第一梯队；三棵树、亚士漆、美涂士等民族品牌占据行业第二梯队，其中三棵树作为二梯队龙头

24、和第一梯队的差距正逐步缩小；此外，行业中尚有数千家小企业投资少、设备简陋、通过生产低质低价产品获利，位于第三梯队，但生存空间日益收窄。作为水性涂料的一种，乳胶漆是目前使用最广泛的墙壁装饰材料之一。由于采用水作为涂料的溶剂，因此乳胶漆是众多涂料中安全性很高的一种涂料。受相关政策和民众需求等因素影响，未来涂料行业必将朝着绿色、整合、创新、智能化方向发展，而乳胶漆凭借环保性和安全性未来在涂料行业将占据重要地位。目前我国水性涂料生产企业数量众多，但产品多集中在中低端领域。水性涂料作为涂料行业未来发展的重要方向之一，产品结构会不断提升，向中高端领域升级是大势所趋。第三章 项目市场空间分析一、乳胶漆行业分

25、析乳胶漆是有机涂料的一种，是以合成树脂乳液为基料加入颜料、填料及各种助剂配制而成的一类水性涂料(用水作溶剂或分散介质的涂料)，也称作合成树脂乳液涂料。乳液是影响乳胶漆性能的最主要原料，外观似牛奶，是由一些石油化工原料如醋酸乙烯、丙烯酸酯、苯乙烯等在水中经过聚合化学反应制成。采用的原料和工艺不同，产生的乳液在性能上也有差别。乳液的作用主要是粘结、抗水、抗碱、抗日光老化等。一些低劣的涂料不会用上述乳液，而用聚乙烯醇、聚乙烯醇缩甲醛作为原料，甚至于淀粉之类的东西作粘结剂，特别是聚乙烯醇缩甲醛，合成不过关含有大量游离的甲醛，会带来损害。目前我国有机水性涂料倍受青睐，这种涂料的杰出代表就是乳胶漆。在世界

26、建筑涂料领域。乳胶漆已把传统类型的涂料排斥殆尽，而且乳胶漆还正向几乎所有的涂料应用领域，如汽车和防腐蚀涂料领域进军。可以概括的说，乳胶漆是二十一世纪建筑涂料中的宠儿。目前中国市场上乳胶漆品牌大约有100多个，生产厂商又以江苏、浙江、广东等南方厂商为主;就乳胶漆质量而言，明显是国外品牌优于国内品牌，合资品牌优于国营、民营品牌。随着现代化建筑的兴起和环境保护意识的普及，人们对建筑涂料的要求越来越高。乳胶漆会更加广泛地被应用和发展下去。通用型乳胶漆通用型乳胶漆适合不同消费层次要求，是目前占市场份额最大的一种产品，最普通的是无光乳胶漆，效果白而没有光泽，刷上确保墙体干净整洁，具备一定的耐刷洗性，具有良

27、好的遮盖力。抗污乳胶漆是具有一定的抗污功能的乳胶漆，对一些水溶性污渍，例如水性笔印、手印、铅笔印等都能擦掉。但对化学性物质如化学墨汁等，不能擦掉，只是耐污性好些，具有一定的抗污作用，不是绝对的抗污。人们对健康洁净的生态化居住环境的追求越来越强烈，对抗菌功能的产品也越来越重视，抗菌乳胶漆除了具有涂层细腻丰满、耐水耐霉、耐候性之外，还具有抗菌功能。目前理想的抗菌材料为无机抗菌剂，有金属离子型无机抗菌剂和氧化物型抗菌剂，对常见的微生物、金黄色葡萄球菌、大肠杆菌、白色念珠菌以及酵母菌、霉菌等都有杀灭和抑制作用。乳胶漆是乳胶涂料的俗称，诞生于二十世纪七十年代中下期，是以丙烯酸酯共聚乳液为代表的一大类合成

28、树脂乳液涂料。乳胶漆是水分散性涂料，它是以合成树脂乳液为基料，填料经过研磨分散后加入各种助剂精制而成的涂料。乳胶漆具备了与传统墙面涂料不同的众多优点，如易于涂刷、干燥迅速、漆膜耐水、耐擦洗性好等。在我国，人们习惯上把合成树脂乳液为基料，以水为分散介质，加入颜料、填料(亦称体质颜料)和助剂，经一定工艺过程制成的涂料，叫做乳胶漆，也叫乳胶涂料。二、乳胶漆市场分析预测乳胶漆是乳胶涂料的俗称，诞生于二十世纪七十年代中下期，是以丙烯酸酯共聚乳液为代表的一大类合成树脂乳液涂料。乳胶漆是水分散性涂料，它是以合成树脂乳液为基料，填料经过研磨分散后加入各种助剂精制而成的涂料。乳胶漆具备了与传统墙面涂料不同的众多

29、优点，如易于涂刷、干燥迅速、漆膜耐水、耐擦洗性好等。在我国，人们习惯上把合成树脂乳液为基料，以水为分散介质，加入颜料、填料（亦称体质颜料）和助剂，经一定工艺过程制成的涂料，叫做乳胶漆，也叫乳胶涂料。2017年中国涂料产量达到2041万吨，首次突破2000万吨大关。2018年上半年中国涂料产量累计839.49万吨，同比增长了0.6%。1-6月累计产量排在前3位省市的分别是：广东176.47万t，同比降低4.9%;上海98.44万t，同比降低12.1%;江苏97.27万t，同比降低2.0%。乳胶漆是以水作为分散介质，从而避免了涂料施工中，因有机溶剂毒性气体的挥发，而带来的人身伤害及环境污染问题，同

30、时从根本上杜绝了火灾的危险。乳胶漆的施工方法简便，可刷涂、滚涂、喷涂。施工用具用水清洗，方便、快捷、无有机溶剂排放，减少环境污染。膜干燥快，施工工期短，在适宜的气候条件下，可在当天内完成涂料施工。胶漆以水为分散介质，不含有机溶剂或仅含少量有机溶剂，因此生产和施工时，没有或基本没有有机溶剂挥发而产生对环境污染和对人体危害的问题，运输和贮存时，也不存在爆发和火灾的危险问题。第四章 产品规划方案一、产品规划项目主要产品为乳胶漆，根据市场情况，预计年产值22806.00万元。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产

31、品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积26680.00平方米（折合约40.00亩），其中：净用地面积26680

32、.00平方米（红线范围折合约40.00亩）。项目规划总建筑面积45089.20平方米，其中：规划建设主体工程32380.58平方米，计容建筑面积45089.20平方米；预计建筑工程投资4002.55万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计101台（套），设备购置费3284.31万元。（三）产能规模项目计划总投资9403.42万元；预计年实现营业收入22806.00万元。第五章 项目选址分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染

33、不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。二、项目选址该项目选址位于xxx科技园。东莞，是广东省地级市、国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。截至2018年，全市下辖4个街道、28个镇，总面积2465平方千米，建成区面积958.86平方千米，常住人口839.22万人，城镇人口763.86万人，城镇化率91.02%。东莞地处中国华南地区、广东省中南部、珠江口东岸，西北接广州市，南接深圳市，东北接惠州市，是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，为广东四小虎之首，号称世界工厂，是广东重要的交通枢纽和外贸口岸，也是全国4个不设区的地级市之一，新一

34、线城市之一。东莞是广府文化的代表城市之一，是岭南文化的重要发源地，中国近代史的开篇地和改革开放的先行地，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区和广东历史文化名城。东莞有港澳同胞约120万人，海外华侨约30万人，是著名的华侨之乡、粤剧之乡，曾获得国家森林城市、国际花园城市、全国文明城市、全国篮球城市等称号。2019年8月，中国海关总署主办的中国海关杂志公布了2018年中国外贸百强城市排名，东莞排名第3。三、建设条件分析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目

35、建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号

36、）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数69.45%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率6.39%，固定资产投资强度167.28万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米26680.0040.00亩2基底面积平方米18

37、529.263建筑面积平方米45089.204002.55万元4容积率1.695建筑系数69.45%6主体工程平方米32380.587绿化面积平方米2882.398绿化率6.39%9投资强度万元/亩167.28六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。按照

38、建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（

39、三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。undefined（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。场内供水采用生活供水

40、系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，

41、动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。项目承办单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室；场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电，选择节能型SF11型变压器；场内配电室操作环境，按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058）的要求设计。4、项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整

42、体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。5、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。八、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工

43、过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。第六章 建设方案设计一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目

44、承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为

45、级。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。四、建筑工程设计总体要求建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家规范，妥善处理防火、防爆

46、、防污、防腐、耐高温等要求。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积45089.20平方米，其中：计容建筑面积45089.20平方米，计划建筑工程投资4002.55万元，占项目总投资的42.56%。第七章 工艺技术分析一、原辅材料采购及管理原材料仓库按品种分类存储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度，坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量事故。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体

47、系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。二、技术管理特点投资项目项目产品制造质量控制将按ISO9000体系标准组织生产，从业务流程与组织结构等方面来确保产品各环节处于受控状态，同时，项目承办单位推行精益生产（JIT、LEAN）、供应商库存管理（VMI）、全面质量管理（TQM）等先进的管理手段和管理技术。项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。三、项目工艺技术设计方案（

48、一）工艺技术方案要求积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争能力。（二）项目技术优势分析节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。投资项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。四、设备选型方案根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产

49、设备为主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计1

50、01台（套），设备购置费3284.31万元。第八章 项目环境分析支持企业实施绿色战略、绿色标准、绿色管理和绿色生产，开展绿色企业文化建设，提升品牌绿色竞争力。引导企业建立集资源、能源、环境、安全、职业卫生为一体的绿色管理体系，将绿色管理贯穿于企业研发、设计、采购、生产、营销、服务等全过程，实现生产经营管理全过程绿色化。培育一批具有自主品牌、核心技术能力强的绿色龙头骨干企业，发挥大型企业集团示范带动作用，在绿色发展上先行先试，引导企业建立信息公开制度，定期发布社会责任报告和可持续发展报告。推进工业节能，优化工业结构是根本，优化能源消费结构是关键。“十二五”期间，结构节能对工业节能的贡献率由“十一

51、五”期间的1.6%提高到17.5%，随着供给侧结构性改革力度的加大，预计“十三五”时期结构节能的贡献率将达到28.9%。因此，“十三五”时期，工业内部结构优化将是实现工业节能目标的主要途径。结构优化包括产业结构优化、产品结构优化和能源消费结构优化，“十三五”时期我国工业将围绕上述领域推动结构节能。首先，推进产业结构优化，一方面提高高耗能行业准入门槛，严控新增产能，积极淘汰落后和化解过剩产能，另一方面，加快能耗低、污染少，附加值高、技术含量高的绿色产业发展。其次，推进产品结构优化，积极开发高附加值、低能源消耗、低排放的产品。最后，推进能源消费结构优化，一方面降低化石能源使用，推动工业企业分布式可

52、再生能源或清洁能源中心建设，另一方面，提高煤炭清洁高效利用水平。2015年，我部与财政部联合发布了工业领域煤炭清洁高效利用行动计划，“十三五”时期，我部将继续深入推进焦化、工业炉窑、煤化工、工业锅炉等重点用煤领域实施煤炭清洁高效利用技术改造，推进煤炭清洁、高效、分质利用。良好生态环境是人和社会持续发展的基础，生态环境保护是功在当代、利在千秋的事业。牢牢树立绿色发展理念，守住生态文明红线，加快建设资源节约型、环境友好型社会，我们就一定能实现“生态环境质量总体改善”的发展目标，给子孙后代留下天蓝、地绿、水清的美好家园，为中华民族赢得永续发展的光明未来。一、建设区域环境质量现状投资项目拟建区域范围内

53、土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准要求，水质现状较好。undefined二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。（二）建设期噪声环境影响防治对策建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段噪声源主要有

54、挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，无明显的指向性；基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动式空气压缩机和风镐等，基本属于固定声源；结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量较少。项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达8

55、8.00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。（三）建设期水环境影响防治对策施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染

56、物是：COD、氨氮、SS等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策（五）建设期生态环境保护措施土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为主，随着项目的建设，土体可利用潜在资源受到一定破坏，开发利用时应边建设边征用。三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策投资项目正常经营所产生的生活和办公废水主要有：食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生活废水、卫生间污水等，主要污染因子CODcr、SS、氨氮、动植物油等；根据检测，项目实际运营中办公及生活废水中污染物排放指标CODcr约620.00mg/L，SS约500.00mg/L，氨氮约35.00mg/L，BOD5约200.00mg/L。（二）运营期废气影响分