上海顶级豪宅别墅个案ppt课件

1、上 海 顶 级 豪 宅别 墅,2,九间堂,3,九间堂总体规划,开盘时间:2004-09-10(推出21栋）。 项目规划：规划小区总占地160亩，容积率0.267，建筑密度约15.2%，绿化覆盖率60%。共建造50栋现代中式园林大宅，面积都超过1000平米，总价在2000-6000万/栋左右，其中有1栋是会所。物业费8-9元/平方米/月。目前先推出21栋，总建面28722平方米。,4,九间堂户型一,底层平面图,一层平面图,二层平面图,外立面,5,九间堂户型二,底层平面图,一层平面图,二层平面图,外立面,6,九间堂户型三,底层平面图,一层平面图,二层平面图,外立面,7,九间堂户型四,底层平面图,一

2、层平面图,二层平面图,外立面,8,九间堂户型五,底层平面图,一层平面图,二层平面图,外立面,9,九间堂消化面积及均价格走势图,10,九间堂现代中式园林,曲径通幽,围合之道,华堂方屋,礼客之仪,塘前弄影,11,九间堂现代中式园林,信步闲庭,碧波清池,竹园蹊径,12,檀香别墅（檀宫）,13,檀香别墅（檀宫）总体规划,开盘时间：2003年7月18日。 项目规划：小区总建筑面积31200平方米，总占地47384万平方米，绿化面积20375平方米，容积率0.3，由18栋独立别墅组成，物业费5元/平方米/月。 项目简述：宫每栋建筑面积最小为1600平方米，大的则超过2000平方米，上下四层，每一层休闲和娱

3、乐、社交、款待贵客和居住四大主题。,（平面图）,14,檀香别墅（檀宫）房型特色,每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的卧室套房。 十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风格，具备鲜明的特征。 檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。 檀宫将古典美学韵味与明朗实用的现代特征相结合。配备的门窗和电器与老洋房相比，科技含量大大提高 。,A房型私家娱乐层,A房型主人卧室层,15,檀香别墅（檀宫）消化面积及均价格走势图,16,檀香别墅（檀宫）西欧古堡

4、风格建筑,17,世茂佘山庄园,18,世茂佘山庄园总体规划,开盘时间:2005-08-06（一期）。 项目规划：该案整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。一、二期被自然的山脉分割开来，整个社区都是面向月湖。目前仅一期开盘。 一期概况：一期占地600亩，容积率仅有0.1，绿化率达到84.7%，水域面积有6万多平方米，一期共55栋独立别墅，面积在750-1050平方米之间，各户型有8种欧式的古典风格。均价40000元/平方米，物业费10元/平方米/月。,19,世茂佘山庄园A型房1平面图,效果图,一层平面图,20,世茂佘山庄园A型房1户型图,地下层,一层,二层,21,世茂佘山庄园B型房平面图,效

5、果图,一层平面图,22,世茂佘山庄园B型房户型图,地下层,一层,二层,23,世茂佘山庄园C型房平面图,效果图,一层平面图,24,世茂佘山庄园C型房户型图,地下层,一层,二层,25,世茂佘山庄园欧式古典庄园,26,世茂佘山庄园欧风贵都,27,世茂佘山庄园田园雅趣,28,兰乔圣菲,29,兰乔圣菲总体规划,项目规划：小区总建筑面积9.3万平方米，总占地约32公顷，规划建造305幢独栋别墅，共分三期。目前销售二期。 项目概况：一期有90栋，二期有98栋，三期117栋。容积率0.27。物业管理费7.8元/平方米/月。,30,兰乔圣菲营销节点,31,兰乔圣菲建筑及园林特色,由美国知名建筑师JWDA担纲项目

6、设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。 新设计的绿化园艺，采用混合种植的树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配，并营造早期庄园的园艺氛围。在景观规划上，万科兰乔圣菲保留现有河道和现存的原生态树林为前提进行规划，使之融入别墅区。 结合主要的南北向的河道，在河道西侧穿插设计了小区纵向的车行主干道和步行道，并保留了沿河的原生林丛。规划中改变了

7、一般河道的垂直石驳岸的设计，改变为自然曲线的草坡、石坡，即石块、水草与水面的自由结合，并设计了不同标高的水面和跌水、观水平台、划艇码头。这样，无论是车行抑或步行在沿岸各个角度，都能体验到在自然湿地环境中步移景异的令人心仪的感受。,32,兰乔圣菲加州风情,33,兰乔圣菲加州情怀,落日余辉,幽窗小窥,小楼揽月,寻常人家,34,兰乔圣菲户型设计特点,别墅的内部空间设计主要强调空间的层次感，各个功能区域之间既分又合，空间形态变化丰富，并与室内的景观相互交融。 大户型的别墅设计了具有情趣的内庭院，更增加了与室外庭院空间的层次序列和生活静谧感。 每个私家庭院分为前后院，前院部分向车行道路开放，前后院之间用

8、墙体、花架和绿篱进行分割，墙体、花架的材料和做法均与建筑相同，形成完整的空间感受。,35,兰乔圣菲一期户型A,36,兰乔圣菲一期户型A,37,兰乔圣菲一期户型B,38,兰乔圣菲一期户型C,39,兰乔圣菲二期户型A1,一层,二层,40,兰乔圣菲二期户型B1,一层,二层,41,兰乔圣菲二期户型B2,一层,二层,42,兰乔圣菲二期户型D,一层,二层,43,兰乔圣菲消化面积及均价格走势图,44,紫都上海晶园,45,紫都上海晶园总体规划,开盘时间： 2004-12-20。 项目规划：区总建筑面积323901平方米，总占地面积1300亩，总栋数345栋，共分三期开发。一期总建筑面积16万平方米，一期占地3

9、00亩。容积率0.188。物业管理费8.5元/平方米/月。目前仅一期在售。,46,紫都上海晶园户型一,一层平面图,二层平面图,外立面,47,紫都上海晶园户型二,一层平面图,二层平面图,外立面,48,紫都上海晶园户型三,一层平面图,二层平面图,外立面,49,紫都上海晶园户型四,一层平面图,二层平面图,外立面,50,紫都上海晶园户型五,一层平面图,二层平面图,外立面,51,紫都上海晶园户型六,外立面,一层平面图,二层平面图,52,紫都上海晶园户型七,一层平面图,二层平面图,外立面,53,紫都上海晶园户型八,外立面,一层平面图,二层平面图,54,紫都上海晶园户型九,一层平面图,二层平面图,外立面,55,紫都上海晶园户型十,一层平面图,二层平面图,外立面,56,紫都上海晶园户型十一,外立面,一层平面图,二层平面图,三层平面图,57,紫都上海晶园消化面积及均价格走势图,58,紫都上海晶园园林景观,以自